Вот реальная ситуация. Дольщики 3 года не могут зарегистрировать право собственности. В завершенном объекте!
Скрытый текст
Регистрация за $2,5 млн Версия для печати
Покупатели квартир в новостройке на пр. Большевиков, 47, корп. 1 три года не могут оформить право собственности. Причина — конфликт между инвестором и Росимуществом.
Реализация проекта началась в 2005 году. Участок находился в бессрочном пользовании Северо-Западного регионального центра МЧС, которому Смольный разрешил построить здесь жилой дом. Спасатели заключили инвестдоговор с ООО «Строительное управление» (СУ), которое обязалось за счет собственных и привлеченных средств возвести ЖК более чем на 300 квартир со встроенными помещениями и подземной парковкой. После сдачи объекта СУ отходила большая часть помещений в новостройке.
Центр МЧС обязался перечислить $2,5 млн в рублевом эквиваленте на развитие городской инфраструктуры.
Однако вскоре Смольный перестал интересоваться судьбой проекта. В 2006‑м вступили в силу поправки в Земельный кодекс, и надел, находившийся в пользовании МЧС, был отнесен к федеральной собственности. В декабре 2008‑го объект был сдан. Вскоре центр МЧС и Строительное управление подписали акт приема-передачи помещений, по которому инвестор получил 306 квартир и 13 нежилых встроек.
Жилье было распродано по предварительным договорам. Дольщики отпраздновали новоселье, однако с оформлением собственности возникли проблемы. Росимущество отказалось согласовать акт приема-передачи, ссылаясь на то, что застройщик не выполнил обязательства и не перечислил в бюджет $2,5 млн. В Строительном управлении решили, что Росимущество не вправе требовать уплаты этой суммы. Но Управление Росреестра отказалось оформлять право собственности. Инвестор пробовал добиться регистрации через суд, однако и арбитраж ему отказал.
Дольщики тоже подавали иски в районные суды, но безуспешно. О своих бедах они стали писать в Росимущество. В июне этого года из столицы им пришел желанный ответ: мол, акт реализации контракта согласован. Но проблемы не закончились! В июле петербургское ТУ Росимущества подало иск в арбитраж, требуя взыскать с Центра МЧС и Строительного управления 69 868 000 рублей (те самые $2,5 млн), а также признать право федеральной собственности на 14 квартир, которые причитаются МЧС. Предварительные слушания назначены на конец сентября.
Ссылаясь на этот спор, Росреестр по-прежнему отказывает гражданам в регистрации, хотя суд этого прямо не запрещал. «Мы считаем отказ незаконным. Акт реализации инвестпроекта подписан всеми сторонами, а наши денежные разногласия с Росимуществом не имеют отношения к оформлению собственности. Надеюсь, что мы сможем убедить в этом Росреестр, и судебный спор не затронет интересы жильцов», — заявила «НП» Жанна Шапран, коммерческий директор ООО «Строительное управление». По ее словам, если даже с компании взыщут эти деньги, на гражданах это не отразится.
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 37(672) 2011-09-19, c.6
Покупатели квартир в новостройке на пр. Большевиков, 47, корп. 1 три года не могут оформить право собственности. Причина — конфликт между инвестором и Росимуществом.
Реализация проекта началась в 2005 году. Участок находился в бессрочном пользовании Северо-Западного регионального центра МЧС, которому Смольный разрешил построить здесь жилой дом. Спасатели заключили инвестдоговор с ООО «Строительное управление» (СУ), которое обязалось за счет собственных и привлеченных средств возвести ЖК более чем на 300 квартир со встроенными помещениями и подземной парковкой. После сдачи объекта СУ отходила большая часть помещений в новостройке.
Центр МЧС обязался перечислить $2,5 млн в рублевом эквиваленте на развитие городской инфраструктуры.
Однако вскоре Смольный перестал интересоваться судьбой проекта. В 2006‑м вступили в силу поправки в Земельный кодекс, и надел, находившийся в пользовании МЧС, был отнесен к федеральной собственности. В декабре 2008‑го объект был сдан. Вскоре центр МЧС и Строительное управление подписали акт приема-передачи помещений, по которому инвестор получил 306 квартир и 13 нежилых встроек.
Жилье было распродано по предварительным договорам. Дольщики отпраздновали новоселье, однако с оформлением собственности возникли проблемы. Росимущество отказалось согласовать акт приема-передачи, ссылаясь на то, что застройщик не выполнил обязательства и не перечислил в бюджет $2,5 млн. В Строительном управлении решили, что Росимущество не вправе требовать уплаты этой суммы. Но Управление Росреестра отказалось оформлять право собственности. Инвестор пробовал добиться регистрации через суд, однако и арбитраж ему отказал.
Дольщики тоже подавали иски в районные суды, но безуспешно. О своих бедах они стали писать в Росимущество. В июне этого года из столицы им пришел желанный ответ: мол, акт реализации контракта согласован. Но проблемы не закончились! В июле петербургское ТУ Росимущества подало иск в арбитраж, требуя взыскать с Центра МЧС и Строительного управления 69 868 000 рублей (те самые $2,5 млн), а также признать право федеральной собственности на 14 квартир, которые причитаются МЧС. Предварительные слушания назначены на конец сентября.
Ссылаясь на этот спор, Росреестр по-прежнему отказывает гражданам в регистрации, хотя суд этого прямо не запрещал. «Мы считаем отказ незаконным. Акт реализации инвестпроекта подписан всеми сторонами, а наши денежные разногласия с Росимуществом не имеют отношения к оформлению собственности. Надеюсь, что мы сможем убедить в этом Росреестр, и судебный спор не затронет интересы жильцов», — заявила «НП» Жанна Шапран, коммерческий директор ООО «Строительное управление». По ее словам, если даже с компании взыщут эти деньги, на гражданах это не отразится.
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 37(672) 2011-09-19, c.6
Суды были, результата нет.
Сообщение отредактировал Ms.X: 21 September 2011 - 20:35
