Сообщений в теме: 9

[madlur]

Добрый день всем! Ситуация следующая:

Некое общество (Инвестор) передает физикам и юрикам имущественные права требования по договорам цессии. Одним из условий Договора является запрет Цессионарию без согласия Цедента на передачу прав третьим лицам.
Есть Гражданин А и Гражданин Б. У обоих типовая форма договора Цессии с Инвестором. Гражданин А предложил купить часть площади у Гражданина Б, гражданин Б вроде бы не против, но опасается что-либо предпринимать до того момента, как ему заплатят деньги. Гражданин А в свою очередь не хочет платить деньги без должной уверенности.
Вопрос в том, как провернуть эту сделку.
Мои мысли сходятся к тому, чтобы оформить договор уступки прав между гражданином Б и гражданином А, ознакомить с ним Цедента (то бишь получить его согласие на эту сделку) и потом на основании выполненного договора (после оплаты) переделать у Цедента старые договора цессии с новой площадью не меняя стоимость. Делается это для того, чтобы при регистрации прав собственности регистрировать ее (эту собственность) на новую площадь сразу, а не мучаться с перерегистрацией.

Вопрос к форумчанам. Кто нибудь сталкивался с такой ситуацией и если да, то как вы ее решали Может быть есть более простые варианты решения. Буду рад ответам. Спасибо.

[Ludmila]

Ничтожность сделки (а из того, что Вы изложили, получается, что сделка ничтожна), я так понимаю, Вас не смущает.

madlur сказал(а)

ознакомить с ним Цедента (то бишь получить его согласие на эту сделку)

madlur сказал(а)

переделать у Цедента

madlur сказал(а)

договора

madlur сказал(а)

а не мучаться с перерегистрацией.

Мда. Тяжёлый случай. Очевидно, что Вы не в состоянии решить данный вопрос самостоятельно. Посоветуйте гражданину Б обратиться к юристу в реале. Форум не предназначен для консультирования.

[madlur]

Ludmila, В чем состоит ничтожность переуступки прав между гр. А и гр. Б с согласия первоначального Цедента?

[Ludmila]

madlur сказал(а)

В чем состоит ничтожность переуступки прав между гр. А и гр. Б с согласия первоначального Цедента?

Хмммм... Странный вопрос (в особеннгсти если у Вас имеется диплом о юр. образовании).
Ничтожность заключается в том, что сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью,
Если же Вы столь пространным образом сформулировали вопрос об основаниях, по которым сделка ничтожна, то я бы рекомендовала Вам поискать ответ в законодательстве. А ответ там есть, уверяю Вас. Такая уступка в одном случае прямо запрещена законом, в другом случае прямого запрета нет, однако вполне можно нарваться на трактовку, что этот запрет распространяется и на второй случай, благо нормы закона сформулированы кривовато.
Впрочем, вполне допускаю, что Вы просто крайне некорректно изложили условия задачи, и тогда ответ, конечно, поменяется.

[madlur]

Ludmila,
Статья 6 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности: инвесторы имеют равные права на:...передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации

В инвестиционном строительстве и при реализации построенного жилья, как правило, используются следующие виды договоров:
инвестиционный договор (контракт);
договор долевого участия в строительстве (договор инвестирования строительства, договор привлечения финансовых средств в строительство, уступки прав инвестирования строительства);
договор уступки права требования жилья;
договор купли-продажи жилья....(Статья: Правовое регулирование долевого финансирования строительства. Королев А.Н. Право и экономика №9, 04)

Отношения сторон по сделке уступки требования регламентируются ст. 382 - 390 гл. 24 "Перемена лиц в обязательстве" ГК РФ. Согласно ст. 382 право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ).(там же).

Применительно к описываемой ситуации: Инвестор передал по договору уступки право требования Гражданину А (с запрещающим переуступку прав третьим лицам без согласия Инвестора условием). Эта сделка законна и обоснована, не является ничтожной/недействительной. Прямого запрета на переуступку в законе нет. Так в чем же недействительность переуступки прав гражданином А гражданину Б с согласия инвестора?

[Lelunya]

гемор то какой
а "старые договорЫ" у вас разве не зарегистрированы?!учитывая что это

madlur сказал(а)

договор уступки права требования жилья;

[madlur]

Lelunya, договоры уступки прав требования заключаются в той же форме, что и договор инвестирования. Данный вид договора обязательной государственной регистрации не подлежит, в отличие от договора долевого строительства

[Ludmila]

madlur сказал(а)

Эта сделка законна и обоснована, не является ничтожной/недействительной.

Сделка является ничтожной.

madlur сказал(а)

Прямого запрета на переуступку в законе нет.

Есть. Именно прямой запрет. То, что Вы не смогли найти нужный закон и нужную статью в этом законе, не означает, что запрета нет.

madlur сказал(а)

....(Статья: Правовое регулирование долевого финансирования строительства. Королев А.Н. Право и экономика №9, 04)

Класс. И плевать, что с момента написания статьи прошло 8 лет, что с того момента в законодательстве были большие изменения... Класс, да.

madlur сказал(а)

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ).(

В Вашем случае уступка противоречит закону, т.к. закон устанавливает прямой запрет на такую уступку.

[Ludmila]

madlur сказал(а)

Данный вид договора обязательной государственной регистрации не подлежит, в отличие от договора долевого строительства

Вот только суды далеко не всегда с этим согласны, ага.

[madlur]

Ludmila,

Ludmila сказал(а)

Сделка является ничтожной.

На основании чего вы приводите такие доводы? Я не нашел в ФЗ "Об инвестиционном товариществе" обязанности регистрировать инвестиционный контракт. Нет этого и в 39-ФЗ. И суды по аналогичным ситуациям вполне довольны и не выказывают претензий такого рода договорам. Так почему же первоначальная сделка ничтожна?

Ludmila сказал(а)

В Вашем случае уступка противоречит закону, т.к. закон устанавливает прямой запрет на такую уступку.

ссылку на норму пожалуйста.