Перейти к содержимому


Законы у нас, конечно, дубовые, зато исполнение их липовое. (Стас Янковский)




Фотография
- - - - -

Инвестор в ИЦ Сколково

сколково апартаменты

Сообщений в теме: 11

#1 Stownberry

Stownberry
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 16 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 29 March 2015 - 08:44

Уважаемые коллеги!

Строительная компания (мы) хочет построить апартаменты в ИЦ Сколково.
Предполагается, что будет инвестиционный договор по модели товарищества.
Сколковские менеджеры утверждают, что мы сможем без проблем оформить свою долю апартаментов в собственность и свободно продавать их.
Но поскольку ИЦ Сколково, это известная черная дыра финансовая с отмыванием бюджета, а строители не раз бросали там свои стройки, есть сомнения. Правовые риски вижу в зарегулированности отношений локальными и беспредельными нормами Фонда, типа, что хочу, то и ворочу. Что апартаменты могут быть сданы в аренду только резидентам сколково. Также, не совсем четко понимаю специфику именно сколковской публичной компании - управляющей компании, на которую заводятся все активы. А специфика там очень спцфчская))) Правильно ли я понимаю, если мы построим для себя, в рамках своего подпроекта, для своих исследователей, то можем оформить апартаменты в собственность, а если построим в соответствии с выигранным конкурсом, то все апартаменты должны отойти в собственность управляющей компании.
Помогите разобраться со всем этим, плиз... На стыке публичного и частного права сложно работать... Спасибо всем за мнения, советы, поддержку, критику.

Сообщение отредактировал Stownberry: 29 March 2015 - 08:51

  • -3

#2 Massive

Massive

    Большой человек

  • Модераторы
  • 7345 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 31 March 2015 - 14:32

Stownberry

сперва выложите хотя бы инвестиционный договор, который планируете заключать.

Расскажите, как видите распределение результатов инвестиционной деятельности.


  • 0

#3 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17639 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 31 March 2015 - 14:34

Massive сказал(а) 31 Мар 2015 - 08:32:

сперва выложите хотя бы инвестиционный договор, который планируете заключать. Расскажите, как видите распределение результатов инвестиционной деятельности.

Тим, там вообще отдельный закон есть. Пусть автор сначала хотя бы закон этот найдёт и почитает. По-моему, там ответ на значительное количество его вопросов уже есть.


  • 0

#4 Massive

Massive

    Большой человек

  • Модераторы
  • 7345 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 31 March 2015 - 15:28

Ludmila

дадим человеку шанс ))


  • 0

#5 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17639 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 31 March 2015 - 15:32

Massive сказал(а) 31 Мар 2015 - 09:28:

дадим человеку шанс

Да вне всякого сомнения.

Я даже подсказку дам: начать ему надо даже не с инвестиционного договора и распределения результатов инвестиционной деятельности. Начать надо с того, как они вообще планируют землю полуать под строительство, коль они выступают застройщиками. Ибо там особый порядок предоставления земли...


  • 0

#6 Jazzanova

Jazzanova

    шерман или маншер - без разницы

  • Старожил
  • 5653 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 31 March 2015 - 16:32

Если автор темы искренне полагает, что ему помогуть юридически правильно застроить Сколково юристы с форума ЮК путем бесплатных консультаций, он большой романтик. С одной стороны можно было бы снести тему, с другой я стал в последние годы сентиментален. Пусть живет.

 

Автору: многие строители хотят что-то застроить, но не все имеют такую возможность. Начните с изучения правил предоставления земельных участков на этой территории. Людмила правильно отметила, есть специальный федеральный закон по этой теме. Градостроительное регулирование на этой территории также специальное и отличается от общероссийского. 


  • 0

#7 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17639 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 31 March 2015 - 16:43

Jazzanova сказал(а) 31 Мар 2015 - 10:32:

Градостроительное регулирование на этой территории также специальное и отличается от общероссийского.

А помимо градостроительного регулирования там есть много интересных финансовых моментов, которые тоже надо изучать, прежде чем лезть в проект. Это я всё говорю про совершенно законные аспекты строительства - юридические, экономические и прочие.

И, кстати, апартаменты там кое-где строятся. И вот по некоторым из них очень много всякого интересного происходит... Там как раз люди полезли в проект, не просчитывая юридические и экономические аспекты.


  • 0

#8 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17639 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 31 March 2015 - 20:17

Stownberry сказал(а) 31 Мар 2015 - 13:57:

Отправлено Сегодня, 17:57 Вы@боны модераторов и здешних старожилов уже достали, если честно. Нечего сказать, так и скажите. Судя по вашим словам, вы сами-то тему не очень вкуриваете. Так что, вы@бывайтесь друг перед другом, а передо мной не надо. Сам без вас вполне себе успешно справляюсь. Удачи всем, и поменьше звёздности, коллеги....

Так Вы чего хотели-то - чтобы Вам схему инвестирования нарисовали, позволяющую застройщику достичь поставленной задачи по распределению площадей? Так это задача не на один день работы. Нести такие трудозатраты ради того, чтобы их не пришлось нести Вам, никто не станет.

Вам дали подсказку, в каком направлении копать, с чего начинать выстраивание этой схемы. В принципе, этого более чем достаточно, чтбы начать работу, выстроить схему, а потом уже выложить получившуюся схему для обсуждения с коллегами в эту тему.


Вы хотя бы закон, о котором тут говорили, изучили? Вы уже разобрались с регулированием вопросов предоставления участков, градостроительной деятельности и проч.?


  • 0

#9 Stownberry

Stownberry
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 16 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 31 March 2015 - 20:39

Ludmila сказал(а) 31 Мар 2015 - 14:17:

Вы хотя бы закон, о котором тут говорили, изучили? Вы уже разобрались с регулированием вопросов предоставления участков, градостроительной деятельности и проч.?

 

Людмил...

Если бы Вы сами изучили закон и копнули судебную практику, то у Вас появилось бы вопросов поболее, чем у меня. И вопросы ко мне, предложения были бы совсем другими. Если Вы действительно знакомы с темой и у Вас есть свой личный опыт, я буду рад пообщаться с Вами. Если нет - то и обсуждать, пожалуй, нечего. Тем более, что тот пренебрежительный и снисходительный формат общения, который задали Вы совместно с Вашими товарищами по форуму, неприемлем даже просто для нормальной дискуссии интеллигентных людей.

В целом, я самостоятельно разобрался с темой и вижу, что здесь, на этом форуме, мои выводы и мою практику обсуждать не стоит. Если кого заинтересует - пишите в личку. Посмотрим, как будет развиваться проект, и мне лично будет интересно получить этот новый опыт.

У всех прошу прощения, что нагрубил, но на то были причины и вина самих оскорблённых. Позитива всем и успешных нажористых проектов ))


  • 0

#10 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17639 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 31 March 2015 - 20:53

Stownberry сказал(а) 31 Мар 2015 - 14:39:

Если бы Вы сами изучили закон и копнули судебную практику, то у Вас появилось бы вопросов поболее, чем у меня. И вопросы ко мне, предложения были бы совсем другими.

Зачем мне вопросы к Вам? Это не мой проект. Если бы такой проект вела я, то, вне всякого сомнения, у меня появилось бы множество вопросов. Но свои вопросы я бы выкладывала в совершенно другом формате - я бы выкладывала своё видение со ссылкой на конкретные статьи и практику.

 

Stownberry сказал(а) 31 Мар 2015 - 14:39:

Если Вы действительно знакомы с темой и у Вас есть свой личный опыт

 

Отчасти есть.

 

Stownberry сказал(а) 31 Мар 2015 - 14:39:

я буду рад пообщаться с Вами.

Лично мне это не нужно.


  • 0

#11 Massive

Massive

    Большой человек

  • Модераторы
  • 7345 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 31 March 2015 - 20:59

Stownberry

предупреждение и бан за личные оскорбления и флуд в правовой теме.


  • 0

#12 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17639 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 31 March 2015 - 21:13

Stownberry сказал(а) 29 Мар 2015 - 02:44:

строители не раз бросали там свои стройки,

На это, кстати, есть свои причины. Собственно, эта стройка вообще не рассчитана на российских подрядчиков. И таки да, смена подрядчика посреди строительства - вполне обычная картина там, насколько я успела понять.


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных