Сообщений в теме: 743

[husbandman]

Минэкономразвития разродился перед Новым годом вот таким вот законопроектом который помимо предоставления участков, затрагивает также вопросы образования земельных участков (в том числе порядка межевания), изменения вида разрешенного использования и т.д.

Сообщение отредактировал Jazzanova: 11 February 2014 - 14:06

[Амир]

Да проект большой, только приспособились к последним веяниям, будем привыкать к новым изменениям. Это они молодцы что вводят порядок в неразбериху с ВРИ
16. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в документах территориального зонирования в соответствии с классификатором, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим правовое регулирование в области земельных отношений. Но проект классификатора пока оставляет желать лучшего.
Доработали бы классификатор и выложили бы его на обсуждение специалистов.

[grin095]

Странно, что нет никакого обсуждения по этому законопроекту. Как раз сейчас он очень активно лоббируется к скорейшему принятию Как альтернатива вещному блоку изменений в ГК на мой взгляд, потому как он принципиально не соответствует вещному блоку. Скорее это ответ "земельщиков" "цивилистам"

300 листов примерно. существенного очень много.

Для затравки даже не знаю что выложить, чтоб всем было интересно.. ну например вот

Часть　6 статьи　16 Федерального закона от 29　декабря 2004　года №　189-ФЗ "О　　введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №　1, ст.　15) изложить в следующей редакции:
"6.　Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если земельный участок, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, сформирован и в отношении такого земельного участка проведен государственный кадастровый учет.".

[Jazzanova]

насколько понял он регулирует правовой статус публичных земель и не затрагивает частные владения, или не прав?

[grin095]

Сам законопроект или указанное положение?
В основном конечно речь о предоставлении публичных земель, но в законопроекте масса изменений как земельного законодательства, так и градостроительного и иных законов.
Впрочем Василий, Вы то наверняка читали

[Jazzanova]

угу за два дня проглотил
читал, но не вчитывался
ближе к теме будем читать внимательнее

Сообщение отредактировал Jazzanova: 06 December 2013 - 15:06

[Jazzanova]

Походу "ближе к теме" уже началось.

Ведомости,11.02.2014, Недострой уйдет с молотка
Правительство придумало, как бороться с коммерческим недостроем: если здание не сдано в срок, оно может быть продано
Без торгов
По поправкам без торгов госземли могут быть сданы в аренду в 30 случаях: например, по решению президента, правительства, губернатора, для размещения сетевых объектов, льготникам, сельхозпроизводителям, религиозным организациям, недропользователям.
Земельная реформа
Правительство предлагает передать в собственность муниципалитетов федеральные земли, ввести запрет на предоставление земельных участков без торгов (исключения сформированы в закрытый перечень) и упорядочить сам процесс, торги проводить по заявке инвестора и разрешить ему самостоятельно формировать участок.
Способы борьбы с недостроем изложены в поправках к Земельному кодексу, которые на прошлой неделе правительство внесло в Госдуму. Документ разрабатывало Минэкономразвития, в конце января он был одобрен на совещании у президента Владимира Путина, рассказывали знакомые с его результатами чиновники.
Законопроект предлагает реформу земельного законодательства (см. также врез на www.vedomosti.ru), в том числе регламентирует процесс строительства на госземлях. Их продажа под коммерческую застройку запрещается, участки можно будет только арендовать. Договор аренды будет подписываться на два нормативных срока строительства объекта (их установит Минстрой). Если за это время компания не успеет построить здание, то государство может изъять недостроенный объект у собственника через суд. Если компания не докажет, что в срыве сроков виноваты чиновники или сетевые компании, то недострой выставляется на продажу. Начальная цена будет равна рыночной стоимости объекта. Вырученные средства за вычетом расходов на проведение торгов выплачиваются бывшему собственнику.
К началу 2014 г. в государственном кадастре недвижимости было около 430 000 объектов незавершенного строительства, сообщил представитель Росреестра, это чуть больше 1% от общего количества зданий и сооружений.
Сейчас по Земельному кодексу собственник участка может расторгнуть договор аренды, если арендатор в течение трех лет с момента заключения договора не начал осваивать участок, говорит партнер «Пепеляев групп» Алексей Коневский, но судьба недостроя, оставшегося на участке, в законе не урегулирована: она решается либо по соглашению сторон, либо по суду. Собственник может потребовать, чтобы арендатор освободил участок (но у компании может не оказаться для этого денег), или выкупить объект, рассказывает Коневский. В наиболее уязвимом положении муниципалитеты, отмечает он: денег на выкуп нет, приходится мириться с недостроем.
Причины недостроя разные: у кого-то кончились деньги, кто-то так «застолбил» участок, где-то разобраться невозможно неизвестен правообладатель, перечисляет директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин. В некоторых случаях виноват не застройщик, а правоприменение, рассказывает он: арбитражные суды запрещают продлевать договор аренды участка, если на нем находится объект незавершенного строительства, а участок должен быть предметом торгов. Но во всех случаях страдает государственный арендодатель, признает Ивакин: от губернаторов приходит большое количество писем с жалобами, а сделать ничего нельзя.
Зачем сразу отнимать недострой, удивляется президент группы « Промсвязьнедвижимость» Максим Гасиев, сначала можно стимулировать собственника, кратно увеличив ставку аренды. Такой подход используют московские власти, рассказывает он: если на пятый год объект не сдан, то ставка вырастает с 1,5 до 10%. Меры Минэкономразвития хороши только для брошенного недостроя, резюмирует Гасиев.
Уже существующий недострой ждет своеобразная амнистия, следует из закона. С его владельцами однократно без проведения торгов (кроме этого и еще нескольких случаев (см. врез) они становятся обязательными) заключается договор аренды участка для завершения строительства. На это застройщику отводится три года. Потом могут быть найдены новые арендатор участка и собственник недостроя.
Недостроенные объекты могут быть весьма привлекательными, считает начальник отдела Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева: в кризисное время заморозились качественные проекты, которые инвесторы уже не потянули. Механизм Минэкономразвития принесет таким собственникам одни убытки, считает она: с момента запуска их стоимость снизилась в сотни раз. Важен не столько сам объект после 5-10 лет коррозии от конструкций может почти ничего не остаться, а земля, на которой он находится, отмечает Гасиев.Недострой подождет новых владельцев

[Buutch]

По поправкам без торгов госземли могут быть сданы в аренду в 30 случаях: например, по решению президента, правительства, губернатора, для размещения сетевых объектов, льготникам, сельхозпроизводителям, религиозным организациям

Срочно записываемся в пастафарианцы )))

[nick26]

сам законопроект
http://asozd2.duma.g...in.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=444365-6

Сообщение отредактировал nick26: 12 February 2014 - 17:42

[Buutch]

http://pravo.ru/news/view/101769/

[Sania]

ссылочка в посте 9 у меня не робит. попробовал поправить:
http://asozd2.duma.g...ent&RN=444365-6

[Sania]

Искал эту тему в Мониторинге законотворчества - может правильней ее туда перенести (по крайней мере в части законопроекта 444365-6 - там все-таки не только земельные вопросы). Авось и обсуждение проекта там будет поактивней))

 

ЗЫ 1ое прочтение прошло - похоже эти изменения увидят свет раньше, нежели право застройки

[Jazzanova]

право застройки я бы в печь
в мониторинге я так понимаю тоже народ пассивен

[grin095]

Да, не будет права застройки похоже..

А проблема пассивности простая. Если не шугать, то активность будет иметь такой уровень, что лучше б ее не было.

По мне так шугают недостаточно, все таки многие ответы сохраняются и потом находятся по поиску. после чего могут быть приняты за правильные, т.к. нюансы дискуссии и ее участников по прошедствии времени уже не доступны.

[Serdgio2006]

качественных пользователей.

со всем остальным полностью согласен, но это выбранное мною Ваше выражение так-же как и законодательство трактуется двояко Качественный юрист и тот который "отмазывает" своего доверителя и тот который отстаивает нарушенные права своего доверителя т.е. оба они исполняют свою обязанность оплаченную клиентом. Но кто из них следует морали/нравственности/закону/справедливости??? Думаю и вы дадите однозначный ответ на данный вопрос, а в жизни что происходит? Кто отмазывает - тот в шоколаде, кто защищает нарушенные права - тот как бы это выразится "середняк":) как воробей на дороге - чего нашел того и покушал

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 15 May 2014 - 07:39

[grin095]

 

качественных пользователей.

со всем остальным полностью согласен, но это выбранное мною Ваше выражение так-же как и законодательство трактуется двояко Качественный юрист и тот который "отмазывает" своего доверителя и тот который отстаивает нарушенные права своего доверителя т.е. оба они исполняют свою обязанность оплаченную клиентом. Но кто из них следует морали/нравственности/закону/справедливости??? Думаю и вы дадите однозначный ответ на данный вопрос, а в жизни что происходит? Кто отмазывает - тот в шоколаде, кто защищает нарушенные права - тот как бы это выразится "середняк":) как воробей на дороге - чего нашел того и покушал

 

Отвечу штампом, Вы слушаете, но не слышите.

Я пишу про качественного пользователя, а не про качественного юриста.

Подразумеваю под этим пользователя, который не оффтопит как мы с вами, не пишет что бы просто писать, а набирает буковки в сообщениях ответственно, исходя из конкретных знаний и фактов практики. И понимает, что юрклуб это не 9111, это ресурс на котором многие еще и приобретают знания, которых были лишены в период их якобы обучения.

[Sania]

Подразумеваю под этим пользователя, который не оффтопит как мы с вами, не пишет что бы просто писать, а набирает буковки в сообщениях ответственно, исходя из конкретных знаний и фактов практики. И понимает, что юрклуб это не 9111, это ресурс на котором многие еще и приобретают знания, которых были лишены в период их якобы обучения.

+100

[Serdgio2006]

Я пишу про качественного пользователя, а не про качественного юриста.

а что "качественный пользователь" может почерпнуть от "качественного юриста"? Если тот отмазывает, то и пользователь учится отмазываться

 

которых были лишены в период их якобы обучения.

вот с этим полностью на все 100 согласен, но приобретают они знания исходя из своей заинтересованности стать либо "отмазчиком" и иметь "мнооого бабла" либо быть честным и иметь это бабло от случая к случаю

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 15 May 2014 - 12:49

[grin095]

Serdgio2006, предлагаю взять этот ваш вопрос и утверждение и в чавойте создать тему, где и упражняться в своем понимании текстов и слов. (удалено)

Сообщение отредактировал grin095: 15 May 2014 - 15:39

[Чеширский кот]

принят во втором чтении 23.05

[Lawyerus]

Текст законопроекта ко второму чтению. 

Прикрепленные файлы

•  444365 текст 2.doc   1.13МБ   470 скачиваний

Сообщение отредактировал Lawyerus: 28 May 2014 - 13:11

[Lawyerus]

Постановление ГД о принятии во 2 чтении и направлении на доработку с учетом принятых поправок

Прикрепленные файлы

•  444365-6 ГД постановление.doc   51К   305 скачиваний

[Lawyerus]

"6.　Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если земельный участок, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, сформирован и в отношении такого земельного участка проведен государственный кадастровый учет.".

на сегодняшний день застройщику нужно лишь установить границы з/у. Мда, работки прибавится

[Чеширский кот]

Законопроект рассмотрен в третьем чтении на дневном пленарном заседании 10.06.2014 и вынесен на час голосвания

[Lawyerus]

370 страниц написали аж