Сообщений в теме: 23

[ksenatorov]

Итак, прошу совета / помощи.

 

Есть ДКП ЗУ, передаточный, расписка. Сделка фактически исполнена.

 

Продавец немного шубутной.

 

Не хочет идти в регистрационную палату, оказалось, что паспорт просрочен. Менять быстро не настроен.

 

Передал ему уже три уведомления с просьбой явиться так сказать для подачи заявления.

 

Будут ли эти три уведомления достаточным доказательством его уклонения для искового заявления в порядке ст. 165 ГК?

Сообщение отредактировал ksenatorov: 23 April 2014 - 01:42

[Buutch]

Более чем. Ваш вопрос не совсем по теме земельного права, это общая регистрация недвижимости. Надо было делать нотариальный договор )))

[ksenatorov]

Спасибо, Buutch. Долго думал, куда выкладывать вопрос.

[ksenatorov]

Тут вопрос, следует ли мне единолично обратиться в Росреестр с заявлением, чтобы отказали, а затем уже подавать иск об уклонении.

[Saas]

Тут вопрос, следует ли мне единолично обратиться в Росреестр с заявлением, чтобы отказали, а затем уже подавать иск об уклонении.

а смысл, если нет доверенности?

вы ж обжаловать уклонение будете. а не отказ РР.

[ksenatorov]

Saas, спасибо, почитал практику, многие судьи просто не считают уклонением неявку продавца на регистрацию. А как же тогда быть, когда сделка исполнена фактически, человек дремучий и ему просто все равно.

[Saas]

почитал практику, многие судьи просто не считают уклонением неявку продавца на регистрацию.

а чем же они ее считают? можно глянуть?

[ksenatorov]

http://oblsud.blg.su...cum_sud&id=2704

 

По другим делам суды исходят из того, что продавец должен совершить какие-либо действия до обращения покупателя в суд, из которых можно сделать вывод о его уклонении от государственной регистрации перехода права. Зачастую указанные обстоятельства определяются в качестве юридически значимых и в определениях о подготовке дела к судебному разбирательству.

Так, решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 5 марта 2011 года отказано в удовлетворении исковых требований Л. к Н., Управлению Росрегистрации о государственной регистрации перехода права собственности на 1/5 земельного участка и жилого дома (дело №…). Одним из оснований для отказа в удовлетворении исковых требований послужило то обстоятельство, что истицей не доказан факт уклонения ответчицы от государственной регистрации, в частности не представлено доказательств обращения ее самой в регистрирующий орган.

[Buutch]

ksenatorov, а не проще этого продавца взять за шкирку и привезти к нотариусу?

[Uriy]

ksenatorov, а не проще этого продавца взять за шкирку и привезти к нотариусу?

Смотря какие обстоятельства, а то иногда гораздо легче и быстрее бывает иск на основании п.3 ст. 551 ГК РФ, чем за щкирку...   

[ksenatorov]

ksenatorov, а не проще этого продавца взять за шкирку и привезти к нотариусу?

 

Трудовой класс сложно организовать. У него просрочен паспорт. Надо его менять. Живет - в сельском поселении. Нужно сначала в Администрацию за формой №1, потом - в УФМС.

Лень матушка.

[Ursusdead]

Доказательств достаточно. Совместный Пленум №10/22 :

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
 Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
 Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
 Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
 Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

[ksenatorov]

Кажется, мне все же в эту сторону. У меня свидетельство 1993 года. Вероятно иск о признании права собственности надо заявлять. Ответчиком - продавца, нужно ли 3-м лицом указывать Росреестр? Это вопрос.

 

Дюжева обратилась в суд с жалобой на действия МОРП, указав, что 27.12.97 она купила у Жуковой квартиру в г. Фрязино в многоквартирном доме, однако в связи с уклонением продавца от явки в МОРП последняя отказывает ей в регистрации сделки и права. Из письменного возражения представителя МОРП по г. Фрязино следует, что документы от Дюжевой Регистрационной палатой не принимались, решение об отказе в регистрации не выносилось. Кроме того, указано, что поскольку продавец Жукова уклоняется от государственной регистрации договора, а также своего права на квартиру, которое должно быть произведено в силу ст. 6 Закона, требования Дюжевой в соответствии со ст. 165 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Закона должны сводиться к признанию ее права собственности по заключенной сделке. Щелковский городской суд, рассмотрев измененные Дюжевой требования, признал за ней право собственности на квартиру. При этом суд в установочной части решения в качестве ответчика все-таки указал МОРП, но признал за истицей право собственности на квартиру, и никаких обязывающих МОРП действий не предусмотрел.

 

Комментарий. С решением суда можно согласиться, если не считать процессуальных огрехов. В нарушение п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли - продажи квартиры не был зарегистрирован в соответствии с порядком, существовавшим до введения в действие Закона, и поэтому считается незаключенным. Кроме того, в данном случае имеет место уклонение стороны - продавца от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Судом правомерно вынесено решение о признании права собственности на квартиру за истицей. Однако Регистрационная палата не является надлежащим ответчиком по требованию о признании права собственности. Более правильно привлекать в таких случаях к участию в деле в качестве ответчика сторону, уклоняющуюся от государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация прав на основании решения суда о признании права собственности осуществляется в соответствии со ст. 28 Закона и обязание регистрирующего органа провести соответствующие действия по государственной регистрации не требуется. Поскольку продавец Жукова уклоняется от государственной регистрации перехода права, требования Дюжевой, учитывая нормы ст. ст. 165, 558 ГК РФ, должны сводиться к признанию ее права собственности на квартиру. Ввиду указанных обстоятельств Дюжева изменила предмет спора, предъявив иск о признании права собственности на квартиру. Однако при этом в качестве ответчика к участию в деле все-таки была привлечена Регистрационная палата, а надлежащий ответчик Жукова к участию в деле на привлекалась.

Как ранее указывалось, регистрация может быть произведена лишь при обращении за регистрацией сторон по сделке. Уклонение одной из сторон по сделке от регистрации означает, что она не стремится произвести перерегистрацию своего права как бывшего правообладателя на другую сторону по сделке, что свидетельствует о наличии спора между сторонами.

[ksenatorov]

Подниму тему. Какое же все же решение принять с учетом обзорам Мособлсуда: о понуждении к регистрации перехода права собственности и ДКП или о признании права собственности?

Склоняюсь к 2-му.

[Pastic]

Склоняюсь к 2-му.

 

Склоняйтесь. Откажут и правильно сделают.

[A_Lex]

в порядке ст. 165 ГК?

 

Подниму тему. Какое же все же решение принять с учетом обзорам Мособлсуда: о понуждении к регистрации перехода права собственности и ДКП или о признании права собственности? Склоняюсь к 2-му.

Тема созрела для чавойты.

[Pastic]

Тема созрела для чавойты.

 

она изначально была к ней готова...просто модеры проглядели

[ksenatorov]

Вот вы сразу как набросились ;( сразу в чавойту... отправили.

 

Вопрос созрел, так как был в юр. консультации, 2 человека - 2 разных мнения, да еще и с учетом неуклюжего Обзора практики Московского областного суда.

 

1 адвокат советует иск по ст. 165, другой - ссылаясь на обзор - иск о признании права собственности, т.к. собственность лица не зарегистрирована, а фактически учтена и регистрируется по желанию (ст. 6 ФЗ 122).

[ksenatorov]

6. Уклонение от государственной регистрации

 

При рассмотрении требований лиц о признании неправомерным факта уклонения от государственной регистрации судам следует различать понятия: уклонение органа, осуществляющего государственную регистрацию, а также уклонение стороны от регистрации договора и уклонение от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, упомянутые в п. 3 ст. 165, 551 ГК РФ.

Под уклонением Регистрационной палаты от проведения государственной регистрации следует понимать невнесение записи о государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение срока, предусмотренного п. 3 ст. 13 Закона.

Так, если Палата не проводит регистрационных действий в установленный Законом срок, это может быть расценено как уклонение от государственной регистрации. Однако на практике таких обращений граждан до настоящего времени не было.

В случаях если Палатой принято решение об отказе в государственной регистрации в соответствии со ст. 20 Закона либо о приостановке государственной регистрации на один месяц в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона или на три месяца в соответствии с п. 3 ст. 19 Закона, то эти действия уклонением считать нельзя, это или отказ, или приостановление. Действия Палаты по уклонению от регистрации также подлежат обжалованию, но это не может считаться отказом Палаты от совершения регистрации.

Суду следует проверять, подавались ли заявителем документы на государственную регистрацию в соответствии с требованиями ст. 16, 18 Закона.

Как ранее было указано, в случае, когда осуществлению государственной регистрации препятствует другая сторона, уклоняясь от регистрации по переходу права на недвижимость, суд вправе вынести решение о признании права, которое будет являться основанием для регистрации. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права, может быть обязана судом к возмещению убытков в случае заявления таких требований в порядке ст. 551 ГК РФ.

 

"Обзор практики рассмотрения судами Московской области дел, связанных с применением Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 04.07.2001

[A_Lex]

2 человека - 2 разных мнения

Всего-то? Даже не три.

Не своим делом занимаетесь, найдите нормального юриста из своего города/области, хотя бы и на форуме.

[ksenatorov]

Тогда обяъвляю клич Нужен юрист/адвокат их Московской области, чтобы составить документы.

[Pastic]

"Обзор практики рассмотрения судами Московской области дел, связанных с применением Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 04.07.2001

 

Конечно лучше руководствоваться местным обзором 2001 года, а не обзором ВС и ВАС 2010 года, где прямо сказано, что НЕЛЬЗЯ признавать право собственности в такой ситуации.

[ksenatorov]

Подали иск о понуждении по ст. 165 ГК РФ.

 

Будет ли правильным попросить ответчика-продавца направить в суд заявление о признании иска?

[ksenatorov]

Итак, решил поднять тему. Как писал выше, подал иск о понуждении. Судья скептически посмотрела, т.к. указала, что право собственности продавца на ЗУ не зарегистрированы.

Я аргументируют тем, что ФЗ О регистрации позволяется регистрировать право вместе с переходом права собственности на ЗУ.

Судья аргументирует тем, что ДКП является незаключенным, т.к. отсутствует зарегистрированное право собственности на объект.