Сообщений в теме: 495

[AlexJalnin]

У Гаврилова есть мнение, что если договор построен по реальной модели, то принудить к его государственной регистрации нельзя.

[Богоутдинова]

ребят,новые подробности. сегодня позвонили из рег палаты и сообщили,что на квартиру наложен арест,что сделка купли-продажи приостановлена.
тк я живу в другом городе мне уведомление не присылают,а прислали по месту этой квартииры,жители уведомление взять не могут,тк его могу получить только я. притом по телефону мне сообщают ни кто истец,ни когда будет рассматриваться дело, ни кто судья и проч. стоит ли мне нанимать адвоката? потому что с той стороны,видимо адвокат есть и сильный,который пообещал золотые горы

ребят,новые подробности. сегодня позвонили из рег палаты и сообщили,что на квартиру наложен арест,что сделка купли-продажи приостановлена.
тк я живу в другом городе мне уведомление не присылают,а прислали по месту этой квартииры,жители уведомление взять не могут,тк его могу получить только я. притом по телефону мне сообщают ни кто истец,ни когда будет рассматриваться дело, ни кто судья и проч. стоит ли мне нанимать адвоката? потому что с той стороны,видимо адвокат есть и сильный,который пообещал золотые горы

какова вероятность отмены дарения,что может сделать тетя и что нужно делать мне?

Вы знаете,не забивайте пока себе голову на тему "как быть,а если.." Когда меня клиенты пытают;"а если...а если..",я им отвечаю:Про "а если"можно книгу написать,но я ведь не писатель.Будет действие (напр. иск),будет и противодействие (напр.возражение на иск).А насчет наложения ареста-Вас уведомят из регистрационной службы,если Вы сторона по сделке.А дальше,Ваши действия по мере поступления информации.

сегодня позвонили из рег палаты и сообщили,что на квартиру наложен арест,что сделка купли-продажи приостановлена.
тк я живу в другом городе мне уведомление не присылают,а прислали по месту этой квартииры,жители уведомление взять не могут,тк его могу получить только я. притом по телефону мне сообщают ни кто истец,ни когда будет рассматриваться дело, ни кто судья и проч. стоит ли мне нанимать адвоката? потому что с той стороны,видимо адвокат есть и сильный,который пообещал золотые горы.
вопрос: нужно ли нанять адвоката? и могу ли я подать встречный иск о возмещении расходов,связанных с этим судом и о возмещении морального ущерба,тк меня всю вымотали,я ездила туда в те дни,когда могла бы работать и зарабатывать деньги,те это упущенная выгода.

[homosapiens]

Если Вы уже обладаете достоверной информацией о том,что наложен арест и регистрация сделки приостановлена,то следует предположить,что на Ваш адрес(который известен истцу или по последнему известному истцу месту Вашего жительства)будет или уже выслано письмо из суда с копиями иска и приложенных к нему документов.Из которых Вы узнаете что за иск,какие требования по иску и на чем основаны требования истца.Если Вы находитесь в другом городе,то узнайте телефон (можно ч/з Интернет)приемной/канцелярии суда(а суд,скорее всего по месту нахождения спорного жилого помещения)и получите необходимую информацию.Для подготовки к суду Вам конечно надо изучить иск и приложенные к нему документы и обратиться за консультацией к юристу.По результатм консультации примите решение о найме адвоката/представителя,который будет представлять Ваши интересы в суде.Исковое заявление,если получите,можете выложить здесь.Думаю что специалисты дадут Вам дельные советы.

[Alderamin]

сегодня позвонили из рег палаты и сообщили,что на квартиру наложен арест,что сделка купли-продажи приостановлена.
тк я живу в другом городе мне уведомление не присылают,а прислали по месту этой квартииры,жители уведомление взять не могут,тк его могу получить только я.

Самое простое - передать кому-нибудь доверенность на получение корреспонденции... Еще можно сообщить свой фактический адрес "регистрационной палате" и попросить вести с Вами переписку по этому адресу...

притом по телефону мне сообщают ни кто истец,ни когда будет рассматриваться дело, ни кто судья и проч.

Это не их дело - это суд должен сообщать...

стоит ли мне нанимать адвоката?

Адвоката - не адвоката, а юриста найти было бы очень правильно... Хотя бы для того, чтобы он Вас консультировал и руководил Вашими процессуальными действиями...

потому что с той стороны,видимо адвокат есть и сильный,который пообещал золотые горы

Если адвокат обещает золотые горы, то это признак не его силы, а глупости и бессовестности... Грамотный юрист никогда не станет обещать золотые горы, тем более в таком довольно сомнительном - как это видно из Ваших постов - деле...

могу ли я подать встречный иск о возмещении расходов,связанных с этим судом и о возмещении морального ущерба,тк меня всю вымотали,я ездила туда в те дни,когда могла бы работать и зарабатывать деньги,те это упущенная выгода.

Найдите юриста - он даст Вам ответы на все подобные вопросы...

[Богоутдинова]

такого искового заведения я вообще не ожидала! истец бабушка,ответчик я и тетя. сам иск у адвоката сейчас но вот его примерный текст: иванова вг моя родная дочь, в октябре 2010, после того,как я перенесла инсульт и у меня было плохое состояние, я не отдавала отчет своим действиям. дочь начала меня уговаривать,чтобы я подарила квартиру внучке(авт.: мне)и при этом стала настаивать. я не хотела терять свое имущество, но отношения с дочерью стали портиться и я согласилась. потом внучка отвезла меня к какой то женщине, которая потом оказалась нотариусом и выписала доверенность. далее требования признать недействительной доверенность на мою тетю,которая позволила ей поставить подпись,как представителя дарителя, в договоре дарения. и признать договор дарения недействительным. подпись должна стоять бабушкина, там стоит ее фамилия,но там и без экспертизы видно,что расписывалась тетя. каким должно быть мое поведение,ведь на суде меня начнут огаваривать,тетка уже начала это делать, кто вообще у нее принял иск без доверенности и фактически саму на себя, и могу ли я подать встречный иск о том, что она втерлась мне в доверие тем,что помогала мне в сборе документов, те потом мы всей семьей добровольно выписались сами из квартиры, покупатели оплатили все долги,и квартира получается осталась чистой.

плюс ко всему вскрылось,что тетка как то предложила отцу,чтобы он взял с продажи квартиры больше половины денег и на эти деньги купил себе квартиру,но тк отец находится в федеральном розыске из за алиментов,на него нельзя оформлять что либо,поэтому тетя предложила-дочь у тебя мало ли что сделает, давай я так и быть! возьму на себя ответсвенность и оформлю ее на себя.

то есть тетка пользуется своим моральным давлением на бабушку, шустрым адвокатом и тем, что мой отец не может появиться на суде.

[like]

сильно на вас бабушка обиделась!
вам надо с ней поговорить, извиниться, мол, не хотела продавать квартиру, придумать разумное объяснение, может она вас простит?

бабушка решила подарить мне квартиру, бабушка хоть и старая,но абсолютно вменяемая.

[Богоутдинова]

сильно на вас бабушка обиделась!
вам надо с ней поговорить, извиниться, мол, не хотела продавать квартиру, придумать разумное объяснение, может она вас простит?

бабушка решила подарить мне квартиру, бабушка хоть и старая,но абсолютно вменяемая.

уважаемый(ая) like, вы наверное не читали все изначально,бабушка о заявлении только знает,но ей вообще все равно,лишь бы ее не трогали. а о том,что квартиру я продам было оговорено еще до того,когда она собралась ее дарить,вы смотрите на ситуацию вообще не с той горы

[like]

вы пишете: истец бабушка! и она рассказывает в иске какая вы нехорошая. она еще и на суде это может подтвердить, что вы тогда будете говорить: что бабушку зазомбировала тетя?
она "о заявлении не только знает", она его (иск) подала
а если "о продаже было оговорено до дарения", то напомните ей об этом, если "ей все равно, лишь бы не трогали", пусть она отзовет иск

упустили бабушку, кто в этом виноват?

Сообщение отредактировал like: 15 February 2011 - 18:17

[Богоутдинова]

"подпись должна стоять бабушкина, там стоит ее фамилия,но там и без экспертизы видно,что расписывалась тетя". эта фраза есть в посте.
вы не понимаете сути,еще раз говорю,прочитайте форум с первого моего обращения, там это все прописано, что бабушке все равно, а тетка бабушку морально срывает и внушает ей то,что ей нужно. при мне лично,когда бабушка говорила по телефону с тетей, бабушка говорит" я никуда не ходила,ниче не знаю, мы только ездили к нотариусу на Гончарова"(что и было на самом деле), а тетка ее учит "ни к какому нотариусу ты не ездила, не вздумай так говорить!" и тетка собирается делать так,что бабушка не будет присутсвовать на суде,типа суд будет без истца,но с двумя ответчиками это я и тетя! то есть фактически тетя от имени бабушки подала иск сама на себя,но без участия бабушки я вообще не понимаю как у нее это заявление приняли!!!!

[like]

да, вы правы, извините
тем не менее, вызывает вопросы ясность мышления вашей бабушки, неизвестно что она скажет в итоге
в любом случае надо разобраться, чего она хочет, кроме того, чтобы от нее все отстали

Сообщение отредактировал like: 15 February 2011 - 21:56

[Богоутдинова]

в любом случае надо разобраться, чего она хочет, кроме того, чтобы от нее все отстали

она то ничего не хочет, хочет тетка, отсудить квартиру и по генеральной доверенности продать ее, а деньги себе хапнуть, теперь же ни долгов, никого прописанного там нет

[homosapiens]

Сумбурное изложение искового заявления.Желательно выложить сканкопию искового в полном объеме!

[Богоутдинова]

Сумбурное изложение искового заявления.Желательно выложить сканкопию искового в полном объеме!

оно у адвоката в том городе,где суд...а в четверг уже слушание первое.
но все что я написала,это то же,что в иске,только слова не точь в точь.

[karimych]

Помогите, пожалуйста. Букв много, писал много, надеюсь все будет понятно:

Куплена квартира у 2 собственников по 1/2.
У обоих правильные свидетельства о регистрации. Один из собственников - владелец по договору дарения.
С обоими сторонами - есть расписки и видео приема денег.
Квартиру купила и оформила на себя в регпалате тёща и пообещала продать нам(семье с 2мя детьми), когда наберем денег или возьмем кредит.
Оба владельца доли по 1/2 до момента сделки купли-продажи имели судебное разбирательство друг с другом по поводу квартиры об определении мест общего пользования.
Они же и сообщили, что заключили в суде мировое соглашение и готовы мне продать.
После денежных расчетов по сделке заходим в регпалату и подаем документы на регистрацию. Регистратор сообщает, что на даный момент из-за разбирательства владельцев долей друг с другом
квартира находится в аресте и документы о снятии ареста еще не пришли из суда. После некоторых консультаций, регистратор документы принимает, но предупреждает, что до момента снятия ареста
данный договор купли-продажи будет без движения. Через несколько дней документы с суда приходят. Выясняем - арест снят, других никаких обременений не зарегистрировано.
Теща получает документы на квартиру ровно в указанный срок без задержек.
Далее она регистрирует лицевой счет в ЖЭКе на себя и исправно платит за квартиру коммунальные платежи. В договоре купли-продажи указана правильная сумма 1 900 000, что соответствует рыночной стоимости этой квартиры в этом районе.
Между тем я начинаю искать банк, где взять кредит.
Решил взять кредит в сбербанке и частично погасить его материнским капиталлом за рождение второго ребенка.
Начинаем оформление кредита... Через несколько месяцев приходит повестка из милиции.
Человек, подаривший 1/2 доли продавцу(впоследствии продавший ее теще), жалуется на то ,что дарить передумал, т.к. на самом деле имел с одариваемой в виду сделку купли-продажи, но та после сделки купли продажи с моей тещей, денег не дала и скрывается. Даю видео расчетов денег купли продажи милиционерам УБЭП и письменное объяснение, т.к на сделке присутствовал и снимал все на видео я лично.
Тёщу даже не вызывали. Звоню через неделю в УБЭП узнать - дело закрыто за отсутствием состава преступления.
Через пару дней после закрытия дела звонят из банка - готовы дать деньги по кредиту (документы собирал месяц до этого). Оформляю кредит 400 000, покупаю квартиру у тёщи (внимание! за 1 000 000 руб.) Так и было - положил на счет в сбербанке накопленные 600 000 и через день получил их обратно + 400 000 руб кредита.
Оформил только на себя, оформляю ипотеку. После этого еще привлекаю материнский капиталл на гашение части ипотеки, даю нотариальную расписку пенсионному фонду о выделении долей квартиры на остальных членов семьи (после снятия обременения ипотеки). На днях приходит повестка на суд. Даритель 1/2 доли, после закрытия дела в УБЭП, обращается в суд о признании сделки дарения недействительной/мнимой/притворной сразу по нескольким причинам:
1. за время чуть больше года до сделки дарения у нее умерла дочь и брат (свидетельства о смерти были приложены)
2. за полгода до сделки дарения вторую дочь посадили в тюрьму на 9 лет за торговлю наркотиками. (решение суда было приложено)
3. ухаживает за престарелой мамой и ребенком от дочери.
4. хотела продать свою долю, и ответчица подсказала, что надо оформить дарение на нее (она близкая подруга), а она уже продаст квартиру.

Нахожу ответчицу, продавшую 1/2 теще, выясняю, что истица все же подарила 1/2 квартиры ответчице, но узнав, что та ее продала, то стала с нее требовать деньги за продажу. Ответчица утверждает, что дарить не просила и в регпалате при регистрации дарения у дарительницы 3 раза спросили и предупредили - после регистрации вы полностью и безвозмездно потеряете все права на вашу долю в квартире. Сообщила мне , что истица уговаривает ее признать сделку дарения притворной и пообщаться с ее адвокатом....Пахнет, конечно, мошенничеством, но доказать мошенничество не смогу....
Вопросы.
1. Т.к. я знал о заявлении в милицию дарительницы, я уже не могу быть добросовестным приобретателем?
2. Может ли даритель отменить сделку дарения и мою сделку купли продажи по заявленным причинам(тяжелая жизненная ситуация и введение в заблуждение) в данном случае: если одариваемая таки скажет "Да, я обещала ей за дарение деньги" или скажет в суде "Мне подарила долю подруга и никакие деньги я никому не обещала".
Узнал от посторонних лиц, что дочь у истицы на самом деле выпустили из тюрьмы для воспитания малолетнего ребенка до его(ребенка) совершеннолетия и истица изрядно поиздержалась на судах и ей нужны деньги. Кредиторы ходят вокруг нее кругами, а она имеет в собственности 2 этажный дом и машину (ваз-2110).

Очень волнуюсь, потерял всякий покой. Подскажите пожалуйста как мне быть в данном случае. Я привлечен в качестве 3 лица.

[Богоутдинова]

Если Вы уже обладаете достоверной информацией о том,что наложен арест и регистрация сделки приостановлена,то следует предположить,что на Ваш адрес(который известен истцу или по последнему известному истцу месту Вашего жительства)будет или уже выслано письмо из суда с копиями иска и приложенных к нему документов.Из которых Вы узнаете что за иск,какие требования по иску и на чем основаны требования истца.Если Вы находитесь в другом городе,то узнайте телефон (можно ч/з Интернет)приемной/канцелярии суда(а суд,скорее всего по месту нахождения спорного жилого помещения)и получите необходимую информацию.Для подготовки к суду Вам конечно надо изучить иск и приложенные к нему документы и обратиться за консультацией к юристу.По результатм консультации примите решение о найме адвоката/представителя,который будет представлять Ваши интересы в суде.Исковое заявление,если получите,можете выложить здесь.Думаю что специалисты дадут Вам дельные советы.

первое исковое заявление:
я,БНА(моя бабушка),имела на праве собственности квартиру. ответчица ИВГ(родная тетя)моя дочь. в конце октября 2010 моя дочь стала уговаривать подарить эту квартиру внучке БАМ(я). я не соглашалась, не хотела терять собственность. в то тяжелое время я пережила инсульт(в январе 2009), у меня было подорвано здоровье,я плохо понимала что дарю квартиру,не понимала происходящее. но ИВГ стала настаивать, у меня начали портиться отношения с дочерью. однажды ответчица БАМ отвезла меня к какой то женщине, которая потом оказалась нотариусом,уговорила меня подписать какой-то докумет,который потом оказался доверенность на ее имя,чтобы она могла в мое отсутсвие подарить квартиру. я считаю,что ответчицы воспользовались моей болезнью и ввели меня в заблуждение и исполнили задуманное. прошу признать доверенность и договор дарения недействительными.
был суд, на ктором меня пытались выставить мошенницей,мол я, 20-летняя девочка смогла запутать двух взрослых женщин, мол я всех уговорила, при этом тетка, которая расписалась в договоре дарения, говорит, что доверенность и договор не читала и что подписывала не знает. я рассказываю о том,что я говорила,что с продажи квартиры дам бабушке 50 тыс, продала ее, на след день после сделки мне посыпались угрозы со стороны тетки и бабушки типа не отдашь деньги подадим в суд. никаких расписок я не писала, что кому то что то обещала. притом никто никого силком ничего делать не уговаривал.
суд назначил экспертизу на дееспособность бабушки, которая подтвердила,что она адекватная.
после чего поступило дополнение к иску:
теперь я оказывается уговаривала продать квартиру и дать мне часть денег на ипотеку. бабушка не соглашалась,но тк за за квартиру вырос большой долг,я согласилась и поставила условие, что продажей поручаю заниматься внучке,тк сама не в состоянии,притом,что внучка должна была дать мне 50 тыс на операцию,погасить долг и купит отцу квартиру,остальное заберет себе. внучка согласилась и пояснила,что лучше оформить сделку договорм дарения. я доверяла своей внучке и у меня не было даже мысли,что она меня обманет и не даст денег. ею были только погашены долги. в настоящее время я проживаю в доме,который мне не принадлежит. прошу признать сделку ничтожной,тк были требования.
хочу сказать, что дать 50 тыс было моим лично желанием сказать спасибо бабушке,но это не являлось условием.
не знаю чего еще ждать....они хотят,чтобы те деньги,на которые я обещала купить квартиру папе я отдала им! помогите!

[Nataliya2003]

Богоутдинова, как-то у Вас действительно очень сумбурно все написано, все в одной куче: ничтожность, обман, заблуждение.. Пока понятно только, что квартиру Вам подарили, Вы ее продали и деньгами с родственниками делиться не хотите, а их это, естественно, не устраивает.. Оставляя в стороне моральную сторону дела, на каком основании в итоге сделку оспаривают? если Вы действительно совета хотите, может быть, имеет смысл все же выложить иск и дополнение к нему..
И кстати, у Вас же адвокат есть, насколько понимаю, как он Вам поясняет действительно происходящее в суде?

Сообщение отредактировал Nataliya2003: 27 March 2011 - 20:26

[Богоутдинова]

Богоутдинова, как-то у Вас действительно очень сумбурно все написано, все в одной куче: ничтожность, обман, заблуждение.. Пока понятно только, что квартиру Вам подарили, Вы ее продали и деньгами с родственниками делиться не хотите, а их это, естественно, не устраивает.. Оставляя в стороне моральную сторону дела, на каком основании в итоге сделку оспаривают? если Вы действительно совета хотите, может быть, имеет смысл все же выложить иск и дополнение к нему..
И кстати, у Вас же адвокат есть, насколько понимаю, как он Вам поясняет действительно происходящее в суде?

я написала оба иска в сокращении как они есть! суд тоже долго допытывался на каком основании они хотят признать сделку недейтсвительной. они пояснили,что оснований 3: введение в заблуждение, плохое состояние бабушки и признание сделки ничтожной. но тк бабушку признали дееспособной, то плохое состояние теперь роли не играет. адвокат вообще в шоке от происходящего,тк рассматривая итоги экспертизы,разговаривала с судьей,судья сказала,что тк итог положительный, то дело будет закрыто,я останусь при деньгах,покупатели при квартире. а на слушании не было сказано ни слова про бабушкину дееспособность вообще,сразу приступили к обсуждению того,что я денег якобы должна.
понимаете,я и хотела всем дать денег,просто на кануне сделки мне стали угрожать тем,что пойдут в суд и отнимут квартиру. я и сказала,как покупатели получат правоустанавливающий документ,я сразу всем все отдам,они же не поверили....

[Nataliya2003]

В шоке адвокат Ваш или нет, в первую очередь Вам надо его слушать, поскольку он в теме.. Изложение же "примерно" смысла искового заявления, да еще в сокращении, особо ничего не проясняет, потому что иногда каждое слово может иметь значение для выработки тактики, а Вы, как обыватель, можете легко подменить одно слово другим и смысл исказить. В такой ситуации давать оценку и тем более советы - занятие бессмысленное, ИМХО, может только повредить.. Попробуйте все же иск или хотя бы дополнение выложить или хоть перепечатайте их..
Единственное, что лично я могу Вам посоветовать - когда при обсуждении договора дарения в суде всплывают деньги, применительно к сторонам договора, в любом виде, то, по всей вероятности, судья, самостоятельно или с подачи адвоката истца, нащупывает базу для притворности сделки. Вам не следует ни в коем случае признавать, что Вы должны или хотите передать какие-то деньги бабушке, зачем Вам подарили квартиру - чтобы Вы ей пользовались, владели и распоряжались по своему личному усмотрению, никаких иных договоренностей не было и быть не могло. Как истец, так и ответчик, свободны от ответственности за, скажем так, далекие от правды объяснения в суде, вот и Вы не стесняйтесь особо, если хотите дело выиграть..
Но слушать надо прежде всего, повторяю, своего адвоката. Что он Вам говорит о том, как Вам вести себя в суде, ведь когда-нибудь он из шока выходит? (правда, сомневаюсь, что адвокаты так сильно переживают за клиента)

[Alexmio]

Бабушка при жизни оформляет договор дарения своей 1/2 доли квартиры моей сестре(внучке)(сама расписалась в договоре дарения в рег.палате) и мне земельный участок с деревенским домиком по нотариальной доверенности(представитель в договоре дарения расписался вместо бабушки,доверенность оформлена т.к. нужно было ехать в другой город в другую рег.палату по месту нахождения имущества),но подпись бабушки есть в доверенности,так же там написано "личность установлена,дееспособность проверена" написано в доверенности что дарит мне и что дарит. До этой доверенности была оформлена другая доверенность также бабушкой ,но уже представителем был я для оформления (приватизации)права собственности земельного участка и деревенского домика.В этой же доверенности указано "для последующего договора дарения". Регистрация права собственности и на квартиру и на зем.уч с дерев.дом. прошла успешно в УФРС при жизни бабушки. Документы мы забрали,всё было нормально. Через 3 месяца после оформления сделок у бабушки случислся инсульт а точнее субарахноидальное нетравматическое кровоизлияние,лежала в больнице не помогло, была лежачей 4 месяца(ничего не понимала,не могла разговаривать),после скончалась от отёка мозга. Наша мама умерла до смерти бабушки. Поэтому наследник 1-ой очереди это её сын который свою мать давно бросил и даже на похороны не пришёл. И вот прошло полгода и щас начались звонки и угрозы со стороны дяди и его детей. Они унаследовали 1/12 долю от бабушки(т.к. бабушка фактически унаследовала 1/3 от 1/2 доли нашей мамы т.е. 1/6 долю квартиры. И предлагают чтобы мы обменяли деревню на 1/12 долю,но обмен само собой не рентабельный для нас. И вот на днях после того как мы отказались нами была получана смс "зря вы отказались,закон на моей стороне,я подам в суд,нечего было бабушку от батарею головой бить" Вот последняя фраза полнейшая клевета,мы за бабушкой напротив ухаживали всегда что могут потвердить все остальные родственники и соседи. Никто руку на бабушку не поднимал,1 раз она упала на руку и её вывихнула вот и всё, об этом есть запись и с выписки с больницы "месяц назад упала на руку,в травмпункт не обращалась". Ещё он сказал что все судебные издержки будем платить мы. Мы очень переживаем,стоит ли боятся слова дяди? есть ли у него шанс оспорить договор дарения и признать сделку недействительной?

[Богоутдинова]

издержки по суду может оплачивать,насколько я знаю, только та сторона, которая принесла другой стороне неудобства,связанные с судом. если дядя подаст на вас в суд,то издержки оплатит он. а вообще,по рассказу у него нет шансов. не пожалейте денег на ХОРОШЕГО адвоката, не нарвитесь на всяких женщин, которые в 35 лет от скуки пошли учиться и считают себя юристами. обратитесь в городскую коллегию адвокатов, хотя бы за консультацией,там вам явно помогут больше,не видя документов мало кто вам что скажет.

[Stiv Tayler]

Если Ваше право собственности прекратилось, то независимо от того, что написано в договоре, Вы обязаны выселиться из помещения и сняться с регистрационного учета, поскольку никаких прав на данное имущество не имеете.

Цитата
Отменить дарение


Никаких оснований для этого Вы не приводите, а ясновидящих тут нет. Кроме того, ситуация вообще описана очень невнятно.

Извините, а почему если договор прямо предусматривает обремениение имущества пожизненным проживанием в нем прежнего собственника он (прежний) все равно должен будет сняться с рег учета???

[Alderamin]

Если Ваше право собственности прекратилось, то независимо от того, что написано в договоре, Вы обязаны выселиться из помещения и сняться с регистрационного учета, поскольку никаких прав на данное имущество не имеете.

Извините, а почему если договор прямо предусматривает обремениение имущества пожизненным проживанием в нем прежнего собственника он (прежний) все равно должен будет сняться с рег учета???

С чего Вы взяли, что сказанное относится к указанной Вами ситуации???

[V.R.I.]

Уважаемые!
ситуация стандартна: бабушка внучке дарит квартиру (19.05.2008г.) до сегоднящнего дня никаких вопросов, продолжает жить в квартире, внучка ничего не платит (нет встречныого исполнения) внучка, имея детей 2 и 4 года, проживая в соседнем поселении, по мере возможности осуществляла уход. Объявился дядя (старший сын бабки) на предварительном прямо заявил "с нами наследниками это не согласовали", т.е. тупо прощелкали наследство и хотят оттяпать.
Внучка предлагает перехать бабке в ее (внучикно) поселение, обеспечит жильем и сиделкой, но бабка в отказ (видимо настропалили) Бабка после инсульта, тольком не слышит, не понимает, плохо разговаривает. Согласен, вопрос из области
но я хотел просить о практике, на работе К+ корпоративный, практики СОЮ нет.
может кто что присоветует.
заранее благодарен.

[Petra9]

Здравствуйте!

Возникла следующая ситуация.
В 2006 г. отец (родители разведены более 20 лет назад) в устной форме сообщил мне, что хочет подарить земельный участок и садовый дом на 18-летие. В начале 2007 г. был подписан договор дарения и зарегистрировано право на собственность. В июне мне была выдана членская книжка садового товарищества (в ней взносы уплачены за 2007 и 2008 г.), также я оплатила налоги на дом.
Отец, когда дарил мне сад, попросил меня разрешить ему там жить, за что он сам будет платить членские взносы из моих денег. в договоре это условие не закреплено.
Поскольку я никогда не умела заниматься садоводством, ездила туда крайне редко (2-3 раза в год), но моя мама (с отцом они в хороших отношениях (были)), ездила туда достаточно часто и ухаживала за садом и домом. Фактически все время там жил только отец. И мой сводный брат с семьей.
В 2010 г. отец выгнал мою маму оттуда и забрал у нее ключи. Поскольку с точки зрения морали неэтично выгонять с дачи отца, я не стала с ним разбираться, не ругалась, не выгоняла, он продолжает там жить и по сей день...
Сегодня мне пришла повестка в суд: отец подал иск о расторжении договора дарения.
Текст искового заявления:
Я оформил договор дарения дочери земельного участкак и садового дома.
Договор дарения зарегистрирован в УФРС
В п.1. договора указана причина дарения - в связи с преклонным возрастом не могу вести садовое хозяйство. Кроме того в данном пункте предусмотрены существенные условия договора: "земельный участок предназначен для ведения садоводства. Категория земли - земля С/х назначения.
Однако ответчица в нарушение условий договора с момента получения в дар указанной недвижимости ни разу не появлялась на садовом участке.
В соответствии с п. 2 ст. 578 ГК РФ даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Подаренный мною сад участок представляет для меня большую ценность. Я являлся его старейшим членом, с ним связана моя молодость. Я с заботой и любовью относился к участку, ухаживал за ним. Из договора усматривается, что я подарил ответчице садовый участок в надежде, что та будет хранить дар и поддерживать его в надлежащем состоянии, не опозорит меня перед соседями по даче.
Я неоднократно пытался связаться с ответчицей с просьбой изменить свое отношение к дару, но она игнорировала меня, на контакт не шла. В этом году с началом дачного сезона я понял, что ответчица полностью утратила интерес к дару, что создает угрозу его безвозвратной утраты. Это выражается в том, что ответчик в садовый участок с 2007 г. не приезжает, за земельным участком не ухаживает. Садовый дом тоже нуждается в надлежащем содержании.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственник земельного участка обязан ....
В случае неисполнения указанных требований земельный участок может быть изъят. Так в соответствии со ст. 45 ЗК РФ и ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназнеачен для сельскохозяйственного производства и не используется в соответствующих целях более 3 лет.
Данная мера предусмотрена и ФЗ "О сад., огородн. и дачных некоммерческих объединениях граждан". так в п. 2 ст. 47 Закона указано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.
Доказательством, подтверждающим, что дар находится под угрозой безвозвратной утраты в связи с ненадлежащим обращением является: квитанция об оплате членских взносов от моего имени за 2009, 2010 и 2011 г., справка №3 от 15.05.2011 о том, что я до сих пор значусь членом садового товарищества. Данное обстоятельство также смогут подтвердить свидетели, явку в суд которых обеспечу.
Я в 73 года, будучи инвалидом, вынужден ездить на участок и обрабатывать его, чтобы сохранить в надлежащем состоянии и не допустить изъятия, поскольку садовый участок представляет для меня большую неимущественную ценность.
Свою дочь (ответчицу) последние 2-3 года я не видел. Она мне даже не звонит.

По существу:
1) квитанция об оплате за 2007-2008 гг. у меня, квитанция за 2009 г. от моего имени у него, книжка у меня имеется, оплаченные налоги на дом и все документы, расшифровка из сотовой компании, что я ему звонила.
2) он получал доплату к пенсии, поскольку я училась в университете и носила ему справки для этого (до 2010 г.)
3) на дачу ездила, тут он врет, конечно. В начале я обозначила почему.
4) Мама моя туда постоянно ездила и ухаживала за садом.

На следующей неделе предварительное судебной разбирательство, я хочу:
1) подать ходатайство об истечении срока исковой давности (не совсем понятно, 1 или 3 года, но в любом случае, он уже прошел)
2) ходатайство о приобщении к материалам дела распечатки из сотовой компании 9что я звонила и копии документов, квитанций об оплате и т.д.)
3) Заявление на запрос из ПФР, что он получал доплату к пенсии по документам, что я учусь (доказать обратное иску)
4) Ходатайство об установлении, на каком основании ему выдали справку из садового товарищества
5) заявления о привлечении в качестве свидетелей 4 человек.
6) отзыв на иск.

Подскажите, пожалуйста:
1) Какова вероятность того, что он сможет расторгнуть договор дарения?
2) исходя из текста искового заявления, что мне лучше написать в отзыве
3) каков срок исковой давности
4) Относится ли обозначенные отцом обстоятельства к п. 2 ст 578 ГК РФ?

Спасибо большое за конструктивные ответы и внимание!

[Diss]

3. имхо, 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении права. С позиции истца, этот момент - "В этом году с началом дачного сезона я понял, что ответчица полностью утратила интерес к дару, что создает угрозу его безвозвратной утраты.". С выбранной вами позиции - право истца не нарушено, т.е. течение СИД еще не началось.