Сообщений в теме: 651

[Alex_76]

Serdgio2006, Alonzo Mozzly - спасибо за ответы.
Договориться самим не получится.

Участковый говорит, что нужно приглашать кадастрового инженера.
Адвокат, к которому мы обратились, говорит, вызывайте сотрудника из архитектуры города.
Alonzo Mozzly, геодезисты, о которых Вы говорите, это конкретнее какая организация?
Спасибо.

[Alonzo Mozzly]

геодезисты

это люди с приборами, с помощью которых ни могут вынести координаты точек из ГКН на местность. Участковый ошибается: кадастровый инженер готовит документы для кадастрового учёта, хотя не исключено, что он и с геодезией дружит. А к такому адвокату как у вас больше не ходите.

[Uriy]

Alex_76, если границы вашего и соседского участка учточнены путем межевания, то не понятно о чем спор?
Допускаю, что при уточнении границ ваш или соседский кадастровый инженер что-то накосячил.
Предлагаю посмотреть расположение ваших участков на публичной кадастровой карте. (кадастровый номер вашего участка вам известен). http://maps.rosreest...419329364848513
Если на карте все нормально, покажите её соседу и предложите вынести точки участка спорной границы в натуру.
Такую услугу оказывают именно кадастровые инженеры. Эта деятельность лицензируется, адреса КИ, обслуживающих вашу территорию можно найти на сайте.
Сосед может вас и послать..., ну хоть сами убедитесь что забор стоит там где надо.
Далее, при наличии уверенности, действуйте по обстоятельствам.

[Alex_76]

Uriy, кадастровый инженер ничего не накосячил. Это соседи "тупые". Они говорят, что у нас не "правильные" документы, только они знают
как проходит межа. Короче говоря, адекватного разговора с соседями не получится (тем более после заявы в полицию на нас).
Вопрос такой. Мы приглашаем кадастрового инженера, он выносит спорные точки в натуру.
Как быть дальше, если соседи уже после этого не уберут свою "баррикаду» (см. выше)? Если бы они забор убрали, мы поставили бы забор между домом и гаражом и дальше бы хоть судились, зато у нас был бы проход к своему дому и участку.
Ещё один вопрос - есть нормы расстояния от зданий (например, частный дом) и/или межы до соседского гаража, и если есть, то, сколько в метрах.
Большое спасибо.

[Uriy]

Мы приглашаем кадастрового инженера, он выносит спорные точки в натуру.
Как быть дальше,...

Если вы в суде сможете доказать обстоятельства на которые ссылаетесь, а именно:
"кадастровый инженер ничего не накосячил" и ваш забор стоит там где надо, "Это соседи "тупые"", то возможно, ваш иск - о нечинении препятствий в пользовании, будет удовлетворён.
Удачи.

[Alex_76]

Спасибо.
Суд, скорее всего, неизбежен.
Сегодня были у участкового, соседи, как оказал, написали ещё одно заявление, что мы у них украли металлолом (трубы, уголок, арматуру).
Так что, удача нам не помешает (а ещё адвокат, деньги и нервы).

Сообщение отредактировал Alex_76: 06 May 2013 - 21:08

[Остап-Сулейман]

Росреестр отказал регить право на участок с увеличенной в процессе ГКУ площадью.Участок:ЛПХ в населенном пункте.По документам 1996 года площадь 1198кв.м., после ГКУ 1340 кв.м. Как основание для отказа,госрегистратор указал,что не предоставлен документ,свидетельствующий о правомерности увеличения площади участка.ОМСУ не против увеличения-в 2007 году был проект границ именно на площадь 1340 кв.м.,но постановления главы на эту площадь не было,как раз тогда отменили проекты границ.Обжалую в порядке главы 25 ГПК РФ. Росреестр регит права,а не площадь,перечень документов на регистрацию исчерпывающий-ст.25.2 ФЗ-122 О госрегистрации

[Buutch]

Остап-Сулейман, не думали сейчас получить постановление главы местной администрации об утверждении границ ЗУ?

[Остап-Сулейман]

Администрация прислала отказное письмо на утверждение границ с предложением обратиться в суд с иском о признании права собственности...а это приличная для собственника ЗУ пошлина и проблема в распределении судебных расходов

[Остап-Сулейман]

Кроме того,владение ЗУ в определенных границах можно установить как юридический факт в суде,но для госрегистратора это опять будет Филькина грамота

[Остап-Сулейман]

В Краснодарском крае в СОЮ этот способ защиты не прошел.Судья порекомендовал устанавливать юр.факт существования границ участка на местности 15 и более лет. Росреестр ,якобы,по такому решению должен зарегистрировать право.
Вот как тогда регится увеличение площади в ситуации,подпадающей под этот пункт: п.4 ст.18. 122-ФЗ «Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав»:
Если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Сообщение отредактировал Остап-Сулейман: 19 July 2013 - 19:05

[Buutch]

В Краснодарском крае в СОЮ этот способ защиты не прошел.Судья порекомендовал устанавливать юр.факт существования границ участка на местности 15 и более лет.

В Краснодарском крае я ничему не удивляюсь, дикий и беспредельный регион. Но вариантов для особого производства не вижу - чистый спор о праве.

[Остап-Сулейман]

По логике местного горсуда, увеличение площади участка-учтенной в кадастре,никак не влияет на обязанность Росреестра регить право на участок с именно этой площадью...зачем тогда норма по увеличению площади участка существует в законе о кадастре?
Глупость получается-сведения о границах ЗУ уже внесены в кадастр,площадь увеличилась. Особое производство по установлению юрфакта существования границ ЗУ -это тоже самое,что внесение сведений о местоположении границ ЗУ через сдачу межевого плана.....Но если по этой "схеме" право зарегят-клиент будет счастлив,а до моего недоумения по поводу такого нелепого способа защиты права клиенту дела нет,ессно.

[_NIKO_]

Сегодня с межевиком общался который мне сообщил что принят закон (буквально на днях) запрещающий увеличение участка за счет фактического использования. Раньше у нас было возможно увеличить на 4,5 сотки исходя из минимальных норм строительства под ИЖС. Про закон никто не слышал? Ни у кого реквизитов нет?

Сообщение отредактировал _NIKO_: 23 August 2013 - 23:36

[Остап-Сулейман]

Дело попало к другому судье и суд отказал в установлении юридического факта - мотивировав,что раз участок прошел ГКУ,то никаких юр.последствий такой факт за собой не повлечет.Согласен с судом на 100%.В мотивировочной части суд рекомендует обжаловать отказ Росреестра.

[Saas]

Вот как тогда регится увеличение площади в ситуации,подпадающей под этот пункт: п.4 ст.18. 122-ФЗ «Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав»:

были письма МЭР о том, что вроде как РР сам вносит изменения, но владельцу не возбраняется обратиться с заявлением о регистрации изменений. При этом как я понимаю, РР и не собирался ничего без заявлений изменять Как на практике - не знаю.
С 01.10.2013 вступают в силу изменения в 221-фз и 122-фз, согласно которым п. 4. ст. 18 признается утратившим силу, а
"В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.
т.е. по логике достаточно внести изменения в ГКН, чтобы эти сведения автоматом попали в ЕГРП.

[Saas]

Администрация прислала отказное письмо на утверждение границ с предложением обратиться в суд с иском о признании права собственности...а это приличная для собственника ЗУ пошлина и проблема в распределении судебных расходов

есть практика по увеличению площади при ГКУ (когда есть превышение, а КП не пропускает увеличение): иск о признании к администрации. те иск признают, на основании решения суда КП вносит изменения в ГК.
Но чтобы после ГКУ РР отказывал!?
может дождаться 01.10.13?

[ksenatorov]

Хочу посоветоваться по моему случаю.

В настоящее время заключил предварительный договоо о покупке ЗУ на основании свидететельства/постановления о выделении 1993 г. Участок стоит на учете в кадастровой палате, как ранее учтенный, границы не установлены.
По документам площадь 0,03, по факту 0,381-0,4 (метром мерял).
Хочется узаконить данную сотку.
Как лучше это сделать - до регистрации по дачной аминистии и получения нового свидетельства на меня, как на нового покупателя.
Или лучше сначала сделать межевание, уточнить границы, зарегистрировать 4 сотки, а потом уже оформлять свидетельство, переписав ДКП?

[ksenatorov]

Виктан, у меня их несколько, земельных участков )

И с разными - разная ситуация. В теме от 14.12.2013 г. идет речь совершенно о другом участке.

[Awen]

По документам площадь 0,03, по факту 0,381-0,4 (метром мерял). Хочется узаконить данную сотку.

о какой сотке вы говорите?

Или лучше сначала сделать межевание, уточнить границы, зарегистрировать 4 сотки,

именно уточнить их и установить на местности с закреплением чтоб ваш участок не сбежал от вас в иной угол вашего поселения, но уточнять с прирезкой по фактическим границам занимаемого участка

[ksenatorov]

Mex, Awen, спасибо. Я имел ввиду 0,04, конечно. Будем тогда межеваться.

[Saas]

Если цена договора не изменится, то лучше заранее отмежеваться.

если я правильно понял, вопрос о том по какому пути идти:
1. к/п участка с не уточненными границами. потом уточнение уже вами своих границ,
2. продавец сам уточняет границы, потом продает вам,
то согласен, второй конечно, ибо формально без разницы, а реально в некоторых кадпалатах тупят, считая, что первый путь лишает собсника права на уточнение с превышением.

[Виктан]

Здравствуйте!
Прочитал практику Земельщика из поста № 28 в http://forum.yurclub...09#entry5273176 и при размышлениях что-то заклинило. Туплю, наверное ... !

В столичном ЗАО, в одном из посёлков (только ИЖС) публичные слушания ПМТ.
По одной из улиц границы ЗОП "провели" по линии существующих заборов.
Однако не у всех, вернее, почти у всех, заборы не совпадают с границами по фасаду (уточнение с 10%-ным превышением было), учтёнными в ГКН.
В случае реализации ПМТ, владельцы смогут получившиеся "остатки" сформировать и попытаться оформить на них, например, аренду?
Да, ранее никакого территориального планирования не было. Красных линий нет.
Должны появиться.

Сообщение отредактировал Виктан: 30 December 2013 - 11:50

[ksenatorov]

Saas, большое спасибо за ответ.

Все-таки, есть ли какая-то положительная практика по 1-му варианту, когда я покупаю, а потом уточняю? Понятно, что ФКП тупит и не хочет без суда прирезать более 10%, но все же.

[Saas]

ksenatorov,есть. Но через суд или нет узнайте у местных инженеров