Сообщений в теме: 48

[Scorpic]

Всем Привет!


В новостройке застройщик поставил свою УК. Заключив договор в соответствии со п.14 ст.161 ЖК РФ:

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п.13 ЖК РФ я обратился в Администрацию района, которая мне отказал в проведении конкурса, сославшись на то, что конкурс они проводят только если все помещения находятся в собственности города или если собственниками помещений не выбран способ управления многоквартирным домам.

Так как быть со п.13 ЖК РФ, где четко написано:
13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

Как быть? Варианты.

Спасибо.

[Scorpic]

Застройщик сделал правильно - эта УК - временная - до подведения итогов открытого конкурса, проводимого Администрацией.
Если Вы за год до этого не проводили никаких собраний по определению способа управления домом - вы можете через суд обязать Администрацию провести такой конкурс. ( п. 7 ст 161 ЖК РФ)

Я понимаю что временная, я обратился, чтобы администрация провела открытый конкурс. Причем как я понял из текста п.13 ЖК РФ, Администрация сама должна провести открытый конкурс по выбору УК. Или я не прав?

[Агаша]

Добрый день, у меня тоже вопрос по этой теме подскажите! Застройщик заключил договор по п.4. ст.161 ЖК РФ но позднее чем через 5 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, какие последствия могут быть для застройщика в части нарушения срока?

[Агаша]

Никаких...

Я правильно понимаю, что я как застройщик могу заключить данный договор спустя месяц если собственника не выбрали способ управления и УК не выбрана по открытому конкурсу? подскажите примерные формулировки расторжения данного договора при выборе УК, если не сложно, просто первый раз сталкиваюсь с этой тематикой

[Scorpic]

Нет не правильно. Все просто. вы построили дом, сдали его.В течении 10 дней после этого Администрация района проводит конкурс по выбору УК. Понятно, что за день его не проведешь. Так вот пока УК выбирают домом управляет либо сам застройщик (если способен) либо заключает договор с временной УК. Но за время пока идет конкурс, собственники могут собраться и избрать способом управления ТСЖ. Тогда конкурс тихо умирает и дом передается ТСЖ...

Я кстате написал заявление в Администрацию района, они ответили, что никах конкурсов они не проводят, а это собственники сами должны избрать способ управление домом. И еще момент, собственность жители получат через 2-3 месяца, уже прошло 3 месяца с момента сдачи дома, а УК все сидит, собирает деньги то на видеонаблюдение, то на домофон, то на вывоз стороительного мусора и т.д. =(

[Scorpic]

Вы можете обязать Администрацию провести данный конкурс. А вообще собственно чего Вы хотите?

Все просто, я хочу, чтобы УК была другая, не та, которая постоянно клянчит денег и не связна со строительной компанией которая строила дом. Плохие впечатления.

[Scorpic]

Понятно, тогда заставьте Администрацию конкурс провести. Эти права у вас есть. Вам их дает ЖК РФ!

В ЖК РФ указано, что собственник, но пока я таким не являюсь.

[Scorpic]

В ЖК РФ указано, что собственник, но пока я таким не являюсь.

Ну значит надо найти того, кто является!

Подал иск о признании права собственности, так как строительная компания "ставит мне палки в колеса" - не отдают акт приема передачи квартиры, а без него не получить права собственности.
Заседание только на конец мая назначили. =((

[Lenochka80]

Нет не правильно. Все просто. вы построили дом, сдали его.В течении 10 дней после этого Администрация района проводит конкурс по выбору УК. Понятно, что за день его не проведешь. Так вот пока УК выбирают домом управляет либо сам застройщик (если способен) либо заключает договор с временной УК. Но за время пока идет конкурс, собственники могут собраться и избрать способом управления ТСЖ. Тогда конкурс тихо умирает и дом передается ТСЖ...

Я кстате написал заявление в Администрацию района, они ответили, что никах конкурсов они не проводят, а это собственники сами должны избрать способ управление домом. И еще момент, собственность жители получат через 2-3 месяца, уже прошло 3 месяца с момента сдачи дома, а УК все сидит, собирает деньги то на видеонаблюдение, то на домофон, то на вывоз стороительного мусора и т.д. =(

Если не выбирали способ управления, то сумма обязательных платежей строго регламентирована законом.

Сообщение отредактировал Lenochka80: 15 April 2012 - 20:49

[flash61]

Вопрос задавал дольщик и его проблемы понятны, но я застройщик и данная ситуация интересует меня с другой стороны ))
Я не имею своей УК и не имею ни малейшего желания её создавать, поэтому меня в большей степени беспокоит вопрос, как максимально быстро избавиться от необходимости управления построенным и переданным жильцам домом? Закон написан как то непонятно, много пунктов посвящено выбору способа управления и ни слова не сказано, что за договор должен быть у меня с некоей УК, как я (или УК?) должна собирать деньги, как взимать их с жильцов, на основании каких документов я буду собирать с них деньги, если фактически я не имею уже к этому дому отношения, ведь в каждой квартире есть собственник. И что делать, если жильцы начинают тянуть с регистрацией права собственности и с выбором способа управления? Нет ни малейшего желания заниматься всеми этими вопросами целый год, пока не наступит очередь Муниципалитета выбрать для них способ управления.

[goodie]

flash61, а зачем Вам ждать пока кто-то зарегистрирует свои права, это их воля регистрировать или нет. Для Вас главное - передать объект. Вы передали и все на этом. Вам не надо собирать деньги с собственников, пусть этим занимается та управляющая компания с которой Вы как застройщик заключили договор управления МКД.

[DreamerY]

Коллеги, у меня вопрос в развитие темы.
Застройщик и УК - практически одно и то же лицо. Вызвали на приемку квартиры, но передали Акт приемки-передачи не подписанные и без ключей. Требуют взамен подписать договор с УК, которые за обычную панель в подмосковье хотят 36 руб/кв.м за СодРемЖил, тарифы ЖКХ не дают, + капремонт+прочие услуги(консьержка, охрана, домофон и т.д.). Насколько я понимаю у них Договор с Застройщиком по п.13 ст. 161 ЖК РФ.
Получается, что квартиру я не принял, т.к. нет Акта и, следовательно, нарушаю договор долевого строительства в связи с бездействием?
Может направить им Акт с описью вложения и уведомлением о вручении!? А потом пытаться зарегистрировать ПС.
Правильно ли я понимаю, что если нет договора с УК, то они всё равно будут выставлять счета? По какому тарифу (муниципалитета - п. 3 ст. 156 ЖК РФ)?
Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации, чтобы зарегистрировать ПС и не платить тарифы с потолка?

[motjconis]

такая же ситуация, УК за однокомнатную квартиру примерный тариф 6 тысяч рублей предъявляет.1500 рублей за обслуживание лифтов и прочее.да это же бред.подскажите как быть?тоже в новостройке.со ссылкой что пока не все заселятся платить будут те кто живут.и там если что потом сделают перерасчет.

[Sania]

Если не выбирали способ управления, то сумма обязательных платежей строго регламентирована законом.

, каким, если не секрет?

[Kazan2502]

УК на праве собственности принадлежит нежилые помещения в мкд который она обслуживает
по договору управления.
Резонно ставить вопрос о совпадении должника и кредитора, и недействительности всего договора управления?

Сообщение отредактировал Kazan2502: 02 December 2012 - 16:24

[Destiller]

Уважаемые участники форума, подскажите по вопросу момента начисления оплаты за коммунальные услуги. Ситуация немного нестандартная. Дольщик на этапе строительства дома принял решение уступить право требования другому физлицу (родственнику). Агентство недвижимости (представитель застройщика) выступило посредником данной сделки, приняв на себя обязательства составить договор переуступки и зарегистрировать его в регпалате, но в то же время обязало Дольщика принять квартиру по акту приема-передачи. Дольщик подписал соответствующий акт. Все ключи от квартир в этом доме застройщик передал своей придворной управляющей компании, которая выдает их при условии подписания договора обслуживания. Поскольку Дольщик переуступает квартиру другому физлицу, договор с ним не составлялся, ключи не выдавались. Таким образом, доступ в помещение предоставлен не был. в то же время УК постоянно названивает Дольщику, с требованием оплатить коммунальные услуги. Имеет ли она право требовать оплаты, не предоставив ключи от квартиры?

[Sen-san]

УК на праве собственности принадлежит нежилые помещения в мкд который она обслуживает
по договору управления.
Резонно ставить вопрос о совпадении должника и кредитора, и недействительности всего договора управления?

И откуда у людей такие мысли-то возникают?)))) Это с какого рожна УК собственник нежилых помещений (я так понимаю Вы имели в виду общедолевую собственность)?