Пока собираем все темы в одну общую.
Сообщение отредактировал Buutch: 09 June 2009 - 18:15
|
|
||
|
На выбор профессии повлияла бабушка. Она была лифтером в прокуратуре Бурятии. Юрий Скуратов, генпрокурор («АиФ», 2000, № 12)
|
|
|
УСТАНОВЛЕНИЕ И СОГЛАСОВАНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Автор
-AlexM-
, 28 Jan 2003 19:58
-
Тема закрыта
Сообщений в теме: 510
#1
-AlexM-
Отправлено 28 January 2003 - 19:58
Полежит ли согласование границ земельного участка, предоставляемого в аренду, с соседями-арендаторами? Каким актом установлено требование согласования (если установлено)? Спасибо!
Пока собираем все темы в одну общую.
Пока собираем все темы в одну общую.
#2
-Tanja-
Отправлено 29 January 2003 - 16:09
Согласование границ зем. участка с соседями арендаторами зем. участков обязательно и необходимо для создания земельного дела, иначе не будет постановления о предоставлении в аренду или выкупе зем.участка и не будет независимого адреса у вашей недвижимости.
#3
-AlexM-
Отправлено 29 January 2003 - 19:17
И все же хочется сослаться на НПА, а не знаю на какой. Tanja! Подскажите пожалуйста.
#4
-Tanja-
Отправлено 29 January 2003 - 19:39
AlexM Инструкция по межеванию земель (исключение споров по граница) в соответствии с ЗК.
#5
-Гость-елена-
Отправлено 26 December 2003 - 19:56
свалился тут на меня вопросик ..
Фермер Х принес в нашу контору акт согласования границ земельного участа 2,6 га(хочет участок около нашего фарм.предприятия (моск.обл))... На этом участке стоит наша станция катодной защиты (в собственности) и проходит электрокабель (кабель - под землей). Землю под катодной станцией никто никак не оформлял .
наши спецы (инжинеры) говорят, что фермер хочет устроить птицеводческую ферму, а на нашем фарм. предприятии могут какие-то фильтры забиваться от пуха и тому подобное...
Вобщем моё начальство не хочет согласовывать границы и подписывать акт...
или согласовать с обременениями...
Думаю насколько это правомерно?? обременения надо просить устанавливать администрацию насколько я понимаю... и если этот фермер получит землю уже с обременениями может ли он потребовать возмещения каких-либо убытков....
что- то я подзапуталась... может правда послать этого фемера без разбору.. пусть доказывает где хочет и что хочет...
если кто выскажет свое мнение буду весьма благодарна...
Фермер Х принес в нашу контору акт согласования границ земельного участа 2,6 га(хочет участок около нашего фарм.предприятия (моск.обл))... На этом участке стоит наша станция катодной защиты (в собственности) и проходит электрокабель (кабель - под землей). Землю под катодной станцией никто никак не оформлял .
наши спецы (инжинеры) говорят, что фермер хочет устроить птицеводческую ферму, а на нашем фарм. предприятии могут какие-то фильтры забиваться от пуха и тому подобное...
Вобщем моё начальство не хочет согласовывать границы и подписывать акт...
или согласовать с обременениями...
Думаю насколько это правомерно?? обременения надо просить устанавливать администрацию насколько я понимаю... и если этот фермер получит землю уже с обременениями может ли он потребовать возмещения каких-либо убытков....
что- то я подзапуталась... может правда послать этого фемера без разбору.. пусть доказывает где хочет и что хочет...
если кто выскажет свое мнение буду весьма благодарна...
#6
Отправлено 29 December 2003 - 20:48
Приветствую
Во-первых, не так уж много пуха от птицеводческой фермы, чтобы он по всей земле летал. Кроме того, птичий пух будет в курятниках (или чем там еще). Так что не думаю, что это такой уж показатель для отказа.
Во-вторых, акт согласования должен быть вместе с проектным планом его участка (может, так оно и есть, просто Вы не упомянули об этом). Границы участка на проектном плане наносятся по задекларированным пользователем границам, иначе говоря, как он показал, так его и вычерчивают. делают это в основном геодезисты местного комзема. затем этот план подписывает глава комзема, администрация района - в общем, все, кому полагается. Это я к тому, что если у него проектный план со всеми нужными подписями (т.е. утвержденный), то вы не вправе не подписывать. Можете не подписывать, в этом случае это будет обозначено просто как "отказ смежника согласовывать свои границы". Если же утвержденного плана нет, ваш путь лежит в земельный комитет с объяснением ситуации (фильтры и т.п.) и просьбой как-то вас в данном случае защитить. Или же вы до появления утвержденного проектного плана просто отказываетесь. если фермер нацелен на претворение своей идеи в жизнь, план этот он рано или поздно принесет и границы его пройдут там, где будут по плану. мой совет - во избежание дальнейшей замены фильтров найти совместно с фермером и земельным комитетом наиболее приемлемый вариант для всех. Но, сдается мне, это не так уж и страшно - птицеводство. Вообще проблем быть не должно. тем более с фильтрами
Вот Вам мое мнение.
А вообще все проблемы желательно решать миролюбиво - в конце концов, может, соседями будете
С Новым Годом!!
Успехов в решении проблемы!
Во-первых, не так уж много пуха от птицеводческой фермы, чтобы он по всей земле летал. Кроме того, птичий пух будет в курятниках (или чем там еще). Так что не думаю, что это такой уж показатель для отказа.
Во-вторых, акт согласования должен быть вместе с проектным планом его участка (может, так оно и есть, просто Вы не упомянули об этом). Границы участка на проектном плане наносятся по задекларированным пользователем границам, иначе говоря, как он показал, так его и вычерчивают. делают это в основном геодезисты местного комзема. затем этот план подписывает глава комзема, администрация района - в общем, все, кому полагается. Это я к тому, что если у него проектный план со всеми нужными подписями (т.е. утвержденный), то вы не вправе не подписывать. Можете не подписывать, в этом случае это будет обозначено просто как "отказ смежника согласовывать свои границы". Если же утвержденного плана нет, ваш путь лежит в земельный комитет с объяснением ситуации (фильтры и т.п.) и просьбой как-то вас в данном случае защитить. Или же вы до появления утвержденного проектного плана просто отказываетесь. если фермер нацелен на претворение своей идеи в жизнь, план этот он рано или поздно принесет и границы его пройдут там, где будут по плану. мой совет - во избежание дальнейшей замены фильтров
найти совместно с фермером и земельным комитетом наиболее приемлемый вариант для всех. Но, сдается мне, это не так уж и страшно - птицеводство. Вообще проблем быть не должно. тем более с фильтрамиВот Вам мое мнение.
А вообще все проблемы желательно решать миролюбиво - в конце концов, может, соседями будете
С Новым Годом!!
Успехов в решении проблемы!
#7
-Гость-Unregistered-
Отправлено 30 December 2003 - 14:40
Дождь Спасибо огромное что откликнулись:)
я конечно понимаю что тема изложена более чем сумбурно, но такие вопросцы от начальства поступают...
на счет соседей Вы правы:) на нас там все доносы строчат по делу и без дела... поэтому начальство и закусило удила..
да Вы правы- план есть, утвержденный кем не поподя (правда границы нарисованы от руки)... и постановление админ-и рай-на о предварительном согласовании участка...
теперь мне тут все советуют, что надо написать о том, что границы согласуются, при условии сохранения нашего газопровода и катодной станции....
вот теперь ищу.. не будет ли у фермера возможности содрать с нас какие-нибудь деньги за то, что наш газопровод там разлегся....
отдельное спасибо за поздравления:
их всегда приятно получать:)
тоже хочу поздравить Вас с НГ и пожелать всяческих успехов
)
) я конечно понимаю что тема изложена более чем сумбурно, но такие вопросцы от начальства поступают...
на счет соседей Вы правы:
) на нас там все доносы строчат по делу и без дела... поэтому начальство и закусило удила..да Вы правы- план есть, утвержденный кем не поподя (правда границы нарисованы от руки)... и постановление админ-и рай-на о предварительном согласовании участка...
теперь мне тут все советуют, что надо написать о том, что границы согласуются, при условии сохранения нашего газопровода и катодной станции....
вот теперь ищу.. не будет ли у фермера возможности содрать с нас какие-нибудь деньги за то, что наш газопровод там разлегся....
отдельное спасибо за поздравления:
их всегда приятно получать:
) тоже хочу поздравить Вас с НГ и пожелать всяческих успехов
)
#8
-Гость-Дождь-
Отправлено 12 January 2004 - 15:59
Катодная станция и газопровод на вашей территории?
#9
Отправлено 12 January 2004 - 16:11
А, все поняла.
Да, очень важно, чтобы вы согласовали вопрос существования кабеля (это и есть газопровод?) и катодной станции с фермером. скорее всего, вам придется оформлять соглашение о сервитуте. поскольку право собственности на станцию появилось до возникновения возможных прав собственности фермера на участок, вы можете настаивать на том, чтобы сервитут был бесплатным. или срочно как-то оформляйте землю под станцией.
И неважно, кто там вычертил границы - важно, что проектный план согласован)
Да, очень важно, чтобы вы согласовали вопрос существования кабеля (это и есть газопровод?) и катодной станции с фермером. скорее всего, вам придется оформлять соглашение о сервитуте. поскольку право собственности на станцию появилось до возникновения возможных прав собственности фермера на участок, вы можете настаивать на том, чтобы сервитут был бесплатным. или срочно как-то оформляйте землю под станцией.
И неважно, кто там вычертил границы - важно, что проектный план согласован
)
#10
Отправлено 07 May 2004 - 17:27
Уважаемые коллеги хотелось бы посоветовать с Вами по слудующему вопросу!
Юр.л. принадлежит ЗУ на праве постоянного(бессрочного) пользования.
Границы данного земельного участка необходимо уточнить, так как они в своё время не были закоординированы, ти их отражение в свидетельстве на праве собственности являються не точными.
Для их уточнения были проведены работы по межеванию, в результате которых площадь оказалась больше той, которая была указана в свидетельстве.
Входе проведения межевания проводиться процедура установления и согласования границ.
Вопрос:
1.)Входит ли в объём прав лица обладающего земельным участком на праве постоянного(бессрочного) пользования право согласовывать границы земельного участка?
Так как в результате этих работ происходит изменение границ, можно ли включить это право (право на согласование) в объем прав по распоряжению земельным участком.
2.)Согласно ФЗ " О землеустройстве" в случае изменения границ земельного участка обязательно проводяться работы по землеустройству, в частности проведения территориального землеустройства.Порядок которого устанавливаеться Правительством РФ.Так в результате данных работ разрабатывается проект территорального землеустройства, который согласно Постановлению Правительства РФ от 11 июля 2002 г. N 514:
" 8. _Проекты территориального землеустройства,
, внутрихозяйственного землеустройства, улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, восстановления и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и от других негативных воздействий утверждаются собственниками земельных участков, землепользователями или землевладельцами указанных земель."
Вопрос: Кем же утверждаються проекты территориального землеустройства?
Юр.л. принадлежит ЗУ на праве постоянного(бессрочного) пользования.
Границы данного земельного участка необходимо уточнить, так как они в своё время не были закоординированы, ти их отражение в свидетельстве на праве собственности являються не точными.
Для их уточнения были проведены работы по межеванию, в результате которых площадь оказалась больше той, которая была указана в свидетельстве.
Входе проведения межевания проводиться процедура установления и согласования границ.
Вопрос:
1.)Входит ли в объём прав лица обладающего земельным участком на праве постоянного(бессрочного) пользования право согласовывать границы земельного участка?
Так как в результате этих работ происходит изменение границ, можно ли включить это право (право на согласование) в объем прав по распоряжению земельным участком.
2.)Согласно ФЗ " О землеустройстве" в случае изменения границ земельного участка обязательно проводяться работы по землеустройству, в частности проведения территориального землеустройства.Порядок которого устанавливаеться Правительством РФ.Так в результате данных работ разрабатывается проект территорального землеустройства, который согласно Постановлению Правительства РФ от 11 июля 2002 г. N 514:
" 8. _Проекты территориального землеустройства,
, внутрихозяйственного землеустройства, улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, восстановления и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и от других негативных воздействий утверждаются собственниками земельных участков, землепользователями или землевладельцами указанных земель."
Вопрос: Кем же утверждаються проекты территориального землеустройства?
#11
Отправлено 08 May 2004 - 00:30
Мое мнение по первому вопросу:
Лицо, обладающее любым видом имущественных прав на земельный участок обладает правами на согласование границ. Но право на согласование, по момему мнению, относится к защите прав, а не к распоряжению или в лучшем случае к пользованию ЗУ. Согласуя границы, лицо соглашается с тем фактом, что ЕГО границы не были нарушены при выносе границ другого участка в натуру.
Лицо, обладающее любым видом имущественных прав на земельный участок обладает правами на согласование границ. Но право на согласование, по момему мнению, относится к защите прав, а не к распоряжению или в лучшем случае к пользованию ЗУ. Согласуя границы, лицо соглашается с тем фактом, что ЕГО границы не были нарушены при выносе границ другого участка в натуру.
#12
Отправлено 08 May 2004 - 01:41
Цитата
Согласование границ – не право, а обязанность. И согласовываются они всеми заинтересованными лицами (собственником и его смежниками) в обязательном порядке при проведении межевания.Входит ли в объём прав лица обладающего земельным участком на праве постоянного(бессрочного) пользования право согласовывать границы земельного участка?
Цитата
Какое может быть распоряжение (а уж тем более объем прав по распоряжению) земельным участком, если у вас право постоянного бессрочного пользования?! (См. ст. 20 ЗК п.4)Так как в результате этих работ происходит изменение границ, можно ли включить это право (право на согласование) в объем прав по распоряжению земельным участком.
Цитата
В документе все перечислено:Вопрос: Кем же утверждаються проекты территориального землеустройства?
Цитата
Все это входит в (Ст. 22 ФЗ о Зем-ве) Землеустроительное дело:6. Генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации утверждается Правительством Российской Федерации по представлению Федеральной службы земельного кадастра России, согласованному с заинтересованными органами исполнительной власти.
7. Схемы землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схемы землеустройства территорий муниципальных образований и других административно-территориальных образований, схемы использования и охраны земель утверждаются соответствующими органами государственной власти и органами местного самоуправления при наличии необходимых согласований.
8. Проекты территориального землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства, улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, восстановления и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и от других негативных воздействий утверждаются собственниками земельных участков, землепользователями или землевладельцами указанных земель.
9. Карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
Цитата
А оно в свою очередь утверждается руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству (или кто там у вас) соответственно района, области, края и т.п.Землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.
А в чем, собственно, проблема?
#13
Отправлено 11 May 2004 - 12:09
Цитата
Кто должен решать вопрос о том, нарушены границы его участка при выносе другого участка СОБСТВЕННИК или ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ или и СОБСТВЕННИК и ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ?Согласуя границы, лицо соглашается с тем фактом, что ЕГО границы не были нарушены при выносе границ другого участка в натуру.
#14
Отправлено 11 May 2004 - 12:16
Цитата
Проект территориального землеустройства это документ, который утверждаеться не Руководителем КЗРиЗ, а "СОБСТВЕННИКОМ, Землепользователем или Землевладельцем"(ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ №514).8. Проекты территориального землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства, улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, восстановления и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и от других негативных воздействий утверждаются собственниками земельных участков, землепользователями или землевладельцами указанных земель.
Правда формулировка данного ПОСТАНОВЛЕНИЯ не отвечает четко на вопрос кто же из этих субъектов утверждает данный проект?(СОБСТВЕННИК или ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ или и СОБСТВЕННИК и ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ)?
#15
Отправлено 11 May 2004 - 17:33
Цитата
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ МЕЖЕ-ВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВАКто должен решать вопрос о том, нарушены границы его участка при выносе другого участка СОБСТВЕННИК или ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ или и СОБСТВЕННИК и ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ?
14.1. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
В данном случае согласует вопрос ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ, поскольку право П(Б)П предполагает долговременное пользование участком. В интересах ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯ соблюсти сохранность своих границ.
Цитата
опять же утверждает ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ.утверждаются собственниками земельных участков, землепользователями или землевладельцами указанных земель
#16
Отправлено 11 May 2004 - 17:43
А не являеться ли в интересах собственника, так же соблюсти сохранность.
Это раньше земля была вся государственной, а все другие пользовались ей на основании иных вещных прав и из-за этого не возникало необходимости участия собственника в решении данных вопросов, а сейчас даже государственная земля делиться м/у РФ, субРФ и МО, так что мне кажеться, что в данном случае на ряду с землепользователем обязательным являеться участие собственника ЗУ!!!
Это раньше земля была вся государственной, а все другие пользовались ей на основании иных вещных прав и из-за этого не возникало необходимости участия собственника в решении данных вопросов, а сейчас даже государственная земля делиться м/у РФ, субРФ и МО, так что мне кажеться, что в данном случае на ряду с землепользователем обязательным являеться участие собственника ЗУ!!!
#17
Отправлено 11 May 2004 - 17:49
Maxx
а как насчет того, что до 2006 года все участки, находящиеся у юрлиц на праве ПБП, должны быть выкуплены в собственность у гос-ва? По-моему, гос-ву совершенно все равно, выкуплено будет 2 га или 1.8. А землепользователю, по идее, не все равно должно быть.
Я пока не нашла документального подтверждения этому, но, ИМХО, землепользователь должен и согласовывать, и утверждать проект терр. зем-ва.
а как насчет того, что до 2006 года все участки, находящиеся у юрлиц на праве ПБП, должны быть выкуплены в собственность у гос-ва? По-моему, гос-ву совершенно все равно, выкуплено будет 2 га или 1.8. А землепользователю, по идее, не все равно должно быть.
Я пока не нашла документального подтверждения этому, но, ИМХО, землепользователь должен и согласовывать, и утверждать проект терр. зем-ва.
#18
Отправлено 11 May 2004 - 17:57
Это представте я собственник (РФ), предоставил ЗУ в П(Б)П ФГУ, а это учреждение так согласовало границы, что я лишился части своих земель.На мой взгляд это как то не совсем правильно!
#19
Отправлено 11 May 2004 - 18:23
Maxx
согласовать границы нужно так, как они расположены на плане участка в акте на право ПБП.
Землепользователь обязан сохранить участок в тех границах, в которых он ему был предоставлен.
согласовать границы нужно так, как они расположены на плане участка в акте на право ПБП.
Землепользователь обязан сохранить участок в тех границах, в которых он ему был предоставлен.
#20
Отправлено 12 May 2004 - 15:30
Информация, которая содержиться в акте в большенстве случаев не даёт однозначного понимания о прохождении границ, а согласовывать надо.
На мой взгляд, Собственник являеться заинтересованной стороной и наряду с землепользователем, также должен участвоать в процессе согласования.
Что касаеться Утверждения проектов территориального землеустройства, то можно сделать аналогичный вывод(Постановление правительства РФ №514: "Проекты территориального землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства, улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, восстановления и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и от других негативных воздействий утверждаются собственниками земельных участков, землепользователями или землевладельцами указанных земель"
"," в русском языке заменяет союз "и", а не союз "или"!!!
На мой взгляд, Собственник являеться заинтересованной стороной и наряду с землепользователем, также должен участвоать в процессе согласования.
Что касаеться Утверждения проектов территориального землеустройства, то можно сделать аналогичный вывод(Постановление правительства РФ №514: "Проекты территориального землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства, улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, восстановления и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и от других негативных воздействий утверждаются собственниками земельных участков, землепользователями или землевладельцами указанных земель"
"," в русском языке заменяет союз "и", а не союз "или"!!!
#21
--Евгений--
Отправлено 15 November 2004 - 16:57
Предприятие имело в собственности объекты недвижимости: 4-эт. производственное здание (S=3550 м2); незаконченный строительством 5-эт. пристрой к 4-эт. прозвод. зданию (S=4000 м2); 1-эт. здание мастерских (S=732 м2). Муниципальное образование передало предприятию в аренду земельный участок S = 8 000 кв. м. Впоследствии предприятие признали банкротом, и конкурсный управляющий реализовал недвижимое имущество. Мы приобрели 5-эт пристрой (в договоре к-п здания указали, что Продавец обяз-ся отказ-ся от прав аренды на зем. уч-к в той части, которая необходима для экспл-ции здания, в т.ч. для обеспеч-я возм-сти подъезда к зданию. Предприятие дало согласие на изъятие зем. уч-ка S = 0,26 га. В 1978 г. для строительства этого пристроя был выделен зем. уч-к S=0,5 га), т.к. все объекты недвижимости имели один почтовый адрес, мы попросили управление архитектуры и градостроительства уточнить нам почтовый адрес. После уточнения почтового адреса мы попросили администрацию передать нам в аренду земельный участок для завершения строительства и эксплуатации здания.
При подготовке землеустроительной документации проект границ был согласован со всеми службами, комитетами, МУПами, ГУПами (нам отводится зем. уч-к S=0,24 га). Возникли проблемы с собственником 1-эт. здания, который считает, что ему не хватает земли с северной стороны здания т.к. у него с той стороны имеются ворота для погрузки и разгрузки, и не подписывает акт согласования проекта границ земельного участка. Хотя ранее все собственники соседних зданий, в т.ч. и он, согласовали чертеж границ земельных участков М 1:1000 (рисунок » 130 Кб www.tehnik.com/1/2.jpg), и у собственника 1-эт. здания имеются несколько ворот для погрузки и разгрузки с южной стороны здания.
Администрация письменно отказывает нам в предоставлении земельного участка: «Учитывая спорную ситуацию между 6-ю собственниками строений (помещений) по указанному адресу комиссией было предложено представить всем собственникам правоустанавливающие документы на недвижимость и исполнительную съемку общей территории в Управление архитектуры и градостроительства, для подготовки вариантов раздела земельного участка между собственниками. В свою очередь Управлением были подготовлены 3 варианта раздела данного участка, и все собственники были приглашены для ознакомления и согласования. К сожалению, собственники указанной выше недвижимости с предложенными вариантами раздела земельного участка не согласились, в связи с чем, для решения спорного вопроса, согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ, рекомендуем Вам обратиться в судебные органы.»
Как поступить в этой ситуации ? К кому предъявить требования ? Аргументы ?
Проект границ земельного участка - рисунок » 175 Кб www.tehnik.com/1/1.jpg (спорная граница красным цветом; ширина здания мастерских - 13 м., расстояние от стены здания мастерских с северной стороны до спорной границы участка 2,5-3 м.)
При подготовке землеустроительной документации проект границ был согласован со всеми службами, комитетами, МУПами, ГУПами (нам отводится зем. уч-к S=0,24 га). Возникли проблемы с собственником 1-эт. здания, который считает, что ему не хватает земли с северной стороны здания т.к. у него с той стороны имеются ворота для погрузки и разгрузки, и не подписывает акт согласования проекта границ земельного участка. Хотя ранее все собственники соседних зданий, в т.ч. и он, согласовали чертеж границ земельных участков М 1:1000 (рисунок » 130 Кб www.tehnik.com/1/2.jpg), и у собственника 1-эт. здания имеются несколько ворот для погрузки и разгрузки с южной стороны здания.
Администрация письменно отказывает нам в предоставлении земельного участка: «Учитывая спорную ситуацию между 6-ю собственниками строений (помещений) по указанному адресу комиссией было предложено представить всем собственникам правоустанавливающие документы на недвижимость и исполнительную съемку общей территории в Управление архитектуры и градостроительства, для подготовки вариантов раздела земельного участка между собственниками. В свою очередь Управлением были подготовлены 3 варианта раздела данного участка, и все собственники были приглашены для ознакомления и согласования. К сожалению, собственники указанной выше недвижимости с предложенными вариантами раздела земельного участка не согласились, в связи с чем, для решения спорного вопроса, согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ, рекомендуем Вам обратиться в судебные органы.»
Как поступить в этой ситуации ? К кому предъявить требования ? Аргументы ?
Проект границ земельного участка - рисунок » 175 Кб www.tehnik.com/1/1.jpg (спорная граница красным цветом; ширина здания мастерских - 13 м., расстояние от стены здания мастерских с северной стороны до спорной границы участка 2,5-3 м.)
#22
Отправлено 15 November 2004 - 17:38
ИМХО - нужно заявлять требование о разделе земельного участка (об определении границ спорного земельного участка). - предлагать свой вариант разделе (свой вариант границ)- если суд согласится -решение будет основанием для предоставления Вам даного земельного участка и заключения договора его аренды.
возможно понадобиться экспертища для определения количества земли необходимоц для использования строения
возможно понадобиться экспертища для определения количества земли необходимоц для использования строения
#23
Отправлено 15 November 2004 - 19:14
ваша ситуация неоднозначна и требует пояснений...
что касаемо площади под зданием вполне понятно (п. 1 552 ГК)
многое зависит от фактических обстоятельств
не уверен что вам возможно помочь через форум
в таких делах важна каждая "мелочь..."
Добавлено @ [mergetime]1100524509[/mergetime]
что касаемо площади под зданием вполне понятно (п. 1 552 ГК)
многое зависит от фактических обстоятельств
не уверен что вам возможно помочь через форум
в таких делах важна каждая "мелочь..."
Добавлено @ [mergetime]1100524509[/mergetime]
Цитата
к арендодателюКак поступить в этой ситуации ? К кому предъявить требования ? Аргументы ?
#24
-Сергеев-
Отправлено 15 November 2004 - 21:25
Поскольку, как видно земля муниципальная, то нужно заявлять требование не о разделе, а об определении порядка пользования. При этом у каждого из соседей участок после определения порядка пользования может находиться на различных титульных основаниях.
Затраты на проведение экспертизы можно минимизировать если удастся договориться (мировое соглашение) хотябы не о границах, а о размерах участков следующих совладельцам недвижимости.sergeevbv@km.ru
Затраты на проведение экспертизы можно минимизировать если удастся договориться (мировое соглашение) хотябы не о границах, а о размерах участков следующих совладельцам недвижимости.sergeevbv@km.ru
#25
Отправлено 16 November 2004 - 01:28
Ситуация похожая, пристрой, архитектура отказала в согласование, т.к. участок неделим. Ситуация возникла в конце дня, завтра буду копать.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
