Сообщений в теме: 347

[Котиа]

Добрый вечер!
Помогите разрешить вопрос, нам не один юрист так и не может помочь в нашем вопросе.
Обращаемся к Вам по вопросу отсутствия проезда, возможности подъезда к зем. участку и проведения коммуникаций и, следовательно, отсутствия возможности строительства дома на нашем земельном участке с кадастровым номером.
После межевания одного участка на два в 2010 году и повторного межевания в 2012 году с перенесением границ соседского участка, часть земельного участка площадью 199 кв.м., ранее относившаяся к общему единому участку, оставшаяся в результате межевания, которую мы могли бы использовать как проезд к своему участку была перенесена на противоположную сторону, которая пришлась на овраг с самопроизвольно растущими в нем старыми деревьями, кустарниками, не представляющими никакой ценности и наш участок остался без возможности доступа, несмотря на: часть 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, часть 4 статьи 4.1 ГК РФ, статья 27 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости, подпункт 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.
Других возможностей проезда и прокладки коммуникаций к нашему участку для строительства дома нет, так же как и отсутствует проезд для пожарной техники, скорой помощи (основание -топографическая съемка участка)
Администрация Советского района не дала разрешения на вырубку деревьев для организации доступа к нашему участку, ссылаясь на необходимость формирования данного земельного участка в УАИГ.
Мы обратились в УАИГ с заявлением на формирование земельного участка для организации подъездных путей, проведения коммуникаций и строительства дороги. В УАИГ нам дали отказ, ссылаясь на отсутствие объекта капитального строительства на нашем участке, что само по себе противоречит нашему обращению, так как у нас нет возможности проведения коммуникаций и проезда к своему участку
После обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан была получена консультация о возможности регистрации данного земельного участка общего пользования в собственность, для чего Кадастровой палате необходимо выделение участка в собственность или разрешение на формирование участка, размер которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков от Исполнительного комитета г.Казани.
Как нам быть? Какое исковое заявление и на каком основании нам нужно подавать? Для получения или выделения проезда к нашему участку?

[kovaluk]

Здравствуйте, не могли бы вы мне помочь советом. В 2001 году был куплен участок № ... в некомерческом садовом товариществе. По правую руку от участка все участки вывели в ИЖС, по левую сторону дорога, ТПУ-ка, газбойлер и т. д. Участом приобретен, имеются документы о праве собственности, кадастровый номер и т. д. Мы построили дом, отдали дркументы для регистрации его по дачной амнистии,оказалось, что границы участка сдвинуты от фактического, реальные (документальные ) границы проходят где стоитдорога, ТПУ и газбойлер( принадлежащие институту растениводства). И дом не попадает в границы участка. Как быть?

[Serdgio2006]

Мы построили дом

границы участка сдвинуты от фактического

границы проходят где стоитдорога, ТПУ и газбойлер(

ваш дом стоит вторым этажом на ТПУ??? Заключайте договор с кад инженером, выносите границы вам предоставленного зем участка в натуру, закрепляйте ваш участок межевыми знаками - все - это мое, остальные пошли лесом!

куплен участок № ...

акт приема -передачи наверняка есть?

[PetersON]

реальные (документальные ) границы проходят где стоитдорога, ТПУ и газбойлер( принадлежащие институту растениводства).

на основании каких документов/сведений вы делаете такой вывод?

[kovaluk]

Росреестр, куда сдавались документы на регистрацию дома. Отправили запрос в Кадастровую земельную палату, откуда приехал человек, который показал карты, где эти границы указаны.

Росреестр, куда сдавались документы на регистрацию дома, отправили запрос в Кадастровую земельную палату, откуда приехал человек, который показал карты, где эти границы указаны. и еще странность участок в собственности с 2001 года,на основании свидетельства о регистрации права, где прописано, что садовое товарищество называется "Пантюшкина поляна", а у них в картах=планах с 2009 года на нашем участке откуда то образовалось товарищество "Тюльпан", которого никогда так не было вообще. Я вообще в ступоре!!!

[PetersON]

Росреестр, куда сдавались документы на регистрацию дома. Отправили запрос в Кадастровую земельную палату, откуда приехал человек, который показал карты, где эти границы указаны.

т.е. документов у вас нет?

[kovaluk]

Что значит нет? Есть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, есть кадастровый номер этого участка, есть кадастровое дело на этот участок, есть договор купли-продажи, есть квитанции о ежегодных выплатах в товариществе за этот участок, есть квитанции о ежегодной оплате налога за этот участок в налоговой. Какие документы еще нужны?

[PetersON]

кадастровое дело на этот участок

межевание произведено? точки поворотные закреплены?

Сообщение отредактировал PetersON: 28 November 2013 - 20:40

[kovaluk]

Это и удивительно, что у них в документах никакого межевания нет и границы почему то сдвинуты. Да еще и какой то тюльпан образовался прямо на нашем участке. Главное все садовое товарищество ( да и у нас в свидетельстве) называется Пантюшкина поляна, а у нас на участке образовалось автономное товарищество Тюльпан, в составе которого только один наш участок и есть. Главное, что участок куплен нами в 2001 , а этот тюльпан возник в 2009 . Как такое могло произойти, ведь это зарегестрированная собственность.

[Serdgio2006]

Выносите в натуру/межуйте свой участок, получайте межевое дело, закрепляйте поворотные точки, возможен сдвиг кадастровой сетки, а вы здесь и себе и людям голову лечите. Участок когда принимали вам прежний собственник/распорядитель обязан был передать его а натуре с выносом границ на местность и закреплением медевых знаков на местности (осиновые колья от чертовщины) ежели ни чего этого прежний собственник/распорядитель не произвел то можно его жизнь превратить в кашмар

[kovaluk]

В том то и дело, что все это было когда участок покупался.

[Serdgio2006]

Ну дак ежели все это было и акт приема–передачи и закрепление межевых знаков, и прием на хранение этих межевых знаков то в чем проблема? Чего вы боитесь выноса в натуру границ? Будет заключение кад инжегера будет соответствие вашего фактически занимаемого зем участка вам предоставленного зем участка. С этим закльчением в ГКН — нате и регите

[kovaluk]

Сегодня ездила в Росреестр они признают, что это их техническая ошибка, но на ее устранение они требуют 200000 рублей. Я вообще в шоке от нагласти и произвола!

[Serdgio2006]

они признают, что это их техническая ошибка, но на ее устранение они требуют 200000 рублей

- есть письменное признание? Ежели нет такого чего воду в ступе толочь? Ходите с диктофоном чтоб принянуть за уши таких расторопных . Вы подали доки на регистрацию

отдали дркументы для регистрации

получили на руки расписку в получении данных документов, в расписке указан срок когда вам прийти за готовыми документами

откуда приехал человек, который показал карты, где эти границы указаны.

это не есть ответ на ваше заявление о регистрации вашего права. Вы получили какой либо письменный ответ от Росреестра на ваше заявление? Получили уведомление о преостановки регистрации? Получили отказ в регистрации?

http://www.realtypre...ticle_3601.html
http://www.zemvopros.ru/page_217.htm

Установление земельного участка произошло! Знаки межевые обязаны воткнуть и передать на хранение новому собственнику. Не сделали этого исправляйте свои ошибки как хотите и за что хотите, но мне согласно норы ст. 12 п.1 ФЗ 59 дайте ответ, не дали ответ айда на ст. 5.59 КоАП

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 29 November 2013 - 09:21

[kovaluk]

Нам позвонили и сообщили о приостановке дела. Но письменного отказа не было, расписка есть просрочили выдачу уже на 3 недели.

[Serdgio2006]

Нам позвонили и сообщили о приостановке дела

это не ответ. ответ дается в письменном виде. вот когда они признают свою тех ошибку то тогда иск в суд об обязании Росреестр исправить свою ошибку за их счет. Звонок был на мобилу?

[kovaluk]

Да на мобильный, по нему нас вызвали, где нас и ошарашили суммой.

[Serdgio2006]

Да на мобильный

можно попробовать получить распечатку данного разговора у оператора, ежели не предоставит добровольно, то надавить через полицию

[Alonzo Mozzly]

kovaluk, я бы вам посоветовал провести кадастровые работы в отношении вновь созданного здания (заказать технический план). По результатам у вас будет кадастровый паспорт ОКС (здания) с указанием на каком ЗУ он расположен. С регистрацией в этом случае проблем не будет.

[Serdgio2006]

с указанием на каком ЗУ он расположен.

и что это даст? У него спор не по дому а по расположению участка на котором расположен дом, кад инженер срисует все размеры этого дома установит инв стоимости и сошлется на правоустанавливающий на землю, но коли с ним ни кто не заключал договора о выносе границ этого зем участка в натуру то он этого делать и не будет, а собственник тем самым приобретет энную сумму в виде налога на имущество и при том за свои кровные

[kovaluk]

Этот участок в таком виде ,как мы приобрели, существует уже более 28 лет. Если я не ошибаюсь, то когда я закажу межевание, специалист обязан выставлять границы по фактическим границам? правильно я понимаю? То есть мнепереживать нестоит? Или я ошибаюсь?

[Alonzo Mozzly]

Уважаемый старожил. По закону о дачной амнистии... ну думаю вы в курсе, регистрируются ОКС, которые расположены на ЗУ с определенным ВРИ. Если есть право на землю и подтверждение о том что ОКС на этой земле, то какие ещё предъявы могут возникнуть у регистратора?! Напомню, речь сейчас идет именно о регистрации права на дом.

[kovaluk]

Проблема именно в том, что по их данным границы участка развернуты поперек фактического расположения участка, и дом оказался за пределами границ участка.

Но этого просто не может быть, так как там где у них предполагаемые границы участка находится земля, котогря в собственности института растеневодства и у них там расположена ТПУ, газбойлер с жиженным, привозным газом, автономная электростанция и дорога, обслуживающие 3-хэтажку, находящуюся у них на балансе.

[Alonzo Mozzly]

Какой у вас кадастровый номер участка? Планы тоже выложите какие есть

[kovaluk]

Документы из Росреестра нам еще не вернули. Вернут выложу.

Нас просто специалист поставил перед фактом, что у нас проблемы и нам будет отказано в регистрации дома.