Жил-был я. И привалило мне наследство, в том числе квартира. Пришёл техник, который сейчас за кадастрового инженера, обмерял квартиру и намалевал кадастровый паспорт. В сей паспорт была внесена ужасающая отметка, что квартира перепланирована без разрешения.
Должен признаться, что по сравнению с 1978 годом, когда дом был сдан в эксплуатацию, одно изменение в квартиру было действительно внесено. Был сломан стенной шкаф, собранный из отходов деревообрабатывающей промышленности и служивший стенкой между кухней и ванной, а также оправданием висевшего в воздухе выступа межкомнатной перегородки.
На кой-то ляд вместе с кадастровым паспортом мне выдали два комплекта поэтажных планов, в каждый из которых входил план до обмера и после. Ну выдали и выдали. Я и ухом не повёл, а пошёл, как водится, регистрировать право собственности на квартиру в ФРС.
В УФРС по Краснодарскому краю меня поставили в известность, что будет приостановка из-за несогласованной перепланировки и отобрали расписку, что я об этом предупреждён. Я напрягся, поскольку из практики работы в Москве не был знаком с такими проблемами. Но видя, как одна дама-посредник ползает на брюхе перед соседним приёмным окошком ради нужного для неё результата, ментально рассердился и послал луч ненависти: "У вас нет права на отказ".
Конечно же, была приостановка и конечно же, был отказ. На этом лирика заканчивается и начинаются документальные сведения (сохранены оригинальные орфография, грамматика и пунктуация).
Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Имеются сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку согласно п. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Ставим Вас в известность, что для возобновления государственной регистрации необходимо в установленные сроки в представленном кадастровом паспорте погасить запись о произведённой самовольной перепланировки, представив документ о согласовании указанной перепланировки (акт межведомственной комиссии; решение суда).
Сообщение об отказе в государственной регистрации
На основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации) Вам отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру...
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации, обязательным приложением к документам необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.
На государственную регистрацию Вами представлен кадастровый паспорт помещения, выданный филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г. Краснодару от 11.03.2009 г., где в примечание (пункт 1.10) указано самовольная перепланировка квартиры расположенной по вышеуказанному адресу.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, (далее по тексту Жилищный кодекс), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.1 ст. 28 Жилищного кодекса, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Также необходимо отметить, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 Жилищного кодекса)...
Таким образом, согласно п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, документы, представленные Вами на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, что и явилось основанием для отказа в государственной регистрации.
Я внимательно изучил эти письма и конверты, в которых они пришли, в надежде найти какой-нибудь след от государственной жилищной инспекции. Честно говоря, меня уже достал этот тотально-тоталитарный контроль за собственниками недвижимости, когда требуют согласовывать каждый чих, не имеющий никакого отношения к правам и законным интересам других лиц. Давно уже хочется найти повод, чтобы выяснить отношения. Но следов уполномоченного органа в области контроля за жилищным фондом обнаружено не было. Пироги чьему-то кривому рецепту явно спёк сапожник.
Однако время у меня сейчас есть, квартиру продавать я не собираюсь, поэтому решил повоевать за чистоту практики применения ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Предлагаю это дело обсудить, а заодно и прогнозами развлечься. Всё-таки на государство руку поднимаю.
