Сообщений в теме: 22

[RAM$]

Сосед по квартире имеет преимущественное право покупки комнаты. Нотариальное согласие на продажу сосед не даёт из гадких побуждений. По идее, желательно через нотариуса отправить извещение о предстоящей продаже каждому соседу-пакостнику. Но таких соседей может быть не мало. Извещение каждого через нотариуса -1200 руб, накладно.
Ст. 250 ч.2 ГК не обязывает продавца извещать соседа о продаже в письменной форме. Однако, многие убеждены, что без нотариального удостоверения данное извещение УФРС забракует и в регистрации откажут. Распространённое заблуждение? Думаю, можно заверенную на телеграфе телегу или письмо отправить с уведомлением о вручении. Ваше мнение?
То же самое с отказом соседа от преимущественного права покупки. Нигде не сказано, что его обязаны заверить нотариально. Значит можно в простой письменной? А в устной?
Ст. 250 ч.3 ГК позволяет соседу, чьё преимущественное право покупки нарушено требовать перевода на себя права покупателя. В течение 3 месяцев с момента госрегистрации или со дня подписания ДКП? И каков механизм перевода прав покупателя на обиженного соседа?

[Alderamin]

RAM$

Цитата

Ст. 250 ч.2 ГК не обязывает продавца извещать соседа о продаже в письменной форме. Однако, многие убеждены, что без нотариального удостоверения данное извещение УФРС забракует и в регистрации откажут. Распространённое заблуждение? Думаю, можно заверенную на телеграфе телегу или письмо отправить с уведомлением о вручении. Ваше мнение?
То же самое с отказом соседа от преимущественного права покупки. Нигде не сказано, что его обязаны заверить нотариально. Значит можно в простой письменной?

Ну, если нигде не сказано, что надо нотариально удостоверять, то зачем вопросы задаете?

Цитата

А в устной?

С практической точки зрения устный ответ будет эквивалентен отсутствию какого-либо ответа...

Цитата

Ст. 250 ч.3 ГК позволяет соседу, чьё преимущественное право покупки нарушено требовать перевода на себя права покупателя. В течение 3 месяцев с момента госрегистрации или со дня подписания ДКП?

С момента, когда узнал или должен был узнать...

Цитата

И каков механизм перевода прав покупателя на обиженного соседа?

Если Вы прочитали ст. 250 ГК и настолько ничего не поняли, а пользоваться Поиском Вам лениво и не по статусу, то Вам показана платная консультация юриста в реале...

[Pastic]

Цитата

Однако, многие убеждены, что без нотариального удостоверения данное извещение УФРС забракует и в регистрации откажут. Распространённое заблуждение?

Заблуждение

Цитата

Думаю, можно заверенную на телеграфе телегу или письмо отправить с уведомлением о вручении. Ваше мнение?

Можно. Это не мнение.

Цитата

То же самое с отказом соседа от преимущественного права покупки. Нигде не сказано, что его обязаны заверить нотариально. Значит можно в простой письменной?

Можно

Цитата

А в устной?

А доказывать его в УФРС Вы будете как на Вашей аватарке?

Цитата

Ст. 250 ч.3 ГК позволяет соседу, чьё преимущественное право покупки нарушено требовать перевода на себя права покупателя. В течение 3 месяцев с момента госрегистрации или со дня подписания ДКП?

В ПОИСК

Цитата

И каков механизм перевода прав покупателя на обиженного соседа?

УЧИМ МАТЧАСТЬ

[Satira]

RAM$

Вообще ФРС должна принять любое достоверное подтверждение того, что сособственник был надлежащим образом уведомлен о предстоящей продаже. Так что можете пофантазировать, но вообще есть набор проверенных средств среди которых и извещение через нотара и письмом с описью вложения и т.д. и т.п Так нужно ли изобретать велосипед? Или у Вас экстраординарная ситуация и сии методы не катят?

[RAM$]

Цитата

Ну, если нигде не сказано, что надо нотариально удостоверять, то зачем вопросы задаете?

Цитата

А в устной?

А доказывать его в УФРС Вы будете как на Вашей аватарке?

К сожалению, как на овотарке, т.е. в суде, данный факт доказать гораздо проще, чем "специалисту" УФРС.

Цитата

И каков механизм перевода прав покупателя на обиженного соседа?

Если Вы прочитали ст. 250 ГК и настолько ничего не поняли, а пользоваться Поиском Вам лениво и не по статусу

Данный вопрос задан из любопытства, не совсем в тему, в поиск не ходил.

[Jkir]

С Вашего позволения подниму темку....
Одна комната в коммунальной квартире приватизирована, другие две комнаты нет и находятся в муниципальной собственности.

Сейчас при продаже комнаты третьему лицу по 250 ГК я обязана предложить муниципалам воспользоваться их правом.
Не нашла нормативной базы регулирующей данный момент.
Прощу помощи!

[Alderamin]

Jkir

Цитата

Одна комната в коммунальной квартире приватизирована, другие две комнаты нет и находятся в муниципальной собственности.

Сейчас при продаже комнаты третьему лицу по 250 ГК я обязана предложить муниципалам воспользоваться их правом.
Не нашла нормативной базы регулирующей данный момент.

Вы про какой момент?

[Jkir]

Сорри!
Момент -он же порядок предоставления предложения и рассмотрения муниципалами предложения продавца о покупке комнаты.

[Pastic]

Цитата

Одна комната в коммунальной квартире приватизирована, другие две комнаты нет и находятся в муниципальной собственности.

Сейчас при продаже комнаты третьему лицу по 250 ГК я обязана предложить муниципалам воспользоваться их правом.
Не нашла нормативной базы регулирующей данный момент.

п.6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ - Вам мало? Никакой принципиальной разницы между ОМС как собственником и иными лицами - нет.

[Jkir]

Так вопрос не в разнице. А в порядке уведомления: кто, когда, как?
Т.е. кто из ОМС принимает решение об использовании права покупки или нет.
А вернее нужен НПА по МО.

[Sergey44]

Jkir сказал(а) 28.08.2008 - 15:15:

Сорри!
Момент -он же порядок предоставления предложения и рассмотрения муниципалами предложения продавца  о покупке комнаты.

В Москве такое предложение направляется в Департамент жилья, а не соседям-муниципалам.Не они же не собственники, они там наниматели

[Совсем молодой юрист]

Sergey44 сказал(а) 2.09.2008 - 5:42:

Jkir сказал(а) 28.08.2008 - 15:15:

Сорри!
Момент -он же порядок предоставления предложения и рассмотрения муниципалами предложения продавца  о покупке комнаты.

В Москве такое предложение направляется в Департамент жилья, а не соседям-муниципалам.Не они же не собственники, они там наниматели

извините, я вмешаюсь.

я продаю свою комнату в коммунальной квартире - у меня свидетельство о праве собственности именно на эту комнату, а не на долю в квартире.
остальные комнаты: муниципальные (в них живут другие люди, не собственники), есть комнаты (2) в которых никто не живет, они не приватизированы, очередник от города получил квартиру по очереди и съехал.
Таким образом - в этой квартире только одна моя комната приватизирована. Все остальные не приватизированы.

Предложение о выкупе я должна только городу (в Департамент муниц.жилья) отправлять или еще соседям, которые не являются собственниками.

Риэлторы застращяли - говорят от соседей тоже отказ нужен.

[Pastic]

Цитата

я продаю свою комнату в коммунальной квартире - у меня свидетельство о праве собственности именно на эту комнату, а не на долю в квартире.
остальные комнаты: муниципальные (в них живут другие люди, не собственники), есть комнаты (2) в которых никто не живет, они не приватизированы, очередник от города получил квартиру по очереди и съехал.
Таким образом - в этой квартире только одна моя комната приватизирована. Все остальные не приватизированы.

Предложение о выкупе я должна только городу (в Департамент муниц.жилья) отправлять или еще соседям, которые не являются собственниками.

Риэлторы застращяли - говорят от соседей тоже отказ нужен.

Ваши риэлторы безграмотны:

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

[Pastic]

Цитата

Интересно, почему во многих администрациях районов Новосибирска висят стенды с указанием порядка получения отказа администрации района от покупки комнаты confused.gif Ведь согласно ст. 250 ГК достаточно уведомления, а не получения отказа... confused.gif Самодеятельность чиновников?

Скорей безграмотность формулировки. Принесете в УФРС обычное извещение администрации по правилам ст. 250 ГК РФ - примут без проблем.

[gmv001]

Цитата

Интересно, почему во многих администрациях районов Новосибирска висят стенды с указанием порядка получения отказа администрации района от покупки комнаты confused.gif Ведь согласно ст. 250 ГК достаточно уведомления, а не получения отказа... confused.gif Самодеятельность чиновников?


Скорей безграмотность формулировки.

Ой, ли? Хотелось бы верить. Скорее это обычное чиновничье: "Вы живете по законам и конституциям, а мы по приказам и инструкциям!"
Уж и не знаю что хуже Одеяло на себя тянут как всегда...

[Вайс]

Уважаемые а подскажите ответы на такие вопросы:

1. Уведомлял сособственников в январе-феврале 2009 г. Тогда продать не удалось. Продаю в августе 2009 г. Нужно ли уведомлять заново или достаточно старого уведомления?

2. Если они отказываются получать письма и телеграммы, достаточно ли уведомления об отказе в принятии теллеграммы?

3. Продаю комнату через аукцион объявленный администрацией. Каким образом указать цену продаваемой квартиры?

[Pastic]

Цитата

3. Продаю комнату через аукцион объявленный администрацией.

На каком основании? Если у Вас публичные торги, то премущественного права у соседей не будет (п.1 ст. 250 ГК РФ).

[Вайс]

Цитата

На каком основании? Если у Вас публичные торги, то премущественного права у соседей не будет (п.1 ст. 250 ГК РФ).

Немного не точно выразился. Администрация объявила открытый аукцион на приобритение жилых помещений для людей переселяемых из ветхих домов. Я заявился в качестве участника аукциона. Победителем аукциона будет признан участник предложивший меньшую цену

[RAM$]

И снова здравствуйте! 

Собственник комнаты в коммунальной квартире решил продать долю своей комнаты стороннему лицу. 

1. Нужно ли уведомлять собственников других комнат и почему?

2. Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки (продажа доли от целого объекта - комнаты)?

[Alderamin]

RAM$ сказал(а) 21 Дек 2019 - 06:01:

Собственник комнаты в коммунальной квартире решил продать долю своей комнаты стороннему лицу. 
1. Нужно ли уведомлять собственников других комнат и почему?
2. Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки (продажа доли от целого объекта - комнаты)?

Что конкретно непонятно в законе?

[RAM$]

Alderamin сказал(а) 24 Дек 2019 - 08:59:

 

RAM$ сказал(а) 21 Дек 2019 - 06:01:

Собственник комнаты в коммунальной квартире решил продать долю своей комнаты стороннему лицу. 
1. Нужно ли уведомлять собственников других комнат и почему?
2. Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки (продажа доли от целого объекта - комнаты)?

Что конкретно непонятно в законе?

 

1. Продается доля в цельном объекте - комнате, правда, находящейся в другом цельном объекте - коммунальной квартире. Есть очень слабая и сомнительная надежда, что соседей по коммуналке не обязательно уведомлять 

2. По этому вопросу царит повальное заблуждение, что продажа доли в объекте недвижимости обязательно требует нотариального удостоверения. Но в 2019 закон уточнили и появилось исключение, о котором я упомянул: если собственник единолично обладает квартирой, то продать долю может без нотариата, ДКП в ППФ. Кста, в настоящее время один такой ДКП сдан в реестр в ППФ.

[RAM$]

Развернутый ответ Росреестра на запрос о преимущественном праве соседей при продаже доли.

Прикрепленные файлы

•  scanned_document_2019_12_26_17_06_25.pdf   112.24К   101 скачиваний

Сообщение отредактировал RAM$: 26 December 2019 - 22:48