таким образом, из практики выходит, что любой собственник ЗУ, если захочет что-то на нем построить обязан получить лицензию на строительство? непонятно как-то
Сообщение отредактировал АнтонК: 14 February 2008 - 13:42
|
|
||
|
|
|
|
ЗАКАЗЧИК-ЗАСТРОЙЩИК, ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК: ЮРИДИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ
Автор
Гость
, 05 Jul 2002 14:55
Сообщений в теме: 509
#301
Отправлено 14 February 2008 - 13:40
ну а если мы нанимаем специальную организацию, которая будет выполнять функции технического заказчика (имея на это лицензию)?
таким образом, из практики выходит, что любой собственник ЗУ, если захочет что-то на нем построить обязан получить лицензию на строительство? непонятно как-то
таким образом, из практики выходит, что любой собственник ЗУ, если захочет что-то на нем построить обязан получить лицензию на строительство? непонятно как-то
#302
Отправлено 14 February 2008 - 13:41
АнтонК
Скорее всего, в Вашем случае
А почему в нашем случае неприменим 214 закон?
Скорее всего, в Вашем случае
данная деятельность регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".Некое ООО является собственником земельного участка.
На этом участке планируется строительство коттеджей.
#303
Отправлено 14 February 2008 - 14:38
Коллеги...
поражает категоричность и абсолютизм.
ну столько уже копий сломано,ч то можно зажарить на их обломакх весь Госстрой.
Соотношение понятий "заказчик" из ГК РФ и "заказчик-застройщик" из п. 2 ПП РФ № 174 тогда уж рассматривайте. Предварительно использовав поиск.
И о судьбе и значении госстроевского классификатора не забудьте упомянуть.
Далее, давайте еще будем моделировать процедуру признания недействительным договора строительного подряда по основанию отсутствия у заказчика лицензии на строй. деятельность, с пропечатанным на обороте видом деятельности "функции ЗЗ".
Ну сколько можно то?
Добавлено в [mergetime]1202978290[/mergetime]
yuriaks
обосновать можете?
поражает категоричность и абсолютизм.
ну столько уже копий сломано,ч то можно зажарить на их обломакх весь Госстрой.
Соотношение понятий "заказчик" из ГК РФ и "заказчик-застройщик" из п. 2 ПП РФ № 174 тогда уж рассматривайте. Предварительно использовав поиск.
И о судьбе и значении госстроевского классификатора не забудьте упомянуть.
Далее, давайте еще будем моделировать процедуру признания недействительным договора строительного подряда по основанию отсутствия у заказчика лицензии на строй. деятельность, с пропечатанным на обороте видом деятельности "функции ЗЗ".
Ну сколько можно то?
Добавлено в [mergetime]1202978290[/mergetime]
yuriaks
Некое ООО является собственником земельного участка.
На этом участке планируется строительство коттеджей.
данная деятельность регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
обосновать можете?
#304
Отправлено 18 February 2008 - 19:41
коллеги, я уже голову сломал, помогите! поиск не работает, так что прошу прощения заранее.
Нужна или нет ОООшке у которой в собственности земля лицензия на строительство, если оно будет заказчиком по договору строительного подряда? мое мненине, что да, нужна. какие будут мнения?
Нужна или нет ОООшке у которой в собственности земля лицензия на строительство, если оно будет заказчиком по договору строительного подряда? мое мненине, что да, нужна. какие будут мнения?
#305
Отправлено 18 February 2008 - 20:14
коллеги, я уже голову сломал, помогите! поиск не работает, так что прошу прощения заранее.
Нужна или нет ОООшке у которой в собственности земля лицензия на строительство, если оно будет заказчиком по договору строительного подряда? мое мненине, что да, нужна. какие будут мнения?
Думаю, нужна т.к. этот вид деятельности содержится в классификаторе
"Состав видов деятельности по проектированию, строительству и инженерным изысканиям, лицензирование которых отнесено к компетенции Госстроя России" (утв. Госстроем РФ 7 октября 2002 г.).
Его текст официально опубликован не был.
Постановление Правительства РФ от 21 марта 2002 г. N 174
"О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства"
(с изменениями от 3 октября 2002 г.)
Положение
о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом
(утв. постановлением Правительства РФ от 21 марта 2002 г. N 174)
1. Настоящее Положение определяет порядок лицензирования деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, осуществляемой юридическими лицами независимо от организационно-правовой формы и индивидуальными предпринимателями (при осуществлении строительства, расширения, реконструкции, капитального ремонта и технического перевооружения).
Деятельность по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом (далее именуется - деятельность по строительству зданий и сооружений) включает выполнение строительно-монтажных работ, в том числе общестроительных, отделочных, санитарно-технических, специальных и монтажных работ, а также выполнение работ по ремонту зданий и сооружений, пусконаладочных работ и функций заказчика-застройщика.
Сообщение отредактировал Kobra: 18 February 2008 - 20:40
#306
Отправлено 18 February 2008 - 20:28
ПравоВЭД
лицензия нужна. Посмотрите еще ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 25.12.2003 N КАС03-603, как раз разбиралось дело о необходимости лицензирования данной деятельности.
лицензия нужна. Посмотрите еще ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 25.12.2003 N КАС03-603, как раз разбиралось дело о необходимости лицензирования данной деятельности.
#308
Отправлено 18 February 2008 - 23:01
ПравоВЭД
Нет. НЕнужна.лицензия на строительство, если оно будет заказчиком по договору строительного подряда
#309
Отправлено 19 February 2008 - 09:40
Вот что я писала в своем дипломе в 2005 году по этому поводу.
Итак, выполнять работу заказчика может сам застройщик; уполномоченное застройщиком лицо; подрядно-строительная организация. осуществляющая конкретное строительство. Заказчик должен обладать специальными знаниями, навыками и иметь лицензию3. Но в законодательстве как сам термин «Заказчик», так и весь спектр его деятельности подробно не определены, в связи с чем, невозможно определить, какие именно функции выполняет данный субъект, а также - какая конкретно деятельность подлежит лицензированию. Однако при обращении в 2003 году в территориальное подразделение Госстроя России по Приморскому краю по данному вопросу было предложено для ознакомления Методическое пособие для соискателей лицензии в области строительной деятельности, в состав которого входит нигде официально неопубликованный внутренний документ, утвержденный 07.10.2002 г. председателем Госстроя, - «Состав видов деятельности по проектированию, строительству и инженерным изысканиям, лицензирование которых отнесено к компетенции Госстроя России» (Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальной политике1), разъясняющий Постановление Правительства РФ от 21.03.2002 г. №174. Так, согласно этому акту к обязанностям заказчика относится:
1. Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт).
2. Подготовка задания на проектирование.
3. Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации).
4. Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций.
5. Обеспечение освобождения территории строительства.
6. Организация управления строительства.
7. Технический надзор.
8. Согласование Акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Не вызывает споров тот факт, что для осуществления перечисленных действий действительно необходимы специальные знания, но скорее юридические, чем строительные. Однако в настоящее время к соискателям лицензии на право выполнения функций заказчика предъявляются те же требования, что и к соискателям лицензии на право осуществления строительно-монтажных работ, по причине объединения этих разных по сути видов деятельности в одну лицензию. Рамки настоящей работы не позволяют глубже коснуться данной проблемы, тем не менее хочется отметить, что уже были случаи обращения в суд об оспаривании лицензирования функций заказчика (10), поэтому, думается, будет целесообразно деятельность заказчика отделить от непосредственно строительной деятельности, и если не отменить нормы о лицензировании, то хотя бы выработать иные требования к соискателям в соответствии со сложившейся общественной практикой.
10. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2003г. №КАС03-603 «Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда Российской Федерации от 02.10.2003г. №ГКПИ03-1073»//СПС Консультант Плюс.
Получается, что по закону надо получать лицензию. Но я не видела еще отдельную лицензию только на осуществление функций Заказчика. Тем более непонятно. где ее надо предъявлять. По-моему, при получении Разрешения на строительство не надо.
Итак, выполнять работу заказчика может сам застройщик; уполномоченное застройщиком лицо; подрядно-строительная организация. осуществляющая конкретное строительство. Заказчик должен обладать специальными знаниями, навыками и иметь лицензию3. Но в законодательстве как сам термин «Заказчик», так и весь спектр его деятельности подробно не определены, в связи с чем, невозможно определить, какие именно функции выполняет данный субъект, а также - какая конкретно деятельность подлежит лицензированию. Однако при обращении в 2003 году в территориальное подразделение Госстроя России по Приморскому краю по данному вопросу было предложено для ознакомления Методическое пособие для соискателей лицензии в области строительной деятельности, в состав которого входит нигде официально неопубликованный внутренний документ, утвержденный 07.10.2002 г. председателем Госстроя, - «Состав видов деятельности по проектированию, строительству и инженерным изысканиям, лицензирование которых отнесено к компетенции Госстроя России» (Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальной политике1), разъясняющий Постановление Правительства РФ от 21.03.2002 г. №174. Так, согласно этому акту к обязанностям заказчика относится:
1. Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт).
2. Подготовка задания на проектирование.
3. Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации).
4. Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций.
5. Обеспечение освобождения территории строительства.
6. Организация управления строительства.
7. Технический надзор.
8. Согласование Акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Не вызывает споров тот факт, что для осуществления перечисленных действий действительно необходимы специальные знания, но скорее юридические, чем строительные. Однако в настоящее время к соискателям лицензии на право выполнения функций заказчика предъявляются те же требования, что и к соискателям лицензии на право осуществления строительно-монтажных работ, по причине объединения этих разных по сути видов деятельности в одну лицензию. Рамки настоящей работы не позволяют глубже коснуться данной проблемы, тем не менее хочется отметить, что уже были случаи обращения в суд об оспаривании лицензирования функций заказчика (10), поэтому, думается, будет целесообразно деятельность заказчика отделить от непосредственно строительной деятельности, и если не отменить нормы о лицензировании, то хотя бы выработать иные требования к соискателям в соответствии со сложившейся общественной практикой.
10. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2003г. №КАС03-603 «Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда Российской Федерации от 02.10.2003г. №ГКПИ03-1073»//СПС Консультант Плюс.
Получается, что по закону надо получать лицензию. Но я не видела еще отдельную лицензию только на осуществление функций Заказчика. Тем более непонятно. где ее надо предъявлять. По-моему, при получении Разрешения на строительство не надо.
#310
Отправлено 19 February 2008 - 13:49
Майя Александровна
сергий-с
Добавлено в [mergetime]1203407342[/mergetime]
а вобще все ишо проще нельзя принять работы по качеству если ты не понимаешь как их надо правильно выполнять и проект утвердить нельзя если ты не знаеш что это такое...
а я их много виделНо я не видела еще отдельную лицензию только на осуществление функций Заказчика.
сергий-с
угумс если он заключит договор ВФЗ с организацие у каторай она естьНет. НЕнужна.
Добавлено в [mergetime]1203407342[/mergetime]
вот этого более чем достаточно для лицензии...но скорее юридические
Технический надзор.
а вобще все ишо проще нельзя принять работы по качеству если ты не понимаешь как их надо правильно выполнять и проект утвердить нельзя если ты не знаеш что это такое...
Сообщение отредактировал veny: 19 February 2008 - 13:51
#311
Отправлено 20 February 2008 - 08:23
veny
В чем-то здесь можно согласиться, но я считаю, что для лицензирования функций Заказчика необходимо выдвигать иные требования, т.е. надо отделить лицензирование строительной деятельности от лицензирования функций Заказчика. Должны быть другие требования. Так, в настоящее время для получения лицензии на строительство необходимо
4. Лицензионными требованиями и условиями являются:
а) наличие у юридического лица руководителей и специалистов с высшим или средним профессиональным образованием по профилю работ. При этом не менее 50 процентов штатной численности руководителей и специалистов юридического лица должны иметь высшее профессиональное образование, а также стаж работы по специальности не менее 3 лет (для специалистов с высшим профессиональным образованием) и не менее 5 лет (для специалистов со средним профессиональным образованием);
наличие у индивидуального предпринимателя соответствующего высшего или среднего профессионального образования и стажа работы по специальности не менее 5 лет;
б) наличие у юридического лица или индивидуального предпринимателя принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании зданий, помещений, строительных машин, транспортных средств, механизированного и ручного инструмента, технологической оснастки, передвижных энергетических установок, средств обеспечения безопасности, средств контроля и измерений;
в) повышение не реже 1 раза в 5 лет квалификации индивидуального предпринимателя и работников юридического лица, осуществляющих строительство зданий и сооружений;
г) выполнение лицензируемой деятельности в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, соответствующих государственных стандартов и нормативно - технических документов в строительстве;
д) наличие системы контроля за качеством выполняемых работ и выпускаемой продукции. (Постановление Правительства от 21.03.2002 г.№174)
А что на самом деле.
Допустим есть некое ООО "Рога и копыта". У ООО есть деньги и они хотят что-то построить. Зачем ему нужна эта лицензия.
1. Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка - может сделать любой, кто занимается землей, технико-экономические обоснования - проектная организация, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций - запрашивают в соответствующих службах, строительный паспорт - подрядчик делает).
2. Подготовка задания на проектирование - поможет сделать проектная организация.
3. Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации - для этого необязательно иметь образование строителя, согласование ее в установленном порядке - делает проектная организация, передача в органы экспертизы - в органах экспертизы проект защищает проектная организация, на утверждение и генподрядной организации).
4. Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций может сделать юрист. Как правило, строители в это вообще не вникают.
5. Обеспечение освобождения территории строительства Пожалуйста, организовывай этот процесс.
6. Организация управления строительства.
7. Технический надзор . Можно нанять оддного специалиста и пусть он от имени заказчика осуществляет технический надзор
8. Согласование Акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. тоже может сделать юрист.
По сути вся эта работа носит организационный характер, т.е. надо наладить делопроизводство и совместную эффективную деятельность проектировщиков, строителей и соответствующих органов. Для этого необязательно иметь образование строителя или проектировщика, и уж точно не надо иметь собственную стройбазу, как требуется для получения лицензии.
Прямо так и называется Лицензия на осуществление функций Заказчика. И никакого строительства и др.а я их много видел
А можно расшифровать, что это за договор.договор ВФЗ
а вобще все ишо проще нельзя принять работы по качеству если ты не понимаешь как их надо правильно выполнять и проект утвердить нельзя если ты не знаеш что это такое...
В чем-то здесь можно согласиться, но я считаю, что для лицензирования функций Заказчика необходимо выдвигать иные требования, т.е. надо отделить лицензирование строительной деятельности от лицензирования функций Заказчика. Должны быть другие требования. Так, в настоящее время для получения лицензии на строительство необходимо
4. Лицензионными требованиями и условиями являются:
а) наличие у юридического лица руководителей и специалистов с высшим или средним профессиональным образованием по профилю работ. При этом не менее 50 процентов штатной численности руководителей и специалистов юридического лица должны иметь высшее профессиональное образование, а также стаж работы по специальности не менее 3 лет (для специалистов с высшим профессиональным образованием) и не менее 5 лет (для специалистов со средним профессиональным образованием);
наличие у индивидуального предпринимателя соответствующего высшего или среднего профессионального образования и стажа работы по специальности не менее 5 лет;
б) наличие у юридического лица или индивидуального предпринимателя принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании зданий, помещений, строительных машин, транспортных средств, механизированного и ручного инструмента, технологической оснастки, передвижных энергетических установок, средств обеспечения безопасности, средств контроля и измерений;
в) повышение не реже 1 раза в 5 лет квалификации индивидуального предпринимателя и работников юридического лица, осуществляющих строительство зданий и сооружений;
г) выполнение лицензируемой деятельности в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, соответствующих государственных стандартов и нормативно - технических документов в строительстве;
д) наличие системы контроля за качеством выполняемых работ и выпускаемой продукции. (Постановление Правительства от 21.03.2002 г.№174)
А что на самом деле.
Допустим есть некое ООО "Рога и копыта". У ООО есть деньги и они хотят что-то построить. Зачем ему нужна эта лицензия.
1. Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка - может сделать любой, кто занимается землей, технико-экономические обоснования - проектная организация, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций - запрашивают в соответствующих службах, строительный паспорт - подрядчик делает).
2. Подготовка задания на проектирование - поможет сделать проектная организация.
3. Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации - для этого необязательно иметь образование строителя, согласование ее в установленном порядке - делает проектная организация, передача в органы экспертизы - в органах экспертизы проект защищает проектная организация, на утверждение и генподрядной организации).
4. Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций может сделать юрист. Как правило, строители в это вообще не вникают.
5. Обеспечение освобождения территории строительства Пожалуйста, организовывай этот процесс.
6. Организация управления строительства.
7. Технический надзор . Можно нанять оддного специалиста и пусть он от имени заказчика осуществляет технический надзор
8. Согласование Акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. тоже может сделать юрист.
По сути вся эта работа носит организационный характер, т.е. надо наладить делопроизводство и совместную эффективную деятельность проектировщиков, строителей и соответствующих органов. Для этого необязательно иметь образование строителя или проектировщика, и уж точно не надо иметь собственную стройбазу, как требуется для получения лицензии.
#312
Отправлено 20 February 2008 - 11:29
коллеги, я уже голову сломал, помогите! поиск не работает, так что прошу прощения заранее.
Нужна или нет ОООшке у которой в собственности земля лицензия на строительство, если оно будет заказчиком по договору строительного подряда? мое мненине, что да, нужна. какие будут мнения?
Я бы поступил так: Нашел бы фирму с лицензией заказчика-застройщика. Заключил бы договор об уступки функции ЗЗ. Всё равно когда разрешение на строительство пойдёте получать, попросят эту лицензию и договор. Плюс вам надо будет (очень) технадзор осуществлять во время строительства.
А просто быть заказчиком по ДСП в гражданско-правовом смысле может любой, на это лицензия не требуется
#313
Отправлено 20 February 2008 - 11:56
Майя Александровна
Обычная строительная лицензия где на обороте один вид деятельности выполнение функций заказчика-застройщика...
Добавлено в [mergetime]1203487003[/mergetime]
да...
а что у лицензий названия есть?Прямо так и называется Лицензия на осуществление функций Заказчика. И никакого строительства и др.
Обычная строительная лицензия где на обороте один вид деятельности выполнение функций заказчика-застройщика...
Добавлено в [mergetime]1203487003[/mergetime]
Договор на выполнение фукции заказчика-застройщика, по сути агентский...А можно расшифровать, что это за договор.
угумс если он будет юр лицом то можна...Можно нанять оддного специалиста и пусть он от имени заказчика осуществляет технический надзор
да...как это поможет? проект кто утверждать будет, проектная организация?поможет сделать проектная организация
Сообщение отредактировал veny: 20 February 2008 - 11:54
#314
Отправлено 20 February 2008 - 13:07
В каком пункте ст.51 ГрК говориться, что нужна лицензия?Всё равно когда разрешение на строительство пойдёте получать, попросят эту лицензию и договор.
А что технический надзор может осуществлять только юридическое лицо. Каким НПА предусмотрено?угумс если он будет юр лицом то можна... да...
Я же говорю, не составит, а поможет составить. Вообще в СНиПах есть форма задания на проектирование. Заполняешь его и все. Мы так сто раз делали. А если что-то непонятно, то спрашивали у проектировщиков.как это поможет? проект кто утверждать будет, проектная организация?
#315
Отправлено 20 February 2008 - 13:15
Майя Александровна
а вобше скоро все это уже будет не актуально...
а чем занимается технический надзор?А что технический надзор может осуществлять только юридическое лицо. Каким НПА предусмотрено?
а принимать работу как будете тоже по снипу форму заполняя?Я же говорю, не составит, а поможет составить. Вообще в СНиПах есть форма задания на проектирование. Заполняешь его и все. Мы так сто раз делали. А если что-то непонятно, то спрашивали у проектировщиков.
а вобше скоро все это уже будет не актуально...
#316
Отправлено 20 February 2008 - 13:25
Ну просветите, чем он занимается.а чем занимается технический надзор?
Прежде чем мы примем работу по стройке пройдет куча проверяющих.а принимать работу как будете тоже по снипу форму заполняя?
Это Вы к тому, что отменяется лицензирование. Пока мне с трудом верится, что его отменят в ближайшее время. Уже сроки отмены переносили. Ведь еще ничего на замену лицензирования внятного не придумали.а вобше скоро все это уже будет не актуально...
#317
Отправлено 20 February 2008 - 13:32
Майя Александровна
...уже дажи организации необходимые сосздали...проста пака они между сабой не определяться кто главный...вот презика выберут и все решат
ст. 53 ГрКНу просветите, чем он занимается.
и? что? работу то кто принемает они или вы?Прежде чем мы примем работу по стройке пройдет куча проверяющих.
уже все давно придумали, изменения в ГрК, проект их лежит между прочим на ентам сайтеЭто Вы к тому, что отменяется лицензирование. Пока мне с трудом верится, что его отменят в ближайшее время. Уже сроки отмены переносили. Ведь еще ничего на замену лицензирования внятного не придумали.
...уже дажи организации необходимые сосздали...проста пака они между сабой не определяться кто главный...вот презика выберут и все решат
Сообщение отредактировал veny: 20 February 2008 - 13:33
#318
Отправлено 20 February 2008 - 13:36
Ой, только еще проект, потом пока выберут президента. С нашими темпами в законодательной деятельности еще долго ждать.уже все давно придумали, изменения в ГрК, проект их лежит между прочим на ентам сайте ...уже дажи организации необходимые сосздали...проста пака они между сабой не определяться кто главный...вот презика выберут и все решат
#319
Отправлено 20 February 2008 - 13:38
Майя Александровна
гы...изменения в закон о лицензировании о продлении между прочим принемали за один день а подписывали у презика и вовсе задним числомОй, только еще проект, потом пока выберут президента. С нашими темпами в законодательной деятельности еще долго ждать.
#320
Отправлено 20 February 2008 - 13:44
Ну и что там написано. То, о чем я говорю. Наймите какого-н человека и пусть он контролирует. Можно прибегнуть к помощи проектировщика или того же подрядчика. Т.е. все опять сводится к тому, что надо их всех сорганизовать. Для этого необязательно иметь строительное образование.ст. 53 ГрК
Добавлено в [mergetime]1203493473[/mergetime]
Ну ладно. Неактуально, так неактуально. До свидания.
#321
Отправлено 20 February 2008 - 13:45
Майя Александровна
А если на саму деятельность нужна лецензия то уж для того кто за ней следит она тем более нужна...
Добавлено в [mergetime]1203493546[/mergetime]
должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации.
там написано чта технадзор следит за тем как осуществляетс СТРОИТЕЛЬНАЯ деятельность причем следит именно за её техническиеми аспектами не просто следит а ишо и документы подписывает.Ну и что там написано. То, о чем я говорю. Наймите какого-н человека и пусть он контролирует. Можно прибегнуть к помощи проектировщика или того же подрядчика. Т.е. все опять сводится к тому, что надо их всех сорганизовать. Для этого необязательно иметь строительное образование.
А если на саму деятельность нужна лецензия то уж для того кто за ней следит она тем более нужна...
Добавлено в [mergetime]1203493546[/mergetime]
Т.е. все опять сводится к тому, что надо их всех сорганизовать.
должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации.
Сообщение отредактировал veny: 20 February 2008 - 13:47
#322
Отправлено 20 February 2008 - 13:56
1. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.
2. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком Наймите специалиста- физлицо. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
Всё, я побежала на тренеровку.
2. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком Наймите специалиста- физлицо. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
Всё, я побежала на тренеровку.
#323
Отправлено 20 February 2008 - 13:57
Майя Александровна
когда лицензии отменят можна будет наниматьНаймите специалиста- физлицо. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
#324
Отправлено 20 February 2008 - 15:10
Вообще вопрос уже не первой свежести... Функции заказчика-застройщика -составная часть строительной деятельности. В ВС рассматтривали в 2003 году.
(ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 25.12.2003 N КАС03-603
<ОБ ОСТАВЛЕНИИ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ РЕШЕНИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 02.10.2003 N ГКПИ03-1073, КОТОРЫМ БЫЛО ОТКАЗАНО В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ЧАСТИЧНО НЕДЕЙСТВУЮЩИМ АБЗАЦА 2 ПУНКТА 1 ПОЛОЖЕНИЯ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 1 И 2 УРОВНЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С ГОСУДАРСТВЕННЫМ СТАНДАРТОМ, УТВ. ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 21.03.2002 N 174).
Непонятно одно кто-такой заказчик-застройщик? Любой заказчик по договору СП? Или заказчик-застройщик - это лицо выполняющее строительство собственными силами, так называемым хозяйственным способом (т.е. без привлечения третьих лиц)?
П.С.:Кстати, когда наша организация в 2007 году получала стройлицензию, мы изначально хотели указать помимо генподряда функции заказчика-застройщика. В Московском ФЛЦ посоветовали отказаться от затеи, т.к., с их слов, для выполнения данной функции нужно предоставить в лицензирующий орган еще и разрешение на строительство, т.е. данную функцию может осуществлять лишь лицо которому предоставлен земельный участок.
(ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 25.12.2003 N КАС03-603
<ОБ ОСТАВЛЕНИИ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ РЕШЕНИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 02.10.2003 N ГКПИ03-1073, КОТОРЫМ БЫЛО ОТКАЗАНО В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ЧАСТИЧНО НЕДЕЙСТВУЮЩИМ АБЗАЦА 2 ПУНКТА 1 ПОЛОЖЕНИЯ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 1 И 2 УРОВНЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С ГОСУДАРСТВЕННЫМ СТАНДАРТОМ, УТВ. ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 21.03.2002 N 174).
Непонятно одно кто-такой заказчик-застройщик? Любой заказчик по договору СП? Или заказчик-застройщик - это лицо выполняющее строительство собственными силами, так называемым хозяйственным способом (т.е. без привлечения третьих лиц)?
П.С.:Кстати, когда наша организация в 2007 году получала стройлицензию, мы изначально хотели указать помимо генподряда функции заказчика-застройщика. В Московском ФЛЦ посоветовали отказаться от затеи, т.к., с их слов, для выполнения данной функции нужно предоставить в лицензирующий орган еще и разрешение на строительство, т.е. данную функцию может осуществлять лишь лицо которому предоставлен земельный участок.
#325
Отправлено 20 February 2008 - 15:12
эта да а разрешение на строительство не нужноданную функцию может осуществлять лишь лицо которому предоставлен земельный участок.
Добавлено в [mergetime]1203498745[/mergetime]
в ГрК все написано...Непонятно одно кто-такой заказчик-застройщик?
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
