Сообщений в теме: 106

[Рожденный в СССР]

Два смежных земельных участка, один принадлежит СПБ, другой - РФ (у ГУ в бессрочном пользовании). Хочется построить один большой дом на обоих ЗУ. Как оформлять?

Или я все усложняю и достаточно приобрести ЗУ у субъекта и у РФ по-отдельности, заключить с каждым инвестиционные договоры (у РФ и субъекта не предполагается позникновение каких-либо прав на построенный ОН), и строить, а кадастровый номер будет присвоен по одному из ЗУ?

[Дождь]

Или я все усложняю и достаточно приобрести ЗУ у субъекта и у РФ по-отдельности, заключить с каждым инвестиционные договоры (у РФ и субъекта не предполагается позникновение каких-либо прав на построенный ОН), и строить, а кадастровый номер будет присвоен по одному из ЗУ?

а так бывает?
сомневаюсь, что без объединения участков в один получится что-либо построить.
разве что два дома, примыкающие друг к другу...
И также сомневаюсь, что участки эти можно будет объединить.

[Рожденный в СССР]

а так бывает?

А почему нет? Построенным в советские времена ОН кадастровый номер присваивается по одному ЗУ, также как теперь ЛЭПам, Ж/Д путям и др. линейным объектам.

И также сомневаюсь, что участки эти можно будет объединить.

Вот это точно, только я вот не знаю, а надо ли объединять?

[Дождь]

Exaybachay
мне кажется, ключевой момент здесь -

Построенным в советские времена ОН

[Корс]

Полагаю все участки необходимо объединить, да так, чтобы в итоге целевое назнаение полученного участка подходило для строительства вашего объекта. Поставить один объект на трех участках вряд ли удастся. Каков, например, будет кадастовый номер строения? и т.д. и т.п. Если у вас объект не из трех корпусов.

[roman_roman]

Sorry, аналогичной темы поиском не нашел...да еще и вечер пятницы близится...
Предполагается строительство одного строения на земельных участках, принадлежащих разным юр. лицам на праве аренды для строительства многоквартирных жилых домов, в силу того, что каждый из участков не устраивает их правообладателей по площади. Собственность ЗУ муниципальная. Может ли в данной ситуации родиться какой-либо документ, удовлетворяющий интересы правобладателей, собственника и др. гос. органов?

[Jazzanova]

roman_roman
не знаю родится или нет
многое зависит от профессионализма акушеров
вы так ставите вопрос, что хочется ответить так же бредово
но не буду
строение не есть МКЖД
это важно понимать
поэтому исходя из ваших вводных придется корректировать РИ обоим
не понял также кто кого не устраивает правообладатель участки или участок правообладателей

[ext_prom]

Договор о совместной деятельности, общий проект застройки...

[Nigilist]

Уважаемые коллеги, подскажите.
У компании в долгосрочке два прилегающих зем участка (Не Москва).
Договоры заключены на 49 лет на строительство одного и того же объекта(Оба учаска).
Вопрос:
1. Возможно ли строить на двух прилегающих учасках один объект или нужно сначала объединить учаски?
2. В случае начала объединения не нарвемся ли мы на конкурс (т.к. будет образован новый участок)?

[Дождь]

1. надо объединять (собственник один и тот же?)
2. не нарветесь, имхо.

[Nigilist]

1. надо объединять (собственник один и тот же?)

Собственник Субъект федерации, мы - арендаторы.
А где можно найти запрет на строительство на раздельных участках?

[Mr.Robinson]

Уважаемые участники форума! Предлагаю обсудить такую ситуацию: У ООО есть два смежных земельных участка: один в собственности, другой в долгосрочной аренде. По своему предназначению - они единое целое: один для эксплуатации здания, другой - смежный - для организации зеленой зоны этого здания. У ООО есть желание изменить разрешенное использование участков и построить новое здание. По проекту оно частично залезает на арендованный участок. ПРи наличии согласия собственника (т.е. государства) каким образом вам видится строительство одного здания на двух участках, т.е. под одним зданием часть участка будет в собственности ООО, а другая часть земли под тем же зданием у другого. Возможна ли такая ситуация:
- ООО просит изменить разрешенное использование арендованного участка, и ему меняют разрешенное использование, - у ООО появляется право застройки арендованного участка.
- на собственном участке собственник имеет право строить, если это не противречит регламентам,
- после завершения строительства часть арендованного участка продают собственнику здания по ст.36 ЗК РФ,
- собственник объединяет два участка и получается, что здание сидит на одном участке.
Честно говоря, пишу и сам не верю.

[Billy]

Честно говоря, пишу и сам не верю.

Чему не верите? Что Вас смущает?

[Mr.Robinson]

Честно говоря, пишу и сам не верю.

Чему не верите? Что Вас смущает?

Смущает вот что: во-первых, на каком то подсознательном уровне мне кажется, что строительство одного здания на двух участках не совсем правильно, во-вторых ст.44 ГрК гласит, что в составе градостроительного плана земельного участка (именно участка, а не нескольких участков) указываются границы землеьного участка (пять же участка, а не участков). далее, в этой статье сказано, что в состав ГПЗУ може включаться информация о возможности разделения участка (но не объединения нескольких участков) на несколько участков. Вот это меня смущает.

[IGNORAMUS]

Смущает вот что: во-первых, на каком то подсознательном уровне мне кажется, что строительство одного здания на двух участках не совсем правильно,

недавно зарегистрировал индивидуальный жилой дом.
гражданин построил дом на двух участках. на которых раньше были два деревянных дома (сгорели).
Адрес участков - Пирогова д. 6, Пирогова д. 7
В БТИ выдали техпаспорт на построенное здание, но отказались указать адрес.
Говорят - обращайтесь в департамент архитектуры за присвоением адреса.
но оба участка были в собственности...

[Wzhik]

Интересует мнение коллег по следующему вопросу: возможно ли с точки зрения ГК, ЗК и ГрК новое строительство одного здания на двух смежных участках без объединения этих участков в один новый земельный участок.
Например в стуации когда один земельный участок находится в собственности застройщика, а смежный - в аренде у государства, но предполагаемый объект строительства не помещается в границы собственного участка.
Сталкивался ли кто с такой ситуацией на практике и к каким результатам пришёл?

[Sersanych]

Интересует мнение коллег по следующему вопросу: возможно ли с точки зрения ГК, ЗК и ГрК новое строительство одного здания на двух смежных участках без объединения этих участков в один новый земельный участок.
Например в стуации когда один земельный участок находится в собственности застройщика, а смежный - в аренде у государства, но предполагаемый объект строительства не помещается в границы собственного участка.
Сталкивался ли кто с такой ситуацией на практике и к каким результатам пришёл?

Знаю как минимум два случая, когда это фактически было сделано. Один в Пскове, один в Рязани. Оба свежие. Был выдан один град.план на два участка, в разрешении на строительство также указаны два участка. Одно НО! Участка было два, но статус был один (аренда под строительство).

[Wzhik]

Sersanych, как обосновывали в этих случаях возможность постройки одного объекта на двух участках (правовая позиция) и как предполагаются определение и присвоение кадастрового номера построенным зданиям в такой ситуации, учитывая, что номер здания производен от номера участка?

[SuperBig]

Sersanych

Знаю как минимум два случая, когда это фактически было сделано. Один в Пскове, один в Рязани.

достаточно открыть К+ по Москве, чтобы понять, что практики стройки на двух участках с одинаковым статусом и одним АРИ -ранее, предостаточно, думаю при ГПЗУ врядли что изменится..хотя Ваши примеры свежи, если есть возможность выкиньте в студию сканеры решений органов власти, если таковые были..



а вот про стройку на двух участках с разным правовым статусом - автор попал в точку, у нас такой же случай, здание садится на два участка, Но один в аренде, второй можем в ближйшее время выкупить, Но как реализовывать стройку в таком случае, одни вопросы - доля города как считается, ГПЗУ как будет выдававаться - на участок или на два..

Сообщение отредактировал SuperBig: 15 October 2008 - 14:43

[Олег]

Был выдан один град.план на два участка

думаю, что это просто исключено

[SuperBig]

Олег

думаю, что это просто исключено

выдававли же АРИ на два участка..чем ГПЗУ в этом плане лучше?...запрета в законе нет, в конце концов..

[Олег]

из смысла грк- один участок- один план

[Sersanych]

Sersanych, как обосновывали в этих случаях возможность постройки одного объекта на двух участках (правовая позиция) и как предполагаются определение и присвоение  кадастрового номера построенным зданиям в такой ситуации, учитывая, что номер здания производен от номера участка?

А никак не обосновывали, пока юристы сидели у думали, что нельзя строить на двух участках, задаваясь тем же вопросом (как присваивать кадастровый номер) и т. д. строители все линейно получили. ГПЗУ видел сам. Все обязательные для заполнения реквизиты участков совпадали, зона одна, категория одна, разрешенное испоьлзование одно. Проблем с этим не было.


из смысла грк- один участок- один план
SuperBig Дата Вчера в 23:37

тоже так думал, но прямого запрета на это не нашел. Еще дополню, собирались получать град план на два участка в Омске, у местных чиновников сомнений в возможности его выдачи не возникало.