Справка Кемеровского областного суда от 15 февраля 2007 г. N 01-19/85
о причинах отмены судебных постановлений мировых судей в порядке надзора за 2006 год
4. Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме.
При этом судам надлежит учитывать, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Постановлением президиума Кемеровского областного суда от 16.10.06г. отменено решение мирового судьи судебного участка N3 г.Киселевска от 20.03.06г. и апелляционное определение Киселевского городского суда от 07.06.06г. по делу по иску Дзитоевой Л.В. к Коваленко О.В. и Савоськиной И.А. о взыскании покупной цены.
Требования Дзитоева мотивировала тем, что в августе 2004 года она обратилась в агентство недвижимости "Мир Жилья" по вопросу оказания помощи в оформлении документов продажи квартиры, принадлежащей Дзитоевой на праве собственности. С предложением продать квартиру к Дзитоевой обратилась Романовская. В сентябре 2004 года через агентство Дзитоева получила 60 тыс. руб. за квартиру. Оставшиеся 40 тыс. руб. Романовская обещала ей отдать, но до настоящего времени не отдала. В ноябре-декабре 2005 года Дзитоева получила договор купли-продажи квартиры, где в п.5 указывалось, что расчет между сторонами произведен полностью, в связи с этим она вновь обратилась к Романовской, которая ей сказала, что никаких денег отдавать не будет, т.к. она рассчиталась с ней полностью, при этом документы за Дзитоеву по доверенности подписывала Савоськина.
Решением мирового судьи судебного участка N3 г.Киселевска от 20.03.06г. в иске Дзитоевой к Коваленко и Савоськиной о взыскании покупной цены отказано. Апелляционным определением Киселевского городского суда от 07.06.06г. решение мирового судьи оставлено без изменения.
Разрешая спор, судебные инстанции пришли к выводу, что истица не представила доказательств того, что не получила 40 тыс. рублей за проданную квартиру. Однако при этом суды не дали оценку имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи квартиры, где подпись продавца в получении денег за квартиру отсутствует.
Кроме того, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд, в нарушение указанной нормы закона, не установил наличие у ответчика письменных доказательств о передаче Дзитоевой денег за приобретенную у нее квартиру.
ваши мнения?!
немного подредактировал название темы
Сообщение отредактировал saas: 04 August 2009 - 12:54
