Сообщений в теме: 342

[Stoner]

lenulya, если до внесения изменений в ПЗЗ Вы получили на этот участток градостроительный план, то последующие изменения в зонирование вас не касаются, - проектируйте и стройтесь

[ЭЭх]

Если вид из основных перенесли в условно разрешенные Вас это изменение не касается - нужный вид использования земельного участка уже выбран и менять его вы не собираетесь. Может быть ещё поискать "религиозное использование" через вид кода 2.7. Если получили ГПЗУ, то лучше поторопиться получить разрешение на строительство до истечения срока его действия.

[lenulya]

lenulya, если до внесения изменений в ПЗЗ Вы получили на этот участток градостроительный план, то последующие изменения в зонирование вас не касаются, - проектируйте и стройтесь

В том то и дело, что не успели получить ГПЗУ...Только стали оформлять и тут всплыло. А выписку из ПЗЗ получали, чтобы внести изменения в ЕГРН относительно участка (его переводили из ИЖС в каком-то "лохматом" году, перевели, но Приход не внес эти изменения в ГКН). Только внесли изменения в ЕГРН - стали оформлять ГПЗУ - а тут такая засада.. В Администрации районной посоветовали оспорить внесенные изменения в текстовую часть ПЗЗ. Но, нужен юрист, который понимает в этом вопросе (достаточно специфичная отрасль, не все знают и понимают).  Плюс, с учетом того, что приход деревенский, то вопрос гонорара адвокату/юристу очень болезненный. ..А если еще учесть, что по обзорам судебной практики, еще и не отменяемо, так вообще грустно становится. 

Если вид из основных перенесли в условно разрешенные Вас это изменение не касается - нужный вид использования земельного участка уже выбран и менять его вы не собираетесь. Может быть ещё поискать "религиозное использование" через вид кода 2.7. Если получили ГПЗУ, то лучше поторопиться получить разрешение на строительство до истечения срока его действия.

Там не перенесли, а просто убрали этот вид. Если бы было в условно-разрешенных, вопросов бы не возникало - провели бы публичные слушания и разместили бы. Но, в этом случае чисто копировали из одного ПЗЗ в другое и забыли скопировать эту строку таблички. Зона ОД-1 осталась, там по-прежнему можно культурно-развлекательные, офисные и т.п. здания строить, а религиозное убрали (землеустроитель признает ошибку, но что делать не знает)

[Павел1989]

Здравствуйте.

Имеется земельный участок с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

В начале 2017 года получили ГПЗУ на этот участок. Согласно данного документа участок расположен в зоне ОЖ с разрешенными видами использования под многоквартирные жилые дома 5-12 эт., многоквартирные жилые дома 2-4 эт. и другие виды объектов. Так же в этом ГПЗУ есть упоминание о старом проекте планировки от 2006 года, который охватывает весь район. По данному ППТ участок относится к  территории  многоквартирных жилых домов 6-7 этажей. В скобках приписка, что  документация по планировке территории, утвержденная в установленном порядке, действует в части не противоречащей ПЗЗ.

ПЗЗ по которым выдан ГПЗУ были утверждены в 2009 года, и действовали до декабря 2017 года. В конце прошлого года приняты новые ПЗЗ, и наш участок так же относится к территориальной зоне ОЖ с раз решенными видами согласно классификатору: малоэтажная, среднеэтажная, многоэтажная застройка и другие виды.

В январе 2018 года прошли гос экспертизу с объектом многоквартирный жилой дом с этажностью 9 этажей, а в февраля мы получили отказ от отдела выдачей разрешений на строительство с мотивировкой, что заявленный объект не соответствует проекту планировки в части этажности.

Подскажите пожалуйста, является ли данный отказ в части этажности верным со стороны правительства.

[ЭЭх]

Возможность отказа следует из ч.1 Ст. 51 Градостроительного кодекса. Однако, по классификатору (приказ №540 Минэкономразвития) на земельном участке вида "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" размещается жилой дом высотой 9 и выше этажей, т. е. определенно не менее девяти. Как получили такой вид участка?

[Алексей152]

Здравствуйте, позвольте задать вопрос. Пытаюсь перевезти садовый участок в ИЖС., участок относится с землям населенного пункта. Обратился в администрацию города. От комитета архитектуры получил отказ с формулировкой: "Для перевода необходимо внесение изменения в Генеральный план города и ПЗиЗ в части смены зоны садоводческих товариществ в зону жилой застройки только по обращению ВСЕХ членов СНТ. Кроме того в дальнейшем потребуется разработка проекта планировки и межевания территории." Насколько я понял Администрация предлагает перевести всю зону садоводческих товариществ в зону жилой застройки - это нереально. Вопрос: а разве нельзя перевести в ИЖС один участок, включив его в зону жилой застройки (мой участок находится через дорогу от с этой зоны). Подскажите, какие мои дальнейшие действия?

[Ludmila]

Поход к юристу в реале.

[Чеширский кот]

Вопрос: а разве нельзя

вопрос: за чей счет банкет?

Подскажите, какие мои дальнейшие действия?

Вы тему вообще читали, в которой свое сообщение написали? Поняли что-то из нее?

[Алексей152]

Поход к юристу в реале.

Это вообще возможно на практике, или только в теории? Это удовольствие дорогое, если за мой счет?

p.s.городок маленький, юристов грамотных днём с огнём не сыщешь

[olegtor]

В правилах ПЗЗ города указано, что в зоне Ж-1 условно разрешено строительство магазинов до 50 кв. м., код вида разрешенного использования ЗУ 4.4. Но согласно общероссийскому классификатору код 4.4 разрешает строительство магазинов до 5000 кв. м.

Законно ОМС понизили площадь ОКС, разрешенных для строительства на ЗУ?

[Ludmila]

olegtor, это не для консультирования форум. Идите к юристу в реале, он Вам на все Ваши вопросы ответит. 

[olegtor]

Людмила я не консультируюсь, если Вы не знаете ответ на вопрос, то можно не флудить.

[olegtor]

Вопрос: вправе ОМС изменять ВРИ, установленный Приказом Минэка от 01.09.2014 г. № 540?

[olegtor]

Решил оспорить ПЗЗ в суде на соответствие кода 4.4 ПЗЗ коду 4.4 Общероссийского классификатора. Подскажите, обязательно представлять в суд копии нормативного акта (ПЗЗ на 90 страницах)?

И еще какие особенности существуют при подаче иска в областной суд?

Я представитель, действующий по нотариальной доверенности, есть диплом о высшем юридическом образовании. 

[Ludmila]

Ну, раз диплом есть, Вы обязаны дать все ответы на Ваши вопросы с полным обоснованием - ссылкой на НПА и судпрактику. Если Вы задаёте вопрос, не сделав этого, Вы нарушаете Правила.

[olegtor]

Людмила доброе утро! Я живу в России, я думаю Вы тоже. Вот пример: согласно части 1 ст. 124 КАС заявление в суд подается в письменной форме в разборчивом виде. На практике его можно напечатать.

[ЭЭх]

Уважаемые, а можете ответить на совсем простой вопрос? В статье 1 ГрК есть определение территориальных зон:

"зоны, для которых в ПЗЗ определены границы и установлены градостроительные регламенты;". Может ли терр. зоной быть "ограниченный" объект, но без регламента? Без видов разрешенного использования ЗУ и (или) ОКС?

[Vitallkar]

Здравствуйте! Купили в 17 году земельный участок, на бумагах и данных росреестра по публичке - земли населенных пунктов ИЖС, земельный участок на учете, судя по публично-кадастровой карте, с 2010 года. Недавно задумались о строительстве дома, пошли подавать уведомления, получили отказ - оказывается наши участки с соседями, согласно генплану, в зоне СХИ (сельско-хозяйственного использования), но мало того еще попадают в охранную зону очистных сооружений для дождевой канализации. (200 метров!), которые только спроектированы, но на деле их нет. Что самое интересное, что само очистное сооружение на генплане поместили на место соседского земельного участка, на котором уже зарегистрирован жилой дом. Видимо когда генплан принимали даже не обращали внимание на то, что там дома стоят.  Генплан оказывается чертила частная контора по заказу, без выезда на место, дело было в 2012году., а обязательны к исполнению они стали совсем недавно. Кому-то повезло кто начал строиться пораньше - сидят со свидетельствами, видимо в России Рнс нужно получать лучше сразу после покупки.Хорошо хоть за пределы населенного пункта по генплану не выкинули. Как быть в такой ситуации? За участки естественно отдавали деньги как за ИЖС, газ, асфальтовые дороги, электричество и вода - все имеется. К сожалению сейчас на уровне сельсовета такие вопросы не решаются, т.к. все было передано в Департамент строительства области. Подали вопрос через сельсовет на рассмотрение комиссии в департаменте - отказали, сославшись на то, что менять генплан под нас нецелесообразно, хотя на повестки были заявления от собственников более 10 зем участков, а вообще в этой зоне участков 40-50. Что можно пробовать дальше? Оспаривать в порядке административного судопроизводства отказ на уведомление вроде как бесперспективно, судебная практика соседа это доказывает (дошел до апелляции и руки опустились, там судьи порекомендовали оспаривать генплан). Проблема как бы не одного человека, а группы, возможна ли подача коллективного иска на признание генплана незаконным? Есть ли на форуме специалисты, которые имеют опыт в подобных делах. Спасибо.