Есть объект недвижимости в общей долевой собственности у двух юриков (у каждого по 1\2 доли в праве).
Есть соглашение о порядке пользования недвижимостью, которым каждому определены в пользование конкретные помещения (собственно ничего кроме распределения помещений в соглашении больше нет).
Первый собственник пользуется помещением добросовестно, второй нарушил правила пожарной и электробезопасности - устроил пожар и спалил почти всю свою часть и немного помещений первого собственника. После этого второй решил, что ремонт не в его интересах и подал в суд на выдел своей доли в натуре, предлагая передать ему в собственность часть оставшихся в хорошем состоянии помещений первого собственника (а чо, общее же...). Свой вариант раздела первый конечно тоже в суд закинул, но в перспективе светит огромная компенсация из-за разницы в стоимости образуемых долей.
Поэтому очень хочется, как минимум, установить виновника пожара, а в идеале - заставить второго собственника починить горелое или стрясти с него стоимость восстановительного ремонта.
Проблема в следующем: АСы не видят возможности взыскания ущерба при общей долевой собственности, при этом ВАС предлагает понуждать недобросовестного собственника к восстановлению помещения в состоянии, существовавшем до нарушения права (см. ссылку).
Понуждаю. АС с ответчиком кричат: а как исполнять такое решение? как пристав будет требовать заключения ответчиком сделок, связанных с проектными и подрядными работами, как и до какого состояния восстановить стены и перекрытя, которые до пожара имели износ 45%? ХЗ...я под исполнимостью судебного решения понимаю возможность достижения результата, который мы просим, т.е. провести кап.ремонт и восстановить что было.
Провели строительно-техническую (стоимость и виды восстановительных работ), пожарно- и электро-техническую экспертизы (виноват второй), накидали технической документации о состоянии объекта до пожара. Но АС намекнул, что в иске все равно откажут...
Внимание, вопрос: есть ли перспективы у такого требования при таких обстоятельствах, или мы в окно лезем при открытой двери?
Прикрепленные файлы
-
ВАСя о пожаре.pdf 80.61К
280 скачиваний
