М.П.МОКРЕЦОВ
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Мы кажется уже обсуждали тему, что госучереждения должны возглавлять как минимум сведеющие в вопросе чиновники, но последующий опус позволяет усомниться в выполнения этого условия!
Сорри, получилось много!
ПИСЬМО
от 26 февраля 2007 г. N 03-07-15/24
Статьей 137 Жилищного кодекса установлено, что ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Автор, очевидно по незнанию, через точку с запятой объединил пункт 1 и п. 4 ст.137, и напрасно.
С кем должно заключить договор управления МКД? С собственниками нечленами!
А а кем может заключать договоры о содержании ОИ МКД? С собственниками!
А с кем может ТСЖ заключать договоры об оказании КУ - с собстенниками!
А относятся ли работы и услуги для собственников(п.4 ст.137 ЖК) к содержанию ОИ МКД? - НЕТ! Вправе ли собственники отказаться от этих работ и услуг ТСЖ - легко! Так вот эти работы и услуги и должны будут формировать налогооблагаемую сумму! И это действительно коммерческая деятельность ТСЖ! К ней можно отнести и вознаграждения по договорам возмезного размещения имущества третьих лиц и другого использование ОИ МКД, а так же все доходы от использования имущества ТСЖ!
На основании норм статей 153 и 154 Жилищного кодекса на членов ТСЖ
Проверьте! В обеих статьях ни ТСЖ, ни члены неупоминаются! и продолжает:
возложена обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
Не зависит обязанность оплаты (кроме взносов) от членства в ТСЖ!
А КУ пользуются не только члены ТСЖ, но и все члены семьи собственника!
Причем при перерасчете за КУ Член должен указывать, что просит вернуть именно часть
членских взносов из НКО! А возврат взносов в ЖК предусмотрен только в ЖСК!
Дальше - интереснее!:
При этом статьей 155 Жилищного кодекса установлено, что члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы,.... в порядке, установленном органами управления ТСЖ.
Не заметил налоговик
обязательных платежей членов! Взносы - это по Уставу или по решению ОСЧ! А платежи обязательные из чего?????????? из ДОГОВОРА или из решения ОСС!
Выходи есть и у членов договорные отношения с ТСЖ! И это естественно, так как ТСЖ не может выполнять лицензированные услуги, а получение лицензии - 100% коммерческая деятельность! Так можно считать вырочкой ТСЖ оплату услуг, по договору, в котором ТСЖ выступает по поручению всех собственников (так как обязано передать в обслуживание часть ОИ МКД)?
Нет! Причем обязательные договора по содержанию ОИ МКД ТСЖ заключает без выплаты вознаграждения, так как это основная Уставная деятельность, за исполнение которой получает вознаграждение только Руководство ТСЖ - как реализация избранного способа управления МКД!
Вот и окончание фразы:
установленном органами управления ТСЖНу не дочитали в МинФине, до конца ни сам ЖК, ни ст.155! Может у них такое же издание как у меня? там п.6 на следующей странице, в котором написано: кратко - нечлены платят по договру с ТСЖ!
Что же выходит? Для членов порядок внесения оплаты устанавливает руководство ТСЖ, а для нечленов Договор! Учитывая что условия (перечень работ, цена и порядок внесения платежей) договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников (ч.6 ст.162 ЖК), могут ли они быть установлены руководством ТСЖ? Нет! Его решение не является обязательным для всех собственников (ч.5 ст.46 ЖК), и противоречит равенству сторон в договоре по ГК РФ!
Выходит, что руководство ТСЖ может в рамках Устава, как максимум, устанавливать обязательства только для членов ТСЖ!
Ведь и п.17 ПП491 предписывает ОСС утверждать состав и стоимость работ по содержанию ОИ МКД!
Стало быть, в установление стоимости каких-либо работ направленных на обязательное обслуживание ОИ МКД отсутсвуют и "свои интересы" и доходы ТСЖ! Чистое безвозмездное поручение от ОСС!
А это моя "любимые сказки"!
Если в соответствии с Уставом, утвержденным общим собранием членов товарищества,
Устав утверждается на ОСС, и полномочия внесения изменений в Устав, касающихся всех собственников, могут быть не делегированы ОСЧ
на ТСЖ возложены обязанности по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома
Прелестно! Только обязанности возложены не Уставом, а Законом, а именно ст.138 ЖК! Правда ЗУ следует обслуживать только в случае оформления ПС как ОДС МКД(пп.в п.15 ПП491)! А техническая инвентаризация - коммерческая деятельность (раньше лицензированная) или имелся ввиду ежемесячный осмотр ОИ
!
ТСЖ от своего имени заключает договора с производителями (поставщиками) данных работ (услуг) и при этом действует от своего имени, а не от имени членов ТСЖ
Верх "сказачности"! Прямо мечта Коммондора! Фраза правомочна, если все собственники вступили в ТСЖ и еще передали ТСЖ свое имущество!!!!!!
Рассматривать подробнее стоит?
облагаемый налогом оборот - оборот ТСЖ, что ставит последнее на одну планку с коммерческой организацией-самостоятельным хозяйствующим субъектом.
Если ТСЖ умудрилось попасть под налогооблажнение всего оброта - так им и надо идиотам!
Сообщение отредактировал yis7: 26 June 2008 - 21:19
