Сообщений в теме: 5061

[evm]

Тревожные вести по "ограниченной ретроспективе": http://www.vedomosti...vozvraschaetsya

по ссылке требует подписку. не могли бы вы выложить статью

[BaLAZ]

Точно, требует подписки. О чем там, о каком-то новом законопроекте?

Не этот текст там случайно?

 

Поправки в Налоговый кодекс, которые предлагает правительство, «сводят на нет все усилия предпринимательского сообщества по исправлению текущей ситуации в сфере кадастровой оценки и налогообложения» земли и недвижимости, жалуется президент РСПП Александр Шохин в письме премьеру Дмитрию Медведеву (копия есть у «Ведомостей»).

Бизнес жаловался на несовершенство кадастровой оценки: часто она оказывается значительно выше рыночной. Оспаривание оценки в судах затягивается на годы, и все это время предпринимателям приходится платить завышенный налог. Даже оспорив кадастровую стоимость, собственник не мог возвратить переплаченный налог, отмечает Шохин. Минэкономразвития предложило ретроспективный подход: если собственнику удалось оспорить оценку, то ее изменят с начала года. Эти поправки в закон об оценке приняла Госдума, и они вступили в силу с 22 июля.

Чтобы налоговики могли компенсировать бизнесу потери по новым правилам, поправки в Налоговый кодекс не нужны, заверил РСПП замминистра финансов Алексей Моисеев, пишет Шохин. Но 20 июля правительство внесло в Госдуму поправки, которые вступают в полное противоречие с законом Минэкономразвития, возмущается Шохин. Возвращать переплату придется, только если кадастровым органом была допущена техническая ошибка (проект также есть у «Ведомостей»). Шохин просит Медведева привести поправки в соответствие с обновленным законом об оценке.

В Минфине не смогли оперативно ответить на запрос «Ведомостей», Моисеев на звонки не отвечал.

Ретроспективный подход нужно ограничивать, так как он повышает риски мошенничества, беспокоился замминистра земельных и имущественных отношений Татарстана Рустэм Мерзакреев. Если ошибки не было, а собственник лишь уточняет кадастровую оценку с учетом индивидуальных особенностей участка, то нельзя пересчитывать налоги, говорил он.

Чиновники боятся, что собственники станут массово занижать стоимость имущества и им придется возмещать налог, рассуждает Александра Суслина из Экономической экспертной группы, снижается прогнозируемость доходов, но можно понять и бизнес, который не хочет переплачивать налог. Она предлагает увеличить ответственность для оценщиков и ввести дополнительную госэкспертизу.

[grin095]

Как известно в ближайшее время планируется создать новый ФСО по кадастровой оценке.

Одной из главных задач, что позволит получать адекватную кадастровую стоимость в большинстве случаев, является четкое определение критериев по которым отбираются объекты аналоги, способы такого отбора, защитные механизмы, которые не позволят применять объекты-аналоги не соответствующие виду оцениваемых объектов.

Варианты можно обсудить в этой теме. Что бы потом не обвинять всех и вся

[nick26]

Точно, требует подписки. О чем там, о каком-то новом законопроекте? Не этот текст там случайно?

А кто-нибудь поделится ссылкой на сам законопроект в АСОЗД Думы.

Я не смог найти

[Сlint Dempsey]

Точно, требует подписки. О чем там, о каком-то новом законопроекте? Не этот текст там случайно?

Да, текст этот.

[Draga]

Форумчане, добрый день!

 

От Россреестра пришел ответ по ЗУ.

Пв тексте два отказа:

1) кадастровая справка об объекте недвижимости не содержит сведений об оспариваемых результатах определения кад стоимости, в соответствии со ст. 24.18 ФЗ №135-ФЗ

2) отсутствует ЭЦП на электронном носителе, но у нашего РОО ее просто нет.

 

 

Вопрос в следующем, мы справку о кадастровой стоимости заказали на дату, когда определена новая кад стоимость и там есть размер кад стоимости на эту дату. Коллеги, подскажите, может мы в чем-то не правы и что-то не так делаем?

 

наша справка прикреплена к этому сообщению.

 

 

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал marcos: 08 September 2014 - 16:43

[Сlint Dempsey]

Вопрос в следующем, мы справку о кадастровой стоимости заказали на дату, когда определена новая кад стоимость и там есть размер кад стоимости на эту дату. Коллеги, подскажите, может мы в чем-то не правы и что-то не так делаем?

 

Коллеги, вы не на ту дату заказали кадастровую справку.

Результаты последней ГКО, проведенной в Москве утверждены Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 № 751-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы".

ГКО проводилась по состоянию на дату - 01.01.2013, но само вышеуказанное постановление и соответственно утвержденные им результаты последней ГКО вступили в силу с 01.01.2014.

Таким образом, вам нужно заказать в Кадастровой палате справку о кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2014 или на текущую дату (это без разницы), главное, чтобы в строке № 6 справки о кадастровой стоимости было указано не утратившее силу Постановление Правительства Москвы от 27.11.2012 № 670-ПП, а актуальное Постановление Правительства Москвы от 26.11.2013 № 751-ПП. 

[llllll]

Таким образом, вам нужно заказать в Кадастровой палате справку о кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2014 или на текущую дату (это без разницы), главное, чтобы в строке № 6 справки о кадастровой стоимости было указано не утратившее силу Постановление Правительства Москвы от 27.11.2012 № 670-ПП, а актуальное Постановление Правительства Москвы от 26.11.2013 № 751-ПП. 

 

А если в справке указано не актуальное постановление, а Акт определения кадастровой стоимости (как я понимаю, ими присваивают кадастровую стоимость участкам, созданным после выхода постановлений, на основании удельных показателей, содержащихся в постановлениях)?

[Сlint Dempsey]

А если в справке указано не актуальное постановление, а Акт определения кадастровой стоимости (как я понимаю, ими присваивают кадастровую стоимость участкам, созданным после выхода постановлений, на основании удельных показателей, содержащихся в постановлениях)?

 

См. Приказ Минэкономразвития России № 566 от 01.10.2013 "Об утверждении формы кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости"

Прикрепленные файлы

•  Приказ МЭР № 566 от 01.10.2013.docx   19.23К   138 скачиваний

[Draga]

 

Вопрос в следующем, мы справку о кадастровой стоимости заказали на дату, когда определена новая кад стоимость и там есть размер кад стоимости на эту дату. Коллеги, подскажите, может мы в чем-то не правы и что-то не так делаем?

 

Коллеги, вы не на ту дату заказали кадастровую справку.

Результаты последней ГКО, проведенной в Москве утверждены Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 № 751-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы".

ГКО проводилась по состоянию на дату - 01.01.2013, но само вышеуказанное постановление и соответственно утвержденные им результаты последней ГКО вступили в силу с 01.01.2014.

Таким образом, вам нужно заказать в Кадастровой палате справку о кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2014 или на текущую дату (это без разницы), главное, чтобы в строке № 6 справки о кадастровой стоимости было указано не утратившее силу Постановление Правительства Москвы от 27.11.2012 № 670-ПП, а актуальное Постановление Правительства Москвы от 26.11.2013 № 751-ПП. 

 

Спасибо Вам большое!

[Vico]

Добрый день всем!

Интересно, если ЗУ находится в общей долевой собственности у ЮЛ и ФЛ, то этот физик может пойти в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости всего ЗУ, не заморачиваясь вопросом ЭЦП в отчете оценщика. Так?)

Сообщение отредактировал Vico: 14 September 2014 - 14:33

[RLV79]

Интересно, если ЗУ находится в общей долевой собственности у ЮЛ и ФЛ, то этот физик может пойти в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости всего ЗУ, не заморачиваясь вопросом ЭЦП в отчете оценщика. Так?)

Vico,
Думаю что вполне. Юрик в данном случае будет 3-м лицом.

[vlan]

а ИПешнику можно сразу в суд?

[DVK]

BaLAZ

 

Ваше ли?    http://kad.arbitr.ru...j instancii.pdf

 

Ну - наши поздравления!   

[Fernando]

Здравствуйте. Недавно получил Решение о предварительном согласовании места размещения объекта, поставил участок на кадастр, договор аренды еще не заключал. Кадастровая стоимость выше рыночной в 4 раза. Есть ли возможность оспорить ее размер, не заключая дог. аренды?

[mooner]

а ИПешнику можно сразу в суд?

А у Вас в свидетельстве о праве написано, что собственник - ИП?
Или у Вас аренда?

[X-File]

Есть ли возможность оспорить ее размер, не заключая дог. аренды?

а сами как думаете? Подскажу направление - кто вы по отношению к ЗУ и какое ваше право нарушено на текущий момент?

да, и инфы бы побольше. Право аренды ЗУ с торгов шло?

Сообщение отредактировал X-File: 17 September 2014 - 14:30

[Настена1980]

Имеется  ли положительная практика рассмотрения споров по установлению кадастровой стоимости равной рыночной в судах общей юрисдикции? 

[Fernando]

 

Есть ли возможность оспорить ее размер, не заключая дог. аренды?

а сами как думаете? Подскажу направление - кто вы по отношению к ЗУ и какое ваше право нарушено на текущий момент?

да, и инфы бы побольше. Право аренды ЗУ с торгов шло?

 

землеотвод по акту выбора, у меня на сегодня право в течении трех лет заключить договор аренды. Я понимаю, что скорее всего нет, но на всякий случай решил узнать по такому варианту 

Сообщение отредактировал Fernando: 18 September 2014 - 07:05

[BaLAZ]

 

 

Есть ли возможность оспорить ее размер, не заключая дог. аренды?

а сами как думаете? Подскажу направление - кто вы по отношению к ЗУ и какое ваше право нарушено на текущий момент?

да, и инфы бы побольше. Право аренды ЗУ с торгов шло?

 

землеотвод по акту выбора, у меня на сегодня право в течении трех лет заключить договор аренды. Я понимаю, что скорее всего нет, но на всякий случай решил узнать по такому варианту 

 

То есть у Вас недвижимости пока на участке нет? Раньше суды удовлетворяли требование об установлении рыночной стоимости ЗУ,  если на нем расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности заявителю. Обоснование - необходимость уплачивать плату за фактическое пользование, которая рассчитывается так же, как и арендная плата, от кадастровой стоимости.

Теперь же ситуация другая  - предусмотрен обязательный досудебный порядок, а в комиссию имеет право обратиться только правообладатель, т.е. собственник или арендатор, ну, или орган местного самоуправления. Получается, что выход один - заказать отчет, получить положительное заключение СРО, сделать  протокол разногласий к договору по величине арендной платы. Вам, естественно, ответят отказом, но я бы все таки этот этап прошла, чтобы зафиксировать факт изначального несогласия с величиной арендной платы.  Вы в ответ письмо, что вынуждены подписать договор в предложенной редакции в связи с необходимостью обратиться в комиссию за установлением рыночной стоимости участка. Подписываете договор, и как только  он проходит регистрацию, тут же обращаетесь в комиссию. После установления рыночной стоимости готовите дополнительное соглашение к договору о величине арендной платы и предусматриваете пункт, согласно которому данное дополнительное соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты подписания  договора аренды. Но делать нужно все быстро, чтобы успеть заявление подать до конца года, тогда Вы сможете применять рыночную стоимость уже в этом году.  

[Fernando]

BaLAZ, спасибо за подробный ответ. 

[sshsecurity]

Имеется  ли положительная практика рассмотрения споров по установлению кадастровой стоимости равной рыночной в судах общей юрисдикции? 

Тоже интересно... как движется процесс...

 

 

И так же интересно - что же делать, если у оценщика, который готовил Отчет пока нет ЭЦП?

[Saratovets]

Настена1980 сказал(а) 17 Сен 2014 - 12:51: Имеется  ли положительная практика рассмотрения споров по установлению кадастровой стоимости равной рыночной в судах общей юрисдикции? 

Есть ! Энгельсский районный суд в г.Энгельсе ДЕЛО № 2-3715/2014 ~ М-3907/2014 Текст с сайта суда:

Дело № 2-3715(1)/2014

Решение

Именем Российской Федерации

12 августа 2014 года    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой Н.В.,

при секретаре Зеленой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района, об установлении кадастровой стоимости земельного участка,

решил:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 20 кв.м., равной его рыночной стоимости в размере 7000 рублей;

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области внести в государственный кадастр недвижимости рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 20 кв.м. в качестве кадастровой стоимости в размере 7000 рублей.

[X-File]

Дело № 2-3715(1)/2014

в тексте не прослеживается позиции ВАСа по дате, на которую устанавливается новая КС. Можно попытаться настаивать на ретроспективе. А вдруг сложится положительная практика, учитывая негласное противостояние двух веток судов. 

Сообщение отредактировал X-File: 19 September 2014 - 12:15

[okko]

 

И так же интересно - что же делать, если у оценщика, который готовил Отчет пока нет ЭЦП?

 

 

Думаю, надо их убеждать, чтобы оформляли...Наши оценщики   оформили ЭЦП  и  новой датой переделали отчеты, теперь ждем новые заключения от СРО (они также оформили ЭЦП только после июльских изменений в ФЗ), причем, у них полный аншлаг, всем сейчас переоформляют ранее выданные заключения...