А не наоборот??? Если проживали где-то в другом месте по найму, то убытки у них точно есть. А если бы проживали в ней, то убытков не было бы.Может квартиру про запас взяли, не проживали в ней, соответственно убытков не причинено.
|
|
||
|
|
|
|
НЕУСТОЙКА И УБЫТКИ ПО ДОЛЁВКЕ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКА СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА
Автор
-GerAN-
, 25 Jun 2003 16:59
Сообщений в теме: 1098
#226
Отправлено 20 April 2006 - 11:51
#227
Отправлено 20 April 2006 - 12:56
я найм не имел в виду. Если снимали квартиру, то естественно убытки будутА не наоборот??? Если проживали где-то в другом месте по найму, то убытки у них точно есть. А если бы проживали в ней, то убытков не было бы.Может квартиру про запас взяли, не проживали в ней, соответственно убытков не причинено.
#228
Отправлено 21 April 2006 - 14:00
Интересуюсь также и тем, насколько реально получить полную неустойку по ЗоЗПП.Просите чтобы суд руководствовался договором + применил ст.333 ГК.
#229
Отправлено 21 April 2006 - 15:37
Интересуюсь также и тем, насколько реально получить полную неустойку по ЗоЗПП.
т.е. 100% цены? Не слышал об этом. Воспользуйтесь поиском, тема неустойки не раз и не два обсуждалась
#230
Отправлено 25 April 2006 - 20:30
Цитата из ДДУ от 20 марта 2000 г.:
"4. На основании действующего ПОС, сроком сдачи дома в эксплуатацию является декабрь 2001 г. Квартира должна быть предоставлена Дольщику в течение месяца с даты утверждения акта Государственной комиссии. В случае просрочки предоставления квартиры по вине Застройщика на срок свыше одного месяца, застройщик уплачивает Дольщику пени в размере 0,01% за каждый день просрочки".
Цитата из не подписанного пока акта приема-передачи квартиры от "___" апреля 2006 г.:
"7. Договор долевого участия в строительстве от 28 марта 2000 г. считается исполненным и претензий по взаимным обязательствам стороны друг к другу не имеют".
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию подписано 12 апреля 2006 г.
Кроме того, имеется решение суда, в мотивировочной части которого написано, что "...Дольщик и Застройщик фактически изменили сроки исполнения обязательств по договору: Застройщик построил и передал в распоряжения Дольщика квартиру, а Дольщик с августа 2003 г. пользуется данным жилым помещением, завез вещи, производит ремонт, проживает в квартире".
На основании изложенного надо определить за какой период времени следует требовать с Застройщика неустойку (и пени) за просрочку в исполнении им своих обязательств.
"4. На основании действующего ПОС, сроком сдачи дома в эксплуатацию является декабрь 2001 г. Квартира должна быть предоставлена Дольщику в течение месяца с даты утверждения акта Государственной комиссии. В случае просрочки предоставления квартиры по вине Застройщика на срок свыше одного месяца, застройщик уплачивает Дольщику пени в размере 0,01% за каждый день просрочки".
Цитата из не подписанного пока акта приема-передачи квартиры от "___" апреля 2006 г.:
"7. Договор долевого участия в строительстве от 28 марта 2000 г. считается исполненным и претензий по взаимным обязательствам стороны друг к другу не имеют".
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию подписано 12 апреля 2006 г.
Кроме того, имеется решение суда, в мотивировочной части которого написано, что "...Дольщик и Застройщик фактически изменили сроки исполнения обязательств по договору: Застройщик построил и передал в распоряжения Дольщика квартиру, а Дольщик с августа 2003 г. пользуется данным жилым помещением, завез вещи, производит ремонт, проживает в квартире".
На основании изложенного надо определить за какой период времени следует требовать с Застройщика неустойку (и пени) за просрочку в исполнении им своих обязательств.
#231
Отправлено 25 April 2006 - 20:41
сроком сдачи дома в эксплуатацию является декабрь 2001 г
Квартира должна быть предоставлена Дольщику в течение месяца с даты утверждения акта Государственной комиссии. В случае просрочки предоставления квартиры по вине Застройщика на срок свыше одного месяца, застройщик уплачивает Дольщику пени в размере 0,01% за каждый день просрочки
нет никаких оснований требовать неустойку. в договоре прописана примерная дата сдачи дома в эксплуатацию, а не квартиры. квартира передаётся только после утверждения акта госкомиссии. госкомиссия утвердила акт - 12.04.2006. начиная с 13.04.2006 квартира должна быть передана.
тем более, а акте есть п.7
"7. Договор долевого участия в строительстве от 28 марта 2000 г. считается исполненным и претензий по взаимным обязательствам стороны друг к другу не имеют".
что за решение суда?
Сообщение отредактировал Deniska1983: 25 April 2006 - 20:43
#232
Отправлено 25 April 2006 - 21:20
Застройщик хотел расторгнуть договор из-за неполной оплаты, суд отказал, т.к. Дольщик доплатил. И для полноты картиры суд записал эту фразу насчет того, что обязательства исполнены.что за решение суда?
Акт Дольщиком пока не подписан. Есть желание и получить квартиру в собственность и не лишить себя права на пени.тем более, а акте есть п.7
#233
Отправлено 25 April 2006 - 21:40
ну да.)) а этот ДДУ Вы не рассматриваете как договор подряда? и связки двух сроков не видите?)нет никаких оснований требовать неустойку. в договоре прописана примерная дата сдачи дома в эксплуатацию, а не квартиры.
если
то для Дольщика все печально. не обжаловали ведь?Дольщик с августа 2003 г. пользуется данным жилым помещением
#234
Отправлено 25 April 2006 - 21:43
Ну, наверное, не все, а кое-что.то для Дольщика все печально.
Обжаловали. Не помогло.не обжаловали ведь?
#235
Отправлено 25 April 2006 - 22:35
rod
1. Неустойка - законная 3 %.
2. Моя практика показывает, что несмотря на акт, в котором никто притензий не имеет, суд взыскивает неустойку.
3. "Дольщик с 2003 года пользуется".
Это конечно хороший аргумент в пользу застройщика. Но ИМХО просрочка будет до момента подписания акта приема-передачи (апреля 2006 года).
Факт пользования квартирой скажется, когда суд будет применять 333.
1. Неустойка - законная 3 %.
2. Моя практика показывает, что несмотря на акт, в котором никто притензий не имеет, суд взыскивает неустойку.
3. "Дольщик с 2003 года пользуется".
Это конечно хороший аргумент в пользу застройщика. Но ИМХО просрочка будет до момента подписания акта приема-передачи (апреля 2006 года).
Факт пользования квартирой скажется, когда суд будет применять 333.
#236
Отправлено 25 April 2006 - 23:11
и то верно, раз пошлины нет- проси миллиард. 333 будет применена по полной программе.Неустойка - законная 3 %.
Добавлено в [mergetime]1145985091[/mergetime]
что, кстати, хорошая база для заключения мирового.
#237
Отправлено 25 April 2006 - 23:49
а акт приема-передачи подписал, чтобы зарегить право собственности на квартиру. Посмотрите поиск, тема не раз курилась...
#238
--rod--
Отправлено 25 April 2006 - 23:51
Кстати, с первыми двумя дольщиками договор был подписан в слегка иной редакции: п.4 излагался так:
"... в случае просрочки в сдаче дома по вине Застройщика на срок свыше одного месяца, Застройщик уплачивает Дольщику пени в размере 0,01% за каждый день просрочки".
Потом юристы Застройщика спохватились и исправили редакцию договора. Кажется эти два дольщика имеют лучшие шансы на пени. Или ...?
"... в случае просрочки в сдаче дома по вине Застройщика на срок свыше одного месяца, Застройщик уплачивает Дольщику пени в размере 0,01% за каждый день просрочки".
Потом юристы Застройщика спохватились и исправили редакцию договора. Кажется эти два дольщика имеют лучшие шансы на пени. Или ...?
#239
--rod--
Отправлено 25 April 2006 - 23:53
Дольщик пока не подписал, а думает, как извернуться.а акт приема-передачи подписал, чтобы зарегить право собственности на квартиру.
#240
Отправлено 26 April 2006 - 00:35
пусть на акте приемки делает отметку, что квартиру принял, с нарушением срока. В УФРС в ряде случаев проходит.Дольщик пока не подписал, а думает, как извернуться.
#241
Отправлено 26 April 2006 - 02:14
в договоре указан примерный срок сдачи дома эксплуатацию, в соответсвии с проектом. срок передачи квартиры - месяц, после утверждения акта госкомиссии. если квартира передана в течении месяца после утверждения акта госкомиссии - нет оснований взыскивать неустойку.
если вы отказываетесь подписать акт госкомисии - застройщик попробует обязать вас сделать это. направит вам заказным письмом с уведомлением о вручении предложение подписать акта приема-передачи (причем направит по месту вашей прописки, или адрес который указан в договоре). если вы сменили место жительства - то наверняка в договоре есть пункт об уведомлении об этом застройщика в письменной форме.
то что вы пользуетесь и живете с 2003 не имеет никакого значения. разве что только спор об оплате коммунальных услуг.
у первых двух дольщиков безусловно есть шанс взыскать неустойку, поскольку в договоре прописано именно про срок сдачи дома в эксплуатацию, а это дата утверждения акта
если вы отказываетесь подписать акт госкомисии - застройщик попробует обязать вас сделать это. направит вам заказным письмом с уведомлением о вручении предложение подписать акта приема-передачи (причем направит по месту вашей прописки, или адрес который указан в договоре). если вы сменили место жительства - то наверняка в договоре есть пункт об уведомлении об этом застройщика в письменной форме.
то что вы пользуетесь и живете с 2003 не имеет никакого значения. разве что только спор об оплате коммунальных услуг.
у первых двух дольщиков безусловно есть шанс взыскать неустойку, поскольку в договоре прописано именно про срок сдачи дома в эксплуатацию, а это дата утверждения акта
#243
Отправлено 26 April 2006 - 11:39
А дальше - в суд? С исковым требованием обязать подписать акт? И именно в варианте застройщика?если вы отказываетесь подписать акт госкомисии - застройщик попробует обязать вас сделать это
#244
Отправлено 26 April 2006 - 12:02
В том же судебном решении есть такая фраза: "... из смысла принятых сторонами обязательств усматривается, что стороны осуществляют юридически значимые действия по заключению договора подряда в строительстве ..."Deniska1983, и все же: подряд, нет?
#246
Отправлено 26 April 2006 - 15:10
scorpion777
А причем здесь суд??? Дольщик подает под ЗПП в силу закона.
А причем здесь суд??? Дольщик подает под ЗПП в силу закона.
#247
--rod--
Отправлено 26 April 2006 - 16:40
Судя по приведенной мною цитате признал. Но от применения ст. 333 это никак не избавляет.суд признал что дольщик подпадает под ЗоПП?
#248
Отправлено 26 April 2006 - 18:22
rod
Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 1 августа 2005 г. N 0100/5932-05-32 "О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья"
в теории да. но я таких судебных дел не встречал. все действия, направленные на предложения по подписанию акта будут свидетельствовать в защиту застройщика, т.к. он собирался передать квартиру в срок, а вы отказывались подписывать акт.
про вариант застройщика интересно. точно там будет указано, что все обязательства сторон выполнены в полном объёме (дольщик уплатил и принял квартиру - застройщик построил и передал).
Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 1 августа 2005 г. N 0100/5932-05-32 "О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья"
А дальше - в суд? С исковым требованием обязать подписать акт? И именно в варианте застройщика?
в теории да. но я таких судебных дел не встречал. все действия, направленные на предложения по подписанию акта будут свидетельствовать в защиту застройщика, т.к. он собирался передать квартиру в срок, а вы отказывались подписывать акт.
про вариант застройщика интересно. точно там будет указано, что все обязательства сторон выполнены в полном объёме (дольщик уплатил и принял квартиру - застройщик построил и передал).
#249
Отправлено 27 April 2006 - 10:19
это у застройщика стандартно....про вариант застройщика интересно. точно там будет указано, что все обязательства сторон выполнены в полном объёме (дольщик уплатил и принял квартиру - застройщик построил и передал).
#250
Отправлено 27 April 2006 - 10:56
это у застройщика стандартно....про вариант застройщика интересно. точно там будет указано, что все обязательства сторон выполнены в полном объёме (дольщик уплатил и принял квартиру - застройщик построил и передал).
а я и не спорю. дольщик придёт и подпишет форму застройщика.в некоторых компаниях, застройщики указывают какая отделка в квартире (если есть).
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
