Здравствуйте. Покритикуте, пожалуйста, договор (пока что часть договора, собираюсь в него еще добавить условия о стоимости, порядке окончательного расчета, гарантий отсутствия существенных недостатков и может еще кто что подскажет )
Да, если это критично, сумма продажи - 1 400 000. Просто немного гложат сомнения по вопросу количества (два) и размеров задатков. Вроде не нашел по этому поводу никаких ограничений в законе, но мало ли...
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
город ... «___» декабря 2010 года
... (далее – покупатель), с одной стороны,
..., и
... (далее – продавцы), с другой стороны,
заключили настоящий предварительный договор купли-продажи (далее – предварительный договор):
1. УСЛОВИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
1.1. Покупатель и продавцы обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее – основной договор) квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 42,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 28,0 квадратных метров, расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома (далее – квартира), на условиях и в срок, установленные предварительным договором.
1.2. Квартира принадлежит продавцам по праву общей совместной собственности на основании договора купли продажи от 5 мая 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 мая 2009 года сделана запись регистрации № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 7 мая 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по ... на бланке .... Условный номер объекта: ....
1.3. На момент заключения предварительного договора квартира обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации № ....
1.4. Обременение наложено на квартиру на основании кредитного договора № ... от 5 мая 2009 года (далее – кредитный договор), который продавцы заключили с ....
1.5. <тут прописывается, что кредит перекуплен другим банком - детали уточняю сейчас> (далее – кредитор).
1.6. В день подписания предварительного договора покупатель передает продавцам первый задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
1.7. В течение трех рабочих дней после получения задатка, указанного в пункте 1.6 продавцы обязаны направить кредитору заявление-обязательство о досрочном возврате кредита «___» января 2011 года.
1.8. В случае нарушения обязательства, установленного пунктом 1.7, продавцы обязаны вернуть покупателю первый задаток, указанный в пункте 1.6 в двойном размере (Сто тысяч рублей).
1.9. Покупатель передает продавцам второй задаток в размере 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей для досрочного возврата кредита.
1.10. Продавцы обязаны использовать задатки, указанные в пунктах 1.6, 1.9 для досрочного погашения кредита в день получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.11. Продавцы гарантируют, что обременение будет снято с квартиры в течение 55 календарных дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.12. Срок снятия обременения с квартиры, указанный в пункте 1.11 может быть продлен на количество дней, в течение которых задержка снятия обременения с квартиры происходило не по вине продавцов, но не более чем на 35 календарных дней.
1.13. Продавцы обязаны не осуществлять никаких сделок, которые могут повлечь возникновение прав третьих лиц на квартиру, наложение на квартиру ареста или запрещения.
1.14. Продавцы обязаны заключить с покупателем основной договор и произвести его государственную регистрацию в течение трех рабочих дней с момента снятия обременения с квартиры.
1.15. В случае нарушения продавцами хотя бы одного из обязательств, указанных в пунктах 1.10, 1.11, 1.13, 1.14 продавцы обязаны вернуть покупателю задатки, указанные в пунктах 1.6 и 1.9 в двойном размере (Два миллиона двести тысяч рублей).
1.16. Продавцы обязаны безвозмездно предоставить покупателю квартиру в пользование с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9 до государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.
1.17. Продавцы обязаны прописать в квартире покупателя, его жену и дочь в течение трех рабочих дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.18. В случае нарушения продавцами обязательства, указанного в пункте 1.16, продавцы обязаны возместить покупателю все расходы, связанные с наймом равнозначного по потребительским свойствам жилого помещения.
1.19. Продавцы обязаны передать покупателю свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, извлечение из технического паспорта на квартиру, кадастровый паспорт квартиры, домовую книгу на квартиру в момент получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
.........
|
|
||
|
Lbp: "И чиво мы тут надрываемся, если гестам Разного не видно?"
|
|
|
Сообщений в теме: 2
#2
Отправлено 23 December 2010 - 15:14
Немного подкорректировал
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
город Астрахань «___» декабря 2010 года
... (далее – покупатель), с одной стороны,
... (далее – продавцы), с другой стороны,
заключили настоящий предварительный договор купли-продажи (далее – предварительный договор):
1. УСЛОВИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
1.1. Покупатель и продавцы обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее – основной договор) квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 42,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 28,0 квадратных метров, расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома (далее – квартира), и произвести его государственную регистрацию на условиях и в срок, установленные предварительным договором.
1.2. Квартира принадлежит продавцам по праву общей совместной собственности на основании договора купли продажи от 5 мая 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 мая 2009 года сделана запись регистрации № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 7 мая 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по ... области на бланке .... Условный номер объекта: ....
1.3. На момент заключения предварительного договора квартира обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 мая 2009 года сделана запись регистрации № ....
1.4. Обременение наложено на квартиру на основании кредитного договора № ... от 5 мая 2009 года (далее – кредитный договор), который продавцы заключили с Акционерным Коммерческим банком «Московский Индустриальный банк».
1.5. (далее – кредитор).
1.6. В день подписания предварительного договора покупатель передает продавцам первый задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
1.7. В течение трех рабочих дней после получения задатка, указанного в пункте 1.6 продавцы обязаны направить кредитору заявление-обязательство о досрочном возврате кредита «___» января 2011 года.
1.8. В случае нарушения обязательства, установленного пунктом 1.7, продавцы обязаны вернуть покупателю первый задаток, указанный в пункте 1.6 в двойном размере (Сто тысяч рублей).
1.9. Покупатель передает продавцам второй задаток в размере 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей для досрочного возврата кредита.
1.10. Продавцы обязаны использовать задатки, указанные в пунктах 1.6, 1.9 для досрочного погашения кредита в день получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.11. Продавцы гарантируют, что обременение будет снято с квартиры в течение 55 календарных дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.12. Срок снятия обременения с квартиры, указанный в пункте 1.11 может быть продлен на количество дней, в течение которых задержка снятия обременения с квартиры происходило не по вине продавцов, но не более чем на 35 календарных дней.
1.13. Продавцы обязаны не осуществлять никаких сделок, которые могут повлечь возникновение прав третьих лиц на квартиру, наложение на квартиру ареста, запрещения, обременения либо любого иного ограничения прав собственности на квартиру.
1.14. Продавцы обязаны заключить с покупателем основной договор и произвести его государственную регистрацию в течение трех рабочих дней с момента снятия обременения с квартиры.
1.15. В случае нарушения продавцами хотя бы одного из обязательств, указанных в пунктах 1.10, 1.11, 1.13, 1.14 продавцы обязаны вернуть покупателю задатки, указанные в пунктах 1.6 и 1.9 в двойном размере (Два миллиона двести тысяч рублей).
1.16. Продавцы обязаны безвозмездно предоставить покупателю квартиру в пользование с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9 до государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.
1.17. Продавцы гарантируют, что на момент предоставления покупателю в пользование, в квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.
1.18. Продавцы гарантируют, что на момент предоставления покупателю в пользование, квартира не обременена задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.
1.19. Продавцы обязаны поставить на регистрационный учет в квартире покупателя, его жену и дочь в течение трех рабочих дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.20. В случае нарушения продавцами обязательства, указанного в пункте 1.16, продавцы обязаны возместить покупателю все расходы, связанные с наймом равнозначного по потребительским свойствам жилого помещения.
1.21. Продавцы обязаны передать покупателю свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, извлечение из технического паспорта на квартиру, кадастровый паспорт квартиры, домовую книгу на квартиру в момент получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. Цена квартиры по основному договору составляет 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей.
2.2. Покупатель уплачивает продавцам цену квартиры, указанную в пункте 2.1 за вычетом задатков, указанных в пунктах 1.6 и 1.9, в момент обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для регистрации основного договора и перехода права собственности.
2.3. Расходы по регистрации основного договора и перехода права собственности оплачивает покупатель.
3. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
3.1. В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
3.2. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
город Астрахань «___» декабря 2010 года
... (далее – покупатель), с одной стороны,
... (далее – продавцы), с другой стороны,
заключили настоящий предварительный договор купли-продажи (далее – предварительный договор):
1. УСЛОВИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
1.1. Покупатель и продавцы обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее – основной договор) квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 42,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 28,0 квадратных метров, расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома (далее – квартира), и произвести его государственную регистрацию на условиях и в срок, установленные предварительным договором.
1.2. Квартира принадлежит продавцам по праву общей совместной собственности на основании договора купли продажи от 5 мая 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 мая 2009 года сделана запись регистрации № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 7 мая 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по ... области на бланке .... Условный номер объекта: ....
1.3. На момент заключения предварительного договора квартира обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 мая 2009 года сделана запись регистрации № ....
1.4. Обременение наложено на квартиру на основании кредитного договора № ... от 5 мая 2009 года (далее – кредитный договор), который продавцы заключили с Акционерным Коммерческим банком «Московский Индустриальный банк».
1.5. (далее – кредитор).
1.6. В день подписания предварительного договора покупатель передает продавцам первый задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
1.7. В течение трех рабочих дней после получения задатка, указанного в пункте 1.6 продавцы обязаны направить кредитору заявление-обязательство о досрочном возврате кредита «___» января 2011 года.
1.8. В случае нарушения обязательства, установленного пунктом 1.7, продавцы обязаны вернуть покупателю первый задаток, указанный в пункте 1.6 в двойном размере (Сто тысяч рублей).
1.9. Покупатель передает продавцам второй задаток в размере 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей для досрочного возврата кредита.
1.10. Продавцы обязаны использовать задатки, указанные в пунктах 1.6, 1.9 для досрочного погашения кредита в день получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.11. Продавцы гарантируют, что обременение будет снято с квартиры в течение 55 календарных дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.12. Срок снятия обременения с квартиры, указанный в пункте 1.11 может быть продлен на количество дней, в течение которых задержка снятия обременения с квартиры происходило не по вине продавцов, но не более чем на 35 календарных дней.
1.13. Продавцы обязаны не осуществлять никаких сделок, которые могут повлечь возникновение прав третьих лиц на квартиру, наложение на квартиру ареста, запрещения, обременения либо любого иного ограничения прав собственности на квартиру.
1.14. Продавцы обязаны заключить с покупателем основной договор и произвести его государственную регистрацию в течение трех рабочих дней с момента снятия обременения с квартиры.
1.15. В случае нарушения продавцами хотя бы одного из обязательств, указанных в пунктах 1.10, 1.11, 1.13, 1.14 продавцы обязаны вернуть покупателю задатки, указанные в пунктах 1.6 и 1.9 в двойном размере (Два миллиона двести тысяч рублей).
1.16. Продавцы обязаны безвозмездно предоставить покупателю квартиру в пользование с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9 до государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.
1.17. Продавцы гарантируют, что на момент предоставления покупателю в пользование, в квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.
1.18. Продавцы гарантируют, что на момент предоставления покупателю в пользование, квартира не обременена задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.
1.19. Продавцы обязаны поставить на регистрационный учет в квартире покупателя, его жену и дочь в течение трех рабочих дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.20. В случае нарушения продавцами обязательства, указанного в пункте 1.16, продавцы обязаны возместить покупателю все расходы, связанные с наймом равнозначного по потребительским свойствам жилого помещения.
1.21. Продавцы обязаны передать покупателю свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, извлечение из технического паспорта на квартиру, кадастровый паспорт квартиры, домовую книгу на квартиру в момент получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. Цена квартиры по основному договору составляет 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей.
2.2. Покупатель уплачивает продавцам цену квартиры, указанную в пункте 2.1 за вычетом задатков, указанных в пунктах 1.6 и 1.9, в момент обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для регистрации основного договора и перехода права собственности.
2.3. Расходы по регистрации основного договора и перехода права собственности оплачивает покупатель.
3. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
3.1. В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
3.2. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
#3
Отправлено 23 December 2010 - 20:13
'Мажор' сказал(а) 23 Дек 2010 - 07:13:
1.17. Продавцы обязаны прописать в квартире покупателя, его жену и дочь в течение трех рабочих дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
Вроде нужно на прописку этих людей согласие банка - договор ипотеки ведь еще действует.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
