Если у муниципалитета никогда не было полномочий по установлению такой платы или вообще ее установление являлось незаконным и на момент издания акта, то не вижу проблемы.
|
|
||
|
|
|
|
ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ / ДОМА В НЕЖИЛОЕ.
Автор
-Serge S-
, 23 Jul 2002 22:42
Сообщений в теме: 728
#252
-Анонимус-
Отправлено 22 January 2007 - 13:25
Юристы по недвижимости, подскажите пожалуста, позволяет ли закон перевести отдельно стоящий жилой дом в нежилой фонд?!
Ходил на консультацию, но все говорят по разному...(
Жилой дом находится в моск. области.
В собственности у физ. лица.
И дом и земля приобретены в 2005 г. по договору к/п у другого физ.лица, который в свою очередь "приобрел" всё это у админимтрации.
Земля для инд.жил.строительства.
Ходил на консультацию, но все говорят по разному...(
Жилой дом находится в моск. области.
В собственности у физ. лица.
И дом и земля приобретены в 2005 г. по договору к/п у другого физ.лица, который в свою очередь "приобрел" всё это у админимтрации.
Земля для инд.жил.строительства.
#254
-Гость-
Отправлено 23 January 2007 - 19:47
.. может землю надо переводить в другую категорию?
А кадастр по МО еще может и нет..
Ps
не судите строго мои рассуждения вслух)
А кадастр по МО еще может и нет..
Ps
не судите строго мои рассуждения вслух)
#255
--Veter--
Отправлено 23 January 2007 - 20:12
Вчера принесли такое же дело. Посмотрел ЖК - на первый взгляд все супер. Проблем никаких.
Но уж очень мне не понравился п.1 ст.22 ЖК РФ:
" 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности."
А именно фраза "и законодательства о градостроительной деятельности." Это же безграничное поле для втыкания палок в колеса со стороны ОМС. Это ж такая блин на х...ен отсылочная норма что просто пипец.
Но уж очень мне не понравился п.1 ст.22 ЖК РФ:
" 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности."
А именно фраза "и законодательства о градостроительной деятельности." Это же безграничное поле для втыкания палок в колеса со стороны ОМС. Это ж такая блин на х...ен отсылочная норма что просто пипец.
#256
-Гость-
Отправлено 23 January 2007 - 21:54
при этом градостроительный кодекс никаких препятствий не предусматривает, на первый взгляд..."и законодательства о градостроительной деятельности."
Хотелось бы услышать мнение профессионалов по недвижимости!
#257
Отправлено 24 January 2007 - 11:58
Необходимо будет менять разрешенное использование з.у.
Смотря какая категория земель под домом.может землю надо переводить в другую категорию?
#258
Отправлено 24 January 2007 - 12:01
Нет, категорию менять не надо, целевое назначение земель остается прежним. Вот разрешенное использование - да, по-моему, надо. Именно это и может иметься в виду под соблюдением законодательства о градостроительной деятельности. Но в условиях отсутствия утвержденных правил застройки городского поселения, по-моему, это не есть большая проблема, потому что фактически разрешенное использование земель орган местного самоуправления в пределах своих компетенций поменяет тем самым постановлением, которое дом переведет в нежилое... может землю надо переводить в другую категорию?
#259
-Анонимус-
Отправлено 24 January 2007 - 17:54
земли поселений.
разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства
разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства
#260
-Гость-
Отправлено 24 January 2007 - 18:36
Stoner , почему вы так решили?Нет, категорию менять не надо, целевое назначение земель остается прежним. Вот разрешенное использование - да, по-моему, надо.
#261
Отправлено 24 January 2007 - 20:58
Анонимус
Еще вопрос забыли в свете вопроса гостяземли поселений.
разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства
Для чего переводите (цель использования недвижки)?Stoner , почему вы так решили?
#263
Отправлено 25 January 2007 - 12:37
Stoner , почему вы так решили?
Вот почему. Филиал института - не есть ИЖС.Переводим, чтобы открыть там филлиал института
#264
Отправлено 25 January 2007 - 12:45
Переводил... у меня просили только заключения архитектора, о том, что для использования дома в качестве нежилого помещения не требуется перепланировка или реконструкция....ну и правоустанавливающие документы, техпаспорт, заявление...
Сообщение отредактировал Samail: 25 January 2007 - 12:46
#265
Отправлено 25 January 2007 - 12:56
Тогда необходимо сменить РИ, перевода в другую категорию в данном случае не нужно.Переводим, чтобы открыть там филлиал института
#266
-Анонимус-
Отправлено 25 January 2007 - 13:23
А давно вы переводили??Переводил... у меня просили только заключения архитектора, о том, что для использования дома в качестве нежилого помещения не требуется перепланировка или реконструкция....ну и правоустанавливающие документы, техпаспорт, заявление...
#267
-Анонимус-
Отправлено 25 January 2007 - 13:25
RLV79 Пожалуста, можно поподробнее?Тогда необходимо сменить РИ, перевода в другую категорию в данном случае не нужно.
Интересуют ссылки на нпа..., если можно)
#268
--Veter--
Отправлено 25 January 2007 - 13:55
Ну как бы логично это вытекает. Но вопрос в том, на каком этапе это необходимо сделать. До перевода (в качестве условия) или после?????Тогда необходимо сменить РИ
Если до перевода - где норма обязывающая это сделать, если после - я бы не заморачивался.
#270
Отправлено 26 January 2007 - 11:06
П. 7 ст. 1, ст. 7, ст. 85 ЗК РФ.Интересуют ссылки на нпа..., если можно)
#271
Отправлено 26 January 2007 - 13:11
Samail, очень интересно!В ноябре 2006...
Расскажите пожалуста процедуру.
Сообщение отредактировал sasa@: 26 January 2007 - 13:13
#272
Отправлено 26 January 2007 - 16:31
sasa@
Сдал в администрацию документы указанные в ЖК (заявление, правоустанавливающие документы, техпаспорт) плюс неуказанные: заключение архитектора о том что перепланировка не требуется, справка о том что в доме никто не зарегистрирован, выписку из ЕГРП,
Получил решение о переводе, потом сделал в БТИ техпаспорт уже на нежилое строение, сдал всё это в ФРС на внесение изменений в ЕГРП. Вот вкратце и вся процедура.
Сдал в администрацию документы указанные в ЖК (заявление, правоустанавливающие документы, техпаспорт) плюс неуказанные: заключение архитектора о том что перепланировка не требуется, справка о том что в доме никто не зарегистрирован, выписку из ЕГРП,
Получил решение о переводе, потом сделал в БТИ техпаспорт уже на нежилое строение, сдал всё это в ФРС на внесение изменений в ЕГРП. Вот вкратце и вся процедура.
#273
Отправлено 26 January 2007 - 17:30
ясно.
Спасибо! Интересно как оно всё в московской области будет...
Спасибо! Интересно как оно всё в московской области будет...
#274
Отправлено 09 February 2007 - 01:26
RLV79
А у нас в Подмосковье межведомственные комиссии при ОМС с участием архнадзора, СЭС, пожарников, КУИ, администрации, БТИ.
sasa@
Если я правильно понял Вы из Московской области.
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
осуществляют перевод в отношении жилых помещений и целых зданий? А кто признает непригодными? Они же?У нас Комитеты по управлению муниципальным имуществом.
А у нас в Подмосковье межведомственные комиссии при ОМС с участием архнадзора, СЭС, пожарников, КУИ, администрации, БТИ.
sasa@
Если я правильно понял Вы из Московской области.
См. Статья 85 ЗК РФ. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорийНужно ли при (после) перевода дома в нежилой фонд менять категорию земли под ним?
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
#275
Отправлено 09 February 2007 - 11:28
velrok
А чего Вам не нравится. Человек спрашивал про орган куда ему обращаться.
Ст. 23 ЖК РФ - перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Порядок обращения регласентирован этой же статьей.
А чего Вам не нравится. Человек спрашивал про орган куда ему обращаться.
Ст. 23 ЖК РФ - перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Порядок обращения регласентирован этой же статьей.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
