Сообщений в теме: 8

[barinskey]

Я считаю, что застройщик на стадии подготовки строительства дома согласовал распределение площадей между городом и частными инвесторами.
Необходимо смотреть постановление Правительства Москвы о строительстве данного дома.

Ибо если застройщик и Москва договорились об одном, а потом застрощик отказывается от своих слов, то это все решается либо путем переговоров либо в судебном порядке.
Адрес дома точный можете назвать и застройщика?

[Makca]

Максимально чего можно добиться в суде - это возврата денежных средств от Застройщика. Доля Города будет передана Городу по любому, но о том в этом объекте или ином, вопрос желания города и возможностей Застройщика. При имеющемся раскладе дом сдаваться госкомиссии будет только после соблюдения требований ИК

Цитата

Адрес дома точный можете назвать и застройщика?

согласен

[rielty]

Здесь какая-то халатность Застройщика. Как можно было продать долю города если это нигде в документах не обозначено. Город в любом случае свою долю получит. Помочь может только допсоглашение к ИК в котором будут иные способы решения вопроса. Инвесторы могут потребовать от Застройщика возврата денег.

[finik]

Цитата

Ибо если застройщик и Москва договорились об одном, а потом застрощик отказывается от своих слов, то это все решается либо путем переговоров

возможно в пользу Застройщика и квартиры останутся у Инвесторов.

Цитата

либо в судебном порядке.

тогда исключительно в пользу города

Цитата

Инвест. контракт не завершен , акты о реализации не подписаны,

Передача городу возможна только после подписания акта о завершении объекта строительства.

[barinskey]

VaryaBN
Соседи, значит...
Слышал я об этом конфликте.
Сейчас поищу нормативку...
Добавлено @ [mergetime]1094193432[/mergetime]
Ну вот и он, больной зуб...

Цитата

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июля 2000 г. N 558
О КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ МКР. 37-38 РАЙОНА СЕВЕРНОЕ
ИЗМАЙЛОВО, МКР. 9 РАЙОНА ВОСТОЧНОЕ ИЗМАЙЛОВО И МКР. 1-2
РАЙОНА ИЗМАЙЛОВО ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА

В целях обеспечения выполнения программы комплексной реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда на территории Восточного административного округа в 2000-2004 годах Правительство Москвы постановляет:
1. Согласиться с предложением префекта Восточного административного округа:
1.1. Осуществить комплексную реконструкцию мкр. 37-38 района Северное Измайлово и мкр. 9 района Восточное Измайлово в два этапа.
1.1.1. Первый этап - строительство индивидуальных жилых домов по адресам: Щелковское шоссе, вл. 18, корп. 1 и Никитинская ул., вл. 31, корп. 1 с окончанием строительства во II квартале 2002 года. Предусмотреть отселение жителей из ветхих домов по адресам: 14-я Парковая ул., д. 3, 3а и 5 мкр. 9 района Восточное Измайлово.
1.1.2. Второй этап - снос ветхих домов (п. 1.1.1) и строительство на их месте жилых домов ориентировочно общей площадью 24400 кв. м с окончанием строительства в III квартале 2004 года. Предусмотреть отселение жителей из ветхих домов по адресам: Измайловский проспект, д. 47, стр. 1, 49, стр. 1 и 51/1, стр. 1 мкр. 1-2 района Измайлово для дальнейшего их сноса и нового строительства.
1.2. Осуществить строительство индивидуальных жилых домов (п. 1.1.1) в рамках программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда по индивидуальным проектам по адресам:
- Щелковское шоссе, вл. 18, корп. 1 общей жилой площадью около 12000 кв. м и нежилыми помещениями площадью около 800 кв. м;
- Никитинская улица, вл. 31, корп. 1 общей жилой площадью около 8000 кв. м и нежилыми помещениями площадью около 500 кв. м и подземным гаражом - стоянкой на 20 машино - мест.
1.3. Привлечь закрытое акционерное общество "Туристские гостиничные комплексы "Измайлово" (ЗАО ТГК "Измайлово") и общество с ограниченной ответственностью "Компания Стройиндустрия" (ООО "Компания Стройиндустрия") в качестве инвесторов по объектам п. 1.1.1, а по объектам п. 1.1.2 - ООО "Компания Стройиндустрия".
2. Возложить функции заказчиков:
2.1. По проектированию и строительству жилых домов по п. 1.1.1 на ЗАО ТГК "Измайлово", а по п. 1.1.2 на ООО "Компания Стройиндустрия" с передачей им в краткосрочную аренду земельных участков по указанным адресам на период проектирования и строительства.
2.2. По проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций по первому этапу (п. 1.1.1) на ЗАО ТГК "Измайлово", а по второму этапу (п. 1.1.2) на ООО "Компания Стройиндустрия".
3. Установить, что финансирование строительства объектов (п. 1.2) в полном объеме осуществляется за счет:
- ЗАО ТГК "Измайлово" - 3%;
- ООО "Компания Стройиндустрия" - 97%.
4. Префекту Восточного административного округа:
4.1. Заключить в установленном порядке от лица Правительства Москвы инвестиционный контракт с инвесторами - ЗАО ТГК "Измайлово" и ООО "Компания Стройиндустрия" на реализацию инвестиционного проекта (пп. 1.1 и 1.2) со следующим распределением полученной в результате строительства площади:
4.1.1. По первому этапу (п. 1.1.1):
Общая жилая площадь:
- 37,9% - безвозмездно префектуре Восточного административного округа для отселения жителей ветхого и пятиэтажного жилищного фонда;
- 2,1% - в собственность ЗАО ТГК "Измайлово";
- 60% - в собственность ООО "Компания Стройиндустрия".
Общая нежилая площадь:
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы;
- 60% - в собственность ООО "Компания Стройиндустрия".
Подземный гараж - стоянка:
- 20% машино - мест - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы для передачи по себестоимости префектурой Восточного административного округа очередникам и владельцам одноэтажных гаражей - стоянок районов Восточное Измайлово, Северное Измайлово и Измайлово, сносимых при организации волнового метода строительства;
- 80% машино - мест - в собственность ООО "Компания Стройиндустрия".
4.1.2. По второму этапу (п. 1.1.2):
Общая жилая площадь:
- 40% - безвозмездно префектуре Восточного административного округа для отселения жителей ветхого и пятиэтажного жилищного фонда;
- 60% - в собственность ООО "Компания Стройиндустрия".
Общая нежилая площадь, за исключением помещений площадью 343,8 кв. м, передаваемых в собственность ООО "Лидер-94" взамен сносимого помещения (приложение):
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы;
- 60% - в собственность ООО "Компания Стройиндустрия".
Гараж - стоянка:
- 20% машино - мест - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы для передачи по себестоимости префектурой Восточного административного округа очередникам и владельцам одноэтажных гаражей - стоянок районов Восточное Измайлово, Северное Измайлово и Измайлово, сносимых при организации волнового метода строительства;
- 80% машино - мест - в собственность ООО "Компания Стройиндустрия".
4.2. Совместно с ЗАО ТГК "Измайлово" и ООО "Компания Стройиндустрия" представить в Департамент муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы инвестиционный контракт (п. 4.1) для проведения учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 года N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
4.3. Оформить акты о результатах реализации инвестиционного проекта согласно контракту (п. 4.1) после сдачи каждого объекта (п. 1.1) в эксплуатацию.
5. OOO "Компания Стройиндустрия":
5.1. Обеспечить переселение граждан из жилых ветхих домов (п. 1.1.1) на предоставленную им жилую площадь в построенных в рамках реализации инвестиционного проекта домах (п. 1.2) в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18 января 2000 года N 30 "О порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы".
5.2. Осуществить полную утилизацию и переработку строительного мусора при разборке подлежащих сносу домов (п. 1.1.1 и 1.1.2) в порядке, предусмотренном распоряжением Премьера Правительства Москвы от 13 января 1999 года N 25-РП "Об обязательной утилизации и переработке строительных отходов при сносе пятиэтажного и ветхого жилищного фонда".
5.3. Совместно с префектурой Восточного административного округа и по согласованию с Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы осуществить вывод пользователей нежилых помещений из домов, подлежащих сносу (п. 1.1.2), согласно приложению.
5.4. В договорные сроки с Москомархитектурой разработать исходно - разрешительную, проектно - сметную документацию на строительство жилых домов (п. 1.1.1 и 1.1.2).
6. Принять к сведению обязательство ООО "Компания Стройиндустрия" о приобретении недостающей жилой площади для отселения жителей из жилых домов (п. 1.1.1). Приобретенная ООО "Компания Стройиндустрия" жилая площадь будет компенсирована из доли префектуры по второму этапу строительства.
7. Префекту Восточного административного округа в течение двух месяцев со дня выхода настоящего постановления подготовить и согласовать с Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы график отселения жителей из домов (п. 1.1.1) и определить набор и размер квартир, необходимых для переселения.
8. ЗАО ТГК "Измайлово" и ООО "Компания Стройиндустрия" оформить в Москомземе в установленном порядке право пользования земельными участками (п. 1) на период проектирования и строительства в соответствии с исходно - разрешительной документацией.
9. Москомзему и префектуре Восточного административного округа при формировании планового задания по привлечению средств от продажи прав долгосрочной аренды земельных участков на 2001 и последующие годы учесть передачу земельных участков под комплексную реконструкцию (п. 1).
10. При выполнении инвесторами дополнительных работ по благоустройству территории, реконструкции инженерных сетей, а также других работ и услуг при реализации инвестиционного проекта (пп. 1.1 и 1.2) по согласованию с префектурой компенсацию инвестору понесенных затрат произвести в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 26 мая 1998 года N 514-РМ "О порядке компенсации инвесторам дополнительных затрат при реализации инвестиционных контрактов" и постановлением Правительства Москвы от 20 апреля 1999 года N 332 "О мерах по оптимизации инвестиционных процессов по реконструкции объектов городской собственности и новому строительству".
11. Принять к сведению обязательства инвесторов - ЗАО ТГК "Измайлово" и ООО "Компания Стройиндустрия", что после завершения строительства оформление и регистрация имущественных прав на возведенные объекты будут осуществлены в установленном законом порядке.
12. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы:
12.1. По предложениям инвестора - Управления экономической, научно - технической и промышленной политики в строительной отрасли, согласованным с проектными организациями и заказчиком, предусматривать в инвестиционных программах на 2001 и последующие годы проектирование и строительство городских магистральных инженерных коммуникаций за счет средств городских источников финансирования в пределах выделенных Управлению лимитов капитальных вложений в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 марта 2000 года N 332-РМ "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
12.2. Учитывая финансирование инвесторами за счет собственных средств комплексной реконструкции микрорайонов, освободить ЗАО ТГК "Измайлово" и ООО "Компания Стройиндустрия" от перечисления городу средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры в соответствии с п. 22.1 постановления Правительства Москвы от 20 января 1998 года N 48 "О ходе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города до 2000 года".
13. После оформления имущественных прав на возведенные объекты участникам строительства оформить в Москомземе в установленном порядке земельно - правовые отношения.
14. Департаменту государственного и муниципального имущества города Москвы в установленном порядке:
14.1. Расторгнуть договоры аренды на нежилые помещения в сносимых жилых домах (п. 1.1.2) согласно приложению.
14.2. После завершения строительства объектов (пп. 1.1.1 и 1.1.2) внести предложения по использованию нежилых площадей, являющихся долей города (п. 4.1).
15. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Восточного административного округа Ульянова Б.В.

Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков

Добавлено @ [mergetime]1094193572[/mergetime]
Таперича нужно искать инвестиционный контракт.
VaryaBN Сможете найти?

[andy_stalker]

ИМХО Пефектура ВАО виновата сама ... слишком слабую волю проявила в этом вопросе (правда надо с ИК еще разобраться, что там в нем понаписали) ... в ЦАО, да и во многих других округах давно бы руки выкрутили застройщику ... правда теперь Стройиндустрия судя по всему уже никогда не получит землю в этом округе, а может быть и не только в этом ...
Думаю что вышеуказанные 2 дома были донорскими, за счет средств полученных от реализации площадей в них строились другие дома. Т.е. беспроцентный кредит получацца. Ни один из домов кстати насколько я понимаю так и не построен на данный момент несмотря на сроки, которые давно истекли. Я сам живу в ВАО, периодически взаимодействую по работе с Префектурой ВАО (в т.ч. и с юр. отделом) и насколько я знаю это первый серьезный кидок Префектуры ВАО со стороны застройщиков. Было бы на самом деле интересно ИК взглянуть ...