Вы не должны платить по долгам прежнего собственника, если это не предусмотрено договором.
а тут все с этим согласны
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 251
#226
Отправлено 07 April 2015 - 00:23
#228
Отправлено 14 June 2015 - 01:43
Если не трудно - выложите пож. решение. Мне не понятно, что что по такому решению должна делать УК - уже оплаченый счет за старого собственника перевести в счет будущих платежей нового и взыскивать переведенное со старого, а какие нормы?
Решение увы уже затерялось в архивах, искать долго. Думаю в понедельник будет еще одно такое же решение, отсканирую и выложу.
Что делать со счетами. Все очень просто. Открывается еще один лицевой счет на ту же квартиру но на имя предыдущего собственника, на этот счет скидывается его задолженность. На лицевом счете нынешнего собственника баланс становится минусовым (переплата). Вот и все.
а если новый собственник заплатил за старого по своей инициативе - то пусть выходит с НО к старому
Пардон а как старый собственник обогатился то? Он этих денег не получал, их получила УК.
Кстати платежи вперед вполне себе предусмотрены ПП РФ 354
Сообщение отредактировал dporhaleks: 14 June 2015 - 01:43
#229
Отправлено 14 June 2015 - 03:53
Вот могу пока навскидку выложить такое вот решение суда о взыскании долгов с предыдущего собственника с пропущенным СИД. Не совсем по теме, но тут суд тоже примерил СИД а платеж в октябре 2012 года зачел как платеж за период с марта по декабрь 2012 года.
Прикрепленные файлы
-
00000000001.jpg 330.81К
5 скачиваний
-
00000000002.jpg 359.05К
2 скачиваний
-
00000000003.jpg 286.71К
2 скачиваний
#230
Отправлено 14 June 2015 - 17:38
Если собственник квартиры не отчислял взносы на капитальный ремонт, то обяжут ли его заплатить их перед продажей жилья?
– Взносы на капитальный ремонт следуют судьбе права собственности на жилое помещение. Таким образом, при переходе этого права к другому лицу, к нему перейдут и неисполненные обязательства (иначе долги) предыдущего владельца квартиры по оплате расходов на капремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
#231
Отправлено 14 June 2015 - 17:39
Если собственник квартиры не отчислял взносы на капитальный ремонт, то обяжут ли его заплатить их перед продажей жилья?
Не обяжут. Некому обязывать.
#232
Отправлено 14 June 2015 - 23:29
Если собственник квартиры не отчислял взносы на капитальный ремонт, то обяжут ли его заплатить их перед продажей жилья?
Не обяжут. Некому обязывать.
Думаете это навсегда?
#235
Отправлено 06 April 2016 - 04:26
Такая ситуация: коммунальная двухкомнатная квартира, мы оплачивали электричество, соседи нет. Пришло два иска. Один за последние три года, второй - остальное еще на 8 лет назад. Насколько реально доказать, что вышел срок давности по второму иску? Оплата с нашей стороны была по счетчику, квитанции приходили на соседку, которая не платила. В выписке приложенной к иску все наши платежи в Мосэнергосбыт суммируются и идут в сумму оплаты с начала накопления долга.
И вообще, есть шанс получить в итоге не солидарную оплату (истец требует именно это), а с учетом нашей оплаты?
#236
Отправлено 13 April 2016 - 22:00
Коллеги, добрый день!
Был вопрос от 30 октября 2012 от Merlin, но совета не последовало.
Столкнулся с точно такой же ситуацией, может кто подскажет, как действовать в данной ситуации:
Купили квартиру, при покупке прошлый собственник показывал квитанции об оплате и справку об отсутствии задолженности за жку.
Спустя месяц пришла управляющая компания сверять показания счетчиков, и оказалось, что прошлый собственник не полностью передавал показания, и теперь долг в моей платежке.
На руках справка об отстуствии задолженности на момент приема-передачи квартиры, но долга как говорят в МФЦ и не было, тк прошлые хозяева просто не подавали показания.
А когда провели сверку, возник долг.
В акте приема-передачи квартиры про счетчик не слова, в договоре прописано обязанность и гарантия продавца о том, что он передает квартиру без долгов.
Как действовать, т.к. ситуация нетипичная и по логике можно сказать, что долг в 200 кубов возник за месяц (после передачи квартиры).
По факту есть еще справка о том, что они не подавали показания и есть свидетели, которые подтвердят, что люди жили.
В идеале хотелось бы отбиться от управляющей компании.
С собственником разбираться будем в крайнем случае
#237
Отправлено 14 April 2016 - 14:02
В идеале хотелось бы отбиться от управляющей компании.
Для этого в договоре нужно было прописать показания счётчиков.
#238
-mrsmit-
Отправлено 14 April 2016 - 14:06
В акте приема-передачи квартиры про счетчик не слова
А вот это плохо: без показаний счетчика от УК не отбиться.
Но можно предьявить 200 кубиков прошлым хозяевам...Но здесь придется доказывать, что на момент передачи квартиры эти 200 кубов висел за предыдущими хозяевами а не были пролиты Вами. И поскольку показаний на момент передачи не было, Вам придется доказывать, что вы НЕ МОГЛИ СТОЛЬКО налить воды...А это значит экспертиза, причем судебная...
Ну а 200 кубиков сейчас придется заплатить...Иначе предыдущим собственникам не предьявить ничего...
#239
Отправлено 14 April 2016 - 14:19
Обычно в случае наличия долгов по коммуналке если о них заранее известно уменьшают покупную стоимость квартиры, ровно на эту сумму, чтобы потом новый собственник особо не заморачиваясь пошел и за все уплатил. По иску коммунальщиков надлежащим ответчиком должен быть признан прежний собственник так как все договора на оказание комм услуг с ним и услуги оказывались ему.
что касается конкретных показаний счетчиков для уточнения размера долга на определенную дату, то обычно в таких случаях в коммунальной организации берут выписку с лицевого счета, там указаны помесячно начисленные суммы и показания приборов учета, так что размер задолженности на момент купли рподажи определить несложно.
#241
Отправлено 14 April 2016 - 14:28
Вам придется доказывать, что вы НЕ МОГЛИ СТОЛЬКО налить воды...А это значит экспертиза, причем судебная...
и думаешь реально это доказать?
бычно в таких случаях в коммунальной организации берут выписку с лицевого счета, там указаны помесячно начисленные суммы и показания приборов учета,
и?
УК должна доказать, что это ваш долг
правда? есть долг, есть квартира, есть собственник. Кому ук должна что-то доказать? может очень любит мыться новый собственник или бригаду узбекисто пускал на месяц на время ремонта.
#242
-mrsmit-
Отправлено 14 April 2016 - 17:01
и думаешь реально это доказать?
А ХЗ...теоретически можно. Кол-во зарегистрированных плюс норматив...почему нет...другого то варианта нет...
Вообще то новому собственнику надо было посмотреть на приборы учета и на показания, отраженные в квитанции, и задать вопрос продавцу ПОЧЕМУ не сходятся циферки...
#243
Отправлено 14 April 2016 - 17:57
правда? есть долг, есть квартира, есть собственник. Кому ук должна что-то доказать?
именно должна доказать. Не "долг" как таковой, а что он на текущем собственнике. С учетом смены предыдущего.
#244
-mrsmit-
Отправлено 14 April 2016 - 18:11
именно должна доказать. Не "долг" как таковой, а что он на текущем собственнике. С учетом смены предыдущего.
Вы наверное не понимаете до конца. Старый собственник подавал показания допустим 20-40-60-80-100. С этого и платил. Пришла УК проверила счетчик а на нем 300. И доначислила за недостающие 200. Теперь вопрос: кто налил эти недостающие 200? Старый собственник или новый? Новый будет ответчик, старый будет привлечен третьим лицом. Старый придет и скажет квартира принята по акту без претензий? Да без претензий. Показания в 100 которые были в квитанции на момент передачи приняты без претензий? Да приняты без претензий...Ну и что еще доказывать?!!
#245
Отправлено 14 April 2016 - 18:17
именно должна доказать. Не "долг" как таковой, а что он на текущем собственнике. С учетом смены предыдущего.
так она и докажет. вот последняя квитанция с показаниями, вот акт о показаниях.
А потом собственник должен предоставить доказательства, что это не его долг.
Договор, акт и т.п.
Ну и что еще доказывать?!!
что ты не жираф....
mrsmit,
кстати есть еще мулька "на дурака", но может и сработать.
На практике срабатывала пару раз.
#246
Отправлено 14 April 2016 - 18:28
Ну и что еще доказывать?!!
Когда было показание 100? Если "почти перед сделкой" - то да, "шеф, все пропало, гипс снимают".
Если "пару месяцев назад" - то ситуация чуть иная.
#247
Отправлено 14 April 2016 - 18:38
Купили квартиру, при покупке прошлый собственник показывал квитанции об оплате и справку об отсутствии задолженности за жку.
Когда было показание 100? Если "почти перед сделкой" - то да, "шеф, все пропало, гипс снимают". Если "пару месяцев назад" - то ситуация чуть иная.
А вы читать умеете?
#248
Отправлено 14 April 2016 - 19:06
На руках справка об отстуствии задолженности на момент приема-передачи квартиры, но долга как говорят в МФЦ и не было, тк прошлые хозяева просто не подавали показания.
Читать умею.
Если МФЦ оформит "эту мысль" письменно - справка об отсутствии задолженности на дату покупки "вылетает в трубу".
#249
Отправлено 14 April 2016 - 19:13
Читать умею. Если МФЦ оформит "эту мысль" письменно - справка об отсутствии задолженности на дату покупки "вылетает в трубу".
а не пользовались они водой, потому и не сдавали показания. И что в трубу?
#250
-mrsmit-
Отправлено 14 April 2016 - 20:06
кстати есть еще мулька "на дурака", но может и сработать.
Если старый собственник не дурак - не сработает...Я бы на его месте широко раскрыв глаза спросил: а что за долг? У нас все уплачено...
Если "пару месяцев назад" - то ситуация чуть иная.
Обычно показания сдают раз в месяц. Из этого и исходим.
а не пользовались они водой, потому и не сдавали показания
С этой поправкой
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
