Всем привет! решил создать тему по специальному вопросу отдельной главы чтоб не перечитывать иные темы по данному узкому вопросу.
Предлагаю для обсуждения возможные варианты и пути решения существующих жизненных проблем при использовании земель
Начну со своей ситуации: на праве аренды у ООО есть 3 смежных "государственных" участка, есть прилегающая территория не задействованная в использовании, там же есть участок на котором стоит муниципальный объект (трансформаторная подстанция)
есть смежный участок муниципального учреждения. земли населенных пунктов. территория общественной не жилой застройки.
Вид использования участков у ООО : ЗУ 1 - - незавершенка торгового комплекса, ЗУ-2 строительство парковки (завершено получаю свидетельство), ЗУ 3 - под проезд
Появилось желание объединить участки и прирезать еще свободной территории а также муниципальный участок под ТП,
ОМС также желает устранить черезполосицу и прирезать за счет нашей арендованной территории себе кусочек для муниципального учреждения. Со сносом ТП тоже согласны за наш счет строится новая на соседней территории.
Все согласны!!! вот только реализовать по ЗК думаем как. Разбил действия на этапы:
1. подготовка проекта межевания и планировки территории со всеми вытекающими процедурами
2. При утвержденном проекте межевания территории (ПМТ), заключаю соглашение о перераспределении земель с ОМС .
3. Межевание новых участков и кадастровый учет
4. предоставление объеденного участка под здание парковки и ОНС торгового центра
как то так,
переговорив с муниципальными земельщиками наметелось ряд правовых проблем по ЗК
Правовые проблемы:
1. Участки обременены нашей арендой и нашими зданиями, что не соответствует пп.1 п.1 ст 39.27ЗК
Предлагают расторгнуть все договора аренды, и даже может снести все здания! чтоб не было права третьих лиц на эти участки
считаю что это бред и нашел такое высказывание Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2016 N 18АП-9632/2016 по делу N А07-1993/2016 При этом, само по себе обременение земельного участка с кадастровым номером 02:56:040201:10 правом аренды в пользу заявителя не исключает перераспределение земель в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации. -3) все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу.
А значит у заявителя может быть аренда на перераспределяемые земли
2. Различные виды использования перераспределяемых земельных участков
участки имеют различный вид использования и согласно п.3 ст. 11.2 ЗК
мои возражения: при подготовке ПМТ и ППТ виды использования будут определятся по зонированию территории
либо в разрешенном использования образуемого земельного участка можно написать все предидущие виды использования через запятую: под строительство торгового цента, существующий паркинг и проезд
3. включение в перераспределение земельного участка на котором пока существует муниципальный объект.
Образование участка на свободных землях под новое муниципальное ТП по ПМТ мен понятно вроде вопросов нет
аналогично образование участка под паркинг за счет нашего арендованного участка под проезда или иную территорию для муниципального учреждения также не проблематично.
Друзья у кого есть возражения по приведенной схеме действий или дельные замечания
