Сообщений в теме: 510

[Дождь]

Приветствую
Во-первых, не так уж много пуха от птицеводческой фермы, чтобы он по всей земле летал. Кроме того, птичий пух будет в курятниках (или чем там еще). Так что не думаю, что это такой уж показатель для отказа.
Во-вторых, акт согласования должен быть вместе с проектным планом его участка (может, так оно и есть, просто Вы не упомянули об этом). Границы участка на проектном плане наносятся по задекларированным пользователем границам, иначе говоря, как он показал, так его и вычерчивают. делают это в основном геодезисты местного комзема. затем этот план подписывает глава комзема, администрация района - в общем, все, кому полагается. Это я к тому, что если у него проектный план со всеми нужными подписями (т.е. утвержденный), то вы не вправе не подписывать. Можете не подписывать, в этом случае это будет обозначено просто как "отказ смежника согласовывать свои границы". Если же утвержденного плана нет, ваш путь лежит в земельный комитет с объяснением ситуации (фильтры и т.п.) и просьбой как-то вас в данном случае защитить. Или же вы до появления утвержденного проектного плана просто отказываетесь. если фермер нацелен на претворение своей идеи в жизнь, план этот он рано или поздно принесет и границы его пройдут там, где будут по плану. мой совет - во избежание дальнейшей замены фильтров найти совместно с фермером и земельным комитетом наиболее приемлемый вариант для всех. Но, сдается мне, это не так уж и страшно - птицеводство. Вообще проблем быть не должно. тем более с фильтрами
Вот Вам мое мнение.
А вообще все проблемы желательно решать миролюбиво - в конце концов, может, соседями будете
С Новым Годом!!
Успехов в решении проблемы!

[Дождь]

А, все поняла.
Да, очень важно, чтобы вы согласовали вопрос существования кабеля (это и есть газопровод?) и катодной станции с фермером. скорее всего, вам придется оформлять соглашение о сервитуте. поскольку право собственности на станцию появилось до возникновения возможных прав собственности фермера на участок, вы можете настаивать на том, чтобы сервитут был бесплатным. или срочно как-то оформляйте землю под станцией.
И неважно, кто там вычертил границы - важно, что проектный план согласован)

[Maxx]

Уважаемые коллеги хотелось бы посоветовать с Вами по слудующему вопросу!

Юр.л. принадлежит ЗУ на праве постоянного(бессрочного) пользования.
Границы данного земельного участка необходимо уточнить, так как они в своё время не были закоординированы, ти их отражение в свидетельстве на праве собственности являються не точными.
Для их уточнения были проведены работы по межеванию, в результате которых площадь оказалась больше той, которая была указана в свидетельстве.
Входе проведения межевания проводиться процедура установления и согласования границ.
Вопрос:
1.)Входит ли в объём прав лица обладающего земельным участком на праве постоянного(бессрочного) пользования право согласовывать границы земельного участка?
Так как в результате этих работ происходит изменение границ, можно ли включить это право (право на согласование) в объем прав по распоряжению земельным участком.
2.)Согласно ФЗ " О землеустройстве" в случае изменения границ земельного участка обязательно проводяться работы по землеустройству, в частности проведения территориального землеустройства.Порядок которого устанавливаеться Правительством РФ.Так в результате данных работ разрабатывается проект территорального землеустройства, который согласно Постановлению Правительства РФ от 11 июля 2002 г. N 514:
" 8. _Проекты территориального землеустройства,
, внутрихозяйственного землеустройства, улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, восстановления и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и от других негативных воздействий утверждаются собственниками земельных участков, землепользователями или землевладельцами указанных земель."
Вопрос: Кем же утверждаються проекты территориального землеустройства?

[Р.Дмитриев]

Мое мнение по первому вопросу:
Лицо, обладающее любым видом имущественных прав на земельный участок обладает правами на согласование границ. Но право на согласование, по момему мнению, относится к защите прав, а не к распоряжению или в лучшем случае к пользованию ЗУ. Согласуя границы, лицо соглашается с тем фактом, что ЕГО границы не были нарушены при выносе границ другого участка в натуру.

[Дождь]

Входит ли в объём прав лица обладающего земельным участком на праве постоянного(бессрочного) пользования право согласовывать границы земельного участка?

Согласование границ – не право, а обязанность. И согласовываются они всеми заинтересованными лицами (собственником и его смежниками) в обязательном порядке при проведении межевания.

Так как в результате этих работ происходит изменение границ, можно ли включить это право (право на согласование) в объем прав по распоряжению земельным участком.

Какое может быть распоряжение (а уж тем более объем прав по распоряжению) земельным участком, если у вас право постоянного бессрочного пользования?! (См. ст. 20 ЗК п.4)

Вопрос: Кем же утверждаються проекты территориального землеустройства?

В документе все перечислено:

6. Генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации утверждается Правительством Российской Федерации по представлению Федеральной службы земельного кадастра России, согласованному с заинтересованными органами исполнительной власти.
7. Схемы землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схемы землеустройства территорий муниципальных образований и других административно-территориальных образований, схемы использования и охраны земель утверждаются соответствующими органами государственной власти и органами местного самоуправления при наличии необходимых согласований.
8. Проекты территориального землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства, улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, восстановления и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и от других негативных воздействий утверждаются собственниками земельных участков, землепользователями или землевладельцами указанных земель.
9. Карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Все это входит в (Ст. 22 ФЗ о Зем-ве) Землеустроительное дело:

Землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

А оно в свою очередь утверждается руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству (или кто там у вас) соответственно района, области, края и т.п.
А в чем, собственно, проблема?

[Maxx]

Согласуя границы, лицо соглашается с тем фактом, что ЕГО границы не были нарушены при выносе границ другого участка в натуру.

Кто должен решать вопрос о том, нарушены границы его участка при выносе другого участка СОБСТВЕННИК или ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ или и СОБСТВЕННИК и ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ?

[Maxx]

8. Проекты территориального землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства, улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, восстановления и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и от других негативных воздействий утверждаются собственниками земельных участков, землепользователями или землевладельцами указанных земель.

Проект территориального землеустройства это документ, который утверждаеться не Руководителем КЗРиЗ, а "СОБСТВЕННИКОМ, Землепользователем или Землевладельцем"(ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ №514).
Правда формулировка данного ПОСТАНОВЛЕНИЯ не отвечает четко на вопрос кто же из этих субъектов утверждает данный проект?(СОБСТВЕННИК или ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ или и СОБСТВЕННИК и ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ)?

[Дождь]

Кто должен решать вопрос о том, нарушены границы его участка при выносе другого участка СОБСТВЕННИК или ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ или и СОБСТВЕННИК и ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ?

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ МЕЖЕ-ВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
14.1. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
В данном случае согласует вопрос ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ, поскольку право П(Б)П предполагает долговременное пользование участком. В интересах ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯ соблюсти сохранность своих границ.

утверждаются собственниками земельных участков, землепользователями или землевладельцами указанных земель

опять же утверждает ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ.

[Maxx]

А не являеться ли в интересах собственника, так же соблюсти сохранность.
Это раньше земля была вся государственной, а все другие пользовались ей на основании иных вещных прав и из-за этого не возникало необходимости участия собственника в решении данных вопросов, а сейчас даже государственная земля делиться м/у РФ, субРФ и МО, так что мне кажеться, что в данном случае на ряду с землепользователем обязательным являеться участие собственника ЗУ!!!

[Дождь]

Maxx
а как насчет того, что до 2006 года все участки, находящиеся у юрлиц на праве ПБП, должны быть выкуплены в собственность у гос-ва? По-моему, гос-ву совершенно все равно, выкуплено будет 2 га или 1.8. А землепользователю, по идее, не все равно должно быть.
Я пока не нашла документального подтверждения этому, но, ИМХО, землепользователь должен и согласовывать, и утверждать проект терр. зем-ва.

[Maxx]

Это представте я собственник (РФ), предоставил ЗУ в П(Б)П ФГУ, а это учреждение так согласовало границы, что я лишился части своих земель.На мой взгляд это как то не совсем правильно!

[Дождь]

Maxx
согласовать границы нужно так, как они расположены на плане участка в акте на право ПБП.
Землепользователь обязан сохранить участок в тех границах, в которых он ему был предоставлен.

[Maxx]

Информация, которая содержиться в акте в большенстве случаев не даёт однозначного понимания о прохождении границ, а согласовывать надо.
На мой взгляд, Собственник являеться заинтересованной стороной и наряду с землепользователем, также должен участвоать в процессе согласования.

Что касаеться Утверждения проектов территориального землеустройства, то можно сделать аналогичный вывод(Постановление правительства РФ №514: "Проекты территориального землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства, улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, восстановления и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и от других негативных воздействий утверждаются собственниками земельных участков, землепользователями или землевладельцами указанных земель"

"," в русском языке заменяет союз "и", а не союз "или"!!!

[pivalex]

ИМХО - нужно заявлять требование о разделе земельного участка (об определении границ спорного земельного участка). - предлагать свой вариант разделе (свой вариант границ)- если суд согласится -решение будет основанием для предоставления Вам даного земельного участка и заключения договора его аренды.
возможно понадобиться экспертища для определения количества земли необходимоц для использования строения

[Jazzanova]

ваша ситуация неоднозначна и требует пояснений...
что касаемо площади под зданием вполне понятно (п. 1 552 ГК)
многое зависит от фактических обстоятельств
не уверен что вам возможно помочь через форум
в таких делах важна каждая "мелочь..."



Добавлено @ [mergetime]1100524509[/mergetime]

Как поступить в этой ситуации ? К кому предъявить требования ? Аргументы ?

к арендодателю

[Сергей Шарыгин]

Ситуация похожая, пристрой, архитектура отказала в согласование, т.к. участок неделим. Ситуация возникла в конце дня, завтра буду копать.