Перейти к содержимому


Добрым словом и пистолетом вы можете добиться гораздо большего, чем одним только добрым словом. Аль Капоне (?)




- - - - -

места общего пользования в нежилом здании


Сообщений в теме: 3

#1 -SSS-

Отправлено 21 March 2004 - 15:58

Собственник 7этажного здания продает помещения первого этажа и подвала со следующими условиями в договоре:
· «без оборудования обеспечивающего жизнеобеспечение здания (вентиляционных камер, оборудования теплового узла , элекрощитовой)»
· стороны обязуются не препятствовать свободному доступу к местам общего пользования - лестничным клеткам, лифтам и оборудованию обеспечивающего жизнеобеспечение здания.

[В настоящий момент возникла конфликтная ситуация – собственник первого этажа препятствует проходу в здание, перекрыв главный вход
Варианты решения:
· Иск о расторжении договора в части продажи мест общего пользования – (коридора ведущего к лестницам и лифтам) - неисполнение условий договора.
· Иск об установлении сервитута

Хотелось бы услышать ваше мнение!!! Буду признательна за любую судебную практику по таким делам. :)
  • 0

#2 Prosecutor

Prosecutor

    "Скромность красит только советского человека"

  • Старожил
  • 2446 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 March 2004 - 16:13

Негаторный иск + поиск
  • 0

#3 -SSS-

Отправлено 22 March 2004 - 08:16

!!! уточнение!!!
ранее всё здание принадлежало Нашей организации, затем МЫ ПРОДАЛИ подвал и первый этаж с условием в договоре не препятствовать свободному доступу к местам общего пользования - лестничным клеткам, лифтам и оборудованию обеспечивающего жизнеобеспечение здания
В проданную площадь вошли места общего пользования, кроме лестничных клеток, ведущих на второй и полследующие этажи. сейчас нам препятствуют в доступе к нашим лестничным клеткам для прохода на верхние этажи,

Очень хотелось бы исключить коридор необходимый для прохода к лестницам из договора купли-продажи т.е. расторгнуть договор в части из- за невыполнения условий договора.

Ваше мнение?
  • 0

#4 suren

suren
  • Новенький
  • 7 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 26 March 2004 - 22:35

SSS? Мне кажется, что второй вариант (об установлении сервитута) более реален.

Но. в вашем случае проблема усложняется тем, что на нежилые помещения не распространяется режим общей долевой собственности на места общего пользования (как в многоквартирных жилых домах).

У нас ситуация немного другая. В жилом доме есть подвал, принадлежащий на праве собственности юрлицу. В состав этого помещения также входят электрощитовая, теплоцентр и т.п. По закону о ТСЖД последнее - общее имущество дома и принадлежит на праве общей долевой собственности всем домовладельцам. Однако выделить это общее имущество из подвала нельзя. Также думаем установить сервитут. Однако не понимаем, как это юридически можно оформить.
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных