Сообщений в теме: 361

[Калиостро]

Цитата

Правила предоставления коммунальных услуг

ПП 307 от 23.05.06

Нормативы потребления:
ПП 306 от 23.05.06

[Massive]

Калиостро
petroff
коллеги, я вот сейчас составляю договор на управление общим имуществом МКД между управляющей компанией и домовладельцами вновь построенного дома (как раз дом сдали, квартиры передаем людям).

Правила предоставления коммунальных услуг что-то меняют для меня как УК?

[petroff]

меняют конечно. чуть вода на градус меньше и без денег останетесь.

но на сам договор наверное не повлияет, т.к. им нельзя эти правила игнорировать или отменить.
можно просто указать, что "перерасчет за недопоставленные услуги производится в соответствии с законодательством РФ".

[uzbek]

пока осмысливаю 307.... По крайней мере по перерасчету при отсутсвии вопросы отпали. 6 раздел прописывает механизм...
Но, отчего-то мне кажется, что жильца в основном, будут злоупотреблять правом...

Добавлено в [mergetime]1149087191[/mergetime]
и, кстати, что-то местами данное постановление не стыкуется со 170 правилами содержания ЖФ...
по ряду вопросов, опираясь на ПП можно отбить претензии жилинспекций...

жаль, опоздало постановление на месяц..(((

[petroff]

Цитата

Но, отчего-то мне кажется, что жильца в основном, будут злоупотреблять правом...

обычный потребительский экстремизм. ПП нужное, но ИМХО не своевременное. с сегодняшним "рынком" УК это приведет к задиранию цен и развалу ТСЖ, которые будут только успевать погошать требования 2-3 кровопийц, которые есть в каждом доме. классную "мачету" им дали в руки!

Цитата

и, кстати, что-то местами данное постановление не стыкуется со 170 правилами содержания ЖФ...

а 170-ый и вообще потерял смысл с вводом ЖК, т.к. там прописано, что все регулируется договором управления.

Цитата

жаль, опоздало постановление на месяц..(((

тёрки были?

Сообщение отредактировал petroff: 31 May 2006 - 23:03

[Mazaich]

Massive сказал(а) 31.05.2006 - 7:39:

Калиостро
petroff
коллеги, я вот сейчас составляю договор на управление общим имуществом МКД между управляющей компанией и домовладельцами вновь построенного дома (как раз дом сдали, квартиры передаем людям).

Правила предоставления коммунальных услуг что-то меняют для меня как УК?

Вчера задал вопрос, сегодня в РГ опубликовали 306 и 307 постановления. Да, проблем стало больше, с временным отсутствием вопросов стало больше. Пример: человек жил на даче, каким документом будет подтверждать отсутствие, ели таковыми могут быть "... и иные документы..." У нас в городе достать справку председателя садоводческого товарищества как два... ну в общем понятно! И главное для судей это достаточное доказательство! Надо ломать практику.
Или вот - в квартире счетчики - а по результатам квартала или года в зависимости от услуги (вода или тепло) проводится корректировка по общедомовому прибору учета. Т.е. если пол дома отсутствовало в летний период на дачах, а у других нет счетчиков (или даже есть), то все равно разницу между показаниями общедомового (а там потери и т.д.) счетчика и общими показаниями поквартирных приборов учета доначсилят жильцам! Да... , пролоббировали энергетики себе документик!!!

[petroff]

Mazaich

Цитата

проводится корректировка по общедомовому прибору учета.

а Вы ерундой не занимайтесь по общедомовому и не будете мучиться .

[Mazaich]

Документ от этого не измениться, к сожалению!!!

[Калиостро]

Massive

Цитата

Правила предоставления коммунальных услуг что-то меняют для меня как УК?

ВСЕ!!!

Например, расчетным теперь является общедомовой учет.
Обслуживание поквартирных учетов (т.е. пломбирование, проверка сохранности пломб, истечение сроков госповерки и тыды) - теперь обязанность УК.

Добавляется работа по начислению платы за э/э, тепло, воду, газ - распределение производится пропорционально показаниям инд. учета

Расходы на обогрев/освещение мест общего пользования, силовую энергию (лифты) исключается из текущего содержания (если они там были) и оплачиваются собственниками.

Определены требования к форме счета

и тыды.

Вообще, может, имеет смысл обрезать ветку и выделить тему, где пообсуждать поплотнее только 307ое???

Добавлено в [mergetime]1149128359[/mergetime]
Mazaich

Цитата

Или вот - в квартире счетчики - а по результатам квартала или года в зависимости от услуги (вода или тепло) проводится корректировка по общедомовому прибору учета. Т.е. если пол дома отсутствовало в летний период на дачах, а у других нет счетчиков (или даже есть), то все равно разницу между показаниями общедомового (а там потери и т.д.) счетчика и общими показаниями поквартирных приборов учета доначсилят жильцам! Да... , пролоббировали энергетики себе документик!!!

Не совсем так... СРАЗУ при наличии инд.учета собственник оплачивает показания инд.учета+пропорциональную долю разницы между показаниями общего и суммы индивидуальных. Корректировки нужна для распределения небаланса, хотя непонятно, откуда ему взяться???

Ну пролоббировали, и?

[petroff]

Калиостро

Цитата

Обслуживание поквартирных учетов (т.е. пломбирование, проверка сохранности пломб, истечение сроков госповерки и тыды) - теперь обязанность УК.

так это всегда так было.

Цитата

Вообще, может, имеет смысл обрезать ветку и выделить тему, где пообсуждать поплотнее только 307ое???

поддерживаю.

Цитата

Корректировки нужна для распределения небаланса, хотя непонятно, откуда ему взяться???

как откуда? а внутридомовые потери? а аварии и протечки? а воровство? а брехня квартирных счетчиков? и т.д.

Сообщение отредактировал petroff: 01 June 2006 - 13:24

[petroff]

Цитата

3. Пункт 2 Порядка расчетов за электрическую, тепловую энергию и природный газ, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 апреля 2000 г. N 294 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 15, ст. 1594), изложить в следующей редакции:
"2. Оплата потребителями электрической, тепловой энергии и природного газа на территории Российской Федерации осуществляется с применением авансовых платежей или расчетов по аккредитиву в порядке, устанавливаемом соглашением между потребителем и энергоснабжающей организацией, если иное не установлено соглашением сторон. Это правило не применяется в отношении бюджетных учреждений, деятельность которых финансируется из соответствующего бюджета на основе сметы доходов и расходов, казенных предприятий, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных, жилищных и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, если предварительная оплата коммунальных услуг не установлена в договоре управления многоквартирными домами.".

СУПЕР!!!
а то задолбали энергетики кредитоваться за счет ТСЖ. радует, что и УК не забыли, а то эти №:%№;:?" все время бубнят: "Вы не ТСЖ, а коммерчесская организация..."

Добавлено в [mergetime]1149143732[/mergetime]

Цитата

5. Пункт 3 Положения о лицензировании деятельности по продаже электрической энергии гражданам, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2005 г. N 291 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 20, ст. 1882), дополнить абзацем следующего содержания:
"Действие настоящего Положения не распространяется на деятельность юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами и (или) жилыми домами, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных, жилищных и иных специализированных потребительских кооперативов.".

т.е. ТСЖ/УК теперь могут барыжить энергией без лицензии? интересно, а выше чем РЭК установил можно? а если нежилым?

Добавлено в [mergetime]1149144179[/mergetime]
вот это совсем не понял:

Цитата

"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

что это за организация? УК получается? тогда это НЕ непосредственное.

[petroff]

а вот это для меня уже полгода загадка:

Цитата

"распределитель" - средство измерения, используемое для определения приходящейся на жилое или нежилое помещение, в котором установлен распределитель, относительной доли в общедомовой плате за тепловую энергию, количество которой определено с использованием показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии;

что это за штукенция?

[petroff]

Цитата

7. При отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.

Цитата

Статья 543. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования
2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

перечитал... халява кончилась

Сообщение отредактировал petroff: 01 June 2006 - 13:21

[Калиостро]

petroff

Цитата

Корректировки нужна для распределения небаланса, хотя непонятно, откуда ему взяться???
как откуда? а внутридомовые потери? а аварии и протечки? а воровство? а брехня квартирных счетчиков? и т.д.

А формулу почитать и посчитать по ней??? Формула составлена так, что сумма начислений по всем помещениям будет равна показаниям общедомового учета.

Цитата

распределитель" - средство измерения, используемое для определения приходящейся на жилое или нежилое помещение, в котором установлен распределитель, относительной доли в общедомовой плате за тепловую энергию, количество которой определено с использованием показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии;
что это за штукенция?

Эта железяка такая. Типо коллектора, если вы понимаете, о чем я)))
Т.е. она ставится скажем так после учета т.э. и гарантированно и точно распределяет теплоноситель в необходимых долях. Впрочем, его не поставить в те дома, куда он не запланирован проектом. А если схема соответстветствующая (звезда к примеру на коллекторе), то можно и учет индивидуальный поставить - уже есть и относительно недорог.

Добавлено в [mergetime]1149148589[/mergetime]
petroff

Цитата

исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;
что это за организация? УК получается? тогда это НЕ непосредственное.

ст. 7 внимательно читаем - там расписано

[Massive]

Вот я все думаю, как бы повышенную неустойку за просрочку внесения коммуналки с жильцов взыскивать.

П. 14 ст. 155 ЖК все, конечно, портит.

В какой части можно зарядить неустоечку?

Сообщение отредактировал Massive: 01 June 2006 - 14:35

[Massive]

Вот за просрочку оплаты охраны дома можно влепить где-нить 0,5 % в день?

[petroff]

Калиостро

Цитата

А формулу почитать и посчитать по ней???

Вы спросили, я ответил...

Цитата

Эта железяка такая. Типо коллектора, если вы понимаете, о чем я)))

неа. не понимаю. ссылочку не дадите или народное ее название?

Цитата

уже есть и относительно недорог.

распределитель или инд.УУТЭ?

Цитата

ст. 7 внимательно читаем - там расписано

ст.7 ПП? я вообще-то читаю ЖК и не могу понять, если и в случае УК и в случае непосредственного какая-то организация появляется, то чем они отличаются?

читаю дальше:

Цитата

81
в) в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.

"А если не будут брать, отключим газ!" (С)
но скорее всего - свет!

отличный рычаг, но вот письменные уведомления опять все портят. ведь никто их в руки не возьмет.

[Molkin]

наиболее важные для нас моменты :

не распространение авансовых платежей

Цитата

п. 3 Постановления. Оплата потребителями электрической, тепловой энергии и природного газа на территории Российской Федерации осуществляется с применением авансовых платежей или расчетов по аккредитиву в порядке, устанавливаемом соглашением между потребителем и энергоснабжающей организацией, если иное не установлено соглашением сторон. Это правило не применяется в отношении бюджетных учреждений, деятельность которых финансируется из соответствующего бюджета на основе сметы доходов и расходов, казенных предприятий, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных, жилищных и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, если предварительная оплата коммунальных услуг не установлена в договоре управления многоквартирными домами."

определение и разграничения понятий

Цитата

"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;
"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;
"потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
"управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом;

распределение общедомовых расходов на собственников и его порядок

Цитата

Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.

Цитата

22. Собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Точная указание на применяемость тарифов "для насления"

Цитата

15. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

закрепление обязанности наймодателя доплачивать разницу

Цитата

36. Если размер платы за коммунальные услуги, вносимый нанимателем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, меньше, чем размер платы, установленный договором управления многоквартирным домом, оставшаяся часть платы вносится наймодателем в согласованном с управляющей организацией порядке.

введение 2-дневного срока ответа на жалобы. охренеть! А санкции какие?

Цитата

и) в течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа;

закреплено право требования допуска сотрудников в помещения

Цитата

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения потребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в подпункте "д" пункта 52 настоящих Правил;

введение срока в 5 дней для пересчета оплаты КУ

Цитата

54. При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

однако это вот закрепление справки от охраны мне понравилось, но не порадовало то, что список документов не исчерпывющий. Опять будут разную фигню носить

Цитата

Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:
а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

хмм, вот это странно - если вдруг РСО накосячат,то отвечать управлющим по-любому? А потом уже самим к РСО с иском выходить?

Цитата

76. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.

Введение возможности "дернуть за рубильник" задолженникам, жаль только, что аж 6+1 месяц ждать надо.

Цитата

80. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;

Режимное предоставление указано, но не расписано. Можно включать горячую воду и электричество на 1 час в сутки с 3 до 4 часов ночи?

Цитата

83. При ограничении предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) исполнитель вправе временно уменьшить объемы (количество) подачи потребителю отдельных коммунальных ресурсов и (или) ввести режимное предоставление коммунальных услуг.

Так и не понял, насколько можно отключать горячую воду. Срок не указан.

[Molkin]

да, еще пара вопросов по применению:
вступает в силу когда? 10-го? В идеале, за июнь уже нужно считать по-новому?
А на деле, получится так, что перейти на новый способ подсчетов КУ можно будет еще оччень не скоро, поскольку придется менять сметы на содержание и ремонт. Перерасчитывать цену договора управления. Поскольку общедомовые расходы плавно перетекли из содержания и ремонта в отдельные КУ,так?

[petroff]

Molkin

Цитата

не распространение авансовых платежей

со вчерашнего дня начал посылать ЭСО с авансом. грозят пальчиком.

Цитата

Оплата потребителями электрической, тепловой энергии и природного газа на территории Российской Федерации осуществляется с применением авансовых платежей или расчетов по аккредитиву в порядке, устанавливаемом соглашением между потребителем и энергоснабжающей организацией, если иное не установлено соглашением сторон.

Цитата

определение и разграничения понятий

а мне не радостно. утром опять общался со своими ТУПЫМИ теплосетями. они требуют подтверждения, что я управляющая организация. "да Вы сами себя так назвали. Вы в администрации не зарегистрированы. мы Вас не знаем". уроды!!!

Цитата

"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;

про мусор опять ни слова! снова споры будут как его считать. вот .....!!!!

Цитата

распределение общедомовых расходов на собственников и его порядок

а вот тут начинается самое интересное. только что провел мини-собрание, обсуждая новое ПП.
получается, что ЖЭК не заинтересован быстро устранять течи в подвале, утеплять трубы, делать ревизию проводки, т.к. все равно за все эти потери заплатят собственники.
другое дело ТСЖ...

Цитата

Точная указание на применяемость тарифов "для насления"

ну-ну... посмотрим...

Цитата

закрепление обязанности наймодателя доплачивать разницу

тоже рано радуешься. и раньше такое было, но практически не выполнялось.

Цитата

введение 2-дневного срока ответа на жалобы.

ты не понял. не ответа, а подтверждения приема. просто расписался на втором экземпляре или в почтовом уведомлении.

Цитата

введение срока в 5 дней для пересчета оплаты КУ

это ведь только для КУ, а все идет к тому, что везде будут приборы, а содержание и отопление оплачивать по-любому.

Цитата

хмм, вот это странно - если вдруг РСО накосячат,то отвечать управлющим по-любому? А потом уже самим к РСО с иском выходить?

76. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.

жесть какая-то!!! надо срочно обжаловать.

Цитата

Поскольку общедомовые расходы плавно перетекли из содержания и ремонта в отдельные КУ,так?

типа да. но пока можно просто добавить общедомовые и покурить.

[Molkin]

Цитата

Цитата
введение 2-дневного срока ответа на жалобы.

ты не понял. не ответа, а подтверждения приема. просто расписался на втором экземпляре или в почтовом уведомлении.

Хм, хотелось бы...
Но написали то так (ИМХО:

Цитата

и) в течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять потребителю извещение
о ее приеме и последующем удовлетворении
либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа;

P.S. Прочел еще раз, упал под стол...
смешно сформулирвано
"отказ в удовлетворении с указанием причин отказа"

[petroff]

Molkin

Цитата

Хм, хотелось бы...
Но написали то так (ИМХО:
и) в течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять потребителю извещение
о ее приеме и последующем удовлетворении
либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа;

Цитата

А что, только я слова "лифт" не заметил? Еще тот гимор!

да c лифтом вроде как понятно все. общее имущество>плата за содержание. платить должны все, включая первые этажи (см. решение ВС РФ)
вот с мусором засада. ..

Цитата

Является принятие Правил утв. ПП РФ №307, основанием для подачи заявки на внесение изменений в договор с РСО и потребителями?

100%

[Molkin]

Цитата

о ее приеме и последующем удовлетворении

Понимаю, что закапываюсь в ерунду. Но вот это по факту будет значить, что в извещении ты напишешь, что ваши претензии признаем, и удовлетворим их.
Безоговорочный акцепт,типо, получается. Просто с отсрочкой по времени.

[Iv+]

Посмотрел по диагонали :-))), навевает некоторые вопросы.

1. "В настоящих Правилах используются следующие определения:
"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях".
2. "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услу-ги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;"

Приходит на ум, что теперь управляющая компания? (исполнитель) должна приобретать коммунальные ресурсы в целях продажи их населению (потребителю).
Или я не прав?
До этого момента УК представлялось как юрлицо, действующее в интересах собственников/нанимателей жилья.
Т.е. выступало в отношениях с ЭСО как представитель.
Если я правильно понял теперь УК будет выступать как перепродавец энергоресурсов.
Причем "5. Обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями".
Т.е. не ЭСО отвечает за качество энергоресурсов, а УК.
В общем ИМХО по новым правилам жизнь УК может сильно осложниться.

С уважением

Прикрепленные файлы

•  ___________1.rar   538.13К   156 скачиваний