Сообщений в теме: 5

[Полиграфыч]

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Дом строился в рамказ ФЗ № 214-ФЗ с привлечением денежных средств граждан. Спорное помещение (квартира) не передано участнику долевого строительства.
После ввода дома застройщик просит проктировщика изменить проект в части изменения конструкции полов в отдельном помещении (с цементно-песчаной стяжки на сборную из многослойной фанеры). Проектировщик согласовывает перепроектирование.
Считается ли это самовольной постройкой? Каквы перспективы дольщика обжаловать все это, поскольку дольщика не устраивает изменение проекта его квартиры на деревянные полы.

Мысли такие:
- это не самовольная постройка так как конструкции полов не могут быть самостоятельным ОН.
- это незаконная перепланировка (переустройство) в терминологии ЖК РФ (ст. 25) поскольку ОМСу уже ввел ОН в эксплуатацию и изменение ОН после его ввода должно быть согласовано с ОМСу
- у застройщика нет права узаканивать самовольную постройку так как ПС на ОН у застройщика не имеется
Вывод: застройщик обязан привести все в первоначальный вид либо согласовать эту самодеятельность с дольщиком.
Покритикуйте!

[Sania]

Полиграфыч, так в ДДУ и проектной декларации что?

[Полиграфыч]

Sania,
В ДДУ конкретно про полы написано так: «Полы - подготовка под полы;».

В проектной декларации конкретно про полы ничего нет.

В проекте (есть копия листа ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО проекта с полами) написано так:
«Линолеум на теплоизоляционной подоснове
Стяжка из цементно-песчаного раствора – 20 мм
Керамзитобетон В5 D1200 – 50мм
Пленка полиэтиленовая
Изолон – 10мм
Плита перекрытия 220 мм».

Есть проект изменения полов в квартире № ___.
К проекту есть пояснительная записка. Там написано (дословно):
«проектная документация по изменению конструкции пола квартиры № ___ по ул. ____ выполнена на основании акта обследования квартиры от _______ г. (дата стоит спустя 4 дня после ввода дома в эксплуатацию).
Цель обследования определение высоты помещения квартиры, которая составила 2,48 м.
Проектом предусматривается изменение конструкции пола для увеличения высоты помещения до 2,5 м.

Проектом предусматриваются следующие виды демонтажных работ:

• Демонтаж существующей цементно-песчаной стяжки толщиной 50-70мм.

Проектом предусматриваются следующие виды монтажных работ:

• Устройство сборной стяжки из 2-х слоев влагостойкой фанеры по 10мм по звукоизоляции Изолон – 10мм и выравнивающего слоя Ceresit CN175 толщиной от 3-27мм.

В местах пересечения трубопроводов в полах нижнюю трубу утапливать в плиту на длину 80мм.».

Еще в проекте есть такая надпись (сделана шариковой ручкой):
«согласовано ООО «Проектировщики»
подпись Фамилия И.О. дата»
Есть подписи и расшифровки разработчиков проекта и ГИП.

К этому проекту прикреплено письмо застройщика (датировано 3 неделями спустя после официального ввода дома в эксплуатацию) с просьбой "согласовать изменение конструкции пола в квартире №___ с полусухой цементно-песчаной стяжки толщиной 50мм и Изофоума НПЭ – 10мм на сборную стяжку из 3-х слоев влагостойкой фанеры.".
Ниже на письме стоит подпись директора ООО «Проектировщики» с надписью "согласовано".

Аллес.

Сейчас работники продолбили плиты перекрытий для укладки труб, выставили маяки и будут заливать Ceresit. По идее нужны будут акты на скрыты работы. Может начать снимать на видео что они делают? Завтра приемка квартиры. Но покупателя квартиры вообще не устраивают полы из фанеры.

Сообщение отредактировал Полиграфыч: 06 November 2013 - 15:00

[Рожденный в СССР]

Да, интересная история.
Есть проект, есть изменения, дом сдан.
Дольщик говорит, что деньги платил именно за стяжку.
Думаю, переделывать вряд ли должен (с чего бы - все построено в соответствии с проектом), может, стоимость снизить?

[Sania]

Признаться, не пойму, зачем застройщику это надо было:
или высота помещения была "обещана",
или стяжка получилась не ахти.

Ч.2 ст.7 (ухудшение качества) думаете, что не докажете? (тепло- или звукоизоляция?)

[kotbel]

Застройщик какой-то странный - все нараспашку. И зачем вообще стал переделывать - из-за высоты?
Я считаю, что раз в ДДУ не обговорено какая подготовка под полы, в проектной декларации нет и нет зацепки, что квартира в соответствии с проектом №..., то застройщик имеет право делать как считает нужным.
По поводу "после ввода в эксплуатацию" - застройщик может вообще отказаться что-либо делать, так что лучше не обострять, я считаю.
«Полы - подготовка под полы» - понятие растяжимое и застройщик может этим воспользоваться, мне кажется. Я например считаю, что полы включают в себя звукоизоляцию, фанеру, стяжку из Церезита, линолеум, а подготовка - это уборка мусора и небольшая выравнивающая стяжка, чтобы не рвался звукоизоляционный слой и не было больших неровностей.

"Покритикуйте!"
Конструкция пола выполнена до сдачи, согласование получено после - а иначе как бы дом приняли в эксплуатацию? Как вам такой ответ застройщика?

Сообщение отредактировал kotbel: 06 November 2013 - 20:35