Сообщений в теме: 1098

[rod]

почему моментом нарушения права дольщика считается момент передачи ему квартиры
потому-что именно этим устанавливается срок нарушения застройщиком своих обязательств.

Разговор слепого с глухим. Срок нарушения обязательств начинается с того момента, когда застройщик должен был передать квартиру по договору и не передал. Вопрос в том, начинается ли одновременно течение СИД или нет? Если читать буквально ст. 200, то начинается.

[rod]

В договоре долевого участия в строительстве записано, что срок сдачи дома в эксплуатацию июнь 2002 г. Дом сдан в мае 2006 г. В приемо-передаточном акте записано, что стороны друг к другу претензий не имеют. Естественно, дольщик был вынужден подписать акт в такой формулировке, иначе не оформить квартиру в собственность. Одновременно, дольщик передал застройщику письмо, в котором указал, что несмотря на подписание акта, он считает, что застройщик должен ему неустойку согласно "Закону о защите прав потребителей".
Каковы шансы дольщика в суде на получение неустойки?

[Змеев]

rod

Каковы шансы дольщика в суде на получение неустойки?

теоретически неплохие, с учетом ст. 333 ГК РФ

Какая дословная формулировка

что стороны друг к другу претензий не имеют

?

[rod]

Какая дословная формулировка
Цитата
что стороны друг к другу претензий не имеют

"... договор считается исполненным и претензий по взаимным обязательствам стороны друг к другу не имеют ... настоящий акт является неотъемлемой частью договора ..."

[scorpion777]

rod

Естественно, дольщик был вынужден подписать акт в такой формулировке, иначе не оформить квартиру в собственность.

посмотрите поиск, такая ситуация обсуждалась - ИМХО для суда это аргумент, можно в суд в качестве свидетелей вызвать представителей УФРС, те подтвердят, что в случае разногласий между сторонами, ПС не регистрируют.

[rod]

посмотрите поиск, такая ситуация обсуждалась

Посмотрел, там все про принятие жилья с недоделками.

[декабрист]

100%
У Вас есть право на неустойку,в связи с нарушением сроков. Есть, основанное на Законе.

п.2 ст. 9 ГК РФ
Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им
прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев,
предусмотренных законом.

Так что про формулировку в акте можно забыть.
Суд сам вспомнит про 333-ю.

[декабрист]

Гость

Фраза
Цитата
претензий по взаимным обязательствам стороны друг к другу не имеют ... настоящий акт является неотъемлемой частью договора

означает, что стороны согласились с изменением срока сдачи дома. Поэтому никакой неустойки дольщику не будет.

нормой права обоснуйте

[scorpion777]

означает, что стороны согласились с изменением срока сдачи дома. Поэтому никакой неустойки дольщику не будет.

судебная практика хотя-бы есть?

[scorpion777]

Стороны вправе изменить условия договора по своему усмотрению, в т.ч. и сроки исполнения обязательств. Изменение условий может быть отражено в любом документе, подписанном сторонами, в т.ч. в приемо-передаточном акте. В данном случае дольщик согласился, что не имеет претензий к застройщику, очевидно, что не имеет претензий и по срокам.

Не факт - при наличии претензий он бы не зарегил ПС

[pest]

Да уважаемый rod я тоже присоединюсь к мнению гостя подписав акт ваш дольщик согласился с тем что обязательства перед ним исполнены в полном объеме и в срок.
Если только он (дольщик ) не докажет , что его заставили подписать акт протиав его воли, (силой или абманом).

[декабрист]

pest, Гость
Акт приема-передачи подтверждает факт исполнения договора и только.
Соглашением об установлении,изменении, прекращений условий договора, акт приема-передачи в принципе являться не может.

[декабрист]

Акт приема-передачи не направлен на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Он не отвечает критериям, предъявляемым ст.153 ГК РФ.
Он подтверждает фактическое исполнение сторонами.

[Эльф]

rostoff

Пошла в кассацию. Что она скажет

Что сказала кассация, не поделитесь?

[rod]

При просрочке строительства по ДДУ обычное дело для дольщика - потребовать неустойку 3 % в день (п.5 ст. 28 ЗоЗПП).
Та же ст.28 в п.1 предусматривает право дольщика потребовать уменьшения цены за выполнение работы.
Есть ли успешная практика применения п.1? И реально ли применение п.1 и п.5 ст.28 одновременно?

[scorpion777]

rod

Та же ст.28 в п.1 предусматривает право дольщика потребовать уменьшения цены за выполнение работы.

право есть, а чем будете мотивировать? Что другой застройщик за это время мог построить дешевле?

[rod]

право есть, а чем будете мотивировать? Что другой застройщик за это время мог построить дешевле?

... быстрее.

[Pastic]

право есть, а чем будете мотивировать? Что другой застройщик за это время мог построить дешевле?

Например так (цитата из искового):

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы - сроки начала и окончания выполнения работы и промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать уменьшения цены за выполнение работы. Цена выполнения работы установлена пунктом 3.1.1 договора, составляет 577 505 рублей и должна, по моему мнению, была снижена на 1/3, поскольку общий срок просрочки выполнения работы на сегодня составляет приблизительно 1/3 от общего времени выполнения работы. В связи с вышеизложенным, полагаю, что цена за выполнение работы должна быть снижена на 192 502 рубля (577 505 : 3) и составить 385 003 рубля (577 505 – 192 502). Поскольку цена работы в сумме 577 505 рублей полностью мною ответчику уплачена, полагаю, что разница в сумме 192 502 рубля подлежит взысканию с ответчика в мою пользу.

Я просил уменьшить цену работы по ДДУ дважды, оба раза дело заканчивалось мировым соглашением, но судя по нормальной реакции судов на мои требования, такое проходить должно.

[scorpion777]

Pastic

Цена выполнения работы установлена пунктом 3.1.1 договора, составляет 577 505 рублей и должна, по моему мнению, была снижена на 1/3, поскольку общий срок просрочки выполнения работы на сегодня составляет приблизительно 1/3 от общего времени выполнения работы.

Общее время выполнения работы по ДДУ Вы считате с какого момента?