Сообщений в теме: 11

[Плюшкин]

Добрый день.

 

Появился у меня интересный вопрос:

"Есть АО (собственник земли), которое заключило с ООО (застройщиком) инвестиционный договор на строительство, есть две ситуации: 

1. земельный участок остаётся за АО, ООО на нём строит

2. земельный участок передан в ООО, АО ждёт передачи помещений по инвест контракту

 

АО входит в стадию банкротства, как быть ООО в такой ситуации? До завершения стройки еще 5 лет. С точки зрения теории, арбитражный управляющий может переуступить право требование передачи помещений на новое лицо и полученные деньги отправить в конкурсную массу, но что то таких случае я не нашёл + этот вариант хорош, когда земля передана в ООО, а если не передана? Продать землю в ООО - ООО об этом не думала и не хочет думать. 

[bearspbbig]

1. Если земля у АО, то земля продается в банкротстве с торгов.

2. Если земля передано ООО, то возможны два варианта:

ломается сделка по передаче земли в ООО и земля продается.

Либо если сделка не ломается, то продается с торгов право требования помещений с ООО.

[Ludmila]

bearspbbig, там своя специфика будет, помимо банкротной. И будет, скорее всего, 4-й вариант. 

[Плюшкин]

bearspbbig сказал(а) 23 Ноя 2016 - 14:02:

1. Если земля у АО, то земля продается в банкротстве с торгов.

2. Если земля передано ООО, то возможны два варианта:

ломается сделка по передаче земли в ООО и земля продается.

Либо если сделка не ломается, то продается с торгов право требования помещений с ООО.

 

С этими вариантами согласен и они были в голове с самого начала, о чём я писал в первом топике.

Правда практики по переуступки права требования передачи помещений я не нашёл - искал именно судебную практику, когда такие действия признаются незаконными. 

 

Возможна регистрации недостроя, далее АО в стадии конкурса продаёт свою часть недостроя.

 

Проблема то еще видится в следующем: что если ООО не приступило к стройке, есть только ИРД, то на мой взгляд ООО встаёт только в очередь на погашение своих расходов, а земля продаётся с конкурса. 

[Ludmila]

Плюшкин, надо брать документы, смотреть материалы дела и разбираться в реале. 

[Ludmila]

Плюшкин сказал(а) 25 Ноя 2016 - 07:42:

Возможна регистрации недостроя, далее АО в стадии конкурса продаёт свою часть недостроя.

Вы, конечно, предварительно рассчитали все риски ОООшки, прежде чем говорить о таком варианте? И понимаете, как их снизить (ибо они неустранимы)? Про сроки на выполнение этого и говорить не буду.

Да, кстати, если Вам удастся провернуть нечто подобное, обязательно расскажите. В Москве, насколько мне известно, только два объекта, по которым это прошло, да и то оба зарегистрированы году так в 2008-м. И есть у меня подозрение, что и по всей стране объекты, по которым это удалось, можно пересчитать по пальцам одной руки.

По-моему, тему надо объединить с этой: http://forum.yurclub...howtopic=376035

[Плюшкин]

Ludmila сказал(а) 25 Ноя 2016 - 09:26:

Плюшкин, надо брать документы, смотреть материалы дела и разбираться в реале. 

 

согласен

[Ludmila]

Плюшкин сказал(а) 25 Ноя 2016 - 10:44:

согласен

А на форуме рассчитывать получить консультацию по данному вопросу не стоит.

[Плюшкин]

Ludmila сказал(а) 25 Ноя 2016 - 10:38:

 

Плюшкин сказал(а) 25 Ноя 2016 - 07:42:

Возможна регистрации недостроя, далее АО в стадии конкурса продаёт свою часть недостроя.

Вы, конечно, предварительно рассчитали все риски ОООшки, прежде чем говорить о таком варианте? И понимаете, как их снизить (ибо они неустранимы)? Про сроки на выполнение этого и говорить не буду.

Да, кстати, если Вам удастся провернуть нечто подобное, обязательно расскажите. В Москве, насколько мне известно, только два объекта, по которым это прошло, да и то оба зарегистрированы году так в 2008-м. И есть у меня подозрение, что и по всей стране объекты, по которым это удалось, можно пересчитать по пальцам одной руки.

По-моему, тему надо объединить с этой: http://forum.yurclub...howtopic=376035

 

 

Если смотреть эту ситуацию в целом то риски есть в каждом случае. Недострой с несколькими лицами это утопия для ООО.

 

У меня нет этого проекта в описанной теме.

Просто тема стала интересна, так как в рассмотрении других вопросов наткнулся на факт, что много практики по случаю, когда застройщик банкрот, но нет практики когда по инвест договору банкротом становится собственник земли, при этом в фз о несостоятельности есть указание, что обязательства могут быть прекращены

Ludmila сказал(а) 25 Ноя 2016 - 11:09:

 

Плюшкин сказал(а) 25 Ноя 2016 - 10:44:

согласен

А на форуме рассчитывать получить консультацию по данному вопросу не стоит.

 

 

Я не хотел получить консультацию, тем более такого в такие дела нужно привлекать именно арбитражного управляющего. Мне просто захотелось узнать мнение других в этом вопросе, может быть кто то указал на интересный факт, который я проглядел или не до понял

[Ludmila]

Плюшкин сказал(а) 25 Ноя 2016 - 11:27:

может быть кто то указал на интересный факт, который я проглядел или не до понял

Проглядели и недопоняли Вы очень многое. Но расписывать всё, что Вы проглядели и недопоняли, - это полноценная консультация. Причём чтобы объяснять это, надо видеть документы, ибо информации в теме недостаточно даже для теоретических разглагольствований.

Собственно говоря, Вы не просчитали ничего из того, что нужно было просчитать.

[Плюшкин]

Ludmila сказал(а) 25 Ноя 2016 - 11:33:

 

Плюшкин сказал(а) 25 Ноя 2016 - 11:27:

может быть кто то указал на интересный факт, который я проглядел или не до понял

Проглядели и недопоняли Вы очень многое. Но расписывать всё, что Вы проглядели и недопоняли, - это полноценная консультация. Причём чтобы объяснять это, надо видеть документы, ибо информации в теме недостаточно даже для теоретических разглагольствований.

Собственно говоря, Вы не просчитали ничего из того, что нужно было просчитать.

 

 

Если смотреть второй вариант, когда участок у ООО, то ООО всё равно кто там в банкротстве, так как на мой взгляд, арбитражный управляющий прибегнет к переуступке прав требования передачи часть помещений за деньги.

 

Если брать второй вариант, то тут пока мысли путаются и буду додумывать, хотя бы в теории. 

[Ludmila]

Плюшкин сказал(а) 25 Ноя 2016 - 11:52:

Если смотреть второй вариант, когда участок у ООО, то ООО всё равно кто там в банкротстве, так как на мой взгляд, арбитражный управляющий прибегнет к переуступке прав требования передачи часть помещений за деньги.

Далеко не факт. Но т.к. в теме нет ни одного существенно важного обстоятельства, то и оценивать, насколько далеко "не факт", невозможно.