Уважаемые, необходим ваш совет.
Ситуация следующая, есть долгосрочный договор аренды от 1995 года (соответственно договор в ФРС не регистрировался) нежилого помещения у департамента имущества Москвы.
В Приложении к договору зафиксирована формула расчета ставки арендной платы, а в договоре право департамента на перерасчет размера в случае изменении минимальной ставки арендной платы либо стоимости строительства 1 кв.м. площади дома. Любые другие изменения должны быть оформлены по соглашению сторон.
Соответственно получаем уведомление на изменение ставки арендной платы на рыночную.
Все наши заявления, жалобы и прочее вежливо списываются на ПП Москвы.
Наконец выбили сверку, в которой уже имеется задолженность по арендной плате (мы естественно оплачивали по формуле расчета из договора).
Нашел похожее на наше дело практику, засилинную Президиумом ВАС.
Суд в итоге встал на защиту арендатора, но вот, что смущает, апелляция встала на сторону арендатора по формальным основаниям (не зарегистрировано изменение размера арендной платы). Хотя Президиум ВАС говорит именно о том, что
Цитата
размер арендной платы в данном случае могло быть произведено только в результате соглашения сторон.
Теперь собственно, думаем о наших шагах.
Обжаловать уведомление было сразу отметено, собственно наша позиция была отражена в том же решении апелляционной инстанции
Цитата
Требования общества об оспаривании уведомления также не подлежали удовлетворению, поскольку уведомление до момента его государственной регистрации не возлагает на арендатора каких-либо обязанностей, а после регистрации подлежит применению, что само по себе не свидетельствует о его недействительности.
Последнюю часть предложения так и не вкурили, может кто разъяснит?
Собственно арендодатель в лице департамента имущества молчит в тряпочку, никаких претензий в наш адрес не высказывает, все что у нас есть это сверка по задолженности (к слову, не подписанная).
Ситуация неприятная, вроде как уже и задолженность есть, и пени начисляются, а уверенной позиции для выхода в суд нет.
Собственно, выходить то с чем? О признании незаконным одностороннее изменение ставки арендной платы?
А если выходить в суд, достаточно ли будет уведомления и сверки, что бы убедить суд, что изменение ставки арендной платы было произведено? (К слову, похожее уведомление мы и в прошлом году получали, но в конце года, ставка была оставлена на прежнем уровне).
Или ждать выхода в суд арендодателя, как варианта?
Может кто какие умные мысли выскажет?