Сосед по квартире имеет преимущественное право покупки комнаты. Нотариальное согласие на продажу сосед не даёт из гадких побуждений. По идее, желательно через нотариуса отправить извещение о предстоящей продаже каждому соседу-пакостнику. Но таких соседей может быть не мало. Извещение каждого через нотариуса -1200 руб, накладно.
Ст. 250 ч.2 ГК не обязывает продавца извещать соседа о продаже в письменной форме. Однако, многие убеждены, что без нотариального удостоверения данное извещение УФРС забракует и в регистрации откажут. Распространённое заблуждение? Думаю, можно заверенную на телеграфе телегу или письмо отправить с уведомлением о вручении. Ваше мнение?
То же самое с отказом соседа от преимущественного права покупки. Нигде не сказано, что его обязаны заверить нотариально. Значит можно в простой письменной? А в устной?
Ст. 250 ч.3 ГК позволяет соседу, чьё преимущественное право покупки нарушено требовать перевода на себя права покупателя. В течение 3 месяцев с момента госрегистрации или со дня подписания ДКП? И каков механизм перевода прав покупателя на обиженного соседа?
|
|
||
|
Многих, творящих зло, оправдает их чин. - Г. Богослов
|
|
|
Сообщений в теме: 22
#2
Отправлено 19 May 2008 - 11:12
RAM$
Цитата
Ну, если нигде не сказано, что надо нотариально удостоверять, то зачем вопросы задаете?Ст. 250 ч.2 ГК не обязывает продавца извещать соседа о продаже в письменной форме. Однако, многие убеждены, что без нотариального удостоверения данное извещение УФРС забракует и в регистрации откажут. Распространённое заблуждение? Думаю, можно заверенную на телеграфе телегу или письмо отправить с уведомлением о вручении. Ваше мнение?
То же самое с отказом соседа от преимущественного права покупки. Нигде не сказано, что его обязаны заверить нотариально. Значит можно в простой письменной?
Цитата
С практической точки зрения устный ответ будет эквивалентен отсутствию какого-либо ответа...А в устной?
Цитата
С момента, когда узнал или должен был узнать...Ст. 250 ч.3 ГК позволяет соседу, чьё преимущественное право покупки нарушено требовать перевода на себя права покупателя. В течение 3 месяцев с момента госрегистрации или со дня подписания ДКП?
Цитата
Если Вы прочитали ст. 250 ГК и настолько ничего не поняли, а пользоваться Поиском Вам лениво и не по статусу, то Вам показана платная консультация юриста в реале...И каков механизм перевода прав покупателя на обиженного соседа?
#3
Отправлено 19 May 2008 - 22:07
Цитата
Однако, многие убеждены, что без нотариального удостоверения данное извещение УФРС забракует и в регистрации откажут. Распространённое заблуждение?
Заблуждение
Цитата
Думаю, можно заверенную на телеграфе телегу или письмо отправить с уведомлением о вручении. Ваше мнение?
Можно. Это не мнение.
Цитата
То же самое с отказом соседа от преимущественного права покупки. Нигде не сказано, что его обязаны заверить нотариально. Значит можно в простой письменной?
Можно
Цитата
А в устной?
А доказывать его в УФРС Вы будете как на Вашей аватарке?
Цитата
Ст. 250 ч.3 ГК позволяет соседу, чьё преимущественное право покупки нарушено требовать перевода на себя права покупателя. В течение 3 месяцев с момента госрегистрации или со дня подписания ДКП?
В ПОИСК
Цитата
И каков механизм перевода прав покупателя на обиженного соседа?
УЧИМ МАТЧАСТЬ
#4
Отправлено 20 May 2008 - 00:38
RAM$
Вообще ФРС должна принять любое достоверное подтверждение того, что сособственник был надлежащим образом уведомлен о предстоящей продаже. Так что можете пофантазировать, но вообще есть набор проверенных средств среди которых и извещение через нотара и письмом с описью вложения и т.д. и т.п Так нужно ли изобретать велосипед? Или у Вас экстраординарная ситуация и сии методы не катят?
Вообще ФРС должна принять любое достоверное подтверждение того, что сособственник был надлежащим образом уведомлен о предстоящей продаже. Так что можете пофантазировать, но вообще есть набор проверенных средств среди которых и извещение через нотара и письмом с описью вложения и т.д. и т.п Так нужно ли изобретать велосипед? Или у Вас экстраординарная ситуация и сии методы не катят?
#5
Отправлено 20 May 2008 - 00:41
Цитата
Ну, если нигде не сказано, что надо нотариально удостоверять, то зачем вопросы задаете?
Цитата
А в устной?
А доказывать его в УФРС Вы будете как на Вашей аватарке?
К сожалению, как на овотарке, т.е. в суде, данный факт доказать гораздо проще, чем "специалисту" УФРС. Цитата
Данный вопрос задан из любопытства, не совсем в тему, в поиск не ходил.И каков механизм перевода прав покупателя на обиженного соседа?
Если Вы прочитали ст. 250 ГК и настолько ничего не поняли, а пользоваться Поиском Вам лениво и не по статусу
#6
Отправлено 28 August 2008 - 14:15
С Вашего позволения подниму темку....
Одна комната в коммунальной квартире приватизирована, другие две комнаты нет и находятся в муниципальной собственности.
Сейчас при продаже комнаты третьему лицу по 250 ГК я обязана предложить муниципалам воспользоваться их правом.
Не нашла нормативной базы регулирующей данный момент.
Прощу помощи!
Одна комната в коммунальной квартире приватизирована, другие две комнаты нет и находятся в муниципальной собственности.
Сейчас при продаже комнаты третьему лицу по 250 ГК я обязана предложить муниципалам воспользоваться их правом.
Не нашла нормативной базы регулирующей данный момент.
Прощу помощи!
#7
Отправлено 28 August 2008 - 14:43
Jkir
Вы про какой момент?
Цитата
Одна комната в коммунальной квартире приватизирована, другие две комнаты нет и находятся в муниципальной собственности.
Сейчас при продаже комнаты третьему лицу по 250 ГК я обязана предложить муниципалам воспользоваться их правом.
Не нашла нормативной базы регулирующей данный момент.
Вы про какой момент?
#8
Отправлено 28 August 2008 - 17:15
Сорри!
Момент -он же порядок предоставления предложения и рассмотрения муниципалами предложения продавца о покупке комнаты.
Момент -он же порядок предоставления предложения и рассмотрения муниципалами предложения продавца о покупке комнаты.
#9
Отправлено 28 August 2008 - 18:21
Цитата
Одна комната в коммунальной квартире приватизирована, другие две комнаты нет и находятся в муниципальной собственности.
Сейчас при продаже комнаты третьему лицу по 250 ГК я обязана предложить муниципалам воспользоваться их правом.
Не нашла нормативной базы регулирующей данный момент.
п.6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ - Вам мало? Никакой принципиальной разницы между ОМС как собственником и иными лицами - нет.
#10
Отправлено 28 August 2008 - 18:33
Так вопрос не в разнице. А в порядке уведомления: кто, когда, как?
Т.е. кто из ОМС принимает решение об использовании права покупки или нет.
А вернее нужен НПА по МО.
Т.е. кто из ОМС принимает решение об использовании права покупки или нет.
А вернее нужен НПА по МО.
#11
Отправлено 02 September 2008 - 11:42
Jkir сказал(а) 28.08.2008 - 15:15:
Сорри!
Момент -он же порядок предоставления предложения и рассмотрения муниципалами предложения продавца о покупке комнаты.
В Москве такое предложение направляется в Департамент жилья, а не соседям-муниципалам.Не они же не собственники, они там наниматели
#12
Отправлено 28 July 2009 - 19:32
Sergey44 сказал(а) 2.09.2008 - 5:42:
Jkir сказал(а) 28.08.2008 - 15:15:
Сорри!
Момент -он же порядок предоставления предложения и рассмотрения муниципалами предложения продавца о покупке комнаты.
В Москве такое предложение направляется в Департамент жилья, а не соседям-муниципалам.Не они же не собственники, они там наниматели
извините, я вмешаюсь.
я продаю свою комнату в коммунальной квартире - у меня свидетельство о праве собственности именно на эту комнату, а не на долю в квартире.
остальные комнаты: муниципальные (в них живут другие люди, не собственники), есть комнаты (2) в которых никто не живет, они не приватизированы, очередник от города получил квартиру по очереди и съехал.
Таким образом - в этой квартире только одна моя комната приватизирована. Все остальные не приватизированы.
Предложение о выкупе я должна только городу (в Департамент муниц.жилья) отправлять или еще соседям, которые не являются собственниками.
Риэлторы застращяли - говорят от соседей тоже отказ нужен.
#13
Отправлено 28 July 2009 - 20:35
Цитата
я продаю свою комнату в коммунальной квартире - у меня свидетельство о праве собственности именно на эту комнату, а не на долю в квартире.
остальные комнаты: муниципальные (в них живут другие люди, не собственники), есть комнаты (2) в которых никто не живет, они не приватизированы, очередник от города получил квартиру по очереди и съехал.
Таким образом - в этой квартире только одна моя комната приватизирована. Все остальные не приватизированы.
Предложение о выкупе я должна только городу (в Департамент муниц.жилья) отправлять или еще соседям, которые не являются собственниками.
Риэлторы застращяли - говорят от соседей тоже отказ нужен.
Ваши риэлторы безграмотны:
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
#14
-Дневной надзор-
Отправлено 28 July 2009 - 20:43
Pastic
Интересно, почему во многих администрациях районов Новосибирска висят стенды с указанием порядка получения отказа администрации района от покупки комнаты Ведь согласно ст. 250 ГК достаточно уведомления, а не получения отказа... Самодеятельность чиновников?
Интересно, почему во многих администрациях районов Новосибирска висят стенды с указанием порядка получения отказа администрации района от покупки комнаты
Ведь согласно ст. 250 ГК достаточно уведомления, а не получения отказа... Самодеятельность чиновников?
#15
Отправлено 28 July 2009 - 20:46
Цитата
Интересно, почему во многих администрациях районов Новосибирска висят стенды с указанием порядка получения отказа администрации района от покупки комнаты confused.gif Ведь согласно ст. 250 ГК достаточно уведомления, а не получения отказа... confused.gif Самодеятельность чиновников?
Скорей безграмотность формулировки. Принесете в УФРС обычное извещение администрации по правилам ст. 250 ГК РФ - примут без проблем.
#16
Отправлено 29 July 2009 - 13:14
Цитата
Интересно, почему во многих администрациях районов Новосибирска висят стенды с указанием порядка получения отказа администрации района от покупки комнаты confused.gif Ведь согласно ст. 250 ГК достаточно уведомления, а не получения отказа... confused.gif Самодеятельность чиновников?
Скорей безграмотность формулировки.
Ой, ли? Хотелось бы верить. Скорее это обычное чиновничье: "Вы живете по законам и конституциям, а мы по приказам и инструкциям!"
Уж и не знаю что хуже
Одеяло на себя тянут как всегда...
#17
Отправлено 29 July 2009 - 14:26
Уважаемые а подскажите ответы на такие вопросы:
1. Уведомлял сособственников в январе-феврале 2009 г. Тогда продать не удалось. Продаю в августе 2009 г. Нужно ли уведомлять заново или достаточно старого уведомления?
2. Если они отказываются получать письма и телеграммы, достаточно ли уведомления об отказе в принятии теллеграммы?
3. Продаю комнату через аукцион объявленный администрацией. Каким образом указать цену продаваемой квартиры?
1. Уведомлял сособственников в январе-феврале 2009 г. Тогда продать не удалось. Продаю в августе 2009 г. Нужно ли уведомлять заново или достаточно старого уведомления?
2. Если они отказываются получать письма и телеграммы, достаточно ли уведомления об отказе в принятии теллеграммы?
3. Продаю комнату через аукцион объявленный администрацией. Каким образом указать цену продаваемой квартиры?
#18
Отправлено 29 July 2009 - 15:50
Цитата
3. Продаю комнату через аукцион объявленный администрацией.
На каком основании? Если у Вас публичные торги, то премущественного права у соседей не будет (п.1 ст. 250 ГК РФ).
#19
Отправлено 30 July 2009 - 15:21
Цитата
На каком основании? Если у Вас публичные торги, то премущественного права у соседей не будет (п.1 ст. 250 ГК РФ).
Немного не точно выразился. Администрация объявила открытый аукцион на приобритение жилых помещений для людей переселяемых из ветхих домов. Я заявился в качестве участника аукциона. Победителем аукциона будет признан участник предложивший меньшую цену
#20
Отправлено 21 December 2019 - 12:01
И снова здравствуйте! 
Собственник комнаты в коммунальной квартире решил продать долю своей комнаты стороннему лицу.
1. Нужно ли уведомлять собственников других комнат и почему?
2. Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки (продажа доли от целого объекта - комнаты)?
#21
Отправлено 24 December 2019 - 14:59
RAM$ сказал(а) 21 Дек 2019 - 06:01:
Что конкретно непонятно в законе?Собственник комнаты в коммунальной квартире решил продать долю своей комнаты стороннему лицу.
1. Нужно ли уведомлять собственников других комнат и почему?
2. Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки (продажа доли от целого объекта - комнаты)?
#22
Отправлено 26 December 2019 - 00:02
Alderamin сказал(а) 24 Дек 2019 - 08:59:
RAM$ сказал(а) 21 Дек 2019 - 06:01:
Что конкретно непонятно в законе?Собственник комнаты в коммунальной квартире решил продать долю своей комнаты стороннему лицу.
1. Нужно ли уведомлять собственников других комнат и почему?
2. Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки (продажа доли от целого объекта - комнаты)?
1. Продается доля в цельном объекте - комнате, правда, находящейся в другом цельном объекте - коммунальной квартире. Есть очень слабая и сомнительная надежда, что соседей по коммуналке не обязательно уведомлять
2. По этому вопросу царит повальное заблуждение, что продажа доли в объекте недвижимости обязательно требует нотариального удостоверения. Но в 2019 закон уточнили и появилось исключение, о котором я упомянул: если собственник единолично обладает квартирой, то продать долю может без нотариата, ДКП в ППФ. Кста, в настоящее время один такой ДКП сдан в реестр в ППФ.
#23
Отправлено 26 December 2019 - 22:47
Развернутый ответ Росреестра на запрос о преимущественном праве соседей при продаже доли.
Прикрепленные файлы
-
scanned_document_2019_12_26_17_06_25.pdf 112.24К
101 скачиваний
Сообщение отредактировал RAM$: 26 December 2019 - 22:48
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
