Сообщений в теме: 2925

[Кылдыбатыр]

:может ли одна комната в секции быть спецфондом?

Нет.
А город какой?

[Елена-Ромашка]

:может ли одна комната в секции быть спецфондом?

Нет.
А город какой?

г.ВОЛЖСКИЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛ.

[Кылдыбатыр]

Я с адвокатом подала иск в суд,но и суд 1-ой инстанции и все далее были на стороне администрации города

Решение выложите.

[Елена-Ромашка]

Я с адвокатом подала иск в суд,но и суд 1-ой инстанции и все далее были на стороне администрации города

Решение выложите.

Решение Волжского горсуда от 17.08 2010г.:Согласно ст.4 закона РФ-не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.Суд считает.что оснований для признания за истицей права на передачу в собственность комнаты на дату обращения 30.03.2010г..не имеется.Собственником спорной комнаты является городской округ-г.Волжский.что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права.В соответствии со ст.209 части1 ГКРФ,собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.в том числе отчуждать своё имущество другим лицам.передавать им.оставаясь собственником.права владения.пользования и распоряжения имуществом.отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом(часть 2 ст.209) Судом установлено.что собственником спорной комнаты право временного проживания и пользования передано Ханмагомедовой Е.А на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 15.09.2008г. Договор подписан сторонами и не оспаривался. Действия администрации городского округа-г.Волжский по передаче спорной комнаты для временного проживания в нём Ханмагомедовой Е.А. являются правомерными.Оснований для приватизации комнаты при наличии собственника.зарегистрировав шего право собственности в установленном законом порядке,так же не имеется. При таких установленных данных.суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: в иске Ханмагомедовой Е.А. к Администрации г.Волжский о признании права на приватизацию.признании незаконным отказа в приватизации,заключении договора передачи в собственность граждан жилого помещения-отказать.

[Кылдыбатыр]

Здание было передано в 1999г.в муниципальную собственность

Хотел спросить кем и когда передано, но увидев фразу в решении:

Судом установлено.что собственником спорной комнаты право временного проживания и пользования передано Ханмагомедовой Е.А на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 15.09.2008г

передумал.
А с учетом этого:

По ходатайству жилищного управления

А 11 августа 2008г.(перед тем ,как дать её мне было принято постановление об отнесении комнаты к жилому фонду в общежитии

мое личное мнение: у вас нет оснований для приватизации.

[Елена-Ромашка]

Здание было передано в 1999г.в муниципальную собственность

Хотел спросить кем и когда передано, но увидев фразу в решении:

Судом установлено.что собственником спорной комнаты право временного проживания и пользования передано Ханмагомедовой Е.А на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 15.09.2008г

передумал.
А с учетом этого:

По ходатайству жилищного управления

А 11 августа 2008г.(перед тем ,как дать её мне было принято постановление об отнесении комнаты к жилому фонду в общежитии

мое личное мнение: у вас нет оснований для приватизации.

ВЫ пишите,что одна комната в секции не может быть спецфондом. На что ссылка? И ещё,то ,что я живу бессрочно(после выхода на пенсию),это меняет ситуацию? Или раз это комната -собственность администрации.они могут своим решением вывести её из спецфонда? Может мне как-то по другому обозначить иск в суд или всё бесполезно?

[Кылдыбатыр]

И ещё,то ,что я живу бессрочно(после выхода на пенсию),это меняет ситуацию?

Данное обстоятельство, с учетом того, что вы стоите в очереди, сохраняет за вами право пользования данной комнатой. При соблюдении вами правил пользования жилым помещением выселить вас они не смогут.

ВЫ пишите,что одна комната в секции не может быть спецфондом

5. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.
Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.
Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

Взято от сюда:

ПРАВИЛА
ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМУ
ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ
ПРАВИЛА
ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМУ
ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ

ЗЫ: А другая комната в секции в чьей собственности?

Сообщение отредактировал blues.ru: 13 June 2012 - 12:04

[Елена-Ромашка]

И ещё,то ,что я живу бессрочно(после выхода на пенсию),это меняет ситуацию?

Данное обстоятельство, с учетом того, что вы стоите в очереди, сохраняет за вами право пользования данной комнатой. При соблюдении вами правил пользования жилым помещением выселить вас они не смогут.

ВЫ пишите,что одна комната в секции не может быть спецфондом

5. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.
Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.
Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

Взято от сюда:

ПРАВИЛА
ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМУ
ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ
ПРАВИЛА
ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМУ
ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ

ЗЫ: А другая комната в секции в чьей собственности?

В нашей секции восемь комнат,соседи все приватизировали свои комнаты.

[Елена-Ромашка]

И ещё,то ,что я живу бессрочно(после выхода на пенсию),это меняет ситуацию?

Данное обстоятельство, с учетом того, что вы стоите в очереди, сохраняет за вами право пользования данной комнатой. При соблюдении вами правил пользования жилым помещением выселить вас они не смогут.

ВЫ пишите,что одна комната в секции не может быть спецфондом

5. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.
Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.
Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

Взято от сюда:

ПРАВИЛА
ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМУ
ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ
ПРАВИЛА
ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМУ
ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ

ЗЫ: А другая комната в секции в чьей собственности?

В нашей секции восемь комнат,соседи все приватизировали свои комнаты.

Я обращалась так же в региональную общественную приёмную к председателю партии "Единая Россия" и к уполномоченному по правам ребёнка в Волгоградской области с просьбой помощи по вопросу приватизации комнаты.Они вышли с обращением к Главе города о рассмотрении и положительным решением вопроса о переводе жилого помещения из специализированного жилфонда в жилой фонд социального назначения и заключить со мной договор социального найма.Администрация в ответе написала:комната предоставлена в общежитии по договору найма жилого помещения,которое зарегистрировано в органах гос.регистрации недвижимости в качестве специализированного жилого помещения(общежития) и,что спец жилые помещения не подлежат отчуждению.А согласно ст.57 ЖК жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам,состоящих на учёте в качестве нуждающихся,в порядке очерёдности.Я состою на учёте граждан с 2009г. и буду обеспечена жильём при подходе очерёдности.Нормами ЖК вывод жилого помещения из специализированного жилфонда и отнесение его к жилому помещению социального найма при наличии заключённого на него договора найма спец.жилого помещения не предусмотрен. Мне до конца моей жизни жильё по очереди не получить,это понятно,я согласна выйти с очереди ,лишь бы разрешили приватизировать эту комнату,чтобы далее самой улучшить свои жилищные условия.

И ещё,то ,что я живу бессрочно(после выхода на пенсию),это меняет ситуацию?

Данное обстоятельство, с учетом того, что вы стоите в очереди, сохраняет за вами право пользования данной комнатой. При соблюдении вами правил пользования жилым помещением выселить вас они не смогут.

ВЫ пишите,что одна комната в секции не может быть спецфондом

5. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.
Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.
Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

Взято от сюда:

ПРАВИЛА
ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМУ
ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ
ПРАВИЛА
ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМУ
ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ

ЗЫ: А другая комната в секции в чьей собственности?

В нашей секции восемь комнат,соседи все приватизировали свои комнаты.

Я обращалась так же в региональную общественную приёмную к председателю партии "Единая Россия" и к уполномоченному по правам ребёнка в Волгоградской области с просьбой помощи по вопросу приватизации комнаты.Они вышли с обращением к Главе города о рассмотрении и положительным решением вопроса о переводе жилого помещения из специализированного жилфонда в жилой фонд социального назначения и заключить со мной договор социального найма.Администрация в ответе написала:комната предоставлена в общежитии по договору найма жилого помещения,которое зарегистрировано в органах гос.регистрации недвижимости в качестве специализированного жилого помещения(общежития) и,что спец жилые помещения не подлежат отчуждению.А согласно ст.57 ЖК жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам,состоящих на учёте в качестве нуждающихся,в порядке очерёдности.Я состою на учёте граждан с 2009г. и буду обеспечена жильём при подходе очерёдности.Нормами ЖК вывод жилого помещения из специализированного жилфонда и отнесение его к жилому помещению социального найма при наличии заключённого на него договора найма спец.жилого помещения не предусмотрен. Мне до конца моей жизни жильё по очереди не получить,это понятно,я согласна выйти с очереди ,лишь бы разрешили приватизировать эту комнату,чтобы далее самой улучшить свои жилищные условия.

[Кылдыбатыр]

В нашей секции восемь комнат,соседи все приватизировали свои комнаты.

Все эти восемь комнат, по БТИ, как одна квартира?

Договор подписан сторонами и не оспаривался.

Решение Волжского горсуда от 17.08 2010г.

Может попробовать оспорить договор найма, по п.5 Положения о служебках.

[Елена-Ромашка]

В нашей секции восемь комнат,соседи все приватизировали свои комнаты.

Все эти восемь комнат, по БТИ, как одна квартира?

Договор подписан сторонами и не оспаривался.

Решение Волжского горсуда от 17.08 2010г.

Может попробовать оспорить договор найма, по п.5 Положения о служебках.

Как в БТИ проходит--не знаю.Но изначально это было общежитие заводское,в 1999г.передали в муниципалитет.Здание 9-ти этажное секционное,все секции на 8 комнат. Жильцы комнат приватизируют каждый свою и продают или меняют. Скажите,оспорить договор найма, как не соответствующий специализированному помещению? Когда мне предоставили эту комнату ,я работала в частном ЖЭУ мастером,никаким трудовым договором с администрацией я не была связана.

[Кылдыбатыр]

Как в БТИ проходит--не знаю

А вы спросите у соседей.

[Елена-Ромашка]

Как в БТИ проходит--не знаю

А вы спросите у соседей.

У каждый комнаты свой номер,у каждого свой лицевой счёт.Как может проходить секция одной квартирой?

[Кылдыбатыр]

Елена-Ромашка, это очень важно.

[Елена-Ромашка]

Елена-Ромашка, это очень важно.

Большое спасибо за ответы.Скажите,справку из БТИ я могу запросить и как её назвать?

[@AZ@]

Странно, а куда же девались еще 60 страниц темы?

[Кылдыбатыр]

как её назвать

поэтажный план и экспликация относительно вашей комнаты.

Странно, а куда же девались еще 60 страниц темы?

Может сжали?

[ViktoryaVS]

Добрый вечер! Уважаемые юристы, адвокаты или просто те кто сталкивался с похожими ситуациям, помогите решить нашу проблему, уже не знаем куда и обратиться!!! Кратко опишу ситуацию. Мы группа из 13 семей хотим добиться справедливости. Все мы являемся научными сотрудниками института животноводства. Все мы проживаем с 80х годов в общежитии которое передано нашему институту в оперативное управление Россельхозакадемией. Своими силами и за свой счет мы осуществили перепланировку и с 2001 года живем в изолированных квартирах со всеми удобствами...перепланировку проводили с письменного разрешения всех инстанций и сопутствующими документами, в общем законно. С 2010 года мы пытаемся добиться разрешения на приватизацию от собственника и просим балансадержателя походатойствовать в наших интересах, но всё тчетно ответ один и отписываются одним, ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 "о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат и ст.94 и 92 ЖК РФ. Фактически наше здание носит конечно статус общежития, но кроме семей научных сотрудников, которые прожили здесь по 25-30 лет, ни аспиранты, ни студенты в нашем здании не проживают. При чём одно помещение в этом здании приватизировано с разрешения собственника, приватизировали его в пользу арендатора, ранее весь первый этаж был переведен в нежилое и сдается в аренду...подскажите, может была такого рода судебная практика в пользу жильцов и что нам делать и куда обращаться за справедливостью?! Заранее благодарю!!!

[@AZ@]

ViktoryaVS
А в суде вы были?

Сообщение отредактировал @AZ@: 01 August 2012 - 15:00

[Кылдыбатыр]

что нам делать и куда обращаться за справедливостью?!

ViktoryaVS, для начала и с учетом всех Ваших обстоятельств (проживание с 80-х годов и т.д.) попробуйте встать на очередь по улучшению жил.условий.

[stanleyzuko]

Здравствуйте. Функция создания новой темы у меня пока недоступна, поэтому прошу прощения, что немного не в той теме. Но вопрос срочный и хотелось бы плучить помощь. Ситуация следующая. Имеется квартира, которая по договору мены в декабре 2001 года стала областной собственностью (собственность субъекта РФ). В 2002 г. местной администрацией выдан ордер на право занятия квартиры гр. А. В ордере никого, кроме самой А. в апреле 2006 г. сын гр. А (гр. В) регистрируется в указанной квартире, а в ноябре этого года по неизвестно каким основаниям Городское! имущественное казначейство заключает с гр. В договор соц. найма. По сути договор может быть признан недействительным, но в данной ситуации это по сути неважно. Более важным является факт регистрации в квартире в качестве члена семьи нанимателя. Теперь встает вопрос, естественно, о приватизации. Дак собственно вопрос: имеет ли право гр. В, сын гр. А приватизировать квартиру, при условии, что гр. А уже воспользовался своим правом на приватизацию другого жилого помещения? Тот факт, что регистрация гр. В была в 2006 году, не лишает ли гр. В права на приватизацию, сс учетом того что фактически квартира была предоставлена их семье в 2001м?

[Кылдыбатыр]

stanleyzuko, вы сами то, что думаете по этому поводу?

[stanleyzuko]

stanleyzuko, вы сами то, что думаете по этому поводу?

Исходя из буквального толкования положений ЖК РФ, Закона РФ № 1541-1, и ФЗ-189, на мой взгляд, сын имеет право приватизировать квартиру. Он является гражданином РФ, занимающим жилое помещение в государственном жилищном фонде, на условиях социального найма. Права приватизации не использовал, а само жилье было предоставлено их семье в 2002м. Но тема приватизации для меня новая, много всего сегодня перечитал, глаза смозолил, наверняка есть в этой ситуации неявные (а может и явные, что позволит говорить о моей некомпетентности) нюансы. Смущает меня то, что зарегистрирован он в 2006м. И прав ли я, что договор найма, оформленный (хотя, возможно, правильнее в данной ситуации употребить термин "заключенный") не понятно как, никакой роли не играет?

[козлов]

может и мне подскажете тонкости продажи комнаты в жилом доме, ранее имевшем статус общежития?
комната приватизировна

[Кылдыбатыр]

Исходя из буквального толкования положений ЖК РФ, Закона РФ № 1541-1, и ФЗ-189, на мой взгляд, сын имеет право приватизировать квартиру. Он является гражданином РФ, занимающим жилое помещение в государственном жилищном фонде, на условиях социального найма. Права приватизации не использовал

Абсолютно верно, добавлю лишь следующее: с согласия матери (А).

И прав ли я, что договор найма, оформленный (хотя, возможно, правильнее в данной ситуации употребить термин "заключенный") не понятно как, никакой роли не играет?

Не понял вопрос.

Смущает меня то, что зарегистрирован он в 2006м

Вы знаете какие то нормы, указывающие на это ограничение?

зы: Очепятка.

Сообщение отредактировал Кылдыбатыр: 06 August 2012 - 23:24