Сообщений в теме: 743

[Чеширский кот]

Принят в третьем чтении на вечернем пленарном заседании 10.06

[Чеширский кот]

Прочитала по диагонали разделы связанные с новой процедурой предоставления. Что отметила для себя:

 

1. По общему правилу продажа ЗУ в целях строительства ОКС не допускается (исключение ИЖС, ЛПХ и пр.), то есть только в аренду.

2. Регламентированы сроки аренды в зависимости от случаев (аж 17 случаев). В том числе для ИЖС - 20 лет. В случае заключения д/а на аукционе для строительства ОКС "...на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений...". Пока такой срок не установлен, д& #092;а заключается на срок от 5 до 49 лет.

3. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо (о, боги!)с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, единственным лицом, признанным участником аукциона, с участником аукциона, единственным принявшим участие в аукционе, на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

4. Отличная норма - "В договоре аренды земельного участка, находящегося в  государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом такого договора, если иное не установлено федеральным законом"

5. "Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение договора аренды такого земельного участка без проведения торгов на новый срок". Предусмотрены нормы, регламентирующие при соблюдении определенных условий заключение нового д/а без торгов - если ранее ЗУ был предоставлен без торгов или если предоставлен на аукционе гражданину для садоводства или дачного хозяйства.

6. Установлен прямой запрет при проведении торгов на объединение двух и более ЗУ в один лот, если иное не предусмотрено  ФЗ.

7. Реестр недобросовестных участников аукциона! Туда подлежат включению сведения о лицах, с которыми должен быть заключен договор и которые от заключения договора уклонились (победителе аукциона; лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе; единственное лицо, признанное участником аукциона, либо участник, единственный принявший участие в аукционе). Сведения включаются в реестр на 2 года. Наличие сведений о заявителе или об учредителях, членах коллегиальных исполнительных органов, лиц, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукционов является основанием для отказа в допуске к участию в аукционе.

8. Предусматривается, что аукционы проводятся в электронной форме (з исключением ИЖС, ЛПХ, К(Ф)Х, с& #092;х производство). Порядок проведения устанавливается федеральным законом.

9. Относительно оформления прав на землю собственниками зданий и сооружений - предусмотрена возможность понуждения к заключению д/а в судебном порядке. При множестве собственников - для выкупа ЗУ в собственность необходимо (как и сейчас) совместное обращение, при заключении д/а - может обратиться любой правообладатель.

10. Арендатору ЗУ (гос и мун. соб-ть, при аренде более года) дано право заключать соглашения о сервитуте. При этом согласие уполномоченного органа (арендодателя) не требуется, если д& #092;а не предусмотрено иное. Плата за сервитут определяется в порядке, установленном соответственно Правительством РФ, субъектом РФ, ОМС и поступает лицу, с которым заключено соглашение.

11. Использование земель или земельных участков, находящихся в гос. и мун. собственности, без предоставления и установления сервитута. Так называется глава. Регламентируется использование ЗУ без его формирования и предоставления, на основании "разрешения". Установлены случаи такого использования. В том числе "размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством РФ"

12. ГК дополнен нормой об отчуждении с публичных торгов объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ, на котором от расположен (не распространяется, если д& #092;а заключен до 01.03.2015)

13. До 01.01.2020 субъектам РФ дано право устанавливать доп. основания отказа в предоставлении земельных участков.

 

 

[Buutch]

http://pravo.ru/news/view/106379/

[Амир]

скоро Губеров носить на руках олигархи будут, т.к. губеры будут иметь право отдать любому юр лицу землю под объекты соцкультбыта

 

Статья 39⁶.   Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

 

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в  государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

 3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;

[Чеширский кот]

http://rg.ru/2014/06/23/korolev.html

[AlN]

Президент РФ Владимир Путин подписал правительственные поправки в Земельный кодекс РФ, которыми упрощается порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,сообщает пресс-служба Кремля.

http://pravo.ru/news/view/106595/

Сообщение отредактировал AlN: 24 June 2014 - 14:13

[Амир]

Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

 это он самый ?

[grin095]

Амир сказал(а) 02 Июл 2014 - 04:23:

Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

 это он самый ?

Да

[Амир]

Мля, заключение нового договора аренды (как говорят продление на новый срок) отменили?

14) в статье 22:

б) пункты 3, 3.1 и 3.2 признать утратившими силу;

 

и выкуп земли арендатором тоже исключили

 

е) пункты 7 и 8 признать утратившими силу;

Сообщение отредактировал Амир: 02 July 2014 - 11:22

[grin095]

Амир сказал(а) 02 Июл 2014 - 05:18:

Мля, заключение нового договора аренды (как говорят продление на новый срок) отменили?

14) в статье 22:

б) пункты 3, 3.1 и 3.2 признать утратившими силу;

 

и выкуп земли арендатором тоже исключили

 

е) пункты 7 и 8 признать утратившими силу;

Ну поменялось кое что Читайте в комплексе, про перезаключение 39.6, вроде как

[земельщик]

Мне из последнего только изменение понятия "земельный участок" понравилось (изменено и перенесено в статью ЗК "Объекты зем. отношений").

[riflettere]

сразу скажу, пока еще не дочитал.

 

ну о конечно порадовала глава V.6. Строители, наверное, поймут

Однако не совсем ясно: с одной стороны, поскольку способ предоставления - это разрешение (не соглашение или договор), то, имхо, очевидно, что использование земли предполагается безвозмездным. Однако напрямую об этом не сказано и ЗК содержит обратную генеральную идею.

Сообщение отредактировал riflettere: 07 July 2014 - 09:44

[mooner]

riflettere сказал(а) 07 Июл 2014 - 03:00:

имхо, очевидно, что использование земли предполагается безвозмездным.

Очень сомневаюсь, что будет так.

[riflettere]

mooner сказал(а) 07 Июл 2014 - 04:25:

Очень сомневаюсь, что будет так.

я тоже, возможно, тут немного не докрутили. С одной стороны про строительные городки понятно: основной участок предоставляет безвозмездно, платность размещения строительных городков необоснована, имхо в тоже время нестационарные торгаши чтобы сидели бесплатно ?? кто ж допустит

Сообщение отредактировал riflettere: 07 July 2014 - 10:41

[Anonim1980]

Работаю в администрации муниципального района в комитете по управлению имуществом. С 01 марта 2015 года, как я понимаю, мне можно искать другую работу, потому что полномочия по распоряжению землями уходят в поселения, а недвижимого имущества в казне района нет. Мда....

[Ludmila]

Коллеги, обращаю внимание, что в этот закон (ещё не вступивший в силу) уже внесены изменения...

Двумя блоками...

Сейчас пытаюсь понять, как всё это вместе стыкуется...

[Sania]

Ludmila сказал(а) 04 Авг 2014 - 07:49:

Коллеги, обращаю внимание, что в этот закон (ещё не вступивший в силу) уже внесены изменения...

а можно поподробнее - уже закон или проект? где можно посмотреть?

сам искал (правда наспех) - не нашел((

[Ludmila]

Законы 217-ФЗ и 224-ФЗ. Вернусь с совещания - напишу подробнне

[Sania]

Ludmila сказал(а) 11 Авг 2014 - 09:23:

Законы 217-ФЗ и 224-ФЗ.

упс - их я вижу, конечно)))

 

первый день отпуска + двое суток до вылета: мне бы в разном посмотреть, что про банкротство туроператоров пишут)) А вот на тебе вопрос - как будем в марте следующего года гос/мун ЗУ приобретать с целью строительства?

А я (дурак конечно) внимательно еще и не читал. В итоге: суматошно К+ на смартфоне и паническая боязнь, что и он-то не все знает))

Сейчас сравнил редакцию на 01.03.15 с действующей - не скажу, что разобрался, но на самые больные (у руководтсва))) вопросы отвечу))

 

Спасибо за участие))

[Ludmila]

Я когда это всё вместе вкурю, выложу, что у меня получается, обсудим тогда.

[dij1]

Чем дальше в лес, тем больше дров. Землю как по-честному нельзя было оформить, так и будет дальше. 

[Fernando]

подскажите, как там в новой редакции дело с нестационаркой будет обстоять? 

[Амир]

Fernando сказал(а) 23 Сен 2014 - 23:52:

подскажите, как там в новой редакции дело с нестационаркой будет обстоять? 

 ну всё халява плиз, стационарку будут отдовать всем и каждому, без торгов скорее пиши заявление на отвод

ну ты же юрист, текст законопроекта есть, если лень читать так напиши что ты ленивый

 

Уважаемые не флудите, обсуждаем конкретные темы со своими комментариями

[марыся]

А вот и свеженький классификатор наконец утвержден.

 

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 1 сентября 2014 г. N 540 г. Москва

"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

[Fernando]

Амир сказал(а) 24 Сен 2014 - 03:13:

 

Fernando сказал(а) 23 Сен 2014 - 23:52:

подскажите, как там в новой редакции дело с нестационаркой будет обстоять? 

 ну всё халява плиз, стационарку будут отдовать всем и каждому, без торгов скорее пиши заявление на отвод

ну ты же юрист, текст законопроекта есть, если лень читать так напиши что ты ленивый

 

Уважаемые не флудите, обсуждаем конкретные темы со своими комментариями

 

уважаемый, я читал законопроект, но т.к. я больше экономист и строитель чем юрист, поэтому спрашиваю на форуме. 

Например, не совсем понятен термин "Разрешение" (2. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях, указанных в подпунктах 1 - 5 пункта 1 настоящей статьи, осуществляется на основании разрешений уполномоченного органа), по которому нестационарка будет предоставляться на 11 месяцев. Как будет приниматься решение "разрешать/не разрешать"? На основании "Схемы размещения объектов нестационарной торговли на территории г. N"? Или по желанию левой пятки уполномоченных лиц в администрации МО?