Сообщений в теме: 593

[Misino]

Приобретен земельный участок с/х назначения в частную собственность, хотели перевест в иную категорию для застройки и постоянного проживания. Однако в соотвествии со ст. 58 ЗК РФ, такой перевод земли подлежит возмещению как потери земель с/х назначения. Федеральным законом от 18.12.2006 № 233-ФЗ внесены изменения в части отмены ст. 58 ЗК РФ с 1.01.2008.
Вопрос: как лучше поступить в данной ситуации?

Misino, Ваша тема присоединена к ранним обсуждениям. Их очень полезно читать перед открытием новой темы.

Сообщение отредактировал Buutch: 11 May 2007 - 14:09

[Misino]

[quote name='Kain' date='26.06.2003 - 8:12']
В соответствии со статьей 8 ЗК РФ "Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами."

Интересует вопрос с переводом земель сельскохозяйственных в земли поселений?
В Санкт-Петербурге ... да и в целом по РФ.
[/quote
В соответствии со ст. 58 ЗК РФ при переводе земль с/х назначения в иную категорию необходимо возместить потери с/х производства государству. Лучше переждать этого до 01.01.2008, когда вступает в силу ФЗ от 18.12.2006 № 232-ФЗ, согласно которому ст. 58 ЗК РФ утратит силу.

Кроме того, в соответствии с недавними изменениями в земельном законодателсьтве земли поселений именуются "земли населенных пунктов" (хм..как в дореволюционное время). Вот.
А по остальному прошу поделиться ..

Добавлено в [mergetime]1178916004[/mergetime]
[quote name='-vvv-' date='10.09.2004 - 6:56']Уважаемые коллеги,
Не слышал ли ни кто о новой принятой минэкономразвития методике расчета компенсации государству за потерю земель сельхозназначения при их переводе в другую категорию?
[/quote]
Почитайте пункт 14 статьи 25 Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ, в соотвествии с которым с 1.01.2007 ст. 58 ЗК РФ, регулирующая возмещение потерь с/х производства, утратит силу.
Подскажите пожалуйста как правильно произвести перевод таких земель в земли поселений (населенных пунктов)? Заранее спасибо

[SOI]

Подскажите пожалуйста как правильно произвести перевод таких земель в земли поселений (населенных пунктов)?

правильно - по закону... задавайте конкретный вопрос.

"земли населенных пунктов"

я думаю Каин был бы благодарен Вам за уточнение, в 2003 году это было бы новостью...

[Jazzanova]

мисино
на каком праве вам принадлежит земля
и в чьей она собственности?

[Dimochka]

Добрый день, с принцпами изменения категорий земель, вроде есть шанс разобраться.
Иная ситуация с изменением видов (назначения) разрешенного использования.
Как это делается в СПб или в ЛО не понятно, в консультанте ничего не нашел.

У нас такая проблема. Хотим купить участок. Имеется кадастровый план с землями категории "С/Х", разрешенное использование - сельскохозяйственное. Еще имеется свидетельство о ПС на этот-же участок, с указанием "Земельный участок для ДС".
Вопрос? Необходимо ли продавцу менять цели использования в кадастровом плане, если нет - какие потом могут быть косяки.

[Wub]

Господа, тут все в основном про земли с\х назначения.
А вот как можно перевести земли рекреационного назначения, находящиеся в частной собстенности, в другую категорию?

Вообще нигде нет ничего акромя:
Статья 10. Особенности перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию
Перевод земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды в случае, если их использование по целевому назначению ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения невозможно.
А где порядок прописан, к кому обращаться у кого спрашивать???
Плюс еще нюанс: участок раньше был с\х назначения, потом мы его перевели в рекреационный. НО ничего там не насажили и вообще ничего с ним не делали. а теперь хотим на нем построиться

[Wub]

up

[Wub]

ну вот такое бурное обсуждение перевода....

[Alex-ander]

Ребят расскажите че почетать про перевод земель (интересует перевод из сх)?
Какие основные НПА надо прочесть

Сообщение отредактировал Alex-ander: 08 October 2007 - 17:41

[Практик]

Ребят расскажите че почетать про перевод земель (интересует перевод из сх)?
Какие основные НПА надо прочесть

Смотри ФЗ о введении в действие ГрК ст. 4.1. самый быстрый путь, в Московской области уже "обкатан".

[Noxius]

А у меня вот такой вопрос.
Есть земельный участок в Волгоградской области, пастбище, в общем.
Согласно ст. 79 ЗК дан. участок относиться к сельскохозяйственным угодьям.
По кадастровому плану: - его категория – земля с/х назначения;
- фактическое использование – для сельскохоз-го производства.

Собственник решил создать что-то вроде дачного сообщества, возможно ли?

PS. По земельному (ст 81) и градостроительному законодательству (ст 35) получается, дачное хозяйство – относиться к землям с/х назначению. Выходит, достаточно изменить разрешенное использование земельного участка. Для этого мы подаём заявление о предложении изменения разрешенного использования земельного участка. Нас отправляют на публичные слушания, делают заключение, и в конечном итоге принимают решение или отклонение по вопросу изменения разрешенного использования. В принципе, всё возможно….. Однако, существует одно «НО» - это расположение данного земельного участка в ГУ «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма». Этот Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» - особо охраняемая природная территория (приказ от 14.02.2007 г. № 54/01 об утверждении положения о государственном учреждении «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма»).
Читаем ст. 95 ЗК п.3. На землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.
Далее…. Согласно вышеуказанному Положению о государственном учреждении «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» - территория парка поделена на 3 функциональные зоны: природоохранная зона, рекреационная зона, агрохозяйственная зона.
В нашем случае мы отнеслись к рекреационной зоне.
Читаю в Положении: В рекреационной зоне запрещено:
• предоставление новых массивов под селитебную и дачную застройку;
• создание новых и расширение существующих поселений;
• предоставление участков под дачную застройку;
• организация новых и расширение существующих поселений, животноводческих ферм, фермерских хозяйств в водоохранных зонах;
• создание новых и расширение существующих поселений.
Как рассматривать наш данный земельный участок по категории: с/х назначения или особо охраняемая природная территория??
Хорошо бы, со стороны земельного (ст 81) и градостроительного (ст 35) кодексов. Просто изменить разрешенное использование… Только я боюсь, при комиссии наш Парк (как участник публичных слушаний) напишет замечание «это парковая территория…», что-то вроде этого… А это (для нас) не есть хорошо((
Или вообще (что ещё хуже) «отрежут» раньше, даже на публичные слушания не попадём…. Сразу отказ припишут, мол, территория относиться к особо охраняемой природной территории, сошлются на вышесказанное Положение.
Единственное, есть одна зацепка… В Положении прописано: «предоставление новых массивов под селитебную и дачную застройку - запрещено». В нашем же случае предоставлять новый массив не надо, участок уже в собственности на физ. лицо. Или, например: «создание новых и расширение существующих поселений – запрещено». Мы же создаем не поселения, а дачи!..
Как думаете, что предстоит нам? Есть ли всё таки возможность изменить разрешённое использование?

[RLV79]

Noxius

Есть ли всё таки возможность изменить разрешённое использование?

Вы очень грамотно и обоснованно ответили себе на вопрос, конечно нельзя. Единственный вариант ждать схему территориального планирования области в части парка. В ней предполагается кое где строительство, в том числе, и дачных массивов.

[Марита]

Здрассьте! искала по поиску, просто в темах смотрела - не нашла. хотя кажется гдето видела такой вопрос...хотя мож перепутала - многие обсуждают обратный...
кто встречался с реальным / теоетическим переводом земель нас пунктов в семли сх назначения???

[Happyfix]

Гуру недвижки подскажите студенту!

Перечитал весь раздел но так и не нашёл ответа на свои вопросы.
У физического лица в собственности участок сельскохозяйственного назначения,под сельхозяйственное производство.Участок выделялся из бывших совхозных земель.Насколько я понимаю в границах сельских населённых пунктов должны быть земли поселений? В кадастрой службе мне сказали,что участок входит в границы поселений!
Возможно когда земли выделялись из большого совхозного участка,
который был С/Х,все образованные участки получили категорию С/Х.Но если некоторые участки остались вне границ поселения, тои мой как раз оказался внутри поселения,а категория была присвоена всем одинаковая.
Возможна ли такая ситуация?
В какую инстанцию идти доказывать, что земля в границах поселения?
Может в моём случае землю автоматически переведут в земли поселений?
Заранее огромное спасибо!!!

[Happyfix]

Очень нужна помощь!

[Happyfix]

Up!

[Ксения Сергеевна]

Земля с/х назначения в собственности у администрации района, у предприятия - разумеется в аренде. На земле расположена артезианская скважина, она принадлежит предприятию. Администрация обратилась к предприятию с просьбой осуществить перевод земель с/х в производственные.Кто должен заниматься переводом? Имеет ли смысл предприятию их переводить? какие последствия?

[Rigard]

С таким заявлением может обратится любое заинтересованное лицо.
Смотрите ФЗ "О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ"

Последствия:
разный земельный налог;
разное регулирование оборота таких земель.

[Ксения Сергеевна]

а возмещение ущерба связанное с переводом имеет место быть?

[Jkir]

а возмещение ущерба связанное с переводом имеет место быть?

Вы про сельхозпотери что ли?
Нет места быть!

См 232-ФЗ - об отмене института потерь сельскохозяйственного производства и потерь лесного хозяйства (с 1 января 2008 года);

Сообщение отредактировал Jkir: 14 April 2008 - 17:20

[Ксения Сергеевна]

спасибочки, теперь все ясно

[scorpion]

Прочел тему - выпил стакан и все равно не разобрался в следующем вопросе.
В 2005 году на основании закона МО з/участок с/х назначения оказался в черте поселения (но п. 1 ст. 77 ЗК такое запрещает), но не в черте населенного пункта. Каких-либо ходатайств об изменении категории з/у не подавалось. Вопрос: к какой категории относится з/у в данный момент?

[Jazzanova]

к той же самой что и раньше
законом установлена административно-территориальная граница
между тем границы населенных пунктов устанавливаются генпланом
если участок не включен в границы населенных пунктов и процедура перевода земли не производилась
ничего не изменилось в этом вопросе

[scorpion]

Jazzanova

законом установлена административно-территориальная граница
между тем границы населенных пунктов устанавливаются генпланом

Законом установлены границы поселений, а не населенных пунктов.