Сообщений в теме: 29

[aki]

Добрый день, подскажите, пожалуйста...если исковое заявление подать на узаконивание самоволки. то необходимо ли будет вместе со всеми необходимыми документами (свид о ПС на ЗУ, тез паспорт на самоволку, техзаключ, отказ администрации, отказ ГУАиГ) ещё прикладывать бумагу от соседей, которые находятся в долевой собственности на ЗУ, что типа они не против этой самоволки....я думаю. что суд всё равно попросит, так как вот по логике, даст суд разрешение, а сосед потом какой-нибудь вспомнит, что эта самоволка ему мешает...

[RLV79]

aki
Конечно нужно, это является необходимым элементом доказывания по таким искам (смотри последний абзац ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

[aki]

а суд обяжет пригласить соседей на процесс или в письменном виде достаточно??

[PANDA GR.]

Нотариально заверьте их согласия на сохранение самовольной постройки в существующем виде, тогда в суд их никто не попросит приходить.

[aki]

спасибо за ответ...вот если бы ещё дряхлую старушку легко было заманить к нотариусу...эх,.....

[ronin1408]

спасибо за ответ...вот если бы ещё дряхлую старушку легко было заманить к нотариусу...эх,.....

Вызовете нотариуса на дом.
Требуется согласие сособственника ЗУ на возведение постройки (п.1 ст.263 ГК).

[Stoner]

Требуется согласие сособственника ЗУ на возведение постройки

так автор темы же подает в суд

свид о ПС на ЗУ

а что касается согласия соседей - то не надо ИМХО его предоставлять, ни нотариальное, никакое.
если есть заключение о том, что здание, которое истец воздвиг на участке, который у него в собственности, не нарушает никаких нормативов - противопожарных, санитарно-эпидемиологических и прочая, и прочая, и прочая... - то этого с головой достаточно для доказывания того обстоятельства, что не нарушаются права и законные интересы кого бы то ни было.

[ronin1408]

а что касается согласия соседей - то не надо ИМХО его предоставлять, ни нотариальное, никакое.

Пользование ЗУ, находящегося в ОДС, в том числе возведение на нем построек, осуществляется по соглашению ВСЕХ участников ОДС (ст.247 ГК).

Добавлено немного позже:
п.3 ст.222 ГК

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Без согласия одного из сособственников ЗУ на возведении постройки другим сособственником ЗУ, первый вправе претендовать на постройку

[Stoner]

ronin1408
виноват, я не обратил внимания на то, что речь идет об ОДС на ЗУ.
Вы правы

[aki]

так, а если допустим. согласия письменного. нотариального нет...суд запрашивает бабушку. а бабушка не появляется в суде...что тогда? причём была надлежащим образом уведомлена о заседании....

[svb]

так, а если допустим. согласия письменного. нотариального нет...суд запрашивает бабушку. а бабушка не появляется в суде...что тогда? причём была надлежащим образом уведомлена о заседании....

ОТкажет скорее всего. Так как это Ваша обязанность доказать, что Вы с соседями полюбовно дело решили в порядке ст.247 ГК. Отсутствие согласия косвенно означает, что у Вас есть с ними спор.

[aki]

ок. спасибо, а как это согласие должно обываться. "Согласие на строительтво индивидуального жилого дома"???

Добавлено немного позже:
а если попробовать сделать разделение по адресу...типа участки отделить по адресату, ТАК КАК СЕЙЧАС ОДИН АДРЕС НА ЗУ, ПРОСТО ДОМ НА ДВА ХОЗЯИНА С ДВУМЯ ВХОДАМИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Может тогда не надо будет бумагу от бабульки??

[ViktorS]

а почему упоминают про соседей? Собственника - назвать соседом...
Бабушка такая же собственница, как и желающий по судится. И у ней в этом доме - будет ее доля.

[aki]

ну, если бы бабуля хоть рублик вложила в строительство или свой зубик костянной хотя бы...я тогда понимаю делиться, а так извольте...

[ViktorS]

ну, если бы бабуля хоть рублик вложила в строительство или свой зубик костянной хотя бы...я тогда понимаю делиться, а так извольте...

а что в ГК что-то про зубики есть?

Почитайте 245 статью про отделимые и неотделимые улучшения и соблюдение установленного порядка использования общего имущества.

Так что - спасибо за помощь старости от ПФ РФ. Наследники бабушки, думаю, будут не так глупы, как вам хочется. Будет жить все вместе под одной, хоть и лично вами построенной, крышей.

Сообщение отредактировал ViktorS: 21 October 2009 - 12:26

[aki]

да ну ясно, ясно...запугали-получилось...5 баллов!!! Вы мне лучше посоветуйте. кто знает, про такой ход, как раздел по адресу с бабулей...

Добавлено немного позже:
я имею ввиду если разделиться по адресу, то бабулятоже претендует на нашу собственность??? я же на её сарайку тоже могу претендовать тогда...

[ShtirlizRu]

а разве бабушка не будет соответчиком наряду с администрацией города?

Сообщение отредактировал ShtirlizRu: 22 October 2009 - 10:55

[aki]

чё -то вопрос не понятен

[ViktorS]

да ну ясно, ясно...запугали-получилось...5 баллов!!! Вы мне лучше посоветуйте. кто знает, про такой ход, как раздел по адресу с бабулей...

Договариваться вам надо.

я имею ввиду если разделиться по адресу, то бабулятоже претендует на нашу собственность??? я же на её сарайку тоже могу претендовать тогда...

Ну да, вы на сарайку, она - на дом - все же ОБЩЕЕ! Владеете взаимно в тех долях, что у вас в документах написаны - вроде 1/2.
Не хотите долевой - делайте выдел в натуре (не всегда возможен) либо определяйте порядок пользования хотя бы. Ну и по ст.245 соблюдайте порядок пользования общим имуществом (участком т.б.) - стройтесь с согласия/разрешения, но надо будет доли менять. Не все так просто - идите к юристу, а то в правду - коммуналку себе построите.

[aki]

а выделение почему не всегда возможно? и что жто за процесс? долгий?

[ViktorS]

а выделение почему не всегда возможно? и что жто за процесс? долгий?

1. Сами строения должны делиться, т.е. оставаться жилыми, быть с отдельными входами. Есть целое Постановление Правительства на эту тему (определение жилой дом али нет)
2. Есть предельные минимальные размеры земельных участков меньше которых образовывать новые участки - нельзя. В каждом районе - это своя цифра.В Подмосковье это почти всегда 6 соток. Т.е. если деля общий участок- получите у кого-то его часть меньше,чем этот предельный размер - то раздел будет не возможен.

Процесс не долгий, если делать по взаимному согласию, за год можно управится не спеша (два плана бти, два кадастра,соглашение о разделе и поход в рег.палату). Иначе - через суд и экспертизы (+ годик другой. //Судья мне говорил у него есть дело - 15 лет длиться раздел ).

Сообщение отредактировал ViktorS: 22 October 2009 - 12:30

[aki]

а если допустим, три собственника...два из них хотят с третьим отделиться, на двоих у них всё нормально по размерам...то возможно разделиться только с третьим???

[ViktorS]

а если допустим, три собственника...два из них хотят с третьим отделиться, на двоих у них всё нормально по размерам...то возможно разделиться только с третьим???

можно, у оставшихся двоих так и останется долевая (размер их участка должен быть больше предельного ) и у выделившегося - тоже больше предельного.
Но те двое более не смогут разделится.

[aki]

ну, это нормально...устраивает...
а может ещё подскажите где можно инфу найти про эти положенные цифры на дольщика..или куда обратиться, наверно в земельный комитет...
а для раздела долей наверно опять заяву от бабули надо будет...???

[aki]

здесь рядышком размещенна объединённая тема про выделение доли ЗУ из общей долевой собственности...но там всё про с\х ЗУ...а кто может знает про обычные ЗУ в городской черте. Где узнать каков порядок разделения или координаты нормативного документа скиньте. плизззз.....

Сообщение отредактировал aki: 26 October 2009 - 17:27