Подскажите, может, кто-нибудь встречал судебную практику по вопросу, является ли собственник всех помещений в многоквартирном доме собственником "общего" имущества, в том числе вправе ли он претендовать на земельный участок как часть общего имущества, в порядке ст. 16 Закона ФЗ-189.
Заранее признателен.
|
|
||
|
Это ужасно, что вечность состоит из отчетных периодов. Станислав Ежи Лец
|
|
|
Сообщений в теме: 26
#2
Отправлено 22 October 2012 - 12:07
Добрый день! Зачем практика, все в ЖК описано. Например п. 6 ст. 36
#3
Отправлено 23 October 2012 - 15:15
В п.6 ст.36 ЖК ничего про такую ситуацию не написано. К сожалению.
#4
Отправлено 23 October 2012 - 15:37
Да уж, п. 6 ст. 36 совсем не о том. Тоже сейчас активно в поиске ответа на этот вопрос.
#5
Отправлено 24 October 2012 - 02:06
'Aklenord' сказал(а) 19 Окт 2012 - 09:12:
не совсем понятно собственник в лице застройщика, предположим, или как?Подскажите, может, кто-нибудь встречал судебную практику по вопросу, является ли собственник всех помещений в многоквартирном доме собственником "общего" имущества, в том числе вправе ли он претендовать на земельный участок как часть общего имущества, в порядке ст. 16 Закона ФЗ-189.
Заранее признателен.
#6
Отправлено 24 October 2012 - 12:32
или, предположим, собственником он стал, выкупив все квартиры.
#7
Отправлено 30 October 2012 - 13:46
Да, именно если одно лицо выкупило все помещения в многоквартирном доме, а земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет впоследствии...
#8
Отправлено 30 October 2012 - 15:21
Однозначно, что собственник всех помещений в многоквартирном доме не будет собственником домовладения, даже свидетельство о регистрации не сможет получить. Скорее всего, в техпаспорт надо вносить изменения сначала.
#9
Отправлено 30 October 2012 - 15:59
Забавно. А кто же тогда будет собственником общего имущества? Предыдущим собственникам доли в праве собственности принадлежали. А потом бесследно исчезли?
#10
Отправлено 31 October 2012 - 23:52
я считаю, что нормы ЖК здесь применяться не будут, и право на земельный участок как общее имущество многоквартирного дома возникнет только тогда, когда собственников будет несколько
постановление Пленумов ВС и ВАС 10/22 можно еще почитать п. 66
постановление Пленумов ВС и ВАС 10/22 можно еще почитать п. 66
#12
Отправлено 01 November 2012 - 12:56
Доброго всем дня!
Мучает вопрос как из двухквартирного дома образовать индивидуальный жилой дом.
Предистория: Ранее дом имел статус - индивидуальный жилой дом и был один хозяин Иванов. Хозяин дома подарил часть дома (37/73) Петрову. В доме стало два собственника (Иванов и Петров). Далее Иванов безвозмездно передал свою часть дома 40/73 - ЖЭУ и доля стала муниципальной. После этого Петров подал заявление на приватизацию муниципальной доли 40/73. Благодаря манипуляциям Администрации, с их стороны было подготовлено соглашение, в котором доли 40/73 и 37/73 стали называться квартирами за №1 и №2. В итоге Петров стал единоличным собственником квартиры № 1 и №2. На руках имеются два свидетельства о гос рег права на каждую квартиру.
Что необходимо сделать чтобы вернуть статус индивидуального жилого дома вместо МКД???
Мучает вопрос как из двухквартирного дома образовать индивидуальный жилой дом.
Предистория: Ранее дом имел статус - индивидуальный жилой дом и был один хозяин Иванов. Хозяин дома подарил часть дома (37/73) Петрову. В доме стало два собственника (Иванов и Петров). Далее Иванов безвозмездно передал свою часть дома 40/73 - ЖЭУ и доля стала муниципальной. После этого Петров подал заявление на приватизацию муниципальной доли 40/73. Благодаря манипуляциям Администрации, с их стороны было подготовлено соглашение, в котором доли 40/73 и 37/73 стали называться квартирами за №1 и №2. В итоге Петров стал единоличным собственником квартиры № 1 и №2. На руках имеются два свидетельства о гос рег права на каждую квартиру.
Что необходимо сделать чтобы вернуть статус индивидуального жилого дома вместо МКД???
#13
Отправлено 01 November 2012 - 14:02
Упс! Как я сразу попала туда, куда нужно)))
Первое, на чем хотелось бы остановиться - земельный участок.
У меня аналогичная ситуация - один собственник всех квартир в многоквартирке. Я уже представила на гос.регистрацию решение единоличного собственника помещений об объединении долей в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного жилого дома - земельный участок. В настоящее время имею приостановку. Мотивация - не предусмотрено действующим законодательством.
Хотелось бы услышать мнения о судебной перспективе, заранее мерси.
Теперь что касается изменения вида разрешенного использования с многоквартирки на индивидуалку. Я бы попробовала перепланировку.
Но имейте в виду, если у Вас оформлены права на земельный участок, то вначале нужно изменять вид разрешенного использования.
Первое, на чем хотелось бы остановиться - земельный участок.
У меня аналогичная ситуация - один собственник всех квартир в многоквартирке. Я уже представила на гос.регистрацию решение единоличного собственника помещений об объединении долей в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного жилого дома - земельный участок. В настоящее время имею приостановку. Мотивация - не предусмотрено действующим законодательством.
Хотелось бы услышать мнения о судебной перспективе, заранее мерси.
Теперь что касается изменения вида разрешенного использования с многоквартирки на индивидуалку. Я бы попробовала перепланировку.
Но имейте в виду, если у Вас оформлены права на земельный участок, то вначале нужно изменять вид разрешенного использования.
#14
Отправлено 01 November 2012 - 14:37
'Liza' сказал(а) 01 Ноя 2012 - 08:02:
Упс! Как я сразу попала туда, куда нужно)))
Первое, на чем хотелось бы остановиться - земельный участок.
У меня аналогичная ситуация - один собственник всех квартир в многоквартирке. Я уже представила на гос.регистрацию решение единоличного собственника помещений об объединении долей в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного жилого дома - земельный участок. В настоящее время имею приостановку. Мотивация - не предусмотрено действующим законодательством.
Хотелось бы услышать мнения о судебной перспективе, заранее мерси.
Теперь что касается изменения вида разрешенного использования с многоквартирки на индивидуалку. Я бы попробовала перепланировку.
Но имейте в виду, если у Вас оформлены права на земельный участок, то вначале нужно изменять вид разрешенного использования.
Права на зем участок не оформлены, участок не размежован.
#15
Отправлено 01 November 2012 - 14:47
Тогда и оформляйте перепланировку с объединением помещений в единое пространство, - выбирайте, или с разрешением, или с последующим судебным - сохранение в перепланированном состоянии. И - изменение вида разрешенного использования ОКС.
#16
Отправлено 01 November 2012 - 21:57
'Liza' сказал(а) 01 Ноя 2012 - 08:47:
Для оформления техн плана на дом, БТИ требует документ из Администрации, в Администрации в отделе по узаканиванию перепланировок, говорят нужно идти через реконструкцию. В отделе где выдают градостроительную документацию, говорят что будет отказ, т.к. земля на том участке только под многоэтажную застройку.Тогда и оформляйте перепланировку с объединением помещений в единое пространство, - выбирайте, или с разрешением, или с последующим судебным - сохранение в перепланированном состоянии. И - изменение вида разрешенного использования ОКС.
#17
Отправлено 01 November 2012 - 22:33
Ну так я не зря задавала вопрос об оформлении прав на земельный участок. Вы ответили, что права не оформлены... Откуда тогда информация, что земля под многоэтажную застройку??? Или Вы имеете выписку из ПЗЗ? Если да, то как ее получили? Земельный участок прошел кадастровый учет? Если да, то кто правообладатель?
ИМХО: кто-нибудь оценит перспективу по первому вопросу?
ИМХО: кто-нибудь оценит перспективу по первому вопросу?
#18
Отправлено 02 November 2012 - 00:09
'Liza' сказал(а) 01 Ноя 2012 - 16:33:
у нас в Адмнистрации имеется Градостроительное бюро, там знакомая раскрыла карты и показала в программе , что земля под многоэтажную застройку. ЗУ на сегодня не сформирован. Сейчас будем получать схему в Администрации и пойдем на межевание/Ну так я не зря задавала вопрос об оформлении прав на земельный участок. Вы ответили, что права не оформлены... Откуда тогда информация, что земля под многоэтажную застройку??? Или Вы имеете выписку из ПЗЗ? Если да, то как ее получили? Земельный участок прошел кадастровый учет? Если да, то кто правообладатель?
ИМХО: кто-нибудь оценит перспективу по первому вопросу?
'ЕвгенЕвген' сказал(а) 01 Ноя 2012 - 18:08:
на сегодня документов на ЗУ у нас нет'Liza' сказал(а) 01 Ноя 2012 - 16:33:
у нас в Адмнистрации имеется Градостроительное бюро, там знакомая раскрыла карты и показала в программе , что земля под многоэтажную застройку. ЗУ на сегодня не сформирован. Сейчас будем получать схему в Администрации и пойдем на межевание/
Ну так я не зря задавала вопрос об оформлении прав на земельный участок. Вы ответили, что права не оформлены... Откуда тогда информация, что земля под многоэтажную застройку??? Или Вы имеете выписку из ПЗЗ? Если да, то как ее получили? Земельный участок прошел кадастровый учет? Если да, то кто правообладатель?
ИМХО: кто-нибудь оценит перспективу по первому вопросу?
#19
Отправлено 02 November 2012 - 14:41
Правильно делаете, землю нужно оформлять. Насчет разрешенного использования з/у - у Вас приняты правила землепользования и застройки? Если да, то не может быть одного вида, должно быть несколько основных.
#20
Отправлено 02 November 2012 - 17:32
'Liza' сказал(а) 02 Ноя 2012 - 08:41:
Да, двигаемся в этом направлении, все покажет тогда, когда подадим заявление на выдачу градостроительной документации...Правильно делаете, землю нужно оформлять. Насчет разрешенного использования з/у - у Вас приняты правила землепользования и застройки? Если да, то не может быть одного вида, должно быть несколько основных.
#21
Отправлено 04 November 2012 - 13:34
Добрый день! Вот не пойму проблем вопроса, хоть убейте. Если трабл в том, что УЖЕ выкупили все квартиры, у участок под ними ЕЩЕ не сформировали, и есть сомнения, что дом все еще остался МКД (хотя конечно остался, разве кто-то менял его статус?), то сделайте ход конем - продайте одно-два помещения на родственное лицо - будет два собственника - и оформляйте землю. Потом выкупите обратно. В чем проблема?
#23
Отправлено 29 November 2012 - 07:35
Ну что же, похоже, что подобные вопросы в России - большая редкость..., хотя было понимание, что двухквартирных домов у нас пруд пруди, отчего такие вопросы должны достаточно часто возникать и иметь механизм решения. Спасибо всем.
Сообщение отредактировал Aklenord: 29 November 2012 - 07:36
#24
Отправлено 29 November 2012 - 12:16
'Aklenord' сказал(а) 29 Ноя 2012 - 01:35:
Да уж, тоже несколько удивлена глухой реакцией...Ну что же, похоже, что подобные вопросы в России - большая редкость..., хотя было понимание, что двухквартирных домов у нас пруд пруди, отчего такие вопросы должны достаточно часто возникать и иметь механизм решения. Спасибо всем.
Но особенное удивление вызвала позиция регистрирующих органов...
Рассказываю про свой опыт (возможно, что-нибудь полезное выцепите): собственник всех помещений в МКД подписал решение единоличного собственника об объединении долей в праве на з/у и, соответственно, регистрации.
Получили приостановку. Причина - не предусмотрено действующим законодательством. Более того, из уведомления следует, что судьба з/у следует судьбе МКД, то бишь к титульному собственнику не привязано (О ужас!))). Т.е. в случае, если бы мы поспешили снести эту халупу, право собственности на з/у исходя из мнения росреестра, у нас было бы ликвидировано одновременно с ликвидацией права на объект.
Приостановка пока лежит, написала заявление о продлении, а в это время предприняла следующие действия....
Заказала и получила выписку из ПЗЗ, в которой указан один из основных видов разрешенного использования - для размещения объектов ИЖС. Написала заявление о выборе ВРИ, получила новый кадастровый паспорт. И - сдала на внесение изменений в росреестр. Сейчас жду, как они будут выкручиваться... Если интересно продолжение истории, буду держать в курсе.
#25
Отправлено 29 November 2012 - 12:48
'Liza' сказал(а) 29 Ноя 2012 - 06:16:
Продолжении истории интересно, по возможности держите в курсе'Aklenord' сказал(а) 29 Ноя 2012 - 01:35:
Да уж, тоже несколько удивлена глухой реакцией...
Ну что же, похоже, что подобные вопросы в России - большая редкость..., хотя было понимание, что двухквартирных домов у нас пруд пруди, отчего такие вопросы должны достаточно часто возникать и иметь механизм решения. Спасибо всем.
Но особенное удивление вызвала позиция регистрирующих органов...
Рассказываю про свой опыт (возможно, что-нибудь полезное выцепите): собственник всех помещений в МКД подписал решение единоличного собственника об объединении долей в праве на з/у и, соответственно, регистрации.
Получили приостановку. Причина - не предусмотрено действующим законодательством. Более того, из уведомления следует, что судьба з/у следует судьбе МКД, то бишь к титульному собственнику не привязано (О ужас!))). Т.е. в случае, если бы мы поспешили снести эту халупу, право собственности на з/у исходя из мнения росреестра, у нас было бы ликвидировано одновременно с ликвидацией права на объект.
Приостановка пока лежит, написала заявление о продлении, а в это время предприняла следующие действия....
Заказала и получила выписку из ПЗЗ, в которой указан один из основных видов разрешенного использования - для размещения объектов ИЖС. Написала заявление о выборе ВРИ, получила новый кадастровый паспорт. И - сдала на внесение изменений в росреестр. Сейчас жду, как они будут выкручиваться... Если интересно продолжение истории, буду держать в курсе.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
