Просто есть 2 варианта: 1. продать быстро до появления ребенка.
2. продать после рождения ребенка.
Сообщение отредактировал Jazzanova: 26 August 2013 - 22:59
|
|
||
|
Когда падают головы, не опускай своей.
|
|
|
Продажа квартиры при наличии регистрации третьего лица - объединенная тема
Автор Дидье, 20 Jun 2006 16:11
квартира продажа
Сообщений в теме: 163
#1
Отправлено 20 June 2006 - 16:11
Ситуация такая. Молодая семья собирается продать кв., а потом купить новую на эти деньги. Какие сложности могут возникнуть, если будет маленький ребенок зарегистрирован в этой кв.?
Просто есть 2 варианта: 1. продать быстро до появления ребенка.
2. продать после рождения ребенка.
Просто есть 2 варианта: 1. продать быстро до появления ребенка.
2. продать после рождения ребенка.
#2
Отправлено 20 June 2006 - 17:10
Вы со стороны продавцов (молодой семьи) или со стороны покупателей.
По мне, лучше постараться по быстрее до появления ребенка. Всем проблем меньше будет.
По мне, лучше постараться по быстрее до появления ребенка. Всем проблем меньше будет.
#3
Отправлено 20 June 2006 - 17:31
Nokia сказал(а) 20.06.2006 - 14:10:
Мы со стороны этой семьи.Вы со стороны продавцов (молодой семьи) или со стороны покупателей.
По мне, лучше постараться по быстрее до появления ребенка. Всем проблем меньше будет.
А какие конкретно проблемы могут возникнуть?
#4
Отправлено 20 June 2006 - 17:34
Цитата
согласна на все 100%, разрешение органов опеки чего только стоит...По мне, лучше постараться по быстрее до появления ребенка. Всем проблем меньше будет.
#5
Отправлено 20 June 2006 - 17:41
ivanovna сказал(а) 20.06.2006 - 14:34:
Не сталкивался с этим органом. Сложно получить такое разрешение?Цитата
согласна на все 100%, разрешение органов опеки чего только стоит...По мне, лучше постараться по быстрее до появления ребенка. Всем проблем меньше будет.
Насколько я понимаю, кв. нельзя будет продать, пока не купит семья новую кв., так?
#6
Отправлено 20 June 2006 - 17:48
Цитата
хлопотно все это, а хлопот у молодых родителей и так хватит,если есть возможность совершить сделку до рождения ребенка, то сделайте это скореекв. нельзя будет продать, пока не купит семья новую кв., так?
#7
Отправлено 20 June 2006 - 20:29
Цитата
разрешение органов опеки чего только стоит...
С чего Вы взяли, что ребенок - собственник?
#8
Отправлено 20 June 2006 - 21:34
ivanovna
Цитата
Pasticразрешение органов опеки чего только стоит...
Цитата
Иначе говоря - с чего Вы взяли, что потребуется разрешение органа опеки?С чего Вы взяли, что ребенок - собственник?
#9
Отправлено 21 June 2006 - 10:03
Многое зависит от города. В Питере продать такую квартиру на столько сложно, что я бы не взялся. Орган опеки требовал предъявить квартиру, в которой будет прописан ребенок, потом требовал прописать его туда (и хрен докажешь, что не возможно прописать пока не выпишешь
), потом еще чтото. После получения справки в опеке, я встрял в паспортном столе. Увидев, что выписываю ребенка - они усложнили даже выдачу любых справок связанных с квартирой. Короче все преодолел и квартиру продал, но опека разрешила сделку при условии, что ребенок будет иметь в собственности 50% квартиры. Всего добивался письмами прокуру и возмущением народных масс (когда очередь из 50 человек начинает шеметь, то чиновники мелкие все быстро и без проволочек начинают делать).
В Нижневартовске было на много проще. Даже совсем просто. Никакой бюрократии.
Короче я бы совершил сделку до рождения ребенка. Многие покупатели отказываются даже смотреть квартиру, если видят ребенка боясь этих заморочек и срыва сделки.
), потом еще чтото. После получения справки в опеке, я встрял в паспортном столе. Увидев, что выписываю ребенка - они усложнили даже выдачу любых справок связанных с квартирой. Короче все преодолел и квартиру продал, но опека разрешила сделку при условии, что ребенок будет иметь в собственности 50% квартиры. Всего добивался письмами прокуру и возмущением народных масс (когда очередь из 50 человек начинает шеметь, то чиновники мелкие все быстро и без проволочек начинают делать).В Нижневартовске было на много проще. Даже совсем просто. Никакой бюрократии.
Короче я бы совершил сделку до рождения ребенка. Многие покупатели отказываются даже смотреть квартиру, если видят ребенка боясь этих заморочек и срыва сделки.
#10
Отправлено 21 June 2006 - 10:20
Согласна, что лучше до рождения. Потому как по закону сложности должны возникнуть только у ребенка - собственника. А на практике ...
#11
Отправлено 21 June 2006 - 11:10
Цитата
не собственник конечно, но будет зарегистрирован и будет иметь право пользоваться этой жилой площадью, значит потребуется разрешение на снятие с рег.учета по месту жит-ва и продажу этой квартиры. В "никуда" ребенка не выпишутС чего Вы взяли, что ребенок - собственник?
#12
Отправлено 21 June 2006 - 11:13
ст.35 ЖК предусматривает выселение граждан по решению суда и боюсь ежели такое решение будет никакие органы опеки восприпятствовать этому не смогут.
#13
Отправлено 21 June 2006 - 11:20
WhiteEagle
БИК
ivanovna
Цитата
Спрашивается, зачем Вы поперлись в орган опеки...Многое зависит от города. В Питере продать такую квартиру на столько сложно, что я бы не взялся. Орган опеки требовал предъявить квартиру, в которой будет прописан ребенок, потом требовал прописать его туда (и хрен докажешь, что не возможно прописать пока не выпишешь), потом еще чтото.
БИК
Цитата
Да ладно Вам страшилки всякие несведущим рассказывать...Согласна, что лучше до рождения. Потому как по закону сложности должны возникнуть только у ребенка - собственника. А на практике ...
ivanovna
Цитата
Ну, тогда ждем от Вас ссылок на правовые нормы, устанавливающие необходимость получения разрешения...не собственник конечно, но будет зарегистрирован и будет иметь право пользоваться этой жилой площадью, значит потребуется разрешение на снятие с рег.учета по месту жит-ва и продажу этой квартиры.
Цитата
Я фигею, какие тут знатоки бесплатные советы раздают...В "никуда" ребенка не выпишут
#14
Отправлено 21 June 2006 - 11:25
Во-первых, все это уже обсуждалось
во-вторых, тема для жилищного
В третьих, ст.35 ЖК тут не совсем то что надо, потому, что надо 292 ГК в новой редакции, но в любом случае, покупатель такой квартры, чтобы ее осовободить должен обратиться в суд, который может вынести нужное решение, (обязан вроде) а может и не вынести, потому, практика в разных регионах разная и еще не устоялась.
В четвертых - вроде как по закону согласие органов опеки не надо, если ребенок не собственник, а что будет в реальности - никто не знает, какие придурки сидят у вас в ФРС, и что они попросят незнает никто, и даже они сами. Бывает просят то, что ненадо, тогда (в вашем случае) надо опять обжаловать их действия в суд..
в пятых и главных - никто не заставит молодую семь прописать ребенка силой. у меня друг не прописывал ребенка год никуда после рождения и ни один ДЕЗ, ЖЕК или как их там не повел ни ухом ни бровью ( а как ЖЭК узнает, что дите родилось, если ему не сказать??). И как ЖЭКможет застатвить тебя прописать ребенка? Через суд?
Друг что с женой собирался разводиться и они не могли решить в квартиру мужа или жены его прописать, в итоге потом прописали куда-то и проблем не возникло и них, что мол год прошел. И коммуналку опять же платить меньше.
поэтому будьте проще : спешите, но случиться ребенку родиться - постарайтесь его не прописывать и все. Пропишите уже на новом месте. Тут главное, чтоб покупатель это понял и не шарахался.
во-вторых, тема для жилищного
В третьих, ст.35 ЖК тут не совсем то что надо, потому, что надо 292 ГК в новой редакции, но в любом случае, покупатель такой квартры, чтобы ее осовободить должен обратиться в суд, который может вынести нужное решение, (обязан вроде) а может и не вынести, потому, практика в разных регионах разная и еще не устоялась.
В четвертых - вроде как по закону согласие органов опеки не надо, если ребенок не собственник, а что будет в реальности - никто не знает, какие придурки сидят у вас в ФРС, и что они попросят незнает никто, и даже они сами. Бывает просят то, что ненадо, тогда (в вашем случае) надо опять обжаловать их действия в суд..
в пятых и главных - никто не заставит молодую семь прописать ребенка силой. у меня друг не прописывал ребенка год никуда после рождения и ни один ДЕЗ, ЖЕК или как их там не повел ни ухом ни бровью ( а как ЖЭК узнает, что дите родилось, если ему не сказать??). И как ЖЭКможет застатвить тебя прописать ребенка? Через суд?
Друг что с женой собирался разводиться и они не могли решить в квартиру мужа или жены его прописать, в итоге потом прописали куда-то и проблем не возникло и них, что мол год прошел. И коммуналку опять же платить меньше.
поэтому будьте проще : спешите, но случиться ребенку родиться - постарайтесь его не прописывать и все. Пропишите уже на новом месте. Тут главное, чтоб покупатель это понял и не шарахался.
Сообщение отредактировал Sera: 21 June 2006 - 11:29
#15
Отправлено 21 June 2006 - 11:31
Разрешение органов опеки, а также предостовление несовершеннолетнему жилья необходимо, только в случае если он (несовершеннолетний) является собственником продаваемой квартиры. Либо на опекунов возлагаеЦца обязанность открыть несовершеннолетнему л/с на котором будут храниЦца ден. средства от продажи квартиры с последующим целевым использованием (приобретение жилья для несовершеннолетнего).
#16
-Иван С.-
Отправлено 21 June 2006 - 12:32
По новому ЖК и новой редакции п. 4 ст. 292 ГК РФ согласие органов опеки и попечительства про продаже квартиры с прописанным несовершеннолетним не требуется (хотя раньше (до 1 марта 2005 года, если я не ошибаюсь) такое согласие требовалось).
С несовершеннослетними проблема всегда возникала в том, что их интересы должны были учитываться при приватизации квартиры - т.е., если, например, в квартире был зарегистрирован ребенок, потом квартира была приватизирована, а ребенок свою долю не получил, а потом квартира была продана, то все это оспаривалось и возвращалось...
Может я несколько сумбурно написал, но подход такой.
В этой ситуации, насколько я понимаю, таких проблем возникнуть не должно...
Так что, в приниципе все равно, когда продавать... Но так, для подстраховки, видимо, лучше до прописки ребенка.
С несовершеннослетними проблема всегда возникала в том, что их интересы должны были учитываться при приватизации квартиры - т.е., если, например, в квартире был зарегистрирован ребенок, потом квартира была приватизирована, а ребенок свою долю не получил, а потом квартира была продана, то все это оспаривалось и возвращалось...
Может я несколько сумбурно написал, но подход такой.В этой ситуации, насколько я понимаю, таких проблем возникнуть не должно...
Так что, в приниципе все равно, когда продавать... Но так, для подстраховки, видимо, лучше до прописки ребенка.
#17
Отправлено 21 June 2006 - 12:35
Alderamin
В Жилищное.
Цитата
Есть мнение, что не дождемся. Максимум - ссылки на ОБС.будет зарегистрирован и будет иметь право пользоваться этой жилой площадью, значит потребуется разрешение на снятие с рег.учета по месту жит-ва и продажу этой квартиры.
Ну, тогда ждем от Вас ссылок на правовые нормы, устанавливающие необходимость получения разрешения...
В Жилищное.
#18
Отправлено 21 June 2006 - 14:09
Alderamin сказал(а) 21.06.2006 - 10:20:
WhiteEagle
Цитата
Спрашивается, зачем Вы поперлись в орган опеки...Многое зависит от города. В Питере продать такую квартиру на столько сложно, что я бы не взялся. Орган опеки требовал предъявить квартиру, в которой будет прописан ребенок, потом требовал прописать его туда (и хрен докажешь, что не возможно прописать пока не выпишешь), потом еще чтото.
Я фигею, какие тут знатоки бесплатные советы раздают...
Поперся затем, что паспортный стол не выписывает ребенка без согласия органа опеки (речь про Питер, для тех, кому дорога в Бобруйск и прочих вумных уток). Я делюсь ОПЫТОМ, а он мне говорит, что тетке в паспортном столе плевать на нормы закона, пока ее не начнеш пугать чем нибудь или взятку не дашь. По мимо органа опеки я еще много лишних движений сделал, так как пытался удовлетворить полностью запросы работников ПВС.
#19
Отправлено 21 June 2006 - 15:22
WhiteEagle
Законы везде одинаковые... И тетки в паспортных столах тоже примерно одинаковые... 
А если Вам нравится удовлетворять теток, а не самому получать удовлетворение, то не надо тогда говорить, что
Цитата
А какая разница - Питер или еще какой город?Поперся затем, что паспортный стол не выписывает ребенка без согласия органа опеки (речь про Питер, для тех, кому дорога в Бобруйск и прочих вумных уток). Я делюсь ОПЫТОМ, а он мне говорит, что тетке в паспортном столе плевать на нормы закона, пока ее не начнеш пугать чем нибудь или взятку не дашь. По мимо органа опеки я еще много лишних движений сделал, так как пытался удовлетворить полностью запросы работников ПВС.
Законы везде одинаковые... И тетки в паспортных столах тоже примерно одинаковые... А если Вам нравится удовлетворять теток, а не самому получать удовлетворение, то не надо тогда говорить, что Цитата
Потому что, как теперь стало окончательно понятно, дело было вовсе не в городе, а - в человеке...Многое зависит от города.
#20
Отправлено 21 June 2006 - 16:55
Цитата
не собственник конечно, но будет зарегистрирован и будет иметь право пользоваться этой жилой площадью, значит потребуется разрешение на снятие с рег.учета по месту жит-ва и продажу этой квартиры. В "никуда" ребенка не выпишут
Демонстрировать уровень знаний "бабка сказала на скамейке" будете в другом месте. Полный бред пишите.
#21
--Дэн--
Отправлено 21 June 2006 - 17:43
сколько советов ненужных))
значит 2 варианта:
1. Если все хорошо (вас устраивает цена и подобрана альтернатива (то есть другая квартира) продовайте квартиру и переселяйтесь)) родите в новой квартире!
2. Рожайте и продовайте когда заблагорассудиться, т. к ребенок не собственник и никаких органов опеки не надо привлекать!
значит 2 варианта:
1. Если все хорошо (вас устраивает цена и подобрана альтернатива (то есть другая квартира) продовайте квартиру и переселяйтесь)) родите в новой квартире!
2. Рожайте и продовайте когда заблагорассудиться, т. к ребенок не собственник и никаких органов опеки не надо привлекать!
#22
Отправлено 22 August 2013 - 11:26
Друзья! Кто-нибудь может мне подсказать в таком вопросе. Имеет ли право единственный собственник продать квартиру, в которой прописан (зарегистрирован по месту жительства) малолетний ребенок? В инете информация очень противоречивая. Кто-то говорит, что без проблем продать можно. Кто-то считает, что нельзя.
#23
Отправлено 22 August 2013 - 15:09
'Штирлиц99' сказал(а) 22 Авг 2013 - 05:26:
Ага, а здесь не Инет, поэтому здесь инфа непротиворечивая...Кто-нибудь может мне подсказать в таком вопросе. Имеет ли право единственный собственник продать квартиру, в которой прописан (зарегистрирован по месту жительства) малолетний ребенок? В инете информация очень противоречивая. Кто-то говорит, что без проблем продать можно. Кто-то считает, что нельзя.
В Поиск!!!
#24
Отправлено 22 August 2013 - 15:13
На любом форуме принято пользоваться поиском. Так ведь я искал, но не нашел...
#25
Отправлено 22 August 2013 - 17:14
Как-то очень мало данных
Например, не ясно, чей это ребенок, где его родители?
Вообще говоря, да - может без проблем
Только кто его купит без серьезной скидки?
Например, не ясно, чей это ребенок, где его родители?
Вообще говоря, да - может без проблем
Только кто его купит без серьезной скидки?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
