Сообщений в теме: 427

[petroff]

не знаю
да
не знаю

[Iv+]

Условия договора одинаковые для всех собственников дома, так что не много.

С увжением

[В.Червонных]

При отсутствии ТСЖ собственники могут заключить договора с УК.
Договора должны подписать 100% собственников, т.е. 300 квартир должны это сделать (столько их в доме).
Разве возможно такое сделать??? Сколько лет для этого потребуется?

Мне кажется, в ситуации непосредственного управления должна сильно помочь часть 3 ст 164:"3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме."
Я удивлен, почему вариант с передачей таких прав физлицу - профессиональному управляющему серьезно не обсуждается. Нужно ли ТСЖ, если будет такой управляющий?

В треде много обсуждалась передача с баланса на баланс, причем, в соответствии со здравым смыслом, этот вопрос связывался с вопросом передачи прав собственности. А ведь есть некоторая арбитражная практика на эту тему. См. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 26 февраля 2004 года Дело N А66-3860-03
В нем указано: "Передача имущества по акту для зачисления на баланс служит средством бухгалтерского учета имущества, не влечет изменения в праве собственности и не порождает каких-либо прав истца на это имущество. "  _____________________________.doc   32.5К   45 скачиваний

[petroff]

В.Червонных

Я удивлен, почему вариант с передачей таких прав физлицу - профессиональному управляющему серьезно не обсуждается. Нужно ли ТСЖ, если будет такой управляющий?

почему же не обсуждается? была такая тема и довольно длинная. в принципе, управляющим можно назвать директора УК. практически тоже самое будет.

что касается решения суда, то мне кажется, что к нашей теме оно отношения не имеет, т.к. там участвует унитарное (муниципальное) предприятие.

[Аннет_из_Твери]

Как документально оформляется выбор собственников (уполномоченного)?

Ответ был.

имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме

Хм. Нам (жильцам), например, в свете ст. 161 ЖК уже направили "бюллетени" для заочного голосования по вопросу, хотим ли мы, чтобы нашей УК стало страшное МУП ДЕЗ... И форму договорчика. Забавный, забавный:
- капремонт осуществляется только из средств, выделенных собственниками (т.е., все, что мы платили ДО этого - пошло прахом);
- расторжение договора возможно только по уплате всех платежей (ну, тут возражений нет) и возмещении УК понесенных ею расходов (причем, их размер не оговаривается, в тарифах не устанавливается);
- устанавливается обязанность собственника при передаче права собственности "обеспечить заключение договора с УК новым собственником" (и как, интересно, я могу это сделать?)...
Но это так, мелочи...

[Iv+]

Для того чтобы заключить с домом в котором нет ТСЖ договор на обслуживание, мне достаточно подписать договор с уполномоченным собственником одной из квартир, выбраным большинством голосов этого дома?

Ч. 1 ст. 162 ЖК РФ:
"Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
[B]При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многквартирном доме с каждым!!! собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

[В.Червонных]

Давайте не путать непосредственное управление домом и управление через УК.
Это альтернативные решения. Доверенность физлицу выдается при непосредственном управлении и оно может подписывать необходимые договоры на обслуживание от имени ВСЕХ, на именно на обслуживание, а не на управление!

Сообщение отредактировал В.Червонных: 07 November 2005 - 19:15

[Iv+]

Означает ли то, что вы написали, что доверенное лицо (непосредственный управляющий) может заключить договор с УК на обслуживание дома,

УК - управляющая компания, которая осуществляет управление МКЖД, а не обслуживает его (хотя при наличии штата может выполнять некоторые виды работ самостоятельно).
По доверенности заключают договора с обслуживающими организациями при непосредственном управлении жильцами.

Существует ли альтернатива заключения договора с УК, путем заключения индивидуальных договоров с каждым собственником
а. да, сейчас напишу какая

См. выше мой пост.

С уважением

[Iv+]

В доме найдется собственник, который уехал за границу, а квартиру сдал на 5 лет или оставил детям, что тогда, ехать за ним?
Или же, меньшинство просто будет уклоняться от заключения договора, с милицией за ними бегать?
Невозможно заключить 300 договров с собственниками (а если вспомнить, что в квартире может быть два и более собственников).

А что делала муниципальная власть в таких случаях?
То же будете делать и Вы.
Я процитировал закон, а Ваше дело решать, что делать.

[petroff]

по поводу баланса, у кого есть возможность, посмотрите Российский налоговый вестник №19 за октябрь 2005г., а я как получу копию (текст по телефону прочитали), выложу.
там и про льготы по налогу на имущество говорится. вот засуетятся ДЕЗы после НГ )))

[petroff]

статьи пока нет.

Как быть в этом случае, у кого дом?!

у собственников. Вы либо управляете и обслуживаете его, либо (в случае наличия ТСЖ), просто обслуживаете.

город какой?

Сообщение отредактировал petroff: 16 November 2005 - 19:15

[petroff]

а кому это Вы ДОЛЖНЫ?