Сообщений в теме: 20

[lawface]

Друзья! Столкнулись с такой ситуацией. В конце октября 2015 г. истек срок аренды земельного участка. в ноябре оформили право собственности на объект незаверешенного строительства. Заявление о заключении нового договора аренды в связи с необходимостью завершения на строительство объекта подано только в декабре 2015 г., т.е. за пределами срока аренды по договору. Администрация сейчас нам отказывает в заключении нового договора аренды для завершения строительства, ссылаясь на то, что мы не вовремя подали заявление (п.4 ст. 39.6 ЗК РФ). Вопрос следующий, т.к. не хватает пока практики по этому вопросу.

 В соответствии с пп.10 п.2 ст. 39,6 ЗК РФ  "Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 ст. 39.6 ЗК РФ.
В соответствии с п. 21 ст. 3 ФЗ О ВВедение в действие ЗК РФ "В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом".

Принадлежит ли собственнику объекта незавершенного строительства право на заключение нового договора аренды на новый срок для завершения строительства в безусловном порядке?? Или же прошляпил подать заявление до завершения срока аренды - все, гуляй вальсом?? есть ли такие же права у арендатора, не успевшего оформить право собственности на объект незавершенного строительства, но имеющего все КС-2, КС-3? Буду признательна, если поделитесь опытом по похожим ситуациям

[Чеширский кот]

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 10:06:

В конце октября 2015 г. истек срок аренды земельного участка. в ноябре оформили право собственности на объект незаверешенного строительства.

А как Вы зарегистрировали право при недействующем договоре аренды? 

 

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 10:06:

В соответствии с пп.10 п.2 ст. 39,6 ЗК РФ  "Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 ст. 39.6 ЗК РФ.

Это не Ваша история

 

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 10:06:

Принадлежит ли собственнику объекта незавершенного строительства право на заключение нового договора аренды на новый срок для завершения строительства в безусловном порядке??

да, в случае если

 

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 10:06:

объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду

 

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 10:06:

есть ли такие же права у арендатора, не успевшего оформить право собственности на объект незавершенного строительства, но имеющего все КС-2, КС-3?

нет

[lawface]

Чеширский кот сказал(а) 15 Фев 2016 - 11:49:

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 13:06: В конце октября 2015 г. истек срок аренды земельного участка. в ноябре оформили право собственности на объект незаверешенного строительства. А как Вы зарегистрировали право при недействующем договоре аренды?

в обычном порядке. Проблем не возникло. Хотя срок аренды явно указан до конца октября 2015 г. А на регистрацию мы подавались в ноябре. Но нам все зарегистрировали

Чеширский кот сказал(а) 15 Фев 2016 - 11:49:

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 13:06: В соответствии с пп.10 п.2 ст. 39,6 ЗК РФ "Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 ст. 39.6 ЗК РФ. Это не Ваша история

почему??? У нас права на объект незавершенного строительства

Чеширский кот сказал(а) 15 Фев 2016 - 11:49:

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 13:06: Принадлежит ли собственнику объекта незавершенного строительства право на заключение нового договора аренды на новый срок для завершения строительства в безусловном порядке?? да, в случае если lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 13:06: объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду

Договор аренды заключен в 2012 г. по акту выбора, в нам перешли права по переуступке в 2014 г., т.е. в любом случае они обязаны заключить с нами договор аренды, даже если мы подали заявлении о перезаключении ДА на новый срок с опозданием. по истечении срока аренды????

Чеширский кот сказал(а) 15 Фев 2016 - 11:49:

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 13:06: есть ли такие же права у арендатора, не успевшего оформить право собственности на объект незавершенного строительства, но имеющего все КС-2, КС-3? нет

это по принципу - без бумажки ты бумажка??? Подтверждения то есть объект строится.

[Чеширский кот]

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 12:17:

почему??? У нас права на объект незавершенного строительства

потому что

 

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 10:06:

В соответствии с пп.10 п.2 ст. 39,6 ЗК РФ  "Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 ст. 39.6 ЗК РФ.

39.6 вообще к Вам не относится. Ваше - трехгодичный гандикап по вводному закону и 39.14 - 39.17

 

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 12:17:

т.е. в любом случае они обязаны заключить с нами договор аренды, даже если мы подали заявлении о перезаключении ДА на новый срок с опозданием. по истечении срока аренды????

Да, тем более 621 ГК тоже никто не отменял и о применимости ее к ДА земельных участков давал разъяснения Минэко

 

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 12:17:

это по принципу - без бумажки ты бумажка??? Подтверждения то есть объект строится.

"объект строится" и наличие права собственности на объект незавершенного строительства немного разные вещи, не находите? Что такое ОНС как объект прав и когда возникает право на него, регулирует ГК и там про КС-2. КС-3 ни слова нет. Кроме того, то, что объект строится, еще не означает, что возник ОНС -  вот буквально на прошлой неделе засилили решение о признании отсутствующим зарегистрированного права на ОНС

[lawface]

Чеширский кот сказал(а) 15 Фев 2016 - 13:39:

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 15:17: это по принципу - без бумажки ты бумажка??? Подтверждения то есть объект строится. "объект строится" и наличие права собственности на объект незавершенного строительства немного разные вещи, не находите? Что такое ОНС как объект прав и когда возникает право на него, регулирует ГК и там про КС-2. КС-3 ни слова нет. Кроме того, то, что объект строится, еще не означает, что возник ОНС - вот буквально на прошлой неделе засилили решение о признании отсутствующим зарегистрированного права на ОНС

да, конечно разницу понимаем. Уточняем на всякий случай, вдруг на практике есть какие-нибудь нюансы-поблажки для фактических владельцев недостроя.

Чеширский кот сказал(а) 15 Фев 2016 - 13:39:

awface сказал(а) 15 Фев 2016 - 13:06: В соответствии с пп.10 п.2 ст. 39,6 ЗК РФ "Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 ст. 39.6 ЗК РФ. 39.6 вообще к Вам не относится. Ваше - трехгодичный гандикап по вводному закону и 39.14 - 39.17

спасибо! Да вводный закон - наше спасение в нашей ситуации. Хотя до сих пор сложно выкинуть из головы, что ст. 39.6 ЗК РФ - не наш случай. А чей? тех, кто приобретает право собственности на объект незавершенного строительства впервые? Уж извините, за такое количество вопросов, просто мы тут несколько человек читали ЗК РФ в новой редакции и ни х--на не поняли до конца. Извините

Чеширский кот сказал(а) 15 Фев 2016 - 13:39:

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 15:17: это по принципу - без бумажки ты бумажка??? Подтверждения то есть объект строится. "объект строится" и наличие права собственности на объект незавершенного строительства немного разные вещи, не находите? Что такое ОНС как объект прав и когда возникает право на него, регулирует ГК и там про КС-2. КС-3 ни слова нет. Кроме того, то, что объект строится, еще не означает, что возник ОНС - вот буквально на прошлой неделе засилили решение о признании отсутствующим зарегистрированного права на ОНС

вам не будет сложно скинуть номер дела? Это очень интересное и важное решение

[Чеширский кот]

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 14:41:

Хотя до сих пор сложно выкинуть из головы, что ст. 39.6 ЗК РФ - не наш случай. А чей? тех, кто приобретает право собственности на объект незавершенного строительства впервые?

Если будем рассматривать 39.6 относительно собственников ОНС, то это только в отношении тех двух случаев, которые указаны в части 5 статьи 39.6, а эти два случая - последствия применения/неприменения уполномоченным органом статьи 239.1 ГК РФ. Вместе с тем, как разъяснил Минэко в письме от 24 марта 2015 г. N 6786-ПК/Д23и 

Цитата

 

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, реализация положений Гражданского кодекса Российской Федерации в части продажи объекта незавершенного строительства по решению суда возможна не ранее 1 марта 2018 года, если собственник объекта незавершенного строительства воспользовался правом на заключение договора аренды земельного участка для завершения его строительства, предусмотренным пунктом 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.

 

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 10:06:

Администрация сейчас нам отказывает в заключении нового договора аренды для завершения строительства, ссылаясь на то, что мы не вовремя подали заявление (п.4 ст. 39.6 ЗК РФ).

Вы у администрации не спросили, а дальше-то что они предлагают? Что они планируют дальше делать? Истребовать участок? Сносить ОНС? Или что? Вот никогда не понимала решений ради решений, без последствий в виде дальнейших действий в контексте принятого решения.

 

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 14:41:

вам не будет сложно скинуть номер дела? Это очень интересное и важное решение

Там очень длинное и громоздкое дело, постановлении апелляции только резолютивная часть пока, вот основное из решения

 

Скрытый текст

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
     Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
     Спор по настоящему делу возник в отношении вещи - объекта незавершенного строительства, которым является часть фундамента на объекте...
     Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена Постановлением Пленума N 25 в пункте 38, где указано следующее: при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
      Ранее Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, которым в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" был внесен пункт 24, было также разъяснено, что если объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в государственной регистрации права на него является правомерным.
     Из материалов дела следует, что в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с указанием степени готовности объекта 4%.
      Наличие в ЕГРП записи о праве собственности .... на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
   .......
     Определением суда от  17.12.2014 по делу назначалась строительная экспертиза, определением суда от 02.09.2015 - дополнительная строительная экспертиза для определения степени готовности фундамента  по отношению к объему, предусмотренному проектной документацией по строительству фундамента. Согласно заключениям эксперта .... от 20.04.2015, от 21.09.2015 степень готовности объекта  составляет 6,4%, процентная готовность  фундамента объекта строительства по отношению к объему, предусмотренному проектной документацией составляет 22%.
     Согласно экспертному исследованию № 17/15 от 06.11.2015, проведенному .... степень готовности фундамента объекта строительства объекта согласно фактическому состоянию составляет 22,17%.
     Таким образом материалами дела подтверждается, что фундаментные работы на объекте капитального строительства не завершены, и следовательно объект недвижимости .... на дату регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не был создан и как следствие не мог быть реализован последующим собственникам.
     Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса).
     Вместе с тем, поскольку спорный объект, права на которое в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи - отсутствует как самостоятельная недвижимая вещь, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Нарушенное право восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.
     С учетом изложенного, суд считает возможным признавать отсутствующим право собственности 

[lawface]

Чеширский кот сказал(а) 16 Фев 2016 - 05:42:

Администрация сейчас нам отказывает в заключении нового договора аренды для завершения строительства, ссылаясь на то, что мы не вовремя подали заявление (п.4 ст. 39.6 ЗК РФ). Вы у администрации не спросили, а дальше-то что они предлагают? Что они планируют дальше делать? Истребовать участок? Сносить ОНС? Или что? Вот никогда не понимала решений ради решений, без последствий в виде дальнейших действий в контексте принятого решения.

за продление они хотят, чтобы мы выполнили определенные работы по ремонту дороги. Добровольно-принудительная общественная нагрузка

[Чеширский кот]

lawface сказал(а) 16 Фев 2016 - 10:22:

за продление они хотят

Можете предложить им включить эту хотелку в условия нового договора, а потом послать лесом ссылаясь ни ничтожность такого условия на основании п.14 ст.39.7. А если серьезно - попытайтесь внятно и без эмоций донести свою позицию, основываясь на ЗК и разъяснениях Минэко, сходите на прием к руководителю

[Незнакомка]

Простите за попытку реанимировать тему, но все-таки... Знакомая до боли ситуация: договор аренду з/у заключен в 2005 году, срок окончен  в ноябре 2014. На участке ничего не построено, только летняя кухня. Право аренды з/у зарегистрировано. Есть желание зарегистрировать  право на это сооружение, чтобы получить земельный участок в аренду как собственнику объекта. До января 2017 года эта процедура легко проходила в декларативном порядке и т.к. согласно статье 25.3, абз. 4 122-ФЗ, предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требовалось, если право заявителя на земельный участок зарегистрировано. С января этого года п. 1 ст. 40 218-ФЗ гласит: государственный кадастровый учет и госрегистрация прав на ...сооружение, если в ЕГРН НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО ПРАВО ЗАЯВИТЕЛЯ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕНЫ ТАКИЕ СООРУЖЕНИЯ,  осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) госрегистрацией права на земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных п. 10 этой статьи.  А п. 10 я вообще понять не могу: на мой взгляд, он говорит о том же, только конкретизирует п. 1 и указывает, что я могу зарегистрировать сооружение либо здание на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Все, приплыли! То есть закон никак не рассматривает ситуацию, когда право аренды зарегистрировано в Росреестре!   На этом основаннии наш Росреестр отказывает в регистрации этой летней кухни в упрощенном порядке. А как же п. 10 Порядка ведения Единого госрееестра недвижимости (приказ Минэкономразвития от 16.12.2015 г. № 943)?. А там говорится:

10. Запись о созданном здании, сооружении, об объекте незавершенного строительства вносится в кадастр недвижимости при наличии записи либо одновременно с записью о земельном участке, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, если иное не установлено федеральным законом. Получается, однозначно торги? Спасибо за ответ.

[ИринаЯ]

Всем привет!

Я только зарегилась и у меня нет права создавать тему, поэтому тоже напишу здесь, т.к. вопрос, собственно, тот же

 Есть заманчивое предложение переуступки прав аренды. Нынешний договор закончится в ноябре 2018 года.

 Если я приму на себя права арендатора по переуступке и построю фундамент ,  продлят мне договор аренды на новый срок?

Благо РНС у нынешнего арендатора есть и он готов им поделиться.

[Незнакомка]

Ирина, что такое РНС?

Все, дошло... Разрешение на строительство? Нет, никакого продления договора аренды не будет. А вот если построите объект, пусть даже ОНС, то да, ОМС должны зыключить договор аренды при наличии ОНС. Но за наличие только фундамента врядли зарегистрируют ОНС. 

[Незнакомка]

Хоть мне кто помог . Хоть бы Людмила что-ли, поругала бы, но сориентировала       

[Незнакомка]

Интересно, за что минус к репутации? Женщина не увлеклась?

[Птичка]

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 12:17:

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 13:06: есть ли такие же права у арендатора, не успевшего оформить право собственности на объект незавершенного строительства, но имеющего все КС-2, КС-3? нет это по принципу - без бумажки ты бумажка??? Подтверждения то есть объект строится.

недавно ВС высказался, что можно продлевать аренду по п. 21 ст. 3 Вводного закона при незарегистрированном ОНС. Дело № А41-27734/16.

 

Цитата из апелляционного определения по этому делу, засиленного ВС:

"Как видно, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 в
данной редакции предусмотрены два самостоятельных случая для реализации нрава на
приобретение земельного участка в аренду для завершения строительства без
проведения торгов:
– когда объект незавершенного строительства расположен на земельном участке,
находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право
собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015;
– когда объект незавершенного строительства расположен на земельном участке,
находящемся в государственной или муниципальной собственности, и такой земельный
участок предоставлен в аренду до 01.03.2015.
Таким образом, использование исторического и телеологического способов
толкования положений пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ
с достоверностью позволяет сделать вывод о том, что законодатель осознанно
предусмотрел для владельцев объектов незавершенного строительства, расположенных
на арендованных земельных участках, выделенных для строительства по договорам
аренды, заключенным до 01.03.2015 (то есть до введения в действие изменений в
Земельный кодекс), право на заключение договоров аренды однократно сроком на три
года для завершения строительства вне зависимости от государственной регистрации
права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на
земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.
Правильность такого подхода к пониманию содержания пункта 21 статьи 3
Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ подтверждается также нормой,
предусмотренной пунктом 33 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на
приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного Приказом
Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1"

[Чеширский кот]

Птичка сказал(а) 23 Окт 2017 - 13:06:

недавно ВС высказался, что можно продлевать аренду по п. 21 ст. 3 Вводного закона при незарегистрированном ОНС.

А кто-то говорил, что нельзя? Вопрос не в том, зарегистрировано право на ОНС или нет, а в том есть ли ОНС в принципе. Практика показывает, что даже объекты, учтенные как ОНС и с зарегистрированными правами, иногда таковыми не являются. В рассмотренном деле очевидно, что ОНС есть.

Вопрос номер 2 - право на заключение договора без торгов принадлежит собственнику ОНС. Можете не регистрировать право собственности, ок, никто не принуждает. Но, подтвердите свое право собственности на объект недвижимости иным способом. Варианты? Отказ в заключении договора на том основании, что не зарегистрировано право - незаконен, согласна. А вот отказ в связи с неподтверждением ПС - это другая песня. В рассмотренном деле уполномоченный орган совершенно глупо отказал, сославшись именно на отсутствие гос.регистрации.

Ну и опять же, что касается рассмотренного дела - как я уже говорила выше - а дальше что? ну в смысле если бы истцу отказали. Что уполномоченный орган собирался предпринять в отношении уже возведенной коробки? На мой взгляд дело совсем не интересное. 

Сообщение отредактировал Чеширский кот: 24 October 2017 - 11:16

[Незнакомка]

Об этом и писалось выше с наименьшим количеством букв.

[Чеширский кот]

Незнакомка сказал(а) 25 Окт 2017 - 02:42:

Об этом и писалось выше с наименьшим количеством букв.

Вами что ли писалось-то? Не смешите. Если не понимаете смысл написанного, оставьте свои комментарии при себе

[Незнакомка]

Все,что Вами написано, азбучная истина. Я спрашивала о другом. Про другое Вами ничего не написано. И да, писалось мной. Минусик поставить не забудьте. 

[Чеширский кот]

Незнакомка сказал(а) 26 Окт 2017 - 04:24:

Я спрашивала о другом. Про другое Вами ничего не написано.

Вот именно. Я в диалог с Вами не вступала, так как разъяснять глупые вопросы нет никакого желания. Но Ваше трепетное отношение к собственной персоне очень не дает пройти мимо любого минуса, даже на Ваш очевидно неверный ответ.

 

Незнакомка сказал(а) 06 Окт 2017 - 09:13:

То есть закон никак не рассматривает ситуацию, когда право аренды зарегистрировано в Росреестре!

Конечно не рассматривает, да. И вся страна с зарегистрированными договорам втыкает сейчас форум и ждет, когда же наконец Вы найдете ответ на вопрос - как зарегистрировать права на вновь созданный ОН при зарегистрированном Д/А. Обратитесь в ФКП -  у них теперь есть право оказывать платные консультационные услуги по обороту недвижимости, заплАтите за консультацию и Вам все расскажут, чуть больше заплАтите - даже письменно разъяснят.

 

Незнакомка сказал(а) 26 Окт 2017 - 04:24:

Минусик поставить не забудьте. 

В отличие от Вас, моя самооценка не зависит от количества плюсов и минусов в интернете. Судя по Вашим темам на этом форуме к юриспруденции Вы имеете весьма далекое отношение, но при это не упускаете возможность давать какие-то советы, да еще и неправильные (так и вспомнила Булгакова), за что и получили минус, который, вероятно, обрушил Вашу самооценку ниже плинтуса и Вы в истерике начали раздавать минусы, дабы ее повысить таким образом. Мне не интересны ни Ваши посты, ни Ваша персона.

[Незнакомка]

Что ж Вы так истерично разрываетесь на  пост юриста с низкой самооценкой. Мой ответ был основан на законе и действующей практике.  Если Вы не имеет желания отвечать на вопросы именно мои - не отвечайте,  холя и лилея свою самооценку.

[Незнакомка]

Незнакомка сказал(а) 09 Окт 2017 - 04:12:

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 11:12 Ирина, что такое РНС? Все, дошло... Разрешение на строительство? Нет, никакого продления договора аренды не будет. А вот если построите объект, пусть даже ОНС, то да, ОМС должны зыключить договор аренды при наличии ОНС. Но за наличие только фундамента врядли зарегистрируют ОНС.

Что из этого противоречит этому:

 

Птичка сказал(а) 23 Окт 2017 - 13:06:

 

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 12:17:

lawface сказал(а) 15 Фев 2016 - 13:06: есть ли такие же права у арендатора, не успевшего оформить право собственности на объект незавершенного строительства, но имеющего все КС-2, КС-3? нет это по принципу - без бумажки ты бумажка??? Подтверждения то есть объект строится.

недавно ВС высказался, что можно продлевать аренду по п. 21 ст. 3 Вводного закона при незарегистрированном ОНС. Дело № А41-27734/16.

 

Цитата из апелляционного определения по этому делу, засиленного ВС:

"Как видно, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 в
данной редакции предусмотрены два самостоятельных случая для реализации нрава на
приобретение земельного участка в аренду для завершения строительства без
проведения торгов:
– когда объект незавершенного строительства расположен на земельном участке,
находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право
собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015;
– когда объект незавершенного строительства расположен на земельном участке,
находящемся в государственной или муниципальной собственности, и такой земельный
участок предоставлен в аренду до 01.03.2015.
Таким образом, использование исторического и телеологического способов
толкования положений пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ
с достоверностью позволяет сделать вывод о том, что законодатель осознанно
предусмотрел для владельцев объектов незавершенного строительства, расположенных
на арендованных земельных участках, выделенных для строительства по договорам
аренды, заключенным до 01.03.2015 (то есть до введения в действие изменений в
Земельный кодекс), право на заключение договоров аренды однократно сроком на три
года для завершения строительства вне зависимости от государственной регистрации
права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на
земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.
Правильность такого подхода к пониманию содержания пункта 21 статьи 3
Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ подтверждается также нормой,
предусмотренной пунктом 33 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на
приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного Приказом
Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1"

 

Не разжевано,да. Из-за чего наливаться желчью? И насчет страны, уважаемый Кот, Вы погорячились.