Сообщений в теме: 593

[Рыж]

да это мне известно... меня интересует, применяется ли установленный этим актом порядок перевода на практике, т.е. осуществляется ли непосредственно перевод земельных участков из одной категории в другую?
но все равно спасибо!

[земельщик]

применяется ли установленный этим актом порядок перевода на практике, т.е. осуществляется ли непосредственно перевод земельных участков из одной категории в другую?

да, координационный совет по имущественным отношениям при губернаторе мособла возобновил свою деятельность по рассмотрению заявлений о переводе сельхозки

[Мухина Светлана]

земельщик

В связи с этим, гражданин может зарегистрироваться и в дачном доме, если это место его постоянного проживания.
Но из этого правила может быть и исключение, если дом не зарегистрирован в качестве помещения, пригодного для постоянного проживания и не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Дайте основания.

1.

ЗАКОН РФ от 25.06.1993 N 5242-1
(ред. от 02.11.2004)
"О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Статья 2. Основные понятия
В целях настоящего Закона под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства.
Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно.
Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статья 3. Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

2. Сравните:

ЖК РФ.
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

ЖК РСФСР
Статья 7. Назначение жилых домов и жилых помещений
Жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

Как говорит мой муж, один е***, другой дразнится - в том и разница.
Грубятина, конечно, но как тонко замечено!

[Мухина Светлана]

-Андрей-
Поменяйте целевое использование земли.
ИМХО, на "дачное хозяйство".
Но могут и отказать: такой перевод означает выведение Вашего участка из-под действия Федерального Закона РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Местные власти этого не любят, и я поддерживаю их в данном вопросе - нечего разбазаривать сельхозугодья.

В нашей стране сейчас продается и покупается все в обход закона - так что попробуйте. Но с точки зрения Закона самое правильное решение - продать участок.

Извините, если не оправдала надежд.

[Denn]

Народ, развейте сомнения.
Насколько мне известно, вопрос об изменении категории земельного участка, не зависимо от его размера, находится в исключительной компетенции органов субъекта РФ (п. 2-4 ст. 8 ЗК)
А меня некие люди, без ссылок на законодательство, уверяют в том, что в Московской области изменение категории земельного участка размером менее 3 Га производит орган местного самоуправления (райадминистрация). Может есть какое-никакое постановление Правительства иль я просто чего не понимаю?
Заранее спасибо.

[Tigrenok]

Если бы все было так просто!
Есть НПА - Закон МО в соответствии с которым, муниципальные образования имеют право распоряжения земельными участками в пределах определенной этим же законом площади (и не у всех - до 3 га), этим же законом утверждены размеры земельных участков для каждого соответственно муниципального образования.

НО! Только распоряжение! А изменение категории - увольте - это компетенция субъекта. Как была, так и осталась.

[мари стар]

Рекомендую посмотреть также ФЗ РФ от21.12.04 г. № 172-ФЗ "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую" и обратить внимание на ст. 15 данного закона.
А также поискать Закон Московской области, регламентирующий вопросы перевода земель на ее территории.

[nikkola]

Доброго! Смотрю у Вас здесь идет увлекательная беседа.

У меня возник вопрос по вопросу перевода с/х земель в промышленные. Однако регион - Калужская область.

Может кто владеет законами и постановлениями органов данного субъекта РФ, регулирующи перевод земель в иную категорию и перечень необходимых документов.

[земельщик]

попробуй тут

http://forum.yurclub...opic=89324&st=0

[nikkola]

попробуй тут

Спасибо! Но не нашел по Калужской области ни чего интересного! Может найдутся калужские юристы...

[ksuhsa]

ЗНАТОКИ, кто сталкивался с переводом земли с/х назначения под промышленное строительство поделитесь опытом, ОЧЕНЬ НУЖНО.
Кто знает какие-нибудь лазейки.

Ситуация такая: есть фермерское хозяйство состоящее из 6 человек. Сейчас они решили выйти из ФХ и распределить землю в долях, а затем начать свое дело (организовать производтство), но не задачка вышла - земля та под с/х нужды выделена.

[Adr]

ksuhsa
...смотря что подразумевается под "производством".. откорм коровов-овцов на мясо? выращивание топинамбура?...что именно?

[ksuhsa]

Цеха по производству и сбору автокомпонентов.
Понимаете сами что к животноводству и с/х это вообще не имеет отношения (даже боком)

[SOI]

ksuhsa Понимаем. Вы о чем хотите спросить? Нужно ли переводить, так? Нужно.

[Mash]

Уважаемые, требуется ваше мнение по следующему вопросу:
согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ о переводе - ходатайство о переводе ЗУ из состава земель одной категории в другую подается заинтересованным лицом.
Есть ЗУ из земель с/х назначения, в настойщий момент он находится в безвозмездном пользовании МУПа, но данное право пользование будет так или иначе прекращено (принудительно ли или по согласию) и данный ЗУ будет переведен из сельхоз земель в земли промышленности и передан в аренду компании, которая будет осуществлять на нем добычу ПИ, конечно же, согласно лицензии на право пользование недрами.
Теперь собственно вопрос - кто в данном случае будет являться заинтересованным лицом при подаче ходатайства о переводе? насколько я понимаю, им будет являться компания, которая будет осуществлять добычу или же все-таки орган гос. власти? МЕня смущает ст. 6 ФЗ о переводе, в части 1 указанной статьи речь однозначно идет об изъятии для гос. и муниципальных нужд, а в части второй говорится просто об изъятии........
конечно изъятие и прекращение права разные вещи, но уж очень часто под ними понимается одно и тоже.

[земельщик]

будете бодаться - читайте первую ссылку(особо стр.2), остальное для забавы

http://www.arhcourt....ne/200508091530

http://admin.tomsk.r...33;OpenDocument


http://analitic.efko...=18&m=05&y=2005

[Mеl]

Форумяне, хелп плиииз

У меня затык: читаю ст. 8 ФЗ о переводе

Установление или изменение черты поселений является переводом земель поселений или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли поселений.

учитывая, что в ЗК гриться, что

1. Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.
....
1. Черта городских, сельских поселений представляет собой внешние границы земель городских, сельских поселений, отделяющие эти земли от земель иных категорий.

то у меня получается, что утверждение ст. 8 верно и при перевороте, а именно:
Переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли поселений является установление или изменение черты поселений

Так как меня практицки все вокруг (с манагерами все понятно, но есть еще и юрысты...) пытаются переубедить в обратном... т.е. в том что в обратную сторону это утверждение не работает - выношу на суд )


Добавлено в [mergetime]1132240960[/mergetime]
Только сразу предупреждаю, говорить что на практике утверждение

Переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли поселений является установление или изменение черты поселений

не следует с необходимостью не надо, я это знаю

[Чилим]

Pokemaster не заморачивайся, с тобой спорят "лишь бы было"
земли поселений устанавливаются по градостроительному регламенту внутри границ полесения. Все остальное игра слов.

Эт напомнило анекдот про принцип двух кругов. (да смилостивица многоуважаемый Массив за дерский флутт)

Задержали вдух молодых наркоторговцев и приговаривают... Судья подалел (а) и резолютирует: Мол, молодо зелено, фсе ашипки допускают, ну раз каетесь, то испытательный срок на 10 дней с условием того, что каждый из вас должон отговорить хотябы одного из своих коллег от злого занятия, в противном случае срок ....
Через 10 дней в зале суда:
- Нус, скока отговорил?
- 10
- ??
- по принципу двух кругов.
- ??
- Нарисовал два круга - один в другом, и пояснил: большой круг - это мозг до употребления наркоту, маленький - после.
- Зачот! А ты, чо поведаешь, шалопай! - обращается ко второму.
- 54
- ?!?!?!
- по принципу двух кругов.
- ??!!
- Нарисовал два круга - один в другом, и пояснил: маленький круг - это ваша жопа до тюрьмы, большой - после.... (занавес)

Сообщение отредактировал Чилим: 17 November 2005 - 21:30

[Mеl]

Чилим

не заморачивайся, с тобой спорят "лишь бы было"

да нет ))) не то, просто пытаются изменить категорию на земли поселений без процедуры изменения черты поселений

[Adr]

Pokemaster
а чем переубеждают-то?)))) правильно у тебя получается))) иначе твои переведенные земли будут за чертой, видимо?))))))

[Mеl]

Adr

а чем переубеждают-то?)))) правильно у тебя получается))) иначе твои переведенные земли будут за чертой, видимо?))))))

берут подп. 4 п. 1 ст. 7 и Перечень, утвержденный Постановлением правительства МО от 17.02.05 № 103/6... и усе типа... никаких изменений черты ненадоть
в общем порядке мол прописанном в ФЗ N 172-ФЗ делать

ладно бы только манагеры, я с этим могу смириться (экономически на первый взгляд выгоднее и меньше временных затрат)... даже с тем, что "некие сведущие люди" из Минимущества МО такое утверждают... сложнее с убеждением манагеров в неправоте этих "сведущих", но можно.... но юрысты

Сообщение отредактировал Pokemaster: 17 November 2005 - 21:45

[Adr]

Еще б тот перечень увидеть...
тут основной вопрос: черта-то установлена вообще?)))

[Чилим]

не то, просто пытаются изменить категорию на земли поселений без процедуры изменения черты поселений

дык огранизуй дачное сроительство, потом легче будет организовать на его базе поселок и расширить черту поселения. Самостоятельное образование оно нафик не нуна.