Сообщений в теме: 355

[Serdgio2006]

без хорошего знакомства с администрацией - это вы к чему сейчас склоняете? А где же нормы права? Или снова в гастроном? и т.д.

[Lawyerus]

Или снова в гастроном? и т.д.

боюсь гастрономом здесь не обойдется)). Но бывают и исключения. В моем случае глава администрации реально радел за поселение и провел очень сложную и долгую работу чтобы мы могли поучаствовать в аукционе. 

[Serdgio2006]

В моем случае глава администрации реально радел за поселение и провел очень сложную и долгую работу - а должно быть по иному? Глава он и в Африке Глава. Глава ты у себя дома или на своем участке или на территории ввереной тебе значения не имеет какую площадь данная территория имеет - одним словом ХОЗЯИН! Если этот хозяин исключительный цыплёнок, то и все его хозяйство дерьмовое, а если хозяин с большой буквы этого слова, то к нему и народ тянется и все его хозяйство развивается

[Lawyerus]

Глава ты у себя дома или на своем участке или на территории ввереной тебе значения не имеет какую площадь данная территория имеет - одним словом ХОЗЯИН!

 

Если этот хозяин исключительный цыплёнок, то и все его хозяйство дерьмовое, а если хозяин с большой буквы этого слова, то к нему и народ тянется и все его хозяйство развивается

 

Глава он и в Африке Глава

 

а должно быть по иному?

 

Это Вы конечно все правильно говорите. 

[StroyZastroy]

Я что то тут подумал так...а толку от этого договора развития территории если всё равно м2 дома выкупать надо? Я с таким же успехом просто выкуплю этот дом (аварийный, под снос) и всё, без всяких договоров с администрацией, земля автоматически моей становится, на плане города тут например Ж-3 (многоэтажка), поэтому потом просто перевожу под многоэтажку и строю. С разрешениями проблем не будет так как по плану тут застройка значится. ТУ тоже все останутся от старого дома, только если их под реконструировать надо будет. Ни каких аукционов и прочего.

 

Зачем это договор развития территории нужен вообще?!

Сообщение отредактировал StroyZastroy: 12 May 2014 - 19:51

[Serdgio2006]

Я с таким же успехом просто выкуплю этот дом (аварийный, под снос) и всё

ну если в нем ни кто не прописан

 

без всяких договоров с администрацией

 у кого же собрались выкупать его тогда? У Деда мороза чтоли?

 

земля автоматически моей становится,

ежели у того самого деда, то это в Лапландии будет участок!

 

поэтому потом просто перевожу под многоэтажку и строю

не ну ты посмотри как все просто у парня - а мы здесь сидим и в носу ковыряемся  ни тебе сложившихся обычаев. ни тебе согласований - вон оказывается как нужно делать!

 

ТУ тоже все останутся от старого дома,

 Ребятаааа   к нам что цирк вернулся???

[StroyZastroy]

 

Я с таким же успехом просто выкуплю этот дом (аварийный, под снос) и всё

ну если в нем ни кто не прописан

 

без всяких договоров с администрацией

 у кого же собрались выкупать его тогда? У Деда мороза чтоли?

 

земля автоматически моей становится,

ежели у того самого деда, то это в Лапландии будет участок!

 

поэтому потом просто перевожу под многоэтажку и строю

не ну ты посмотри как все просто у парня - а мы здесь сидим и в носу ковыряемся  ни тебе сложившихся обычаев. ни тебе согласований - вон оказывается как нужно делать!

 

ТУ тоже все останутся от старого дома,

 Ребятаааа   к нам что цирк вернулся???

 

 

Я вообще то всё упростил. Это понятно что нужно будет и все разрешения на строительство получать и с собственностью на землю оформлять как следует. Я говорил к тому что зачем именно сам "договор на развитие территории" нужен? Если можно просто выкупить собственность, а потом все дальше оформлять как обычно?!

 

А про обычаи местные - ну вот вы их чтите - вот и платите там сами дань кому хотите. А нам до этого всего как то не особо дело есть, построить можно без взяток и подношений прочих, главное всё делать грамотно. Пусть конечно будет не так быстро и просто как со взятками, но зато не будешь ни с кем связан и ни от кого зависеть.

Сообщение отредактировал StroyZastroy: 12 May 2014 - 20:37

[Cromwell]

Зачем это договор развития территории нужен вообще?!

Потому что с этим договором Вы можете получить практически любую землю в границах застроенных территорий, и потом, Вы все построенные здания, дома, административку, не бесплатно же кому-то отдавать будете, а продавать и получать с этого прибыль, по этому договору, в отличии от аукциона или акта выбора на конкретную землю, Вы практически свободно можете определять перспективные для себя участки и застраивать их, это комплексная, инвестиционная деятельность, окупающая все расходы, ну конечно если грамотно распорядиться возможностями, предоставленными таким договором.

не ну ты посмотри как все просто у парня - а мы здесь сидим и в носу ковыряемся ни тебе сложившихся обычаев. ни тебе согласований - вон оказывается как нужно делать! StroyZastroy сказал(а) 13 Май 2014 - 00:49: ТУ тоже все останутся от старого дома, Ребятаааа к нам что цирк вернулся???

Я так понял, у нашего коллеги просто ещё немного опыта в этом вопросе, и вроде он ранее писал, что только учится на юриста, ничего страшного, со временем во всём разберётся.

Сообщение отредактировал Cromwell: 13 May 2014 - 04:11

[Cromwell]

Конечно тут все выше правильно отметили, к сожалению, в вопросах застройки, получения земли в собственность или аренду одними правовыми нормами не обойтись, хотя и к этому надо стремиться, есть федеральное законодательство есть региональное и местное, нужно им руководствоваться, мы тоже со скрипом получаем землю, нам отказывают, мы обжалуем эти отказы, боремся в общем, но это приносит свои плоды - забираем участки и строимся. Разумеется с администрацией и прочими органами нужно выстраивать взаимодействие и без "гастронома" тут не обойтись, строительство это такая сфера, где без соответствующего согласования, разрешения, условий и т.п. тут не обойтись, однако, это не значит, что по каждому поводу нужно к ним бежать с конвертиком, зачем баловать то

Сообщение отредактировал Cromwell: 13 May 2014 - 04:09

[StroyZastroy]

 

Потому что с этим договором Вы можете получить практически любую землю в границах застроенных территорий, и потом, Вы все построенные здания, дома, административку, не бесплатно же кому-то отдавать будете, а продавать и получать с этого прибыль, по этому договору, в отличии от аукциона или акта выбора на конкретную землю, Вы практически свободно можете определять перспективные для себя участки и застраивать их, это комплексная, инвестиционная деятельность, окупающая все расходы, ну конечно если грамотно распорядиться возможностями, предоставленными таким договором

 

 

Да как же тут свободно выберешь участок если обязательным условием данного договора является - наличие аварийных домов, подлежащих сносу. Соответственно перечень участков резко сокращается до минимума.

 

И я всё равно не пойму. Как мне в администрации объясняли, что например я как юр. лицо могу взять да выкупить все квартиры в доме, став собственником этого дома, я становлюсь собственником земли под ним, после этого...не помню точно...вроде оформляю собственность на участок под домом и земля является моей. Ну а дальше как обычно - выбор проекта, согласование, экспертиза, получение разрешений и т.д.

Сообщение отредактировал StroyZastroy: 13 May 2014 - 13:30

[Cromwell]

Да как же тут свободно выберешь участок если обязательным условием данного договора является - наличие аварийных домов, подлежащих сносу. Соответственно перечень участков резко сокращается до минимума.

Я имел в виду любой участок в границах застроенных территорий. Мне кажется во всех мало-мальски крупных городах, есть такие дома, а если город начала прошлого века застройки и ещё раньше, то такие дома, как правило, располагаются не очень далеко от центральных районов, город-то со временем рос, расстраивался, поэтому администрация может отдавать под развития значительные части районов. К тому же дома могут подлежать не только сносу, но, например, реконструкции, т.е. тут суммы другие будут.

И я всё равно не пойму. Как мне в администрации объясняли, что например я как юр. лицо могу взять да выкупить все квартиры в доме, став собственником этого дома, я становлюсь собственником земли под ним, после этого...не помню точно...вроде оформляю собственность на участок под домом и земля является моей. Ну а дальше как обычно - выбор проекта, согласование, экспертиза, получение разрешений и т.д.

Можете и таким путём пойти, но тут надо смотреть кому принадлежит земля под домом, если мун/гос собственность, то в порядке 36 статьи ЗК обращайтесь в соответствующий орган с заявлением о выкупе и вперёд.

[Serdgio2006]

и без "гастронома" тут не обойтись

за эти слова я вам минусую - вы уж извините 

 

не помню точно...вроде оформляю собственность на участок под домом и земля является моей

читать ЖК 189 ст. 16 "вроде"

 

А про обычаи местные - ну вот вы их чтите - вот и платите там сами дань кому хотите.

слушайте юноша - я человек русский и думаю модератеры меня поймут, а если не поймут то позор им!

 

Я за всю свою пятидесятилетнюю жизнь ни копейки не "занес" и всех отговаривал от этого - Вы придя полтора дня на форум обвиняете меня в заносах - мне похер если меня сейчас забанят не для этого я пришел на этот форум, но за свою честь я постаю. Ежели Вы считаете меня заносчиком взяток то удосужтесь почитать мои посты о борьбе с этим мракобесьем.

 

А нам до этого всего как то не особо дело есть

Вы не сын олигарха случаем? Инто у вас замашки "папашины" - пришел, увидел, пацанам денег отвалил. те и расселили нуждающихся кого на кладбище, кого в больничку и мы в шеколаде

 

ничего страшного, со временем во всём разберётся.

дай бы бог

 

но тут надо смотреть кому принадлежит земля под домом, если мун/гос собственность, то в порядке 36 статьи ЗК обращайтесь в соответствующий орган с заявлением о выкупе и вперёд.

в ЖК 189

[Cromwell]

за эти слова я вам минусую - вы уж извините

Да, собственно, Ваше право, но вроде как Вы сами выше что-то писали про гастроном (первое сообщение на этой странице), или путаю?

в ЖК 189

189 ЖК? А она тут причём? Там же о капитальном ремонте

Ежели Вы считаете меня заносчиком взяток то удосужтесь почитать мои посты о борьбе с этим мракобесьем.

Не подумайте, я в своём посте не призывал к каким-либо заносам, а лишь отметил, что с администрацией нужно выстраивать продуктивные и партнёрские отношения, ни кто не говорит, что без конверта в администрацию лучше вообще не заходить, напротив, писал об обратном, но Вы же сами говорили, что русский человек, и все мы понимаем где живём и реалии ведения дел. Вам разумеется повезло, что за свою жизнь Вы никому ничего не занесли, видимо, принимая статистку оборота коррупции в нашей стране, не всем так везёт

Сообщение отредактировал Cromwell: 14 May 2014 - 04:05

[Serdgio2006]

но вроде как Вы сами выше что-то писали про гастроном (первое сообщение на этой странице), или путаю? - читайте внимательно Я эти слова говорил с ехидством/издевкой да простит меня Lawyerus. Чего-то у меня с настройками случилось, не могу ни одного текста процитировать и строка редактирования пропала. Не подскажете чего ему нужно накрутить или натыкать? Cromwell - вы на меня не серчайте за данный минус, но я всю жизнь борюсь за справедливость которая выражается в любой форме, так что призывы к решению проблем через "гастрономы" и подобные финансовые махинации это ни есть справедливое и законное решение назревшей проблемы и именно из за этого я и выразил свои эмоции в данном минусе. 189 ЖК? А она тут причём? Там же о капитальном ремонте - Статья 16 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. ________________________________________ 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. ________________________________________ 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. ________________________________________ 5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Ни че не выделяется - читаем пункт 2 и 5 Не подумайте, я в своём посте не призывал к каким-либо заносам - не про Вас в данных словах и речь идет, а про StroyZastroy, потому как именно его высказывания процитированы. но Вы же сами говорили, что русский человек, и все мы понимаем где живём и реалии ведения дел. - да Русский и именно толь то, что положено им я им и отдам и отдаю и ни копья лишнего. Да вижу/знаю/понимаю где живем, но все разговоры с этими выродками только с буквы закона. Не все конечно они там выродки, но сколько я встречал столько я их и вижу - место/деньги/власть портят человека и данному "протухшему" челу нужно дать понять где его место Вам разумеется повезло, что за свою жизнь Вы никому ничего не занесли, видимо, принимая статистку оборота коррупции в нашей стране, не всем так везёт - и ни всем везет иметь столько врагов сколько есть их у меня в связи со своей неприклонностью к их коррумпированности и беспределу

[Cromwell]

Cromwell - вы на меня не серчайте за данный минус

Что Вы, и не подумаю, наоборот, позвольте выразить восхищение такой принципиальностью, сейчас это огромная редкость

[Serdgio2006]

Cromwell - по настройкам компьютера чего нибудь не подскажешь? А то в этом деле я полный профан
все свои сообщения сейчас отправляю через расширенную форму - с обячным отправлением они не уходят почемуто и редактировать свои сообщения не могу

[Cromwell]

Статья 16 1

Я понял, Вы имеете в виду ст.16 ФЗ о введении в действие ЖК РФ

да Русский и именно толь то, что положено им я им и отдам и отдаю и ни копья лишнего.

и ни всем везет иметь столько врагов сколько есть их у меня в связи со своей неприклонностью к их коррумпированности и беспределу

Могу только пожелать Вам стойкости и сил для преодоления всех препятствий, к сожалению, видимо руководители тех компаний, в которых я работал, не обладают Вашей силой воли и стойкостью, а в вопросах работы с чиновниками руководствуются принципом - чем быстрее, тем лучше, поэтому то и растёт этот коррупционный оборот, но это их дело, я могу только дать совет собственнику, а там он будет принимать решение сам, руководствуясь, как правило, собственными целями, а не нормой права

по настройкам компьютера чего нибудь не подскажешь? А то в этом деле я полный профан

К сожалению не подскажу, я обычно выделяю текст, который хочу процитировать и правой кнопкой выбираю функцию цитата

Сообщение отредактировал Cromwell: 14 May 2014 - 09:01

[StroyZastroy]

А про обычаи местные - ну вот вы их чтите - вот и платите там сами дань кому хотите.

слушайте юноша - я человек русский и думаю модератеры меня поймут, а если не поймут то позор им!

 

Я за всю свою пятидесятилетнюю жизнь ни копейки не "занес" и всех отговаривал от этого - Вы придя полтора дня на форум обвиняете меня в заносах - мне похер если меня сейчас забанят не для этого я пришел на этот форум, но за свою честь я постаю. Ежели Вы считаете меня заносчиком взяток то удосужтесь почитать мои посты о борьбе с этим мракобесьем.

 

Я вашу фразу про

 

не ну ты посмотри как все просто у парня - а мы здесь сидим и в носу ковыряемся  ни тебе сложившихся обычаев. ни тебе согласований - вон оказывается как нужно делать!

 

 

воспринял как "типа куда ты со своими правильными идеями и мыслями лезешь, готовь конверт и всё тебе будет", соответственно и решил что вы меня к этому склоняете.

 

А нам до этого всего как то не особо дело есть

Вы не сын олигарха случаем? Инто у вас замашки "папашины" - пришел, увидел, пацанам денег отвалил. те и расселили нуждающихся кого на кладбище, кого в больничку и мы в шеколаде

 

Я сын олигарха? Ну скажем совсем наоборот

Причем тут пацаны вообще...

А замашки, как вы их назвали, так это просто обычное, мышление свободного современного человека, который вырос в современной России. Есть люди у которых есть собственность, которая имеет цену на рынке, соответственно если им предложить аналогичную стоимость - то можно договориться о выкупе этой собственности. Тем более что квартиры выкупаются в аварийном доме, который уже судом под снос признан, мне кажется тут только вопрос цены и времени что бы скупить квартиры в нем.

Сообщение отредактировал StroyZastroy: 14 May 2014 - 11:05

[Lawyerus]

Господа, прошу Вас писать по делу. Все таки тема выделена специально для обсуждения вопросов РЗТ.

[Serdgio2006]

мышление свободного современного человека, который вырос в современной России.

Вы меня снова радуете что-то я посмотрю вокруг свободными в данной СОВРЕМЕННОЙ России чувствуют себя только либо идиоты либо олигархи - остальные все от кого-то зависят и стараются приспособиться ВЫЖИТЬ. Если я не прогибаюсь, то это совсем не значит, что я свободный и волен делать все что захочу - есть норма права которая ограничивает твою свободу, есть чел который стоит над тобой и так же ограничивает твою свободу и есть право выбора у каждого - либо остаться только под действиями норм права и игнорировать давление вышестоящего (но тогда ты не "наш" человек), либо всю жизнь ползать на коленях с низко опущенной головой и бояться что шеф косо взглянет на тебя.

 

Господа, прошу Вас писать по делу.

дела дела - а когда же жить?

 

Да и не ГОСПОДА мы как выяснилось

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 14 May 2014 - 17:12

[Cromwell]

Добрый день! Прошу подсказать советом, может кто-то сталкивался с подобным.
У нас имеется договор о развитии застроенной территории, в границах этой территории имеется земельный участок, на котором расположен старый жилой дом, ну как жилой, в году 2009 он сгорел, остался его фундамент и остов. До настоящего момента дом не восстановлен, не реконструирован и не снесён. Земельный участок, на котором находится этот дом, имеет очень большую площадь, намного превышающую нормативно необходимую для обслуживания этого дома
Отмечу, что дом не включен в договор о развитии, как подлежащий расселению и сносу.
Мы обратились в администрацию с заявлением о предоставлении части земельного участка, отведённого под этот дом (нам нужно было организовать проезд к нашим строительным объектам и очень требовался небольшой участок), Администрация ответила отказом, сославшись на то, что в 2012 году данный земельный участок был предоставлен муниципальному подрядчику для реконструкции этого сгоревшего дома. Как писал выше, до настоящего момента муниципальный подрядчик никакие работы по реконструкции дома не произвёл, работы не осуществляются, какой-либо строительной техники или рабочих на участке нет.
Что интересно, Администрация зарегистрировала за собой право собственности на 3 квартиры в этом доме в 2013 году, две квартиры зарегистрировано на одного приближенного к администрации предпринимателя, и одна квартира находится в долевой собственности у семьи из 5 человек. Конечно никто в этом доме фактически не проживает, всех погорельцев давно расселили.
Сейчас наш руководитель озадачил нас заданием получить этот участок. По пути выкупа квартир у собственников идти не хотим, потому что собственники там не простые, объект находится в центре города и понятно, что цену выставят астрономическую. Да и как-то выкупать эфемерные квартиры совсем душа не лежит.
Думаем пойти по пути признания через суд этого объекта неподлежащим восстановлению и исключения его из инвентаризации и соответственно исключения всех записей из ЕГРП, хотим вызвать представителей БТИ, чтоб они дали заключение о руинированности объекта, запросить справку у ОНД, о том когда этот дом сгорел, сделать предварительную строительную экспертизу объекта, о том, что он не подлежит восстановлению.
Прошу вашего совета, может у кого-либо были подобные ситуации, пусть не в рамках договора о развитии, может кто-то сталкивался с исключением подобных объектов, какие документы нужно готовить, на что обратить внимание. Может ещё какие советы есть. Если написал не в ту ветку форума, то прошу простить, и направить в правильную.

Сообщение отредактировал Cromwell: 19 May 2014 - 13:53

[Serdgio2006]

Администрация зарегистрировала за собой право собственности на 3 квартиры

Вас имеют

[Cromwell]

Вас имеют

Да знаем, хоть скажите как помешать им получать удовольствие от этого))

[Serdgio2006]

скажите как помешать им получать удовольствие от этого))

ст. 159 УК РФ

[Cromwell]

ст. 159 УК РФ

Понятно, а может кто-нибудь по делу что подскажет?