Сообщений в теме: 35

[GREAKLY]

Скорее всего этот вопрос уже обсуждался, но найти нигде не смог. Если физиком продается комната в коммуналке, бывшая с собственности менее 3-х лет, то какова величина налогового вычета: 1 млн. руб. или процентная доля этой комнаты относительно всего объекта (скажем, 17/96-ых всей квартиры), умноженная на 1 млн?

Заранее спасибо.

[Saas]

наскока помню вычет - лимон по объекту, т.е. на комнату.

[Мишка]

Объект права собственности - комната? Что написано в свидетельстве?
Если комната, то, да, после того, как в 220 статью НК включили комнатыЮ можно получить вычет при продаже до 1 000 000.
Если вам принадлежит доля в праве общей долевой собственности на квартиру - до 1 000 000 на всю квартиру.
Либо иной имущественный налоговый вычет, предусмотренный 220 НК.

[GREAKLY]

В свидетельстве написано "171/482 доли в праве собственности на квартиру", а в ДКП - "в пользование и владение покупателя переходит комната №5 площадью 17,1 кв.м."

И как?

[Virtual]

И как такое в УФРС зарегистрировали? А в техпаспорте БТИ что написано? Какому объекту присвоен условный номер, который был предметом сделки?

[Мишка]

И как такое в УФРС зарегистрировали? А в техпаспорте БТИ что написано? Какому объекту присвоен условный номер, который был предметом сделки?

Вы имеете в виду в тексте договора договора условие о том, какая комната переходит во владение и пользование? ИМХО, данное условии ничтожно. Порядок владения и пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, должен быть определен по соглашению новых участников долевой собственности, продавец здесь уже участвовать не будет.
Но не вижу препятствий к регистрации договора и перехода в ФРС, если это единственный трабл в договоре

GREAKLY
Полагаю, что предметом договора являлась к-п доли 171/482 в праве общей собственности на квартиру? Поэтому и свидетельство на долю.
В вашем случае - вычет до 1 000 000 на всю квартиру, составляйте пропорцию.
Либо используйте вычет доходы минус документально подтвержденные расходы.

Сообщение отредактировал Мишка: 20 March 2008 - 17:33

[nichego_net]

И как такое в УФРС зарегистрировали? А в техпаспорте БТИ что написано? Какому объекту присвоен условный номер, который был предметом сделки?

Не знаю, в каком регионе РФ происходит дело, но в Питере комнаты в коммунальных квартирах регистрируются как доля в праве общей собственности. Вот и все отличие. Купил (продал) комнату в коммуналке в Москве - получай свой вычет 1 млн., купил (продал) такую же в Питере - делим на всех соседей. Равенство, знаете ли!
Возможно, стоит дождаться мотивировки Постановления КС РФ по недавним делам..
Хотя я выиграла в суде дело - налоговая тоже разделила вычет (приобретение комнаты (зарегистрирована как доля) между всеми соседями. Суд посчитал, что за единицу в таком случае необходимо принимать приобретенную долю, а не всю квартиру, поскольку остальные совладельцы приобретателями не являются, никаких расходов не несли. Иначе получается частью вычета остается нераспределенный, что ест-но несправедливо.
В Вашем случае - они не получают никаких доходов, почему на их долю должен распределяться вычет?
Очевидно, придется искать правду в суде. Правда, надо еще посмотреть, как на этот раз все подпортит КС.

[GREAKLY]

А дело происходит именно в Питере. Izida, нельзя ли попросить прислать копию решения суда. Только что подал декларацию с вычетом на комнату 1 млн. Если налоговая не согласится, то будет чем аргументировать свою позицию...

Заранее спасибо. Кстати, в каком районе был суд?

[nichego_net]

Заранее спасибо. Кстати, в каком районе был суд?

Петроградский суд СПб.
Копию решения поищу.
Сразу скажу, что в УФНС СПб жаловаться бесполезно. Отказывают на основании Определения КС 63-О.
Так что правду искать надо в суде. Другой вопрос, что у Вас дело осложняется тем, что, если суд Вас не поддержит, то придется заплатить оставшуюся часть налога с штрафами и пенями. В моем деле терять было нечего.

[nichego_net]

Обещанное решение.
Надеюсь, оно Вам не понадобится с учетом нового Постановления КС.

Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации


06 декабря 2007 года Санкт-Петербург

Петроградский федеральный районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Х.
При секретаре ______________________________
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К. к Инспекции Федеральной налоговой службы России № 25 по Санкт-Петербургу (далее – ИФНС № 25) об обязании предоставить имущественный налоговый вычет в полном объеме,

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась в Петроградский федеральный районный суд Санкт-Петербурга с иском к ИФНС № 25 об обязании предоставить имущественный налоговый вычет в полном объеме.
28 июля 2006 года К. и В. приобрели за цену 900 000 рублей в общую долевую собственность комнату размером 22, 4 кв. м. (224/929 доли в квартире – далее - Комната) в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, __________________________.
14 августа 2006 года было зарегистрировано право собственности на указанную комнату за К. (доля 180/929 в квартире) и за В. (доля 44/929 в квартире).
23 ноября 2006 года К., обратилась в инспекцию ФНС России № 25 по Санкт-Петербургу с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета в соответствии со ст. 220 НК РФ с копиями подтверждающих документов.
23 декабря 2006 года К. получила уведомление № ___ от 08.12.06. о предоставлении имущественного налогового вычета исходя из фактически произведенных расходов в размере 193 756, 73 рублей.
В судебном заседании К. поддержала исковые требования и представила расчет имущественного налогового вычета. Представитель ИНФС № 25 исковые требования не признала, представила свой расчет имущественного налогового вычета.
К. полагает, что имущественный вычет по пп.2 п. 1 ст. 220 НК РФ предоставлен не в полном объеме. Истец не оспаривает распределение размера имущественного налогового вычета между К. и В., поскольку они приобретали комнату одновременно, но распределение размера имущественного налогового вычета между другими собственниками квартиры считает неправомерным, поскольку остальные собственники в квартире не несли никаких расходов на приобретение комнаты и приобретателями комнаты не являются. По мнению Истца, ИФНС № 25 при распределении размера вычета не учла тот факт, что сумму произведенных К. расходов в размере составляет 723 214, 29 рублей, а не 193 756, 73 рублей, как указано в уведомлении о предоставлении вычета № ___ от 08.12.06.
В соответствии с расчетом, представленным К., размер расходов К. в приобретении указанной комнаты, составляет:
900 000 руб. (стоимость Комнаты) х 180/224 (доля К. в приобретенной комнате) =723 214, 29 руб.
Согласно расчету ИФНС № 25 имущественный вычет должен быть рассчитан по следующей формуле:
180 х 1 000 000 (сумма фактически понесенных затрат) /929 = 193 756 рублей 73 копейки.
Выслушав объяснения сторон, суд находит исковое заявление К. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пп. 2. п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов.
В соответствии со ст. 220 НК РФ при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Судом установлено, что К. приобрела 180/929 долей в квартире за 723 214, 29 рублей (900 000 рублей – 176 785, 71 руб. (сумма расходов В. при приобретении указанной комнаты), а не за 193 756, 73 рублей, как указано в уведомлении о предоставлении вычета № ___ от 08.12.06. Факт несения К. расходов на приобретение жилья, а также размер расходов подтверждаются договором купли-продажи и распиской от 28.07.06., копии которых имеются в материалах дела.
ИФНС № 25 в соответствии с уведомлением № ___ от 08.12.06. предоставила имущественный вычет, исходя из фактически понесенных расходов в размере 193 756, 73 руб., что не соответствует размеру расходов, фактически понесенных К. при приобретении комнаты.
Расчет имущественного налогового вычета, предложенного Ответчиком, не может быть принят судом по следующим основаниям.
При расчете имущественного вычета Ответчик учел долю собственности Истца в целой квартире, а не долю в приобретенной комнате, что привело к распределению размера имущественного налогового вычета между всеми собственниками коммунальной квартиры.
На вопрос Истца представитель Ответчика пояснила, что оставшаяся часть расходов, понесенных на приобретение комнаты, в размере 529 457, 56 руб., никому не распределена, хотя расходы Истца на приобретение жилья не превышают установленный НК РФ лимит 1 000 000 рублей.
Системное толкование правила ст. 220 НК РФ о распределении имущественного налогового вычета при приобретении имущества в общую долевую собственность между совладельцами в соответствии с их долями собственности и первого абзаца пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ о предоставлении имущественного налогового вычета в размере фактически понесенных расходов на приобретение жилья, позволяет сделать вывод о том, что Налоговый кодекс РФ говорит о распределении имущественного вычета между совладельцами, которые понесли расходы на приобретение жилья.
Иное толкование привело бы к уменьшению имущественного налогового вычета по сравнению с расходами, понесенными налогоплательщиком на приобретение жилья, что не соответствует принципу равенства.
На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что за единицу необходимо брать не 180/929 (доля во всей квартире), а приобретаемый объект, т.е. комната 224/224 (доля К. в комнате – 180/224, доля В. в комнате составляет 44/224).
Комната размером 22, 4 кв. м. в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, __________________________, была приобретена за цену 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.
Размер фактически произведенных расходов К. при приобретении указанной комнаты: 900 000 х 180/224=723 214, 29 руб.
Размер фактически произведенных расходов В. при приобретении указанной комнаты: 900 000 х 44/224=176 785, 71 руб.
ИФНС России № 25 по Санкт-Петербургу был предоставлен вычет исходя из фактически произведенных расходов 193 756, 73 (уведомление № ___ от 08.12.06.), т.е. нераспределенной осталась сумма произведенных расходов в размере 529 457, 56 руб. = 723 214, 29 руб. – 193 756, 73 руб.
Таким образом, суд пришел к выводу, что ИФНС № 25 неверно установила долю собственности К. в целой квартире, а не в приобретенной комнате, что привело к неправильному исчислению размера имущественного налогового вычета К. по НДФЛ в сумме 193 756, 73 рублей, чем нарушила конституционные права Истца на получение вычета в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Обязать инспекцию Федеральной налоговой службы России № 25 по Санкт-Петербургу в дополнение к вычету, предоставленному по уведомлению № ___ от 08.12.06., предоставить К. имущественный налоговый вычет в связи с приобретением 180/224 долей в комнате (180/929 долей в квартире), расположенной по адресу: Санкт-Петербург, __________________________, в размере фактически понесенных расходов в размере 529 457 (пятьсот двадцать девять тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 56 копеек.
Взыскать с инспекции Федеральной налоговой службы России № 25 по Санкт-Петербургу в пользу К. расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья:

[GREAKLY]

Огромное спасибо за текст решения. А не подскажете, что за новое постановление КС?

[diana]

Izida

Сразу скажу, что в УФНС СПб жаловаться бесполезно. Отказывают на основании Определения КС 63-О.

подняла тему, хоть и свою открыла похожу, но вышеприведенная ссылка думаю не правильная, так как опр-е 63-о совершенно законное, одно дело когда совместно приобретается или отчуждается имущество, а другое дело по долям. Может кто обращался в УФМС?

[Olga Ts]

Столкнулась с той же проблемой, никакой судебной практики именно в данном контексте вообще не нашла, скажите, что в результате Вы предприняли? Не пробовали, получить в ГБР какое-либо подтверждение того, что доля является комнатой и тем самым убедить налоговую, что продажа доли есть по существу продажа комнаты?

[boba]

Столкнулась с той же проблемой, никакой судебной практики именно в данном контексте вообще не нашла, скажите, что в результате Вы предприняли? Не пробовали, получить в ГБР какое-либо подтверждение того, что доля является комнатой и тем самым убедить налоговую, что продажа доли есть по существу продажа комнаты?

У меня ситуация ещё интересней. В 2007 г. продал длю в коммунальной квартире, а фактически комнату в коммуналке за 900 000 р. В марте 2008 г. представил НДФЛ. Налоговая провела камералку и уменьшила налоговый вычет. Я на это решение возразил, сославшись на Постановление КС. И самое интересное налоговая моё возражение приняла и вынесла решение о предоставлении мне имущественного вычета в размере 100 % (1 милн. руб.).
А теперь самое интересное.
Буквально вчера получаю из налоговой письмо что типа налоговый вычет в размере 100 % мне предоставлен не верно и просят представить уточнённую налоговую декларацию за 2007 г.
Чувствую хотят провести повторную проверку по уточнённой и вынести иное решение не в мою пользу.
Вот сижу и думаю, если не представлю уточнённую, то налоговики вправе в отношении меня провести выездную.
Вот что делать?
Может кто чего посоветует?

[boba]

Вот очень интересное свежее письмо, которое разъясняет что является выделенной в натуре комнатой и когда имущественный вычет предоставляется в полном размере, а когда делится между сособственниками.
Я считаю, что данное письмо в пользу налогоплательщика.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 20 марта 2009 г. N 3-5-04/277@

ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ

Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо о порядке определения налоговой базы по доходам, полученным физическим лицом от продажи комнаты, и сообщает следующее.
Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса), применяемыми к доходам, полученным в период после 1 января 2007 года, предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи доли в квартире или комнаты, включая приватизированные жилые помещения, предоставляется в размере 1 миллиона рублей, если срок владения такой комнатой или долей составил менее трех лет.
При этом под долей в данном случае следует понимать часть жилого объекта, выделенную в натуре, а не долю в праве собственности на имущество. Кроме того, такая выделенная в натуре доля или комната должна быть предметом договора купли-продажи со стороны продавца.
ФНС России полагает, что документом, представляемым налогоплательщиком при подаче налоговой декларации и подтверждающим, что такая доля выделена или может быть выделена в натуре, во всех случаях может служить выдаваемая организацией, эксплуатирующей соответствующий жилой объект, копия выписки из лицевого счета по коммунальным платежам, оформленного персонально на владельца доли в квартире.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. В данном случае речь идет о реализации жилого объекта в целом (комнаты), находящегося в собственности нескольких совладельцев. Аналогичная позиция изложена в письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/253.
Применение законодательства Российской Федерации о налогах и сборах должно быть одинаковым на всей территории России и не может зависеть от решений органов исполнительной власти ее субъектов, в частности о порядке приватизации жилого фонда в этом субъекте.

Действительный государственный
советник Российской Федерации
2 класса
С.Н.ШУЛЬГИН

[galya1981]

Только что получила отказ в вычете.Ссылалась на это письмо МинФина и на Постановление Конст.суда 2008 г., но в налоговой сказали, что писем МинФина они не читают (т.к. их много) и Решения судов не признают. Для них главное кодекс и закон. А в законе ничего не сказано о том, что ГБР в Питере пишет вместо комната - доля в праве общей долевой собств-ти. Написали также, что при продаже квартиры вычет распределяется.Хотя долю(комнату) мы продали соседу.Т.е. получилось, что мы все продали квартиру (вместе с соседом), а потом сосед купил у меня долю в квартире.Причем в свидетельстве видно, что он владел тоже долей и в договре купли-продажи эта же фамилия фигурирует. Каламбур какой-то. Вот такой наш закон.Еще в налоговой написали решения судов разных районов 2007года,хотя декларацию я подала за 2008 год и в Постановление Кнстит.суда все сказано про долю в натуре....(Первоначально в акте камеральной проверки налоговая ссылалась на это же Постановление - там сказано,что бывшиу супруги продали долю и муж хотел получить вычет 1млн. Суд соответсвенно ему отказал,т.к. у них как раз долевая собств-ть)

Добавлено немного позже:
Ой забыла сказать: Колпинский ГБР в свидетельстве оказывается в скобках пишет слово комната, а в городе Санкт-Петербурге нет. Хотя Колпино относится к городу СПб.

[Сатир]

galya1981
Из всего написанного понял только:

Для них главное кодекс и закон.

, с чем трудно не согласиться.

Всё остальное - каша какая-то.

[boba]

Хотя долю(комнату) мы продали соседу.

Т.е. у Вас ситуация. вы продали комнату (по документам ФРС долю в квартире). Налоговый вычет в размере 1 милн. (2 милн.) распределили среди всех собственников квартиры (даже тех которые свои доли (комнаты) не продавали.
Ваш случай аналогичен моему случаю. Смотрите выше я писал.
В данный момент по требованию налоговой (см. выше) я предоставил уточнённую (а фактически ту-же самую) налог. декларацию по НДФЛ в которой опять таки заявил вычет в размере 1 милн (хотя они требовали чтоб я его разделил) и согласно Письма от 20 марта 2009 г. N 3-5-04/277@ (см. выше) представил выписки из лицевого счёта по коммунальным платежам.
Т.е. фактически выполнил требование указанное в письме от 20 марта 2009 г. N 3-5-04/277@ "...документом, представляемым налогоплательщиком при подаче налоговой декларации и подтверждающим, что такая доля выделена или может быть выделена в натуре, во всех случаях может служить выдаваемая организацией, эксплуатирующей соответствующий жилой объект, копия выписки из лицевого счета по коммунальным платежам, оформленного персонально на владельца доли в квартире"..
Вот жду реакции.

galya1981
В вашем случае я бы обжаловал решение (можно в вышестоящую. либо прямо в суд), сославшись на постановление КС (которое определяет, что налог. вычет в полном объёме при продаже комнаты (доли) в коммуналке предосталяется если такая доля может быть выделена в натуре). И сослался на Письмо Минфина от 20 марта 2009 г. N 3-5-04/277@ (см. выше), которое как раз дополняет Постановление КС и разъясняет что является для налоговой выделенной в натуре долей.
Приложил бы выписки из лицевого счёта по коммунальным платежам.

[Olga Ts]

А я уже ответ получила (сославшись на письмо от 20.03.09 № 3-5-04/277@ и предоставив выписку лицевого счета):письма не носят нормативный характер, а являются разъяснительными, и следовательно, исполнять их налоговой не обязательно . По этому поводу есть письмо Минфина от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138.

Сообщение отредактировал Olga Ts: 08 July 2009 - 23:04

[Olga Ts]

Нашла замечательнейшее определение санкт-петербургского городского суда по аналогичному вопросу, отличные выводы и аргументация, причем свеженькое! http://www.kadis.ru/...mn.php?id=66992

[boba]

Нашла замечательнейшее определение санкт-петербургского городского суда по аналогичному вопросу, отличные выводы и аргументация, причем свеженькое! http://www.kadis.ru/...mn.php?id=66992

Спасибо.
На самом деле очень важное решение.

[Башетунмай]

Господа хорошие, разъясните мне, плиззз. Я не продал а купил долю в квартире (что соответствует комнате) в СПБ. Заявил вычет - аналогичный отказ.Подмогните с мотивировкой жалобы. Я так понимаю, нужно обжаловать действия???

[boba]

Господа хорошие, разъясните мне, плиззз. Я не продал а купил долю в квартире (что соответствует комнате) в СПБ. Заявил вычет - аналогичный отказ.Подмогните с мотивировкой жалобы. Я так понимаю, нужно обжаловать действия???

По покупке где-то была тема. Поищите. Там положительное решение суда.
Вот решение. А саму тему поищите. Это Решение от туда.

Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации


06 декабря 2007 года Санкт-Петербург

Петроградский федеральный районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Х.
При секретаре ______________________________
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К. к Инспекции Федеральной налоговой службы России № 25 по Санкт-Петербургу (далее – ИФНС № 25) об обязании предоставить имущественный налоговый вычет в полном объеме,

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась в Петроградский федеральный районный суд Санкт-Петербурга с иском к ИФНС № 25 об обязании предоставить имущественный налоговый вычет в полном объеме.
28 июля 2006 года К. и В. приобрели за цену 900 000 рублей в общую долевую собственность комнату размером 22, 4 кв. м. (224/929 доли в квартире – далее - Комната) в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, __________________________.
14 августа 2006 года было зарегистрировано право собственности на указанную комнату за К. (доля 180/929 в квартире) и за В. (доля 44/929 в квартире).
23 ноября 2006 года К., обратилась в инспекцию ФНС России № 25 по Санкт-Петербургу с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета в соответствии со ст. 220 НК РФ с копиями подтверждающих документов.
23 декабря 2006 года К. получила уведомление № ___ от 08.12.06. о предоставлении имущественного налогового вычета исходя из фактически произведенных расходов в размере 193 756, 73 рублей.
В судебном заседании К. поддержала исковые требования и представила расчет имущественного налогового вычета. Представитель ИНФС № 25 исковые требования не признала, представила свой расчет имущественного налогового вычета.
К. полагает, что имущественный вычет по пп.2 п. 1 ст. 220 НК РФ предоставлен не в полном объеме. Истец не оспаривает распределение размера имущественного налогового вычета между К. и В., поскольку они приобретали комнату одновременно, но распределение размера имущественного налогового вычета между другими собственниками квартиры считает неправомерным, поскольку остальные собственники в квартире не несли никаких расходов на приобретение комнаты и приобретателями комнаты не являются. По мнению Истца, ИФНС № 25 при распределении размера вычета не учла тот факт, что сумму произведенных К. расходов в размере составляет 723 214, 29 рублей, а не 193 756, 73 рублей, как указано в уведомлении о предоставлении вычета № ___ от 08.12.06.
В соответствии с расчетом, представленным К., размер расходов К. в приобретении указанной комнаты, составляет:
900 000 руб. (стоимость Комнаты) х 180/224 (доля К. в приобретенной комнате) =723 214, 29 руб.
Согласно расчету ИФНС № 25 имущественный вычет должен быть рассчитан по следующей формуле:
180 х 1 000 000 (сумма фактически понесенных затрат) /929 = 193 756 рублей 73 копейки.
Выслушав объяснения сторон, суд находит исковое заявление К. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пп. 2. п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов.
В соответствии со ст. 220 НК РФ при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Судом установлено, что К. приобрела 180/929 долей в квартире за 723 214, 29 рублей (900 000 рублей – 176 785, 71 руб. (сумма расходов В. при приобретении указанной комнаты), а не за 193 756, 73 рублей, как указано в уведомлении о предоставлении вычета № ___ от 08.12.06. Факт несения К. расходов на приобретение жилья, а также размер расходов подтверждаются договором купли-продажи и распиской от 28.07.06., копии которых имеются в материалах дела.
ИФНС № 25 в соответствии с уведомлением № ___ от 08.12.06. предоставила имущественный вычет, исходя из фактически понесенных расходов в размере 193 756, 73 руб., что не соответствует размеру расходов, фактически понесенных К. при приобретении комнаты.
Расчет имущественного налогового вычета, предложенного Ответчиком, не может быть принят судом по следующим основаниям.
При расчете имущественного вычета Ответчик учел долю собственности Истца в целой квартире, а не долю в приобретенной комнате, что привело к распределению размера имущественного налогового вычета между всеми собственниками коммунальной квартиры.
На вопрос Истца представитель Ответчика пояснила, что оставшаяся часть расходов, понесенных на приобретение комнаты, в размере 529 457, 56 руб., никому не распределена, хотя расходы Истца на приобретение жилья не превышают установленный НК РФ лимит 1 000 000 рублей.
Системное толкование правила ст. 220 НК РФ о распределении имущественного налогового вычета при приобретении имущества в общую долевую собственность между совладельцами в соответствии с их долями собственности и первого абзаца пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ о предоставлении имущественного налогового вычета в размере фактически понесенных расходов на приобретение жилья, позволяет сделать вывод о том, что Налоговый кодекс РФ говорит о распределении имущественного вычета между совладельцами, которые понесли расходы на приобретение жилья.
Иное толкование привело бы к уменьшению имущественного налогового вычета по сравнению с расходами, понесенными налогоплательщиком на приобретение жилья, что не соответствует принципу равенства.
На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что за единицу необходимо брать не 180/929 (доля во всей квартире), а приобретаемый объект, т.е. комната 224/224 (доля К. в комнате – 180/224, доля В. в комнате составляет 44/224).
Комната размером 22, 4 кв. м. в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, __________________________, была приобретена за цену 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.
Размер фактически произведенных расходов К. при приобретении указанной комнаты: 900 000 х 180/224=723 214, 29 руб.
Размер фактически произведенных расходов В. при приобретении указанной комнаты: 900 000 х 44/224=176 785, 71 руб.
ИФНС России № 25 по Санкт-Петербургу был предоставлен вычет исходя из фактически произведенных расходов 193 756, 73 (уведомление № ___ от 08.12.06.), т.е. нераспределенной осталась сумма произведенных расходов в размере 529 457, 56 руб. = 723 214, 29 руб. – 193 756, 73 руб.
Таким образом, суд пришел к выводу, что ИФНС № 25 неверно установила долю собственности К. в целой квартире, а не в приобретенной комнате, что привело к неправильному исчислению размера имущественного налогового вычета К. по НДФЛ в сумме 193 756, 73 рублей, чем нарушила конституционные права Истца на получение вычета в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Обязать инспекцию Федеральной налоговой службы России № 25 по Санкт-Петербургу в дополнение к вычету, предоставленному по уведомлению № ___ от 08.12.06., предоставить К. имущественный налоговый вычет в связи с приобретением 180/224 долей в комнате (180/929 долей в квартире), расположенной по адресу: Санкт-Петербург, __________________________, в размере фактически понесенных расходов в размере 529 457 (пятьсот двадцать девять тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 56 копеек.
Взыскать с инспекции Федеральной налоговой службы России № 25 по Санкт-Петербургу в пользу К. расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

[Сатир]

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

06 декабря 2007 года Санкт-Петербург

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что за единицу необходимо брать не 180/929 (доля во всей квартире), а приобретаемый объект, т.е. комната 224/224 (доля К. в комнате – 180/224, доля В. в комнате составляет 44/224).

замечательно! правда восторжествовала?

[ata81]

И как такое в УФРС зарегистрировали? А в техпаспорте БТИ что написано? Какому объекту присвоен условный номер, который был предметом сделки?

Вы имеете в виду в тексте договора договора условие о том, какая комната переходит во владение и пользование? ИМХО, данное условии ничтожно. Порядок владения и пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, должен быть определен по соглашению новых участников долевой собственности, продавец здесь уже участвовать не будет.
Но не вижу препятствий к регистрации договора и перехода в ФРС, если это единственный трабл в договоре

GREAKLY
Полагаю, что предметом договора являлась к-п доли 171/482 в праве общей собственности на квартиру? Поэтому и свидетельство на долю.
В вашем случае - вычет до 1 000 000 на всю квартиру, составляйте пропорцию.
Либо используйте вычет доходы минус документально подтвержденные расходы.

Расчет прост 1000000/482*171=354772.Эта сумма налогом не облагается , все что свыше , те если например комната будет стоить у вас 1400000, то 1400000-354772=1045228:100*13%=135879 ВЫ ЗАПЛАТИЕ ГОСУДАРСТВУ при владении менее 3 лет и при указании в паспорте долей ПОДСТАВЛЯЙТЕ СВОИ ДАННЫЕ