Сообщений в теме: 8

[Олег И]

Был заключен договор на участие в долевом строительстве. По данному договору должны были выплатить стоимость квартиры не позднее, чем за один месяц до планируемого ввода в эксплуатацию. При заключении договора была часть стоимости оплачена по квитанциям, а другая часть оплачена векселем (т.е. был заключен договор купли продажи векселя, в этом договоре не говорится, что он идет в счет оплаты квартиры).

После предъявления неустойки (нарушения сроков ввода в эксплуатация) они прислали уведомление, что могут предъявить неустойку по оплате квартиры (т.е. что ими денежные средства получены не в полном объеме).

Как можно доказать что оплата погашена в полном объеме и получить неустойку.

[Massive]

Олег И,
срок предъявления векселя к оплате наступил? Кто был векселедателем?

[Artem_ru]

По договору купли - продажи векселя как вексель должен был быть оплачен застройщиком? в какой срок? какова разница в сроках между оплатой векселя и оплатой Вами задолженности по договору ДУ?
Возможно у Вас возникли взаимные требования: по оплате векселя и оплате квартиры. Правда зачет считается совершенным с момента уведомления. Поэтому если Вы не уведомляли о зачете встречных требований, то он считается не произведенным.

Или вексель был выдан Вами? тогда это была новация. Сумма векселя совпадает ли с суммой задолженности? при новации обязательство по оплате по договору ДУ будет считаться прекращенным. Эта позиция для Вас выгоднее.

[Олег И]

Выставляю скан договора на участие в долевом строительстве и договор купли продажи векселя

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 

[Artem_ru]

По договору купли продажи векселя срок оплаты векселя декабрь 2012 года! Поэтому передача векселя не погашает Вашу задолженность перед застройщиком. У застройщика даже обязательства по оплате векселя не наступили. Поэтому зачет Вы тоже не сможете произвести до 12.2012.
Я бы на Вашем месте забыл про неустойку за просрочку передачи квартиры, по крайней мере, до регистрации за Вами права собственности на квартиру. Тем более, учитывая пункты 4.3. и 4.4. договора долевого участия.

Надеюсь договор долевого участия зарегистрирован? Вы с Воронежа. Знакомая печать застройщика. )

Сообщение отредактировал Uktivan: 17 September 2011 - 23:22

[Олег И]

'Uktivan' сказал(а) 17 Сен 2011 - 17:19:

По договору купли продажи векселя срок оплаты векселя декабрь 2012 года! Поэтому передача векселя не погашает Вашу задолженность перед застройщиком. У застройщика даже обязательства по оплате векселя не наступили. Поэтому зачет Вы тоже не сможете произвести до 12.2012.
Я бы на Вашем месте забыл про неустойку за просрочку передачи квартиры, по крайней мере, до регистрации за Вами права собственности на квартиру. Тем более, учитывая пункты 4.3. и 4.4. договора долевого участия.

Надеюсь договор долевого участия зарегистрирован? Вы с Воронежа. Знакомая печать застройщика. )

Договор естественно зарегистрирован. А после того как право собственности получу возможно ли поднять вопрос про неустойку? Или можно попробовать после декабря 2012 года потребовать оплатить вексель (дело принципа хотелось бы наказать их, зато, что поставили окна бракованные и не хотят менять).

[Artem_ru]

'Олег И' сказал(а) 18 Сен 2011 - 17:44:

Договор естественно зарегистрирован. А после того как право собственности получу возможно ли поднять вопрос про неустойку? Или можно попробовать после декабря 2012 года потребовать оплатить вексель (дело принципа хотелось бы наказать их, зато, что поставили окна бракованные и не хотят менять).

Ничего не запрещает Вам поднять вопрос о неустойке в пределах срока исковой давности. Касательно качества окон, то это требование тоже можете предъявить, конечно не факт, что суд соединит оба требования в одно производство.

Безусловно оплату векселя тоже можете потребовать после наступления срока его оплаты.

Но не занимайтесь самолечением. Привлекайте юриста. Судя по договору купли - продажи векселей, он заключался без юриста на Вашей стороне, и как следствие, Ваши права никак не были защищены.

Сообщение отредактировал Uktivan: 19 September 2011 - 18:05

[Олег И]

'Uktivan' сказал(а) 19 Сен 2011 - 12:03:

Ничего не запрещает Вам поднять вопрос о неустойке в пределах срока исковой давности. Касательно качества окон, то это требование тоже можете предъявить, конечно не факт, что суд соединит оба требования в одно производство.

Безусловно оплату векселя тоже можете потребовать после наступления срока его оплаты.

Но не занимайтесь самолечением. Привлекайте юриста. Судя по договору купли - продажи векселей, он заключался без юриста на Вашей стороне, и как следствие, Ваши права никак не были защищены.

Если я правильно понимаю, после получения права собственности все финансовые обязательства прекращаются, и они мне не могут предъявить, то, что недоплата.

[Artem_ru]

'Олег И' сказал(а) 19 Сен 2011 - 14:47:

Если я правильно понимаю, после получения права собственности все финансовые обязательства прекращаются, и они мне не могут предъявить, то, что недоплата.

Не совсем так. Сама по себе регистрация права собственности задолженность не погашает. Скорее всего, Вы хотите обосновывать отсутствие задолженности справкой от застройщика об отсутствии финансовых претензий, которая предоставляется при регистрации права собственности дольщика. Главное грамотно юридически обосновать, что такой документ (в отсутствие фактической оплаты), прекратил Ваше обязательство по оплате.