Перейти к содержимому


Моя эпитафия: “Лень отняла его у нас раньше, чем смерть”. А. Ривароль




Фотография
- - - - -

приобретение недвижимости в болгарии


Сообщений в теме: 22

#1 Zmeyka

Zmeyka
  • Старожил
  • 1806 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2011 - 13:08

Близкая знакомая приобретает квартиру в Болгарии. Попросила посмотреть документы. Покритикуйте алгоритм, где есть подводные камни:
1. После того, как сделан выбор подготавливается и организуется заключение предварительного договора купли – продажи (при заключении предварительного договора покупатель оплачивает бронирование выбранного объекта. Бронирование составляет от 1000 до 2500 евро, на основании которого объект снимается с продажи на 2 недели)- этот этап обязателен????
2. В течении 14 дней после подписания предварительного договора, Вы должны внести первый взнос (от 10% до40% стоимости), согласно условиям подписанного договора - это действительно только 14 дней?
4. После оплаты покупателем полного размера стоимости апартамента, оформляется окончательный договор – Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом.


Оформление сделки у нотариуса

Покупатель - иностранное физическое лицо должен представить загранпаспорт

Перед совершением сделки продавец представляется нотариусу выписку из регистра о "чистоте" объекта и государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. В выписке отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, а также подтверждается принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу .

После подписания документа обеими сторонами и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом нотариальном акте.

Что еще?
  • 0

#2 conquest

conquest
  • Старожил
  • 2233 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 May 2011 - 14:15

Я бы на таких условиях квартиру не покупал бы.Очень не нравится п.4.Относительно 14 дней-нужно смотреть болгарский гражданский кодекс.
  • 0

#3 Rainbow

Rainbow

    создаю край света

  • продвинутый
  • 640 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 22 May 2011 - 02:16

Zmeyka, поройтесь в законодательстве Болгарии, и еще проверьте это агентство или риелтора - сейчас в сети есть все. На мой взгляд, желательно, чтоб квартира была относительно новостройкой или жилым фондом соцвремен - в "постсоветской" Болгарии была реституция и коллега много жаловалась на то что и передел был страшный и даже в архивах мало что осталось реального. Болгарсий язык похож на украинский, большую часть текста можно осилить и без словаря, если русских текстов не найдется.

PS я бы все-таки предпочла переводить деньги на депозит куда-то... лучше и надежнее оплатить услуги банка. а если контрагент откажется от такой идеи - слать лесом..
  • 0

#4 Sancho

Sancho
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 21 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 June 2011 - 23:12

'Zmeyka' сказал(а) 17 Май 2011 - 07:08:

Близкая знакомая приобретает квартиру в Болгарии. Попросила посмотреть документы. Покритикуйте алгоритм, где есть подводные камни:
1. После того, как сделан выбор подготавливается и организуется заключение предварительного договора купли – продажи (при заключении предварительного договора покупатель оплачивает бронирование выбранного объекта. Бронирование составляет от 1000 до 2500 евро, на основании которого объект снимается с продажи на 2 недели)- этот этап обязателен????

Только лишь для того, чтобы "снять с продажи". Срок бронирования - по договорённости.

'Zmeyka' сказал(а) 17 Май 2011 - 07:08:

2. В течении 14 дней после подписания предварительного договора, Вы должны внести первый взнос (от 10% до40% стоимости), согласно условиям подписанного договора - это действительно только 14 дней?

Этот срок ничем не регламентируется. Предмет договорённости с продавцом.

'Zmeyka' сказал(а) 17 Май 2011 - 07:08:

Перед совершением сделки продавец представляется нотариусу выписку из регистра о "чистоте" объекта и государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. В выписке отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, а также подтверждается принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу .

Обязательно требуйте такую выписку. Потому, что это не общее правило предоставлять такую. Для сделки предоставляется обычно налоговая оценка и кадастровая скица (инвентаризационный план). Так как подавляющее большинство недвижки в Болгарии "под ипотекой" - надо видеть такую справку обязательно.


'Zmeyka' сказал(а) 17 Май 2011 - 07:08:

После подписания документа обеими сторонами и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом нотариальном акте.

Что еще?

Да как бы и всё. Напишите в личку название застройщика (продавца), наведу справки. Если конечно не опоздал я со своим комментом...
  • 0

#5 conquest

conquest
  • Старожил
  • 2233 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 June 2011 - 14:07

Возможно я ошибаюсь,но сделки с недвижимостью в Болгарии должны утверждаться судом.
  • 0

#6 Sancho

Sancho
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 21 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 11 June 2011 - 04:07

'conquest' сказал(а) 10 Июн 2011 - 08:07:

Возможно я ошибаюсь,но сделки с недвижимостью в Болгарии должны утверждаться судом.

Угу. Особый отдел - служба вписвания. :rolleyes:
  • 0

#7 conquest

conquest
  • Старожил
  • 2233 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 11 June 2011 - 14:17

'Sancho' сказал(а) 10 Июн 2011 - 22:07:

'conquest' сказал(а) 10 Июн 2011 - 08:07:


Возможно я ошибаюсь,но сделки с недвижимостью в Болгарии должны утверждаться судом.

Угу. Особый отдел - служба вписвания. :rolleyes:

В таком случае,нотариальный акт не является документом, подтверждающим право собственности,а, следовательно, деньги которые покупатель заплатил, были просто подарены продавцу.Чистая 159.
  • 0

#8 Sancho

Sancho
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 21 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 June 2011 - 14:46

'conquest' сказал(а) 11 Июн 2011 - 08:17:

'Sancho' сказал(а) 10 Июн 2011 - 22:07:


'conquest' сказал(а) 10 Июн 2011 - 08:07:


Возможно я ошибаюсь,но сделки с недвижимостью в Болгарии должны утверждаться судом.

Угу. Особый отдел - служба вписвания. :rolleyes:

В таком случае,нотариальный акт не является документом, подтверждающим право собственности,а, следовательно, деньги которые покупатель заплатил, были просто подарены продавцу.Чистая 159.

Почему такое суждение???
Вы правильно сказали, что судом. И при суде у них там специальный отдел, который занимается исключительно регистрацией сделок с недвижимостью.
  • 0

#9 conquest

conquest
  • Старожил
  • 2233 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 June 2011 - 21:02

'Sancho' сказал(а) 13 Июн 2011 - 08:46:

'conquest' сказал(а) 11 Июн 2011 - 08:17:


'Sancho' сказал(а) 10 Июн 2011 - 22:07:


'conquest' сказал(а) 10 Июн 2011 - 08:07:


Возможно я ошибаюсь,но сделки с недвижимостью в Болгарии должны утверждаться судом.

Угу. Особый отдел - служба вписвания. :rolleyes:

В таком случае,нотариальный акт не является документом, подтверждающим право собственности,а, следовательно, деньги которые покупатель заплатил, были просто подарены продавцу.Чистая 159.

Почему такое суждение???
Вы правильно сказали, что судом. И при суде у них там специальный отдел, который занимается исключительно регистрацией сделок с недвижимостью.

Требование о передаче денег до регистрации сделки в суде-мошенничество.
  • 0

#10 Sancho

Sancho
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 21 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 June 2011 - 16:29

Стоп.
Нотариальный акт подписывается сторонами не в самом суде, а у нотариуса. В нотариальном акте обе стороны подтверждают, что на момент подписания один заплатил, а второй всё получил. Потом эти акты НОТАРИУСОМ несутся в Суд, для регистрации в регистре. Не понимаю, где мошенничество по-определению?
Единственный инструмент, чтобы продавец получил денег после регистрации акта в суде - это счёт сделки (аккредитивный счёт). Где Вы видели продавца, который согласится сначала подписать прошение в земелку о регистрации сделки до того, как он получит денег, без каких либо гарантий?
  • 0

#11 IFB

IFB

    Действительный статский советник

  • Модераторы
  • 4293 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 June 2011 - 17:58

conquest,

Я соглашусь с коллегой. Формально процедура мало чем отличается от практики сделок в РФ, с той только разницей, что в Болгарии регистрирует сделку суд, а у нас ФРС. А так деньги-то тоже передаются до регистрации, другой вопрос что, как правило, в банковскую ячейку с правом вскрытия под зарегистрированный переход права собственности. Что Вас смущает? И где тут мошенничество? Скорее вопрос распределения рисков.
  • 1

#12 conquest

conquest
  • Старожил
  • 2233 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 June 2011 - 22:47

'Иван Францевич Бриллинг' сказал(а) 14 Июн 2011 - 11:58:

conquest,

другой вопрос что, как правило, в банковскую ячейку с правом вскрытия под зарегистрированный переход права собственности.

Отсутствие этого и смущает.
  • 0

#13 Sancho

Sancho
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 21 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 June 2011 - 23:32

'conquest' сказал(а) 14 Июн 2011 - 16:47:

'Иван Францевич Бриллинг' сказал(а) 14 Июн 2011 - 11:58:


conquest,

другой вопрос что, как правило, в банковскую ячейку с правом вскрытия под зарегистрированный переход права собственности.

Отсутствие этого и смущает.

Есть такое. Но очень мало кто предлагает.
  • 0

#14 conquest

conquest
  • Старожил
  • 2233 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 June 2011 - 13:31

'Sancho' сказал(а) 14 Июн 2011 - 17:32:

'conquest' сказал(а) 14 Июн 2011 - 16:47:


'Иван Францевич Бриллинг' сказал(а) 14 Июн 2011 - 11:58:


conquest,

другой вопрос что, как правило, в банковскую ячейку с правом вскрытия под зарегистрированный переход права собственности.

Отсутствие этого и смущает.

Есть такое. Но очень мало кто предлагает.

Если такое не предлагают, тогда лучше отказаться от сделки.
  • 0

#15 Mеl

Mеl
  • Старожил
  • 1752 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 July 2011 - 12:46

Sancho,

'Sancho' сказал(а)

Обязательно требуйте такую выписку. Потому, что это не общее правило предоставлять такую. Для сделки предоставляется обычно налоговая оценка и кадастровая скица (инвентаризационный план). Так как подавляющее большинство недвижки в Болгарии "под ипотекой" - надо видеть такую справку обязательно.

Вопрос не праздный: "под ипотекой" Вы намерено выделили кавычками? Речь идет об "особом залоге", который (со слов одного болгарина-продавца) не является ипотекой?

Буду благодарна, если подскажете, где об этом поподробней почитать можно. Желательно на русском или на английском ))

И еще вопрос: каков порядок (если такая возможность предусмотрена договором) признания предварительного договора купли-продажи основным по заявлению одной из сторон? Со слов болгарского юриста - через суд, но, учитывая порядок утверждения сделок с недвижимостью, "через суд" не обязательно "в судебном порядке" (правда, это не совсем чтоб недвижки касалось, но все же).
  • 0

#16 mecho_puh

mecho_puh
  • Новенький
  • 2 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 July 2011 - 03:16

Эти вопросы рассматриваются в Закон об обязательствах и договорах. Договор купли-продажи, объявляется окончательной судом только. Под болгарскому законодательству иностранцы не могут иметь в собственности недвижимость (земля, квартиры, дома). Иностранцы, приобретать в собственность через коммерчески компания зарегистрированная с местным законодательством.
  • 0

#17 Mеl

Mеl
  • Старожил
  • 1752 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 11 July 2011 - 22:09

mecho_puh,
Спасибо, что откликнулись.
А подскажете порядок обявления предварительного договора окончательным: требования к предварительному договору, сроки рассмотрения судом, возможно ли оспаривание стороной по договору попытки другой стороны в судебном порядке объявить договор окончательным и прочая?
Или, если сложно, киньте ссылочку на актуальный Закон об обязательствах и договорах на русском или английском языке.

Благодарю заранее.

Сообщение отредактировал Mеl: 11 July 2011 - 22:10

  • 0

#18 conquest

conquest
  • Старожил
  • 2233 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 July 2011 - 01:54

'Mеl' сказал(а) 11 Июл 2011 - 16:09:

mecho_puh,
Спасибо, что откликнулись.
А подскажете порядок обявления предварительного договора окончательным: требования к предварительному договору, сроки рассмотрения судом, возможно ли оспаривание стороной по договору попытки другой стороны в судебном порядке объявить договор окончательным и прочая?
Или, если сложно, киньте ссылочку на актуальный Закон об обязательствах и договорах на русском или английском языке.

Благодарю заранее.

Позвольте присоединиться к Вашей просьбе.Спасибо.
  • 0

#19 Sancho

Sancho
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 21 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 July 2011 - 15:52

'Mеl' сказал(а) 09 Июл 2011 - 06:46:

Sancho,

'Sancho' сказал(а)


Обязательно требуйте такую выписку. Потому, что это не общее правило предоставлять такую. Для сделки предоставляется обычно налоговая оценка и кадастровая скица (инвентаризационный план). Так как подавляющее большинство недвижки в Болгарии "под ипотекой" - надо видеть такую справку обязательно.

Вопрос не праздный: "под ипотекой" Вы намерено выделили кавычками? Речь идет об "особом залоге", который (со слов одного болгарина-продавца) не является ипотекой?

Буду благодарна, если подскажете, где об этом поподробней почитать можно. Желательно на русском или на английском ))

И еще вопрос: каков порядок (если такая возможность предусмотрена договором) признания предварительного договора купли-продажи основным по заявлению одной из сторон? Со слов болгарского юриста - через суд, но, учитывая порядок утверждения сделок с недвижимостью, "через суд" не обязательно "в судебном порядке" (правда, это не совсем чтоб недвижки касалось, но все же).

Редко сюда захожу, и только заметил Ваши вопросы. Я поищу закон на руском или английском языках, если ещё актуально.
  • 0

#20 mecho_puh

mecho_puh
  • Новенький
  • 2 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 01 August 2011 - 23:50

'Mеl' сказал(а) 11 Июл 2011 - 16:09:

mecho_puh,
Спасибо, что откликнулись.
А подскажете порядок обявления предварительного договора окончательным: требования к предварительному договору, сроки рассмотрения судом, возможно ли оспаривание стороной по договору попытки другой стороны в судебном порядке объявить договор окончательным и прочая?
Или, если сложно, киньте ссылочку на актуальный Закон об обязательствах и договорах на русском или английском языке.

Благодарю заранее.


У меня есть версий Закон английском языке. Предварительного договора как материално права урегулирован статье 19.
это:
"Art. 19. (1)The preliminary contract preceding the conclusion of the final contract that a notarial deed or notarial certification is required for shall be concluded in writing.
(2)The preliminary contract shall contain provisions concerning the material terms of the final contract.
(3) Either party to the preliminary contract is entitled to bring an action for conclusion of the final contract. In this case the contract shall be deemed concluded as of the moment the ruling of the court takes effect.

Процедура обявления предварительного договора окончательным, регулируется болгарский Гражданский процессуальный кодекс, статье 362 - 364 ..........
"Chapter thirty one.
PROCEDURE FOR THE CONCLUSION OF A FINAL CONTRACT

Announcement of the contract as final in event of counter-obligation

Art. 362. (1) (1) In the case of claim under art. 19, par. 3 of the Law of Obligations and Contracts, if under the preliminary contract the claimant should fulfil his counter-obligation upon the conclusion of the final contract, the court shall rule with a decision, which shall replace the final contract, on condition that the claimant should fulfil his obligation. In this case the claimant should fulfil his obligation within a term of two weeks from the entry of the decision into force, including by compensation of the liabilities paid by him to the state for the account of the defendant.
(2) If within the term under Para 1 the claimant fails to fulfil his obligation, at the request of the defendant the court of first instance shall invalidate the decision.

Check of the ownership

Art. 363. If the obligation is for transfer of the right of ownership over a real estate, the court shall check if the prerequisites for transfer of the ownership under a notary procedure appear, including if the transferor is owner of the estate.

Fees and expenses

Art. 364. (1) By its decision the court shall award the claimant the obligation to pay the state the arising expenses on the transfer of the estate and shall order to impose injunction on the estate till the expenses are paid.
(2) (suppl. – SG 50/08, in force from 01.03.2008) The court shall not issue a copy of the decision before the claimant proves that the expenses on the transfer, the due for the estate taxes and fees are paid."

Если у вас есть вопросы я постараюсь ответить и заранее приносим свои извинения за ошибки в языке.Прикрепленный файл  CODE OF CIVIL PROCEDURE.doc   565К   338 скачиваний
Прикрепленный файл  LAW OF OBLIGATIONS AND CONTRACTS.doc   191К   298 скачиваний
  • 0

#21 conquest

conquest
  • Старожил
  • 2233 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 02 August 2011 - 02:21

mecho_puh,
Спасибо.
  • 0

#22 Lesiki

Lesiki

    Блондинко!

  • Старожил
  • 3164 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 04 August 2011 - 17:55

'conquest' сказал(а) 21 Май 2011 - 08:15:

Относительно 14 дней-нужно смотреть болгарский гражданский кодекс.

в Болгарии нет Гражданского кодекса :)

'mecho_puh' сказал(а) 09 Июл 2011 - 21:16:

Под болгарскому законодательству иностранцы не могут иметь в собственности недвижимость (земля, квартиры, дома). Иностранцы, приобретать в собственность через коммерчески компания зарегистрированная с местным законодательством.

устаревшая информация
с 2000 г. - запрет на собственность для иностранцем распространяется только на землю - ст. 29 Болгарского закона о собственности

'Sancho' сказал(а) 27 Июл 2011 - 09:52:

Редко сюда захожу, и только заметил Ваши вопросы.

такая же история :)

присоединяюсь к общему скептицизму относительно предложенной схемы покупки
  • 0

#23 Zmeyka

Zmeyka
  • Старожил
  • 1806 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 01 December 2011 - 02:34

По имеющимся у меня сведениям сделка проведена именно в том порядке, который я описала. Про суд написала вроде бы сразу, не пойму, в чем была засада. Lesiki, что вызывает скептицизм?
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных