Сообщений в теме: 3

[olegls]

Возник вопрос, будут ли у меня налоги при продаже ЗУ с домом по полной стоимости (более 1 000 000 руб.)?
Дом куплен по договору купли-продажи дома в 2006 году.
Земельный участок на момент заключения договора оформлен в собственность не был.
После долгих мучений получено свидетельство собственности на ЗУ в этом году на основании дачной амнистии.
Документами основаниями в свидетельстве собственности на ЗУ прописаны:
- Договор купли-продажи дома от 2006 года
- Архивная копия решения с/с о выделении гражданке ХХХ ЗУ от 1953 года.
- Архивная выписка из похозяйственной книги за 1959-1960 годы.
Как налоговые органы будут отсчитывать срок собственности? От момента выдачи свидетельства собственности на ЗУ? От момента выдачи свидетельства собственности на дом? Или каким-либо другим способом.
Если опираться на закон о введении в действие ЗК, то там прописано, что все выделения земли по всем основаниям считаются выделением в собственность. Далее по ЗК, если дом и участок принадлежат одному лицу, то продать их раздельно нельзя. Вроде как, при покупке дома, я купил и земельный участок. Но вот свидетельство собственности свежее, и это смущает. В договоре купли-продажи дома объект прописан так – «Дом на участке 15 соток». В собственность оформлено 1200 кв.м, потому как по факту участок оказался меньше.

Кто что думает по поводу этой ситуации? Буду очень благодарен за подсказки.

[FM.]

зу стоит больше ляма, или вместе с домом?

[olegls]

FM. сказал(а) 20.09.2010 - 12:32:

зу стоит больше ляма, или вместе с домом?

ЗУ даже по кадастровой стоимости - много больше. А нужно будет в договоре разбивать стоимость участка и дома?

Добавлено немного позже:
И еще вопрос на засыпку к этой же теме.
Если утеряно свитедельство собственности, т.е. правоподтверждающий документ утерян. После восстановления в нем будет уже новая дата выдачи. Отсчет срока три года будет исчисляться заново? Или будут приняты, как точка отсчета, документы правооснования?

[olegls]

Или еще такой вариант. Свидетельство собственности не утеряно, а собственник поменял прописку. На основании этого он обратился в органы регистрации и внес изменения. Ему было выдано новое свидетельство с новой датой. Остались неизменными только документы правооснования. Разумеется, в новом свидетельстве новая дата и никакого намека на старое свидетельство там не будет, уверяю вас. У него опять начнется срок 3 года заново?