Сообщений в теме: 40

[Gudwil]

Уважаемые юристы помогите в одном вопросе:
Был заключен договор дарения квартиры, соответсвенно он прошел регистрация.В последствии стороны изъявили желания расторгнуть данный договор.Соглашение (сторон) о расторжении договора дарения квартиры будет являться основанием для регистрирующего органа

Заранее балгодарен!

[Pastic]

Невозможно расторгнуть исполненный сторонами договор.

В ПЕСОЧНИЦУ

[Ионыч]

Уважаемые юристы помогите в одном вопросе:
Был заключен договор дарения квартиры, соответсвенно он прошел регистрация.В последствии стороны изъявили желания расторгнуть данный договор.Соглашение (сторон) о расторжении договора дарения квартиры будет являться основанием для регистрирующего органа

Заранее балгодарен!

подарите ее "взад" и заплатите налоги еще разок! ))

[greeny12]

Был заключен договор дарения квартиры, соответсвенно он прошел регистрация.В последствии стороны изъявили желания расторгнуть данный договор.Соглашение (сторон) о расторжении договора дарения квартиры будет являться основанием для регистрирующего органа

Статья 573 ГК РФ.
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Доход, полученный гражданином от принятия в дар квартиры подлежит обложению НДФЛ, Одаряемый в силу ст. 228 НК РФ обязан самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ независимо от последующего отказа от дара в этой ситуации. Неуплата данного налога влечет ответственность по ч. 1 ст. 122 НК РФ.

[Pastic]

greeny12, Вы к чему это процитировали? С чего Вы взяли, что одаряемому не передан дар?

[greeny12]

greeny12, Вы к чему это процитировали? С чего Вы взяли, что одаряемому не передан дар?

Во-первых, автор темы не указал на это обстоятельство.
Во-вторых, реализация одаряемым права отказаться от дара до его передачи, не влечет для него никаких налоговых последствий (кроме возмещения реального ущерба в определенном законом случае).
В-третьих, право отказаться от дара после его принятия также подлежит судебной защите, следовательно осуществимо, но налоговые последствия таким отказом уже не "отменишь".

[mrOb]

Pastic, а с чего Вы взяли, что договор исполнен? ТС указал, что договор прошел регистрацию, но не указал, что он исполнен.

Сообщение отредактировал mrOb: 22 March 2012 - 13:48

[Mr. Link]

Pastic, а с чего Вы взяли, что договор исполнен? ТС указал, что договор прошел регистрацию, но не указал, что он исполнен.

Так по общему правилу, если договор зарегистрирован, то право собственности возникло у одаряемого.
Другого ТС не указывал.
Соответсвенно договор исполнен.

[Pastic]

Во-первых, автор темы не указал на это обстоятельство.

Вы много видели договоров дарения с обещанием передать дар? Я вот - ни разу. Сугубо теоретический случай.

В-третьих, право отказаться от дара после его принятия также подлежит судебной защите

Правда? Для кого вот это написано -

Статья 573 ГК РФ.
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

?

[mrOb]

Так по общему правилу, если договор зарегистрирован, то право собственности возникло у одаряемого.
Соответсвенно договор исполнен.

регистрация договора и регистрация соответствующих прав отличается друг от друга и имеют свои последствия и значение.

Сообщение отредактировал mrOb: 22 March 2012 - 15:56

[Pastic]

регистрация договора и регистрация соответствующих прав отличается друг от друга и имеют свои последствия и значение.

И Вас спрошу - Вы видели договоры дарения, в которых момент заключения договора и момент передачи дара бы различались? Никто не спорит, что закон это допускает.

[greeny12]

регистрация договора и регистрация соответствующих прав отличается друг от друга и имеют свои последствия и значение.

И Вас спрошу - Вы видели договоры дарения, в которых момент заключения договора и момент передачи дара бы различались? Никто не спорит, что закон это допускает.

дата регистрации (заключения) договора дарения
дата передачи квартиры одаряемому по акту
дата перехода ПС на квартиру одаряемому

неужели эти даты обязательно должны совпасть?

[ArmageddoN]

Соглашение основанием для рег.органа не будет.

[Mr. Link]

дата регистрации (заключения) договора дарения

дата перехода ПС на квартиру одаряемому

неужели эти даты обязательно должны совпасть?

Эти как правило совпадают. Во всяком случае ТС иного не указывал.

дата передачи квартиры одаряемому по акту

А че обязательно по акту?

[greeny12]

Эти как правило совпадают. Во всяком случае ТС иного не указывал.

дата передачи квартиры одаряемому по акту

А че обязательно по акту?

Даже если по соглашению сторон в договор включен акт приема-передачи, то дата заключения договора и дата передачи квартиры (по документам) не совпадают.

[Mr. Link]

Даже если по соглашению сторон в договор включен акт приема-передачи, то дата заключения договора и дата передачи квартиры (по документам) не совпадают.

А где написано, что квартиру надо по акту передавать?

[greeny12]

А где написано, что квартиру надо по акту передавать?

Ст. 556 и ст. 6 ГК РФ.

[Mr. Link]

Ст. 556 и ст. 6 ГК РФ.

Думается мне, что аналогия здесь не уместа.
Нет оснований для установления императива по отношению к дарению.

Более того, если в договоре указано, что даритель передает имущество, а одаряемый принимает, то имущество уже передано. Нет необходимости в доп. актах.

[greeny12]

если в договоре указано, что даритель передает имущество, а одаряемый принимает, то имущество уже передано. Нет необходимости в доп. актах.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.01.2012 N 33-927/12
Кроме того, из материалов дела следует, что в течение года с момента подписания договора дарения исполнения сделки не происходило, акт приема-передачи квартиры от Т.И. к Т.Е. сторонами не составлялся. Фактически квартира также не передавалась. Согласно пояснениям Т.И. и ее представителей, данных ими в заседании суда кассационной инстанции, не опровергнутых стороной ответчицы, спорная квартира является единственным жильем Т.И., последняя в квартире проживает постоянно по настоящее время, из квартиры не выезжала, квартира фактически Т.Е. не передавалась.

[mrOb]

Более того, если в договоре указано, что даритель передает имущество, а одаряемый принимает, то имущество уже передано.

Эта формулировка описывает процесс, а не факт передачи.

[Mr. Link]

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.01.2012 N 33-927/12
Кроме того, из материалов дела следует, что в течение года с момента подписания договора дарения исполнения сделки не происходило, акт приема-передачи квартиры от Т.И. к Т.Е. сторонами не составлялся. Фактически квартира также не передавалась. Согласно пояснениям Т.И. и ее представителей, данных ими в заседании суда кассационной инстанции, не опровергнутых стороной ответчицы, спорная квартира является единственным жильем Т.И., последняя в квартире проживает постоянно по настоящее время, из квартиры не выезжала, квартира фактически Т.Е. не передавалась.

Зачем вырывать отдельный абзац из контекста?
В данном случае не была произведена регистрация договора дарения. Соответственно договор не был заключен. Соответсвенно не было передачи имущества.
Данной фразой суд лишь указывает на то, что даритель не только не уклонялся от заключения договора, но и отсутсвовала фактическая передача квартиры.

Более того суд указывает как на возможность "составления акта", так и на возможность "фактической передачи".
Соответственно, как я и говорил выше, акт не является обязательным.

[Pastic]

дата регистрации (заключения) договора дарения
дата передачи квартиры одаряемому по акту
дата перехода ПС на квартиру одаряемому

неужели эти даты обязательно должны совпасть?

Давайте скажем так - в 99 случаях из 100 они будут совпадать и никакого расторжения договора дарения после его регистрация быть в этом случае не может. Если у автора вопрос этот самый 100-ый случай, пусть об этом напишет.

[greeny12]

дата регистрации (заключения) договора дарения
дата передачи квартиры одаряемому по акту
дата перехода ПС на квартиру одаряемому

неужели эти даты обязательно должны совпасть?

Давайте скажем так - в 99 случаях из 100 они будут совпадать и никакого расторжения договора дарения после его регистрация быть в этом случае не может. Если у автора вопрос этот самый 100-ый случай, пусть об этом напишет.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию сторонами и выяснению судом для возможности применения последствий отказа одаряемого принять дар после регистрации договора, является установление факта несовершения дарителем действий, направленных на передачу квартиры.

суд указывает как на возможность "составления акта", так и на возможность "фактической передачи".
Соответственно, как я и говорил выше, акт не является обязательным.

акт при передаче квартиры не составляется, как правило, только в случаях универсального преемства в правах собственника.

[Pastic]

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию сторонами и выяснению судом для возможности применения последствий отказа одаряемого принять дар после регистрации договора, является установление факта несовершения дарителем действий, направленных на передачу квартиры.

Если в договоре написано (а я уверен, что написано) "одаряемый дар принимает", то дар принят и выяснять тут нечего. В отношении недвижки одаряемый может даже никогда в эту квартиру и не войти - не требуется этого.

[greeny12]

В отношении недвижки одаряемый может даже никогда в эту квартиру и не войти - не требуется этого.

Это правильно. Но законная возможность войти у него должна быть безусловно. Ключи - должны быть в его досягаемости. Отношения с исполнителями (поставщиками) коммунальных услуг (ресурсов) и пр.... должны возникнуть.