В теме одно сообщение

[Andr46]

Собственник земельной доли совместно с др. собственниками выделяют земельный участок Y из участка X, ставят его на кадастровый учет, но не регистрируют его в ФРС. Некоторые из тех собственников принимают решение не регистрировать свои доли в новом участке, а продать свои доли одному из долевых собственников участка X. Остальные кто выделял участок Y подают иск в суд о признании этих договоров недействиетльными в связи с тем что продавцы уже не относятся к участку X а покупатель к участку Y.
Что вы думаете по этому поводу?
Мое мнение: Земля объект Н.И. и права на нее возникают только после гос регистрации. Если ее нет то и участка Y не существует, он только индивидуализирован. И то что сделка эта не недействительно и суд мог в лучшем случае рассматривать иск о переводе прав и обязанностей покупателя я тоже понимаю.

[Buutch]

Andr46, верно, участок Х существует, а участка Y еще нет. У выделившихся есть 2 года на регистрацию, после этого сведения в кадастре недвижимости аннулируются.

При регистрации нового участка Y право на доли в участке Х прекратится. До этого момента собственники долей Х имеют право делать с долями все, что позволяет ст.12 ФЗ об обороте, в том числе и продавать сособственнику.

Суд может рассматривать любой иск, но в данном случае оснований недействительности ДКП нет.