Сообщений в теме: 260

[Маленький Мук]

получаем акт кадастрового инженера, в кот. указано, что объект якобы ликвидирован. — объект в реале стоит на месте? К ответу данного инженеришку и сымайте с него штаны через проку, а если не получится то через суд

[Wilka]

это не просто ошибка

На чем основано мнение?

[grimer]

Да, объект стоит на месте....просто у него стадия завершения - 25 %.

Насколько я понял из судебной практики обжаловать действия инженера - нельзя, можно обжаловать действия Филиала Росрестра по снятию объекта.

Ладно, такой вопрос, а в выписке из кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства есть ссылка на то, что объект снят с учета и основания снятия с учета ???

Какую выписку из ЕГРП запросить, чтобы понять, почему исключены и когда исключены сведения о правообладателе ?

[Маленький Мук]

Насколько я понял из судебной практики обжаловать действия инженера - нельзя

нельзя обжаловать ложную информацию???

можно обжаловать действия Филиала Росрестра по снятию объекта.

Росреестр действовал на основании акта кад инженера, конечно можно прицепиться за экспертизу, но скажут - Эмы проводим только документальную правовую экспертизу, а не верить акту кад инженера мы не могем!!"

Какую выписку из ЕГРП запросить,

выписка из единого государственного реестра прав на объект недвижимости ..... и сделок с ним

[Wilka]

Какую выписку из ЕГРП запросить, чтобы понять, почему исключены и когда исключены сведения о правообладателе ?

В справочном окошке Вам помогут разобраться,

 

Ладно, такой вопрос, а в выписке из кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства есть ссылка на то, что объект снят с учета и основания снятия с учета ???

может быть, а может и не быть, смотря какую форму сейчас предоставляют... нужно уточнять =====> в справочном окне, а лучше письменно - дольше, зато бумажка будет.

[loto]

К сожалению не могу создать тему, поэтому отпишусь тут.

Уважемые господа юристы!

Прошу вашего совета как решить создавшуюся дилемму.

Вот вкратце суть проблемы:

 

В 1981 г. был построен капитальный подземный гаражный комплекс на 58 автомобилей, земля предоставлялась райисполкомом (документы были утеряны), далее, в октябре 2011 года между потребительским гаражным кооперативом (ПГК)и администрацией города был заключен договор аренды земельного участка (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости март 2011). Попытка зарегистрировать договор аренды з/у не увенчалась успехом, т.к. регпалата отказалась регистрировать договор заключенный на неопределенный срок (срок аренды устанавливался с  октября 2011 г. на неопределенный срок).
Тем не менее арендная плата за земельный участок вносилась ПГК вовремя и в полном объеме.
В связи с необходимостью капремонта, ПГК решил  осуществить реконструкцию гаражного комплекса со строительством дополнительных боксов в пределах границ арендуемого участка с целью продажи и компенсации средств направляемых на капремонт. Были пройдены все процедуры и получено разрешение на реконструкцию и строительство пристроя.
Однако в госрегистрации договоров долевого участия в строительстве дополнительных боксов было отказано в связи с тем, что земельный участок аннулирован по истечении 2 лет после постановки на кадастрвый учет.
Вопрос 1: является ли вышеуказанный договор аренды действующим?
Вопрос 2: прекращается ли действие  строительной документации (разрешение на реконструкцию) оформленной на аннулированный з/у?
Вопрос 3: что можно предпринять в данном случае: можно ли восстановить аннулированный з/у, или необходимо делать повторное межевание, подавать заявление о подготовке поставновления о выделении з/у для обслуживания ПГК?

Заранее благодарен за ваши ответы!

[Маленький Мук]

(документы были утеряны) — все разом и во всех инстанциях одновременно (ну это в порядке вещей для Раши)

далее, в октябре 2011 года между потребительским гаражным кооперативом (ПГК)и администрацией города был заключен договор аренды земельного участка (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости март 2011). — где закрепление границ на местности? Где обнародование ст. 31 ч. 3 ЗК?

плата за земельный участок вносилась ПГК вовремя и в полном объеме. — плата за что? Ст. 219 ГК

земельный участок аннулирован по истечении 2 лет после постановки на кадастрвый учет. — ну дык прав на него (временный) ни кто не заявил и не зарегил

1: является ли вышеуказанный договор аренды действующим? — хоть Вы, хоть ОМС можете считать как угодно, момента возникновения прав не зарегистрировано т.е. данный договор Вам дает право только на формирование/восстановление прежнего участка земли в его границах (если они были)

2: прекращается ли действие строительной документации (разрешение на реконструкцию) оформленной на аннулированный з/у? — а какое либо разрешение выдается при наличии каких прав? Прав на зем участок! У Вас данные права зарегистрированы? — нет! Что из себя представляет данная бумаженция говорить не буду

3: что можно предпринять в данном случае: можно ли восстановить аннулированный з/у — можно, но права на него возникнут с момента регистрации т.е. все предыдущие разрешения в урну

[RamzesIV]

Подскажите форумчане! Существует ли срок действия решения суда о снятии с кадастрового учёта(срок давности)? И если есть, то какой? У нас есть решение суда(против нас) о снятии нашего участка  с кадастрового учёта, но в УФАКОН его (судя по всему) не выполнили,т.к. нам по прежнему выдают справку, о том, что мы на сегодняшний день являемся собственниками этого земельного участка. Само собой мы никакие заявления в кадастр(УФАКОН) не писали, но им как свидетелям по нашему делу должны были выслать копию решения, т.к. в решении чётко указано обязать кадастр снять нас с кадастрового учёта!

[Wilka]

Снятие с кадастра не означает лишение Вас права собственности потому и выдают, просто границы вашего участка не определены и находится он "фиг знает" где

Существует ли срок действия решения суда о снятии с кадастрового учёта(срок давности)?

да - вечность

[RamzesIV]

Снятие с кадастра не означает лишение Вас права собственности потому и выдают, просто границы вашего участка не определены и находится он "фиг знает" где

Существует ли срок действия решения суда о снятии с кадастрового учёта(срок давности)?

да - вечность

Спасибо, Wilka, но в справке УФАКОН указывают кадастровый номер участка, да и решение суда - признать сделку купли продажи недействительной, это как я понимаю тоже должно быть известно УФАКОН !

А что, действительно, ограничения срока действия у такого решения суда не существует?

Мы (лишённые) 9 человек совладельцев (пенсионерки и т.д.) заранее благодарны за внимание...

[Wilka]

в справке УФАКОН указывают кадастровый номер участка

а там в скобочках "(условный)" не написано?

 

признать сделку купли продажи недействительной

а вот с этого места поподробнее пожалуйста. поскольку ДКП был признан судом недействительным справку о том, что Вы являетесь собственником Вам давать не должны, т.к. Вы не собственник.

 

А что, действительно, ограничения срока действия у такого решения суда не существует?

нет, не существует.

 

Мы (лишённые) 9 человек совладельцев (пенсионерки и т.д.) заранее благодарны за внимание...

Вы уже не совладельцы.

RamzesIV, извините, не посмотрел, что Вы не юрист, первую часть поста № 234 не принимайте во внимание, судвя по вашему посту № 235, заключение не верное.

[Cuprum]

Доброго времени суток, форумчане, - Ситуация чуть в другом!
Суть: Был участок - Собственник ДИЗО, арендовало его Общество, потом освоило (добыча песка), договор расторгли, в Росреестре запись погасили, но с введением многоуважаемого 214-ФЗ участок перешел в статус ранее учтенного. Теперь рядом формируем новый участок, идет нахлест на старый. Как можно ликвидировать запись в ЕГРП по старому участку (ранее учтенному), дабы поставить на кадастр вновь образуемый.
Заранее благодарен за внимание.

[Wilka]

Как можно ликвидировать запись в ЕГРП по старому участку (ранее учтенному), дабы поставить на кадастр вновь образуемый.

точно ответить не возможно, идите с документами (правоустанавливающими и схемой наложения) в справочное окно Кадастровой палаты

я как-то снимал ранее учтенный с кадастра по заявлению собственника, но у Вас возможно иной случай

Когда его поставили как ранее учтенный?

[Cuprum]

 

Как можно ликвидировать запись в ЕГРП по старому участку (ранее учтенному), дабы поставить на кадастр вновь образуемый.

точно ответить не возможно, идите с документами (правоустанавливающими и схемой наложения) в справочное окно Кадастровой палаты

я как-то снимал ранее учтенный с кадастра по заявлению собственника, но у Вас возможно иной случай

Когда его поставили как ранее учтенный?

 

В любом случае до вступления в силу 221-фз, собственник ДИЗО. Перечитал кучу писем и комментариев Минэконома, перспектива не особо радужная,так сказать - либо суд, либо мзда, а хотелось бы сделать по закону и далее сидеть спокойно в кресле. Справочное бюро - абсолютно бесполезная вещь, один ответ, суд. Нашел пару писем интересных, думаю попробовать поделить его, потом аннулировать. Схема Вам ничего не даст, нахлест он и есть нахлест, зависит все от площади. Из правоустанавливающих - землеотводные документы, договор аренды, допсоглашение о его расторжении. ДИЗО это Департамент имущественных и земельных отношений, которой в силу закона распоряжается земельными участками, которые не в собственности.

[Wilka]

Ответьте на вопрос

Когда его поставили как ранее учтенный?

[Cuprum]

Когда его поставили как ранее учтенный?

 

ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

[Cuprum]

 

ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Когда его поставили как ранее учтенный?

 

 

Ох, мои извинения, неправильно прочитал. В 2007 году или даже еще раньше. Кадастровый номер участка 36:34:0211002:3 - статус на Пкк - ранее учтенный.

[Wilka]

Участок 36:34:0211002:3 (под добычу песка). Дата постановки на учет 2001й год, как просуществовал он до момента уточнения (если это, конечно, уточнение в 2013 году было) неизвестно, т.к. ранее учтенные "висят" только 3 года. Кадастровый паспорт точнее Вам расскажет.

Справочное бюро - абсолютно бесполезная вещь, один ответ, суд

скорее всего, суд, учитывая то, что я увидел на пкк, Вы в курсе что 51й участок в 2007м году под застройку выделили?

с 51м участком (с которым у них наложения на кадастровой карте) история та же, запросите кадастровый паспорт.

А Вы насколько я понимаю еще 1н участок образовываете, которого на карте еще нет?

[Cuprum]

А Вы насколько я понимаю еще 1н участок образовываете, которого на карте еще нет?

суть не в том, какой из, суть в том что по закону в ранее учтенный "дятлы" перевели, а ты теперь мучайся! )

[Wilka]

суть не в том, какой из, суть в том что по закону в ранее учтенный "дятлы" перевели, а ты теперь мучайся! )

так Вы написали, чтобы поругаться на "дятлов"? изложите свою позицию в соответствии с п. 3 правил конфы, больше говорить пока не о чем.

[Cuprum]

так Вы написали, чтобы поругаться на "дятлов"?

Действительно говорить не о чем, а так я интересовался о возможности исключения записи из ГКН на ранее учтенный земельный участок, если что. Мне не интересны способы формирования, или же разрешенные использования ЗУ. Повнимательней почитайте пост под номером 237!!!

 

Мне интересны были к примеру такие ответы: 1) Почитайте письмо Минэкономразвития от 28.02.2011 года № Д23-760, обратите внимание на возможности оговоренные в п. 60 Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42.

 

Итог, действительно общаться не о чем. На четко поставленный вопрос - вы не ответили! 

[Wilka]

Просьба к модератору: выделите плиз с 237го поста в отдельную тему

[Капранова]

Уважаемые форумчане!

Посоветуйте, с какого конца подойти к следующей проблеме:

Владею земельным участком (на праве аренды), находящего под нежилым зданием. В пользу бывшего владельца ЗУ в 2007 году по решению суда был установлен бессрочный частный сервитут на соседний участок. Сервитут был зарегистрирован в Росреестре. Неожиданно выясняется, что земельный участок, на который наложено обременение, снят с кадастрового учета (по данным и ответу кадастровой палаты). В границах аннулированного участка вновь образованы новые участки, принадлежащие в настоящее время на праве собственности ООО. На новые участки сервитут не перешел, т.к., как следует из ответа кадастра, эти новые участки не выделены из старого с обременением, а вновь образованы. При этом в Росреестре старый участок (который аннулирован) до сих пор числится, с зарегистрированным обременением. Новый собственник ЗУ (ООО) пытается чинить препятствия в пользовании своих участков (а мы можем осуществлять проезд, проход только через его участки).

 

Как восстановить свое право на ограниченное пользование?

Мое мнение, что здесь явное нарушение и неправомерные действия кадастра, хотя кадастр ссылается на то, что ЗУ был аннулирован по решению суда, при этом не указывают номер судебного решения. Но, насколько я правильно понимаю, судом сначала должно снято обременение с этого участка. А для снятия обременения могут быть следующие причины (на основании ст. 276 ГК РФ):

1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. (но в нашем случае основание не отпали, новая дорога не появилась)
2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. (на вновь образованных ЗУ назначение – под автодороги).

 

Новый собственник что то упоминал про то, что старый участок границами был наложен на какой то участок. Но ведь это обстоятельство не может быть основанием для снятия с кадастрового учета?

 

Какие шаги предпринять? Выходить в суд? но вот с каким требованием? Не очень понимаю какую цепочку действий требовать?

[Wilka]

Не очень понимаю какую цепочку действий

для начала нужно найти решение и посмотреть основания, если нарушены Ваши права, а Вы не участвовали в деле его возможно получится отменить

[Капранова]

 

Не очень понимаю какую цепочку действий

для начала нужно найти решение и посмотреть основания, если нарушены Ваши права, а Вы не участвовали в деле его возможно получится отменить

 

Да, поняла...Будем терзать кадастровую, сегодня смогли туда дозвониться (а то обычно это тухлый номер) пообещали поднять дело и сказать номер судебного в понедельник...