Оформлен договор купли-продажи с залогом на квартиру в деревянном доме.
Половину денежных средств покупатель уплатил наличными, а половину уплатит материнским капиталом, через 2 мес.
На покупателя оформлено Свидетельство о праве собственности с обременением: ипотека в силу закона.
Собственником квартиры (продавцом является моя бабушка), но если произойдет такой форс–мажор: она умирает,
то в таком случае после уплаты материнского капитала продавцом, как без собственника снять обременение со
Свидетельства покупателя, чтобы он получил уже полноценное Свидетельство и владел полноценно квартирой?
Тема не приятная, но нужно подстраховаться…т.к. возможно придется возвращать первую уплаченную половину
продавцу денежных средств, если договор купли-продажи будет по вышеперечисленным обстоятельствам расторгнут.
|
|
||
|
Когда у тебя просят совета, воздержись от поучений. (Валентин Борисов)
|
|
|
Снятие обременения со свидетельства о праве собственности имуществом у поку
Автор Renus, 30 May 2011 08:32
Сообщений в теме: 12
#2
Отправлено 30 May 2011 - 08:41
'Renus' сказал(а)
Собственником квартиры (продавцом является моя бабушка), но если произойдет такой форс–мажор: она умирает,
то в таком случае после уплаты материнского капитала продавцом
Интересно, как Вы представляете себе оплату бабушке после ее смерти?
#3
Отправлено 27 July 2011 - 16:52
Renus, в случае смерти бабушки, все права и обязанности переходят к ее правопреемникам = наследникам, если таковые найдутся.
В случае, если возникнут проблемы со снятием обременения, его можно снять через суд, к чему я , кста, и готовлюсь.
Имею исковое заявление, оно , конечно, сумбурное, на скорую руку. Прошу его покритиковать.
Квартира была куплена супругами по ипотеке, супруги развелись, 1 супруг препятствует снятию обременения.
В случае, если возникнут проблемы со снятием обременения, его можно снять через суд, к чему я , кста, и готовлюсь.
Имею исковое заявление, оно , конечно, сумбурное, на скорую руку. Прошу его покритиковать.
Квартира была куплена супругами по ипотеке, супруги развелись, 1 супруг препятствует снятию обременения.
Прикрепленные файлы
-
ИСК СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ для форума.doc 35.5К
208 скачиваний
#4
Отправлено 28 July 2011 - 23:02
ПОКРИТИКУЙТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, ИСКОВОЕ О СНЯТИИ ОБРЕМЕНЕНИЯ . СПАСИБО.
В Нагатинский районный суд г.Москвы.
Истец: Илья, проживающий
по адресу: г.Москва, ул. …..
Ответчик: Управление Федеральной регистрационной
службы кадастра и картографии по Москве, адрес:
115191, г.Москва, ул.Большая Тульская, 15.
Соответчик: ОАО Сбербанк , адрес: 117997, г.Москва,
ул. Вавилова, д. 19
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О СНЯТИИ ОБРЕМЕНЕНИЯ.
________ года между мной и ОАО Сбербанк был заключен кредитный договор …………………………………………, по условиям которого я приобрёл в общую долевую собственность (доля в праве ½, далее «Доля») 2-комнатную квартиру по адресу: г.Москва, ул.Москворечье, (далее «Квартира») с использованием кредитных средств, предоставляемых мне Сбербанком. На Квартиру в органах Росреестра было наложено обременение Ипотека в силу закона в пользу ОАО Сбербанк, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 октября 2006 года сделана запись регистрации № 77-77-23/083/2007-59. Право собственности на Долю подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 26 апреля 2007г., бланк серии 75 АЖ 262183.
________ года все обязательства перед ОАО Сбербанк мной полностью исполнены, что подтверждается письмом …………….., Кредитный договор исполнен сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имеют.
Согласно главы IV, ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается в т.ч. через суд. В указанной статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского Кодекса РФ.
Согласно указанной норме залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.
По общему правилу, закрепленному ч. 1 комментируемой статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов:
- заявления владельца закладной;
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя; Когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки;
- заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
- решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом, ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.
Изложенный выше перечень оснований является исчерпывающим. Кроме того, исходя из положений комментируемой статьи, а также ст.ст. 18, 29 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права.
Обеспеченное залогом обязательство перед ОАО Сбербанк прекращено.
На основании изложенного, прошу суд:
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Москве погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру по адресу: г.Москва, ул.Москворечье.
В Нагатинский районный суд г.Москвы.
Истец: Илья, проживающий
по адресу: г.Москва, ул. …..
Ответчик: Управление Федеральной регистрационной
службы кадастра и картографии по Москве, адрес:
115191, г.Москва, ул.Большая Тульская, 15.
Соответчик: ОАО Сбербанк , адрес: 117997, г.Москва,
ул. Вавилова, д. 19
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О СНЯТИИ ОБРЕМЕНЕНИЯ.
________ года между мной и ОАО Сбербанк был заключен кредитный договор …………………………………………, по условиям которого я приобрёл в общую долевую собственность (доля в праве ½, далее «Доля») 2-комнатную квартиру по адресу: г.Москва, ул.Москворечье, (далее «Квартира») с использованием кредитных средств, предоставляемых мне Сбербанком. На Квартиру в органах Росреестра было наложено обременение Ипотека в силу закона в пользу ОАО Сбербанк, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 октября 2006 года сделана запись регистрации № 77-77-23/083/2007-59. Право собственности на Долю подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 26 апреля 2007г., бланк серии 75 АЖ 262183.
________ года все обязательства перед ОАО Сбербанк мной полностью исполнены, что подтверждается письмом …………….., Кредитный договор исполнен сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имеют.
Согласно главы IV, ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается в т.ч. через суд. В указанной статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского Кодекса РФ.
Согласно указанной норме залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.
По общему правилу, закрепленному ч. 1 комментируемой статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов:
- заявления владельца закладной;
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя; Когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки;
- заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
- решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом, ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.
Изложенный выше перечень оснований является исчерпывающим. Кроме того, исходя из положений комментируемой статьи, а также ст.ст. 18, 29 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права.
Обеспеченное залогом обязательство перед ОАО Сбербанк прекращено.
На основании изложенного, прошу суд:
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Москве погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру по адресу: г.Москва, ул.Москворечье.
#5
Отправлено 02 August 2011 - 01:13
Ну что ж, подал сегодня сей иск на приём судье, было видно, что судья видит подобный иск впервые 
. Но судья подсказал изменить исковые требования на "прошу прекратить ипотеку по адресу..." и привлечь в соответчики сособственника 1/2 доли. Больше замечаний нет.
. Но судья подсказал изменить исковые требования на "прошу прекратить ипотеку по адресу..." и привлечь в соответчики сособственника 1/2 доли. Больше замечаний нет.
#7
Отправлено 03 August 2011 - 00:30
'Ludmila' сказал(а) 01 Авг 2011 - 19:21:
В обосновании правильности моего иска (в общих чертах) отвечу не забавным смайликом (что, кста, не к месту, т.к. не до смеха, требуется квалифицированная помощь), а выложу решение суда:RAM$, исходя из текста иска, в удовлетворении исковых требований Вам дложно быть отказано.
Но суды общей юрисдикции - государство в государстве, с них что угодно станется...
http://tavdinsky.svd...ocum_sud&id=580
#8
Отправлено 03 August 2011 - 00:34
'RAM#name##039; сказал(а)
Там СОВСЕМ другая ситуация.а выложу решение суда:
http://tavdinsky.svd...ocum_sud&id=580
#9
Отправлено 03 August 2011 - 12:14
'Ludmila' сказал(а) 02 Авг 2011 - 18:34:
По ссылке, которую Вы указали, ситуация действительно другая и совсем не понятная. Я же ссылаюсь сюда: http://tavdinsky.svd...ocum_sud&id=580'RAM#name##039; сказал(а)
Там СОВСЕМ другая ситуация.
а выложу решение суда:
http://tavdinsky.svd...ocum_sud&id=580
#10
Отправлено 03 August 2011 - 12:28
Я указала ту ссылку, которую дали Вы, и дали эту ссылку уже два раза.
В том деле, на которое ссылаетесь Вы, ситуация СОВСЕМ другая, чем у Вас.
В том деле, на которое ссылаетесь Вы, ситуация СОВСЕМ другая, чем у Вас.
#12
Отправлено 28 December 2011 - 02:36
Иск удовлетворен, решение не обжаловано. Мотивировка суда оказалась неожиданной: если одна сторона уклоняется от регистрационных действий, то суд по требованию другой стороны в праве зарегистрировать прекращение ипотеки (ст.165 ГК 
Снятие обременения - это сделка?!).
Ответчик не явился, поэтому не пришлось доказывать, что мы всё-таки предлагали ему встретится в рег.палате для снятия обременения.
Снятие обременения - это сделка?!). Ответчик не явился, поэтому не пришлось доказывать, что мы всё-таки предлагали ему встретится в рег.палате для снятия обременения.
#13
Отправлено 20 January 2012 - 22:55
А вот и решение суда.
Прикрепленные файлы
-
РЕШ СУДА 1.jpg 734.42К
242 скачиваний
-
РЕШ СУДА2.jpg 589.87К
204 скачиваний
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
